Bản án 32/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 10/3/2021, bản tự khai ngày 18/10/2021 và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn là ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K trình bày:

Vào ngày 29/11/2018, ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K có ký hợp đồng thuê nhà ở với bà Nguyễn Thị V, theo đó Ông D và bà K cho bà V thuê căn nhà với diện tích 92,6m2 tại địa chỉ K304/42 đường Đ, phường C, quận T, thành phố Đ thuộc quyền sở hữu sử dụng của vợ chồng Ông D; thời hạn thuê là 12 tháng (tính từ ngày 01/12/2018 đến hết ngày 30/11/2019), tiền thuê là 4.500.000 đồng/tháng; thời hạn thanh toán: tại thời điểm hai bên ký hợp đồng này, bên B (bà V) sẽ thanh toán cho bên A (Ông D và bà K) tiền đặt cọc nhà và tiền thuê của tháng đầu tiên. Bà V đã đặt cọc cho vợ chồng Ông D số tiền 10.000.000đồng. Trong quá trình thuê nhà, bà V trả tiền hàng tháng, dần dần phát sinh nợ gối đầu từ tháng nọ sang tháng kia. Sau khi hết thời hạn hợp đồng đã ký kết thì các bên thoả thuận tiếp tục duy trì hợp đồng mà không ký lại bằng văn bản, gia đình bà V tiếp tục ở cho đến khi tự ý bỏ nhà đi mà không thanh toán tiền thuê nhà. Trong năm 2020 thời điểm xảy ra dịch bệnh, vợ chồng Ông D có giảm giá cho bà V 2 tháng tiền thuê nhà, tuy nhiên bà V vẫn không trả tiền; vợ chồng Ông D yêu cầu bà V thanh toán tiền nhà nhiều lần nhưng bà V vẫn không trả. Tính đến tháng 02 năm 2021 là thời điểm bà V trả nhà thì bà V còn nợ tổng số tiền thuê nhà là 33.500.000 đồng. Nay vợ chồng Ông D xác định, sau khi cấn trừ số tiền mà bà V đã cọc để thuê nhà là 10.000.000 đồng thì bà V còn nợ tiền thuê nhà là 23.500.000 đồng. Ông Bà rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền 12.500.000 đồng, chỉ yêu cầu bà V phải thanh toán số tiền còn lại chưa thanh toán là 23.500.000 đồng.

* Bị đơn là bà Nguyễn Thị V mặc dù đã được Toà án triệu tập (niêm yết) hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt và không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến tại phiên toà về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào các Điều 472 và 481 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 129 của Luật nhà ở năm 2014 giải quyết vụ án theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bà Nguyễn Thị V phải trả cho ông Nguyễn Lê D và bà Lê Vũ Sao K số tiền 23.500.000 đồng; đồng thời buộc bà V phải chịu án phí dân sự theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa; sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm về thủ tục và nội dung giải quyết vụ án; sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung:

Hoàn trả cho ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Các Điều 147, 227, 243, 244, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Căn cứ vào khoản 2 Điều 468; các Điều 472, 473, 474 và 481 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ vào Điều 10 và Điều 129 của Luật nhà ở năm 2014;

- Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K buộc bà Nguyễn Thị V phải trả số tiền 12.500.000 đồng.

2. Chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K về việc: “Tranh chấp về hợp đồng thuê nhà” đối với bị đơn là bà Nguyễn Thị V.

Buộc bà Nguyễn Thị V phải trả cho ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K số tiền 23.500.000đ (Hai mươi ba triệu, năm trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành án thanh toán thì còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Nguyễn Thị V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là: 1.175.000đ (Một triệu, một trăm bảy mươi lăm nghìn đồng).

4. Hoàn trả cho ông Nguyễn Lê D và bà Vũ Lê Sao K số tiền tạm ứng án phí 900.000đ (Chín trăm nghìn đồng) mà ông bà đã nộp theo Biên lai thu số: 0009130 ngày 07/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

Án xử sơ thẩm công khai, nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hôm nay. Bị đơn là vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) trích sao bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.