Bản án 316/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn, ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Ngày 12/8/2003, ông T1 đã nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn T2, bà Nguyễn Thị G1, anh Huỳnh Trung G2, anh Huỳnh Trung K1 và chị Huỳnh Thị C1 phần đất diện tích 4.399m2 đất tọa lạc ấp Trung Cang, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi với giá 84 chỉ vàng 24k, hai bên có làm giấy sang nhượng. Khi chuyển nhượng, hai bên có đo đạc cụ thể phần đất có tứ cận hướng Đông giáp ông Huỳnh Văn T2 dài 82,70m; hướng Tây giáp đất ông Huỳnh Văn Khén dài 52m (ông Khén là chồng bà Phan Thị Nhung); hướng Nam giáp đất ông Nguyễn Văn K2 dài 86,50m; hướng Bắc giáp kênh Lung Vệ dài 52m. Nguồn gốc đất do vợ chồng anh G2 và chị C1 được cha mẹ anh G2 là ông T2 và bà G1 tặng cho. Do anh G2 và chị C1 chưa được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được tặng cho mà vẫn do ông T2 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi hai bên kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông T2 và Gọn đã cùng kí tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, anh G2 đã giao đất cho ông T1 quản lý, sử dụng, ông T1 đã giao đủ 84 chỉ vàng 24k cho anh G2, chị C1. Do khi nhận chuyển nhượng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T2 đứng tên đang thế chấp vay tiền Ngân hàng nên ông T1 không làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất được. Vào năm 2018, ông T2 đã trả nợ Ngân hàng và đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông T1 làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông T1 đã yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đầm Dơi đo đạc phần đất ông T1 đã nhận chuyển nhượng thì ông T2 đã đồng ý ký tên vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và diện tích đất theo diện tích đã chuyển nhượng theo đo đạc là 4.399m2 nhưng sau đó vợ chồng ông T2 đã mượn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đem thế chấp vay tiền Ngân hàng. Hiện nay, ông T2 và bà G1 chỉ thừa nhận đã cho vợ chồng anh G2, chị C1 3 công đất tầm lớn diện tích 3.888m2 nên đồng ý cho ông T1 làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 3.888m2. Phần đất thừa còn lại theo đo đạc có diện tích 639,1m2 cặp ranh đất ông T2 thì ông T2 cho rằng đất của ông T2 không cho vợ chồng anh G2. Đối với vợ chồng anh G2 và chị C1 thì ông T2 đã giao toàn bộ phần đất do anh G2 và chị C1 quản lý, sử dụng với diện tích 4.399m2 có bờ ranh cho ông T1 sử dụng từ năm 2003 đến nay nhưng hiện nay anh G2 và chị C1 cho rằng chỉ chuyển nhượng cho ông T1 diện tích đất 3 công tầm lớn là 3.888m2 với giá 75 chỉ vàng 24k và đã nhận đủ vàng nên không đồng ý cho ông T1 làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất với diện tích đất 4.399m2.

Do đó, ông T1 khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông T2, bà G1, anh G2, ông K1 và chị C1 ngày 12/8/2003 phần đất diện tích 4.399m2.

Bị đơn, ông Huỳnh Văn T2 trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của vợ chồng ông cho vợ chồng anh G2 và chị C1 quản lý, sử dụng với diện tích 03 công tầm lớn bằng 3.888m2 nhưng chưa chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh G2 và chị C1. Khi tặng cho đất, ông không đo đạc cụ thể nhưng phần đất vợ chồng ông tặng cho vợ chồng anh G2 và chị C1 thì đất đã có sẳn bờ ranh nên vợ chồng anh G2 và chị C1 quản lý, sử dụng đến năm 2003 thì chuyển nhượng toàn bộ phần đất trên cho ông T1 với giá 75 chỉ vàng 24k. Vợ chồng anh G2 đã nhận đủ vàng và giao đất cho ông T1 để đi nơi khác sinh sống. Ông T2 cũng đi nơi khác làm ăn nên không có ý kiến gì đối với diện tích đất vợ chồng anh G2 và chi Cẩm đã giao cho ông T1. Hiện nay theo đo đạc thì diện tích đất ông T1 đang quản lý, sử dụng thừa 639,1m2 so với diện tích đất vợ chồng ông đã cho vợ chồng anh G2 3 công tầm lớn là 3.888m2 nên ông không đồng ý cho ông T1 làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/8/2003, ông T2 và bà G1 không thừa nhận do vợ chồng ông, bà ký tên.

Đối với khoản nợ vay Ngân hàng ông T2 yêu cầu Ngân hàng gia hạn cho ông đến cuối năm 2022 sẽ trả toàn bộ vốn và lãi. Theo kết quả đo đạc có một phần đất do ông T1 đang quản lý, sử dụng do nhận chuyển nhượng đất ngày 12/8/2003 có một phần đất do ông K2 đứng tên với diện tích 869,5m2 ông xác định đất của vợ chồng ông đã tặng cho vợ chồng anh G2, sau đó vợ chồng anh G2 chuyển nhượng cho ông T1 quản lý, sử dụng từ năm 2003 đến nay nhưng ông không biết lý do tại sao ông K2 lại được cấp quyền sử dụng phần đất này. Tuy nhiên phần đất này ông T2 xác định không có tranh chấp với ông T1 và ông K2.

Bà Nguyễn Thị G1, anh Huỳnh Trung G2, chị Huỳnh Thị C1 anh Huỳnh Trung K1 thống nhất trình bày: Khoảng năm 2003, ông T2, bà G1 cho vợ chồng anh G2 và chị C1 phần đất 03 công tầm lớn. Đến tháng 6 năm 2003, anh G2 đã chuyển nhượng lại cho ông T1, giá 75 chỉ vàng 24k. Anh G2 và chị C1 đã giao đất và nhận đủ vàng nên đồng ý yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đối với phần đất 03 công tầm lớn với diện tích là 3.888m2 tính từ ranh đất ông K2 đo qua.

Bà Phan Thị H trình bày: Bà thống nhất lời trình bày và yêu cầu của chồng bà là ông Nguyễn Văn T1.

Ông Hồ Thanh Thảo trình bày: Ngày 19/11/2020, Ngân hàng cho ông T2 vay 80.000.000đ, lãi suất 10%/năm, thời hạn vay 03 năm, hình thức vay là tín chấp nhưng Ngân hàng có giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T2 đứng tên. Đến ngày 04/7/2022, ông T2 đã trả được 10.000.000 đồng tiền vốn và 11.894.478 đồng tiền lãi, còn nợ lại 70.000.000 đồng vốn và lãi. Đến ngày 10/8/2022, ông T2 còn nợ Ngân hàng 70.000.000 đồng tiền vốn và 1.323.298 đồng tiền lãi. Do hiện nay đất có phát sinh tranh chấp nên Ngân hàng yêu cầu ông T2 trả số tiền nợ vốn và lãi là 71.323.298 đồng và tiền lãi phát sinh từ ngày 11/8/2022 cho đến khi trả xong nợ.

Ông Nguyễn Văn K2 trình bày: Phần đất diện tích 869,5m2 từ trước đến nay ông không có sử dụng. Hiện nay ông T1 đang quản lý, sử dụng phần đất này do ông T1 nhận chuyển nhượng từ ông T2 và anh G2 nhưng ông K2 cũng không biết lý do vì sao cơ quan có thẩm quyền xác định phần đất này nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông. Ông xác định không tranh chấp đất với ông T1.

Đối với anh Huỳnh Trung K1, bà Trần Thị Y, chị Nguyễn Ngọc G3, chị Nguyễn Ngọc C2, anh Nguyễn Tấn X và chị Nguyễn Thảo N đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng nhưng các đương sự vẫn vắng mặt không có lý do, không có ý kiến giải trình liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 130/2022/DS-ST ngày 11 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 với ông Huỳnh Văn T2, bà Nguyễn Thị G1, anh Huỳnh Trung G2 và chị Huỳnh Hồng Cẩm theo Giấy sang nhượng đất nông nghiệp ngày 12/8/2003 đối với phần đất tranh chấp diện tích 4.399m2 tọa lạc ấp Trung Cang, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Phần đất tranh chấp có tứ cận: Hướng Đông giáp phần đất ông Huỳnh Văn T2 đứng tên quyền sử dụng điểm M3’M5’ dài 85,83m; hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn K2 điểm M1M7 dài 88,24m; hướng Nam giáp đất bà Phan Thị Nhung đang sử dụng điểm M7M5’ dài 50,51m; hướng Bắc giáp lung Vàng Sai điểm M1M3’ dài 50,53m.

Các đương sự có quyền liên hệ cơ quan chuyên môn về quản lý đất đai để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

Buộc ông Huỳnh Văn T2 trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam số tiền nợ 71.323.298 đồng (Bảy mươi mốt triệu ba trăm hai mươi ba nghìn hai trăm chín mươi tám đồng).

Buộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam trả cho ông Huỳnh Văn T2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 085182 do ông Huỳnh Văn T2 đứng tên quyền sử dụng được UBND huyện Đầm Dơi cấp ngày 06/02/1995.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 25/8/2022, ông T2, bà G1 kháng cáo không đồng ý chuyển nhượng đất cho ông T1 và không đồng ý trả nợ cho Ngân hàng do chưa đến hạn trả nợ. Anh G2 và chị C1 kháng cáo yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông T1 với diện tích 3.888m2

Tại phiên tòa phúc thẩm: ông T2, bà G1, anh G2 và chị C1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Ông T2 và bà G1 tranh luận cho rằng vợ chồng ông bà chỉ tặng cho vợ chồng anh G2 3.888m2 đất nên vợ chồng anh G2 chỉ được chuyển nhượng cho ông T1 3.888m2 đất nên phần đất thừa do ông T1 đang quản lý hiện nay diện tích 639,1m2 là đất của vợ chồng ông không cho vợ chồng anh G2. Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 12/8/2003 vợ chồng ông T2 bà G1 thừa nhận có kí tên nhưng cho rằng khi ký không xem hợp đồng nên không biết trong hợp đồng đã ghi diện tích đất chuyển nhượng là 4.399m2 với giá 84 chỉ vàng 24k.

Anh G2 và chị C1 tranh luận cho rằng không thừa nhận có kí tên hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 12/8/2003 mà chỉ thừa nhận có chuyển nhượng cho ông T1 diện tích đất 3.888m2 với giá 75 chỉ vàng 24k và đã nhận đủ vàng, đã giao toàn bộ diện tích đất do anh G2 và chị C1 sử dụng có bờ bao xung quanh cho ông T1 quản lý, sử dụng từ năm 2003 đến nay. Khi anh G2 và chị C1 được cha mẹ cho đất thì không đo đạc nên khi anh G2 chuyển nhượng cho ông T1 thì anh G2 không biết phần đất đã giao cho ông T1 nhiều hơn diện tích đất được cho nên hiện nay anh G2 chỉ đồng ý cho ông T1 chuyển tên quyền sử dụng đất diện tích 3.888m2, phần đất thừa còn lại hiện nay ông T1 đang quản lý 639,1m2 là của ông T2 và bà G1.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị C1, ông Huỳnh Trung G2, bà Nguyễn Thị G1, ông Huỳnh Văn T2.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 130/2022/DS-ST ngày 11 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 với ông Huỳnh Văn T2, bà Nguyễn Thị G1, anh Huỳnh Trung G2 và chị Huỳnh Hồng Cẩm theo Giấy sang nhượng đất nông nghiệp ngày 12/8/2003 đối với phần đất tranh chấp diện tích 4.399m2 tọa lạc ấp Trung Cang, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

Phần đất tranh chấp có tứ cận:

Hướng Đông giáp phần đất ông Huỳnh Văn T2 đứng tên quyền sử dụng điểm M3’M5’ dài 85,83m;

Hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn K2 điểm M1M7 dài 88,24m;

Hướng Nam giáp đất bà Phan Thị Nhung đang sử dụng điểm M7M5’ dài 50,51m;

Hướng Bắc giáp lung Vàng Sai điểm M1M3’ dài 50,53m.

(Kèm theo bản vẽ hiện trạng )

Các đương sự có quyền liên hệ cơ quan chuyên môn về quản lý đất đai để làm tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

Buộc ông Huỳnh Văn T2 trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam số tiền nợ 71.323.298 đồng (Bảy mươi mốt triệu ba trăm hai mươi ba nghìn hai trăm chín mươi tám đồng).

Ngoài khoản tiền nợ gốc, lãi mà ông Huỳnh Văn T2 phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam theo hợp đồng tín dụng tính đến ngày 10/8/2022 thì kể từ ngày 11/8/2022 Huỳnh Văn T2 còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ thì lãi suất mà ông Huỳnh Văn T2 phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng.

Buộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam trả cho ông Huỳnh Văn T2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 085182 do ông Huỳnh Văn T2 đứng tên quyền sử dụng được UBND huyện Đầm Dơi cấp ngày 06/02/1995.

Về chi phí tố tụng:

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Huỳnh Văn T2 phải chịu 8.617.000đ (tám triệu sáu trăm mười bảy nghìn đồng). Buộc ông Huỳnh Văn T2 có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Văn T1 số tiền 8.617.000đ (tám triệu sáu trăm mười bảy nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền 8.617.000đ, nếu người phải thi hành án chậm thi hành khoản tiền trên, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi suất chậm thi hành theo mức lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự tương ứng số tiền và thời gian chậm thi hành.

Về chi phí giám định: Ông Huỳnh Văn T2 phải chịu 5.820.000đ (năm triệu tám trăm hai mươi nghìn đồng), ông T2 đã nộp đủ.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T1 và ông Huỳnh Văn T2 không phải chịu.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T1 với ông Huỳnh Văn T2, bà Nguyễn Thị G1 được miễn án phí, anh Huỳnh Trung G2 và chị Huỳnh Hồng Cẩm mỗi người phải nộp 300.000 đồng. Đã qua chị C1 có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012933, anh G2 đã nộp 300.000 đồng theo biên lai tu tiền số 0012934 ngày 25/8/2022 được chuyển thu.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ