Bản án 32/2018/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!!

Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Ông!Lưu!Trường!Sanh!

!

!

!

!

!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Huyền!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga,!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!11!tháng!01!năm!2018!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!676/DSPT!ngày!24!tháng!11! năm!2017!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”,!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!255/2017/DS-ST!ngày!28/9/2017!của!Toà! án!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.! !

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!3160/2017/QĐPT,!ngày! 25!tháng!12!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn: Ông!Đào!Quang!T1,!sinh!năm!1983.

Địa!chỉ:!Đường!H,!Phường!T,!thành!phố!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Người! đại!diện! hợp!pháp! của! nguyên! đơn:!Ông! Đào! Quang!D,!sinh! năm! 1954.!Địa!chỉ:!Đường!H,!Phường!T,!thành!phố!L,!tỉnh!Lâm!Đồng,!là!người!đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 23/3/2017! tại! Văn! phòng! Công! chứng!Lạc!Việt).!Có!mặt.!

2. Bị đơn: Bà!Lã!Thị!Thanh!T2,!sinh!năm!1991.

Địa! chỉ:! Đường! P,!khu! phố! B,!thị! trấn! C,! huyện! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Lâm!Đăng!P,!sinh!năm!1963.! Địa!chỉ:!Đường!T,!Phường!T,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Địa!chỉ!liên!hệ:! Đường!P,!khu!phố!B,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại! diện! theo! ủy! quyền! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 20/01/2017! tại! Văn! phòng! Công! chứng!Toàn!Cầu).!Có!mặt.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Tại! đơn! khởi! kiện! ngày! 10/6/2016! và! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! nguyên! đơn! ông! Đào! Quang! T1! do! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! là! ông! Bế! Quang!G!trình!bày:! Ông!Đào!Quang!T1!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BA! 344378! ngày! 01/3/2010!đối!với!phần!đất!diện!tích!114,2m2!thuộc!thửa!527,!tờ!bản!đồ!số!85,! thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè.!Năm!2015,!khi!chuẩn!bị!xây!dựng!nhà!ở,!ông!T1! phát! hiện! bà! Lã! Thị! Thanh! T2! đã! xây! nhà! lấn! chiếm! sang! phần! đất! của! ông! khoảng! 18,3m2.!Ông! T1! đã! nhiều! lần! yêu! cầu!bà! T2! tự!tháo! dỡ! nhưng! bà!T2! không!đồng!ý!nên!ông!T1!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự!tại!Tòa!án.!! Sau!khi!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!Môi!trường!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!lập!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí-xác!định!ranh!ngày!29/11/2016,! nguyên!đơn!xác!định!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!đề!nghị!bị!đơn!tự!tháo!dỡ!phần!xây! dựng,! trả!lại! cho!nguyên! đơn!phần! đất!lấn! chiếm! diện!tích!18,2m2! thuộc!thửa! phân!chiết!527-2,!thửa!527!tờ!bản!đồ!số!85!(tài!liệu!năm!2003),!thuộc!thị!trấn! Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Bị!đơn!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!do!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Lâm! Đăng!P!trình!bày:! Năm!2010!bà!T2!mua!đất!của!ông!Lê!Thành!N!diện!tích!ngang!6m,!dài! 20m!thuộc!thửa!33,!tờ!bản!đồ!85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Đến!năm! 2012!bà!T2!được!UBND!huyện!Nhà!Bè!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!với!diện!tích!114,3m2.!Ranh!đất!bà!T2!sử!dụng! do!ông!Nhanh!chỉ!ranh!và!hồ!sơ!giấy!tờ!do!ông!Nhanh!làm!cho!bà.!Sau!đó!bà!T2! cất!nhà!để!ở!và!sử!dụng!ổn!định!đến!nay.! Bà!T2!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì!cho!rằng! phần!đất!bà!T2!được!cấp!có!diện!tích!nhỏ!hơn!phần!đất!mà!bà!đã!mua!từ!ông! Nhanh!nên!không!có!căn!cứ!cho!rằng!bà!lấn!đất!của!ông!T1.! Bản!án!sơ!thẩm!số!255/2017/DS-ST,!ngày!28/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!! -!Căn!cứ!khoản!7!Điều!25,!điểm!a!khoản!1!Điều!33,!điểm!c!khoản!1!Điều! 35!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2004!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2011)! -!Căn!cứ!Điều!266,!271,!273!!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!Điều!255,!259!Bộ!luật!Dân!sự!2005;! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! Tuyên!xử:!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!! 1/-!Buộc!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!phải!tự!tháo!dỡ!phần!xây!dựng,!trả!lại!phần! đất!lấn!chiếm!diện!tích!18,2m2!thuộc!vị!trí!số!(3)!và!số!(4)!thửa!527,!tờ!bản!đồ!số!

2!

85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!ngày!29/11/2016!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!cho!ông!Đào!Quang!T1.!Thực! hiện!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực.!

2/-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Lã!Thị!Thanh!T2!có!nghĩa!vụ!phải!chịu!án! phí!dân!sự!không!có!giá!ngạch!là!200.000!đồng,!thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.!Hoàn!trả!cho!ông!Đào!Quang!T1!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! 5.000.000!đ!(năm!triệu!đồng)!theo!biên!lai!số!02406!ngày!20/6/2016!của!Chi!cục! Thi!hành!án!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!2.000.000!đ!(hai!triệu!đồng)!bà!Lã! Thị!Thanh!T2!có!nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!ông!Đào!Quang!T1.!

Ngày!12/10/2017,!bị!đơn!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm.!!!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;!

Bà!Lã!Thị!Thanh!T2!do!ông!Lâm!Đăng!P!đại!diện!trình!bày!yêu!cầu!kháng! cáo,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!ông!Đào!Quang!T1.!

Nguyên!đơn!ông!Đào!Quang!T1!do!ông!Đào!Quang!D!đại!diện!đề!nghị!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy! định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố! tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!nội!dung:!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!nhận!thấy:!bị! đơn!bà!T2!kháng!cáo!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!nhưng! không!đưa!ra!được!chứng!cứ!gì!khác,!đồng!thời!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!T2!cũng!thừa!nhận!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!đã!lập! ngày!29/11/2016!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!18,2!m2!thuộc!thửa! 257!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!nguyên!đơn,!hoàn!toàn!khác! với! thửa! 258! trong! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! của! bị! đơn.! Do! vậy! không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!T2,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của! bị!đơn!bà!Lã!Thị!Thanh!T2,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!

[1]!Ông!Đào!Quang!T1!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BA!344378,!vào!sổ! cấp!GCN:!CH!03104!ngày!01/3/2010!đối!với!phần!đất!diện!tích!114,2m2!thuộc!

3!

thửa!527,!tờ!bản!đồ!số!85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! [2]!Bà!Lã!Thị!Thanh!T2!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BK!834284,!vào!sổ! cấp!GCN:!CH!03328!ngày!27/8/2012!với!diện!tích!đất!là!114,3m2.!thuộc!thửa! 528,!tờ!bản!đồ!số!85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [3]!Theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí,!xác!định!ranh!ngày!29/11/2016!do!Trung! tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! (được!các!bên!chỉ!ranh)!thể!hiện:!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!vị!trí!số!(3)!và!số!(4)! thửa!527,!tờ!bản!đồ!số!85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!tổng!!cộng!diện!tích!18,2m2.!Phần!đất!này!hoàn!toàn!thuộc!Giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BA! 344378,! vào! sổ! cấp! GCN:! CH! 03104! ngày! 01/3/2010!do!UBND!huyện!Nhà!Bè!đã!cấp!cho!ông!Đào!Quang!T1.! [4]!Theo!Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!11/01/2017!do!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Nhà!Bè!thực!hiện!cho!thấy!tại!vị!trí!số!(3),!(4)!tờ!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!có!hiện!trạng!là!dãy!tường!gạch!mái!tôn!của!căn!nhà! cấp!4!do!bà!T2!đang!quản!lý!sử!dụng!và!cho!thuê!(phòng!trọ).! [5]!Theo!khai!nhận!của!phía!bị!đơn,!thì!bà!T2!sang!nhượng!đất!từ!ông!Lê! Thành!Nhanh!năm!2010!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!sau! ông!Đào!Quang!T1.!Vị!trí!đất!sử!dụng!của!hai!bên!thuộc!hai!thửa!khác!nhau.!Sau! đó,!năm!2012,!bà!T2!xây!nhà!nhưng!do!xác!định!sai!vị!trí!nên!một!phần!nhà!của! bà!T2!đã!lấn!sang!thửa!đất!527!của!ông!T1.! [6]!Do!đó!có!đủ!cơ!sở!xác!định!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!đã!có!hành!vi!xây! dựng!lấn!chiếm!phần!đất!diện!tích!18,2m2!của!ông!Đào!Quang!T1,!như!vậy!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!Do!các!bên!không!thỏa!thuận!được! việc!bồi!hoàn!để!giữ!nguyên!hiện!trạng!nên!án!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!phải!tháo!dỡ! phần!xây!dựng!của!mình!trên!đất!tranh!chấp!để!trả!lại!hiện!trạng!đất!trống!cho! nguyên!đơn.!Án!sơ!thẩm!đã!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! có!căn!cứ,!do!vậy!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,! giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm.! [7]!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;! -!Căn!cứ!Điều!255,!259!Bộ!luật!Dân!sự!2005;! -!Căn!cứ!Pháp!lệnh!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!326!của!Ủy!Ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!ngày!30/12/2016! quy!định!về!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

4!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lã!Thị!Thanh!T2;!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm;!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Đào! Quang!T1.!!

1/!Buộc!bà!Lã!Thị!Thanh!T2!phải!tháo!dỡ!phần!xây!dựng,!trả!lại!cho!ông! Đào! Quang! T1! hiện! trạng! đất! trống! đối! với! phần! đất! lấn! chiếm! có! diện! tích! 18,2m2!thuộc!vị!trí!số!(3)!và!số!(4)![thửa!phân!chiết!527.2],!thửa!527,!tờ!bản!đồ! số!85,!thị!trấn!Nhà!Bè,!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!lập!ngày!29/11/2016!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ! -!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!!

2/!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Bà!Lã!Thị!Thanh!T2!phải!chịu!200.000!đồng!(hai!trăm!ngàn!đồng).!

!Hoàn!trả!cho!ông!Đào!Quang!T1!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!5.000.000! đồng!(năm!triệu!đồng)!theo!biên!lai!số!02406!ngày!20/6/2016!của!Chi!cục!Thi! hành!án!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!2.000.000!đồng!(hai!triệu!đồng)!bà! Lã!Thị!Thanh!T2!có!nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!ông!Đào!Quang!T1.!

3/!Án!phí!Dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)!bà!Lã!Thị! Thanh!T2!phải!chịu,!được!trừ!vào!số!tiền!án!phí!đã!tạm!nộp!300.000!đồng!(ba! trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0008250,!ngày!20/10/2017!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Nhà!Bè,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!T2!đã!nộp!đủ!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,! người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu! thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định! tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!thi!hành!án!Dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm! 2014);!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi! hành!án!Dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP!HCM;! -!TAND!huyện!Nhà!Bè;! -!Chi!cục!THADS!huyện!Nhà!Bè;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu!(L-18).!

Lưu Ngọc Thạch !

5!