Bản án 32/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 24 tháng 6 năm 2019 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Phan Thị H trình bày: Vợ chồng của bà được Ủy ban nhân dân huyện D cũ (Nay thuộc thị xã D) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 131, diện tích 2.627m2 và thửa số 132, diện tích 3.847m2, cùng tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh, do ông Dương Hồng T (Chồng của bà) đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất. Đến năm 2019, chồng của bà chết; sau đó, bà và các con của bà đi làm ăn ở xa nên một số hộ sử dụng đất giáp ranh liền kề gồm anh K, ông H2, bà G2 và chị B lấn ranh giới qua chiếm diện tích đất của bà, cụ thể: Anh K sử dụng đất tại thửa số 127 lấn qua đất của bà thuộc thửa số 131 là 236,3m2; ông H2 sử dụng đất tại thửa số 128 lấn qua đất của bà thuộc thửa số 131 là 145,2 m2; chị B sử dụng đất tại thửa số 129 lấn qua đất của bà thuộc thửa số 131 là 75,3m2; ông H1 sử dụng đất tại thửa số 133 lấn qua đất của bà thuộc thửa số 132 diện tích 429,9m2. Cho nên, bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh K, ông H1, ông H2 và chị B giao trả các phần diện tích đất đã lấn chiếm để cho bà sử dụng.

Theo bị đơn anh Lâm Quốc K trình bày: Nguồn gốc đất của thửa số 127, diện tích 1.966m2 là của cha mẹ anh tên ông Lâm Văn B, bà Lê Thị G2 khai phá và giao cho anh sử dụng được khoảng 30 năm. Trong quá trình sử dụng đất, anh với chồng của bà H (Ông T) có cặm trụ phân ranh giới giữa hai thửa đất (Thửa số 127 và thửa số 131), nhưng khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh thuộc thửa số 127 thì anh không biết có tiến hành khảo sát, đo đạc hay không. Khi xảy ra tranh chấp, tiến hành đo đạc thể hiện anh có sử dụng một phần diện tích đất của ông T, bà H thuộc thửa số 131 là 236,3m2. Nay, anh thống nhất trả diện tích đất 236,3m2 cho ông T, bà H.

Theo bị đơn ông Nguyễn Văn H2 trình bày: Nguồn gốc đất thuộc thửa 128, diện tích 4.029m2 là do ông nhận chuyển nhượng từ ông Lâm Văn B và bà Lê Thị G2 vào khoảng năm 1982. Sau đó, ông tiến hành kê khai, đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng lúc đó không có khảo sát, đo đạc. Trước đây, giữa ông với chồng của bà H (Ông T) có cặm trụ phân ranh giới giữa hai thửa đất (Thửa số 128 và thửa số 131). Khi xảy ra tranh chấp, tiến hành đo đạc thể hiện ông có sử dụng một phần diện tích đất của ông T, bà H thuộc thửa số 131 là 145,2m2. Nay, ông thống nhất trả diện tích 145,2m2 cho ông T và bà H.

Đối với các bị đơn ông Trần Văn H1 và chị Lâm Thị B không có trình bày ý kiến trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án sơ thẩm.

Theo những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Chị Dương Thị Mộng T, chị Dương Thị Hồng P, anh Dương Văn Hoàng A và anh Dương Hoàng E đều có ý kiến trình bày giống như nội dung đơn khởi kiện và ý kiến của bà H và giao cho bà H toàn quyền quyết định.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị T5 trình bày: Bà là vợ của ông Trần Văn H1 và nguồn gốc đất thuộc thửa số 133 là do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng từ ông Ng (hiện nay không biết ông Ng đang ở đâu). Khi chuyển nhượng thì đất ông Ng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không tiến hành đo đạc, nhưng ranh giới giữa thửa đất của bà với thửa đất của bà H ở phía trong được xác định ngay cây dương, ở phía ngoài có cặm trụ đá, sau đó bà H đã nhổ. Nay, gia đình bà không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà H.

Theo người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh thị xã D, ông Hồ Văn T trình bày: Ngày 08/5/2014, Ngân hàng cho ông Dương Hồng T vay số tiền 190.000.000 đồng, thời hạn trả nợ là 05/5/2015, lãi suất cho vay là 6,5%/năm, mục đích cho vay là cải tạo ao hồ nuôi tôm. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thửa đất số 131, diện tích 2.627m2 và thửa số 132, diện tích 3.847m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do hộ ông T đứng tên quyền sử dụng đất. Nay, Ngân hàng yêu cầu bà H, chị T, anh Hoàng A, anh Hoàng E và anh T1 trả cho Ngân hàng tiền gốc bằng 190.000.000 đồng và tiền lãi bằng 76.398.472 đồng.

Trước ngày mở phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của Ngân hàng làm xin đơn rút toàn bộ đơn khởi kiện yêu cầu độc lập.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08-01-2021 của Toà án nhân dân thị xã D đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, Điều 218, Điều 227, Điều 228, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 99, 100, 188 và 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị H yêu cầu anh Lâm Quốc K trả diện tích đất 236,3 m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ông Nguyễn Văn H2 trả diện tích đất 145,2 m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chị Lâm Thị B trả diện tích 75,3m2 thuộc thửa 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Buộc anh Lâm Quốc K trả diện tích đất 236,3m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất 236,3m2 có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp phần B rộng 1,9m;

- Hướng Tây giáp thửa 136 rộng 2,5m;

- Hướng Nam giáp phần còn lại thửa 131 dài 107,5m;

- Hướng Bắc giáp thửa 127 dài 107,4m

(Kèm theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ)

2. Buộc ông Nguyễn Văn H2 trả diện tích đất 145,2m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, đất tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất 145,2m2 có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp phần C rộng 3,2m;

- Hướng Tây giáp phần A rộng 1,9m;

- Hướng Nam giáp phần còn lại thửa 131 dài 57,3m;

- Hướng Bắc giáp thửa 128 dài 57,2m

(Kèm theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ)

3. Buộc chị Lâm Thị B trả diện tích đất 75,3m2 thuộc thửa số 131, tờ bản đồ số 2, loại đất Đm, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Dương Hồng T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất 75,3m2 có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp thửa 130 rộng 3,6m;

- Hướng Tây giáp phần B rộng 3,2m;

- Hướng Nam giáp phần còn lại thửa 131 dài 22,3m;

- Hướng Bắc giáp thửa 129 dài 22m.

(Kèm theo sơ đồ xem xét, thẩm định tại chỗ)

4. Bác yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị H yêu cầu ông Trần Văn H1 trả diện tích đất 429,9m2 thuộc thửa số 133, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh do ông Trần Văn H1 đứng tên quyền sử dụng đất.

5. Đình chỉ yêu cầu độc lập của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Chi nhánh thị xã D yêu cầu bà Phan Thị H, chị Dương Thị Mộng T, anh Dương Văn Hoàng A, anh Dương Hoàng E và anh Dương Thanh T1 trả tiền vốn 190.000.000 đồng và tiền lãi và yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thửa 131, thửa 132, cùng tờ bản đồ 2, đất tọa lạc ấp N, xã T, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ nộp án phí, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí định giá tài sản và quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 18/01/2021, bà Phan Thị H kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh sửa bản án theo hướng buộc ông Trần Văn H1 trả lại cho bà H diện tích đất 429,9m2.

Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự, nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Xét thấy trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trong thủ tục tố tụng như: Nội dung thông báo thụ lý vụ án không đúng diện tích đất theo đơn khởi kiện của bà H; diện tích đất 2.627m2, thửa số 131 và diện tích đất 3.847m2, thửa số 132 do Ủy ban nhân dân huyện D cấp cho hộ ông T, trong hộ gia đình ông T có anh T2 là người bị bệnh tâm thần nhưng Tòa án sơ thẩm không hướng dẫn bà H làm thủ tục tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự; Thẩm phán đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án ngày 22/6/2018, tiếp tục xét xử và ra bản án ngày 08/01/2021; tạm ngừng phiên tòa đã quá thời hạn 30 ngày nhưng không ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án… Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện và không rút đơn kháng cáo. Qua các chứng cứ có trong hồ sơ, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên; Hội đồng xét xử thấy rằng:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 08-01-2021 của Toà án nhân dân thị xã D.

2. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thị xã D giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Về án phí: Hoàn trả tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm cho bà Phan Thị H bằng 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), theo biên lai số 0003505 ngày 20/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Riêng nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm, nghĩa vụ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản được xác định lại khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.