Bản án 312/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Ngô Thị K trình bày:

Bà K có thửa đất số 27, tờ bản đồ số 48, diện tích là 1.535,3m2, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. Đất này có nguồn gốc do cha mẹ bà K để lại. Bà K quản lý, sử dụng đất, thực hiện việc kê khai và được UBND Thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Ngô Thị K vào ngày 23/9/2002.

Sau khi điều chỉnh lại diện tích đúng của thửa đất số 27, tờ bản đồ số 48 là 1.531,9m2 vào ngày 30/6/2010 bà K tách thửa đất số 27, tờ bản đồ số 48 thành 02 thửa đất mới là thửa đất số 27, tờ bản đồ số 48, diện tích là 1.338,4m2 (trong đó 28m2 đất ONT và 1.310,4m2 đất CLN) và thửa đất số 74, tờ bản đồ số 48, diện tích là 193,5m2 đất CLN.

Năm 2021, bà K tiếp tục tách thửa đất số 27, tờ bản đồ số 48, diện tích là 1.338,4m2 thành 02 thửa đất mới là thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48, diện tích là 893,3m2 và thửa đất số 89, tờ bản đồ số 48, diện tích là 445m2. Thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48, diện tích là 893,3m2 bà K được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Ngô Thị K vào ngày 26/7/2021.

Giáp ranh thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48 của bà K là thửa đất số 74, tờ bản đồ số 48 của bà Trần Thị Kim N (Bà N chuyển nhượng thửa đất này từ bà K vào năm 2010). Khoảng năm 2019, trong quá trình sử dụng đất thì hộ bà N xây dựng một phần nhà tường lấn qua thửa đất của bà K với diện tích trên 10m2 nên bà K khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà N, ông M1, bà H, bà T3 phải tháo dỡ một phần nhà tường để giao trả lại cho bà K phần đất có diện tích 10m2, thuộc một phần thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

Bà K thừa nhận khi bà chuyển nhượng thửa đất số 74 cho bà N thì có chỉ ranh từ vách nhà ông T5 trở ra hướng lộ Nguyễn H1. Thực tế thì lúc này ông T5 đã lấn đất nhưng bà không biết. Đến năm 2019, khi tiến hành đo đạc lại thì bà mới biết mình chưa sử dụng đủ và đúng với diện tích đất được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 27, tờ bản đồ số 48 (hiện nay là chưa sử dụng đủ và đúng với diện tích đất được cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48). Đồng thời, bà rút lại yêu cầu khởi kiện đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc H.

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn của bà Ngô Thị K gồm chị Phan Ngô Uyên T và anh Phan Ngô Tuấn A cùng trình bày:

Anh, chị vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của mẹ là bà Ngô Thị K, cụ thể là yêu cầu bà N, ông M1, bà T3 phải tháo dỡ một phần nhà tường của các ông bà đã xây dựng trên một phần thửa đất số 88, tờ bản đồ số 48, cụ thể là thửa tạm 88a diện tích 7,5m2 và khởi kiện bổ sung yêu cầu bà N, ông M1, bà T3 phải tháo dỡ một phần nhà, tường của các ông bà đã xây dựng trên thửa 88b diện tích 3,9m2 và thửa 88c diện tích 3,1m2, nguyên đơn không hỗ trợ chi phí tháo dỡ. Khi bị đơn xây nhà thì nguyên đơn có biết, có thấy nhưng do không biết bị lấn đất nên không có ngăn cản hay thông báo với chính quyền địa phương.

Theo các lời khai trong quá trình tố tụng bị đơn bà Trần Thị Kim N và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trần Văn M1 (Ông M1 đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ kiện) trình bày:

Năm 2010, vợ chồng ông M1 mua và tiến hành cất nhà trên toàn bộ 03 thửa đất số 28, 74, 25 cùng tờ bản đồ số 48 để ở và kinh doanh: thửa đất số 28 giáp lộ Nguyễn H1 mua của bà C; thửa đất số 74 mua của bà K, khi mua bà K có chỉ đo từ vách nhà ông Đỗ Ngọc T6 trở ra hướng lộ Nguyễn H1; thửa đất số 25 mua của ông Đỗ Ngọc T6. Khi xây nhà thì bà K có chứng kiến, có chỉ ranh như lúc bán và bị đơn sử dụng ổn định đến nay không có sửa chữa gì thêm. Do khi mua bà K chỉ ranh chỗ nào thì sử dụng đúng chỗ đó, không có lấn chiếm đất của bà K nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Nhà và đất do ông M1, bà N nhận chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có bà N đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các con của ông M1, bà N không có liên quan đến tài sản này, không phải là tài sản chung của hộ gia đình. Các thành viên trưởng thành hiện nay đang sống trong nhà Số D, Khu phố F, phường P gồm có: bà N, ông M1 và con dâu tên Nguyễn Thị T3. Riêng con gái tên Nguyễn Thị Ngọc H đã theo chồng định cư tại Mỹ vào năm 2017 và con gái tên Nguyễn Thị Ngọc T7 có gia đình và ở riêng khoảng 05 năm nay.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T3 trình bày:

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ nên chị đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do bận công việc làm ăn, công việc gia đình, xin vắng mặt trong các buổi làm việc, hòa giải, xét xử của Tòa án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T4 trình bày:

Thửa đất số 88, 90 và 91 cùng tờ bản đồ số 48 tại phường P, thành phố B là tài sản riêng của bà K, ông không nhận phân chia thừa kế, không có liên quan đến nội dung tranh chấp nên xin vắng mặt, không tham gia tố tụng tại Tòa án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 31/2023/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre đã quyết định như sau:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị K đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Ngọc H.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị K về việc buộc bà Trần Thị Kim N, ông Trần Văn M1, bà Nguyễn Thị T3 phải trả lại phần đất có diện tích 7.5m2 thuộc thửa tạm 88a, tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại phường Phú Khương, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A về việc buộc bà Trần Thị Kim N, ông Trần Văn M1, bà Nguyễn Thị T3 phải trả lại phần đất có diện tích 3.9m2 thuộc thửa tạm 88b và phần đất có diện tích 3.1m2 thuộc thửa tạm 88c, cùng tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

4. Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc điều chỉnh thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172646 ngày 25.8.2010 đối với thửa đất số 25; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010 đối với thửa đất số 74; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 đối với thửa đất số 88 mà không tách thành thửa đất mới.

Cụ thể như sau:

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 7.5m2 (mang thửa tạm 88a) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172646 ngày 25/8/2010.

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 3.9m2 (mang thửa tạm 88b) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010.

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 3.1m2 (mang thửa tạm 88c) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo bản án, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27/3/2023 người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn chị Phan Ngô Uyên T và anh Phan Ngô Tuấn A kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn chị Phan Ngô Uyên T và anh Phan Ngô Tuấn A cũng như người đại diện theo uỷ quyền của chị Phan Ngô Uyên T vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng;

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng buộc phía bị đơn trả cho người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn giá trị đất phần diện tích tổng cộng 14.5m2 đất thuộc các thửa tạm 88a, 88b, 88c cùng tờ bàn đồ số 48, toạ lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên toà, kết quả tranh tụng tại phiên toà; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của chị Phan Ngô Uyên T và anh Phan Ngô Tuấn A; Hội đồng xét xử nhận định:

Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xác định ranh giới giữa các bất động sản của bà K và bà N được xác định theo thỏa thuận từ năm 2010 từ đó bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn) là chưa hoàn toàn có căn cứ, Hội đồng xét xử nghĩ nên căn cứ quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 166 Luật đất đai năm 2013 chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà K, chị T và anh A mới hợp tình, hợp lý.

Từ những nhận định trên, chấp nhận một phần kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm. Một phần đề nghị của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Các ý kiến, yêu cầu của đương sự trong vụ kiện, phần đề nghị của Kiểm sát viên không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử không được chấp nhận.

- Về án phí dân sự sơ thẩm căn cứ tại điểm b Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án thì những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Ngô Thị K phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 2.800.000đ đối với phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận. Bị đơn bà Trần Thị Kim N phải nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với giá trị đất phải trả cho nguyên đơn là [5% x (7,5 x 8.000.000đ/m2 ) ] = 3.000.000đ.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận một phần nên chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A không phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Chấp nhận một phần kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Ngô Thị K là chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A.

Sửa môt phần bản án dân sự sơ thẩm số: 31/2023/DS-ST ngày 22 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

Căn cứ Điều 166 Luật đất đai 2013, các điều 166, 175 Bộ luật Dân sự 2015, Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Thị K đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Ngọc H.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Ngô Thị K (Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà K là chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A) về việc buộc bà Trần Thị Kim N, ông Trần Văn M1, chị Nguyễn Thị T3 phải trả lại cho nguyên đơn giá trị phần đất có diện tích 7.5m2 thuộc thửa tạm 88a, tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre với số tiền là 60.000.000đ (Sáu mươi triệu đồng).

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Ngô Thị K gồm chị Phan Ngô Uyên T và anh Phan Ngô Tuấn A về việc buộc bà Trần Thị Kim N, ông Trần Văn M1, chị Nguyễn Thị T3 phải trả lại cho nguyên đơn phần đất có diện tích 3.9m2 thuộc thửa tạm 88b và phần đất có diện tích 3.1m2 thuộc thửa tạm 88c, cùng tờ bản đồ số 48, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

4. Kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc điều chỉnh thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172646 ngày 25/8/2010 đối với thửa đất số 25; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010 đối với thửa đất số 74; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 đối với thửa đất số 88 mà không tách thành thửa đất mới (có họa đồ kèm theo).

Cụ thể như sau:

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 7.5m2 (mang thửa tạm 88a) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172646 ngày 25/8/2010.

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 3.9m2 (mang thửa tạm 88b) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010.

Điều chỉnh thông tin đối với phần diện tích 3.1m2 (mang thửa tạm 88c) từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Ngô Thị K số BD 176354 ngày 26/7/2021 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp bà Trần Thị Kim N số BC 172305 ngày 13/8/2010.

5. Về chi phí tố tụng: Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Ngô Thị K là chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A phải chịu 2.610.000 đồng (Hai triệu sáu trăm mười nghìn đồng) và đã nộp xong.

6. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A phải chịu 2.800.000 đồng (Hai triệu tám trăm nghìn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền 2.900.000 đồng (Hai triệu chín trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0009988 ngày 01/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre. Chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A được hoàn trả số tiền còn lại là 100.000 đồng (Một trăm nghìn đồng).

Bị đơn bà Trần Thị Kim N có nghĩa vụ nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 3.000.000đ (Ba triệu đồng).

- Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A không phải nộp. Hoàn trả cho chị Phan Ngô Uyên T, anh Phan Ngô Tuấn A mỗi người 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 0002763 và 0002764 cùng ngày 30/3/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.