Bản án 311/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 17/12/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/02/2020, các lời khai trong thời hạn chuẩn bị xét xử nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn thống nhất trình bày:

Bà Lưu Hồng T đứng tên quyền sử dụng đất diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế 1.040,5 m2) thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19), tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Đất được UBND huyện (nay là thành phố) T, tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H00237/TTLT ngày 27/05/2005 cho hộ bà Lưu Hồng T (Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, đất của bà T gồm các thửa: Thửa 11 diện tích 1.780,3 m2, thửa 37 diện tích 853,2 m2 và thửa 335 diện tích 366,4 m2). Sau thời điểm cấp quyền sử dụng đất vì chưa có nhu cầu sử dụng nên bà T cho cháu là ông Lê Phước H xây nhà tạm ở nhờ trên đất.

Năm 2011, bà T đã tặng cho ông H một phần đất diện tích 335,3m2 thuộc thửa 11 và hiện nay phần đất này thuộc thửa 1331 và đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho ông H.

Tuy nhiên, ông H đã lợi dụng mối quan hệ thân thích là con cháu trong gia đình nên đã lấy toàn bộ giấy tờ đất đai của bà T để làm thủ tục tách quyền sử dụng đất cho Hải. Đồng thời, do tin cháu nên bà T đã bỏ tiền xây dựng 18 căn phòng trọ trên phần đất và cho ông H ở tạm để tiện cho việc trông nom, nhưng sau khi xây dựng các căn phòng trọ, lợi dụng việc hoàn tất xin phép hoàn công xây dựng ông H đã chiếm giữ toàn bộ giấy tờ về quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất nêu trên. Hơn nữa, ông H đã lợi dụng bà T tuổi già sức yếu nên đã chiếm và cho thuê trái phép các căn phòng trọ nêu trên cùng một trạm thu phát sóng của Công ty Viễn thông V. Toàn bộ số tiền cho thuê đều bị ông H chiếm dụng và thu giữ.

Bà T đã nhiều lần yêu cầu ông H trả lại quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền là 18 căn phòng trọ nêu trên nhưng ông H không trả, có nhiều lời lẽ xúc phạm, thậm chí đe dọa và cấm bà T không được phép bước vào phần đất này.

Do quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm nên bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề như sau:

Yêu cầu ông Lê Phước H trả cho bà Lưu Hồng T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H00237/TTLT ngày 27/05/2005 cho hộ bà Lưu Hồng T và quyền sử dụng đất có diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1040,5 m2) thuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19) tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương cùng toàn bộ tài sản gắn liền trên đất là 18 căn phòng trọ.

Ông H phải hoàn trả cho bà T số tiền thu được từ việc cho thuê trái phép 18 căn phòng trọ, trạm phát sóng V trên đất bà T trong 8 năm qua với số tiền 2.457.600.000 đồng.

Bà T không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn với lý do như sau: Vào năm 2010, bà T có một khoản tiền lớn từ việc chuyển nhượng đất, thời điểm này giữa bà T và ông H chưa có mâu thuẫn gì nên bà T tin tưởng ông H một cách tuyệt đối và đã đưa cho ông H số tiền 1.500.000.000 đồng để xây dựng 18 căn phòng trọ, chuyển mục đích sử dụng đất. Trước đây, do hoàn cảnh khó khăn nên bà T có cho ông H khai thác đất cao lanh bán cho người khác làm mặt bằng đất lồi lõm nên bà T có kêu ông H san lấp mặt bằng để xây phòng trọ. Tuy nhiên, lợi dụng sự tin tưởng của bà T, ông H đã thu tiền trọ mà không đưa lại cho bà T phần tiền nào. Tất cả số tiền xây phòng trọ, tiền chuyển mục đích sử dụng đất là của bà T bỏ ra nên bà T yêu cầu ông H giao lại toàn bộ tài sản cùng đất, không đồng ý bồi thường.

Ngày 03/6/2020 bà T nộp đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu ông H phải trả tiền cho thuê trạm thu phát sóng số tiền là 384.000.000 đồng với lý do hiện nay trạm thu phát sóng V đã di dời ra khỏi đất của bà T.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Do ông H và bà T có quan hệ dì cháu thân tình và ông H có công sức trong việc quản lý đất và phòng trọ nên nguyên đơn đồng ý hỗ trợ cho ông H giá trị phòng trọ và tài sản trên đất theo Biên bản định giá ngày 12/02/2020 với tổng số tiền là 637.449.480 đồng. Riêng tiền thu nhập từ việc cho thuê phòng trọ nguyên đơn yêu cầu bị đơn thanh toán cho bị đơn tính từ ngày 01/6/2013 đến ngày 01/6/2020 với thời hạn là 84 tháng, mỗi tháng thu nhập bình quân là 18.000.000 đồng nhưng bà T chỉ yêu cầu ông H trả lại 5.000.000 đồng/tháng, với tổng số tiền là 420.000.000 đồng. Số tiền còn lại cho ông H được hưởng không yêu cầu hoàn trả là 1.653.600.000 đồng.

- Bị đơn ông Lê Phước H và người đại diện hợp pháp trình bày: Thống nhất với trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc quyền sử dụng đất có diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1.040,5 m2) thuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19) tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương là của bà T. Tuy nhiên, do ông H là cháu ruột của bà T, gọi bà T là dì. Vào năm 2012, bà T cho ông H mượn đất để xây dựng 18 căn phòng trọ với điều kiện sau 15 năm thì ông H giao cho bà T và phải chịu trách nhiệm đổ đất san lấp mặt bằng, nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất 160 m2 và mỗi năm ông H đưa cho bà T 10.000.000 đồng, việc thỏa thuận này chỉ nói miệng, không lập thành văn bản.

Trước đây, đất bà T là hầm hố do ông H lấy đất để bán cho người khác nên ông H phải san lấp lại hết số tiền 200.000.000 đồng. Ông H cũng đã bỏ ra số tiền 85.600.000 đồng để chuyển mục đích thổ cư 160 m2, xây dựng 18 căn phòng trọ hết số tiền 900.000.000 đồng.

Sau khi làm xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì bà T giao cho ông H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H00237/TTLT ngày 27/05/2005 cho hộ bà Lưu Hồng T và kêu ông H làm thủ tục tách thửa có chiều rộng 3 mét để ông H làm đường đi nhưng khi đang tiến hành thủ tục thì phát sinh tranh chấp.

Với yêu cầu khởi kiện của bà T, ông H có yêu cầu phản tố như sau:

Nguyện vọng của ông H là muốn được quản lý kinh doanh 18 căn phòng trọ đến năm 2026. Trường hợp bà T muốn lấy lại đất thì ông H đồng ý trả cho bà T giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ đất cùng tài sản trên đất nhưng bà T phải bồi thường cho ông H giá trị tài sản mà ông H đã đầu tư trên đất là 1.185.600.000 đồng.

Ông H không đồng ý trả cho bà T số tiền phát sinh từ việc cho thuê phòng trọ và trạm thu phát sóng V số tiền 2.457.600.000 đồng vì việc ông H xây phòng trọ, cho thuê trạm thu phát sóng V là có sự đồng ý của bà T. Số tiền cho thuê trạm thu phát sóng thì ông H đã giao trả hết cho bà T sau khi nhận tiền từ đơn vị thuê. Hiện nay trạm thu phát sóng V cũng đã di dời đi nơi khác không còn trên đất bà T.

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Văn Tr trình bày: Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00237/TTLT ngày 27/05/2005 cấp cho hộ bà Lưu Hồng T do ông Lê Phước H đang quản lý. Ông H đồng ý giao cho bà T toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là 1.040,5 m2 thuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19) tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương; tài sản gắn liền với đất là 18 phòng trọ, sân xi măng, mái che và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên. Ông H yêu cầu bà T phải bồi thường giá trị tài sản mà ông H đã đầu tư trên đất, gồm tiền xây phòng trọ 900.000.000 đồng, tiền đổ đất san lấp mặt bằng 200.000.000 đồng, tiền chuyển mục đích quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở diện tích 160 m2, số tiền 85.600.000 đồng, tổng cộng là 1.185.600.000 đồng. Ông H không đồng ý hoàn trả cho bà T tiền cho thuê phòng trọ 420.000.000 đồng như nguyên đơn trình bày tại phiên tòa.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phạm Thị H1 và người đại diện hợp pháp trình bày: Bà H1 là vợ ông H, vào năm 2012, bà Lưu Hồng T có cho vợ chồng ông H, bà H1 xây dựng phòng trọ trên đất bà T với điều kiện như ông H trình bày. Vợ chồng ông H, bà H1 đã bỏ tiền ra để san lấp mặt bằng số tiền 200.000.000 đồng, bỏ ra số tiền 85.600.000 đồng để chuyển mục đích thổ cư 160 m2, xây dựng 18 căn phòng trọ hết số tiền 900.000.000 đồng. Nay nếu bà T muốn lấy lại đất thì phải thanh toán cho bà H1, ông H số tiền 1.185.600.000 đồng và không đồng ý trả cho bà T số tiền 420.000.000 đồng như đại diện của bà T trình bày tại phiên tòa. Bà H1 đồng ý trả cho bà T Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 18 căn phòng trọ trên đất nhưng phải bồi thường như trên.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phan Hồng C, do ông Huỳnh Minh P đại diện trình bày: Ông C là con ruột và có chung hộ khẩu với bà T. Ông C thống nhất với toàn bộ ý kiến trình bày của nguyên đơn, đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ ý kiến và yêu cầu của nguyên đơn, ông C không có yêu cầu gì riêng cho mình vì toàn bộ diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế là 1.040,5 m2) thuộc thửa số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19) tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương là của bà T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2020/DSST ngày 29/6/2020, Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương đã quyết định:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Hồng T, một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Phước H.

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Phước H, bà Phạm Thị H1 giao cho bà Lưu Hồng T quyền sử dụng đất diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế 1.040,5 m2) thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19), tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H00237/TTLT ngày 27/05/2005 cho hộ bà Lưu Hồng T và toàn bộ tài sản gắn liền với đất là 18 căn phòng trọ, kết cấu nhà một tầng, mái tôn, có trần, cột gạch, tường xây tô, nền gạch men, có nhà vệ sinh bên trong, tổng diện tích phòng trọ là 309 m2, diện tích gác bê tông trong phòng trọ 137,7 m2, sân xi măng tổng diện 111 m2, mái che lợp bằng tôn 26,25 m2. Bà T có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền của người sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo)

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Lưu Hồng T bồi thường cho ông Lê Phước H giá trị tài sản trên đất là 18 căn phòng trọ, gác bê tông trong phòng, sân xi măng, mái che lợp bằng tôn, số tiền là 637.449.480 đồng.

Buộc bà Lưu Hồng T phải trả cho ông Lê Phước H tiền chuyển mục đích quyền sử dụng đất số tiền 85.600.000 đồng.

Tổng cộng bà T phải giao trả cho ông H số tiền là 723.049.480 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong, nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Hồng T về yêu cầu bị đơn ông Lê Phước H phải trả lại 420.000.000 đồng tiền ông H thu được từ việc cho thuê phòng trọ.

3. Không chấp nhận phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Phước H về yêu cầu nguyên đơn bà Lưu Hồng T phải thanh toán 200.000.000 đồng tiền đổ đất san lấp mặt bằng và 262.550.520 đồng tiền bồi thường giá trị tài sản trên đất.

4. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần yêu cầu đã rút, gồm: Không yêu cầu hoàn trả số tiền cho thuê trạm thu phát sóng Vietel số tiền là 384.000.000 đồng, không yêu cầu trả lại một phần số tiền cho thuê phòng trọ 1.653.600.000 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi tuyên án,

Ngày 10/7/2020, ông Lê Phước H, bà Phạm Thị H1 kháng cáo yêu cầu buộc bà T thanh toán lại cho ông H, bà H1 các khoản tiền chuyển mục đích sử dụng đất, đổ đất sang lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng 18 căn phòng trọ với tổng số tiền 1.185.000.000 đồng.

Ngày 14/7/2020, bà Lưu Hồng T kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu buộc ông H trả cho bà T số tiền 420.000.000 đồng từ việc thu tiền thuê phòng trọ trên đất của bà T. Tại Đơn trình bày ý kiến về việc giải quyết vụ án ngày 15/10/2020, bà Lưu Hồng T vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và có ý kiến bổ sung: Nếu bị đơn có yêu cầu hỗ trợ tiền 18 đồng hồ điện và 18 đồng hồ nước thì nguyên đơn đồng ý hỗ trợ thêm cho bị đơn 5.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và rút yêu cầu kháng cáo; bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của Đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút yêu cầu kháng cáo do đó đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn; bị đơn và bà H1 cho rằng chữ ký trên Đơn khởi kiện ngày 17/12/2019 và Giấy ủy quyền ngày 07/10/2019 không phải của bà Lưu Hồng T nên đề nghị giám định chữ ký của bà T trên các tài liệu này, xét thấy: Giấy ủy quyền ngày 07/10/2019 được thực hiện tại Văn phòng Công chứng BNL đúng quy định, đồng thời Hội đồng xét xử cũng đã tạm ngừng phiên tòa để làm việc với bà T, tại Biên bản làm việc ngày 15/12/2020, bà T xác định chữ ký trên Đơn khởi kiện ngày 17/12/2019 và Giấy ủy quyền ngày 07/10/2019 là của bà T, nội dung Đơn khởi kiện và giấy ủy quyền là đúng ý chí của bà T nên yêu cầu giám định chữ ký của bị đơn và bà H1 là không cần thiết. Bị đơn và bà H1 kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ mới tuy nhiên tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn đã chấp nhận thanh toán cho bị đơn giá trị đồng hồ nước, đồng hồ điện với số tiền 5.000.000 đồng. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H1, sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn về việc bồi thường giá trị của đồng hồ điện, nước với số tiền 5.000.000 đồng.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày, tranh tụng của các đương sự tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 2 Điều 148; khoản 2 Điều 308; Điều 309; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lưu Hồng T về việc yêu cầu bị đơn ông Lê Phước H phải thanh toán cho bà T số tiền 420.000.000 đồng.

2. Chấp nhận 1 phần kháng cáo của bị đơn ông Lê Phước H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H1; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 33/2020/DSST ngày 29/6/2020 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương như sau:

2.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Hồng T, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Phước H.

- Ghi nhận sự nguyện của ông Lê Phước H, bà Phạm Thị H1 giao cho bà Lưu Hồng T quyền sử dụng đất diện tích 1.184,2 m2 (diện tích đo đạc thực tế 1.040,5 m2) thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 192 (tờ gốc 19), tọa lạc tại khu phố Đ, phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận: H00237/TTLT ngày 27/5/2005 cho hộ bà Lưu Hồng T và toàn bộ tài sản gắn liền với đất là 18 căn phòng trọ, kết cấu nhà một tầng, mái tôn, có trần, cột gạch, tường xây tô, nền gạch men, có nhà vệ sinh bên trong, tổng diện tích phòng trọ là 309 m2, diện tích gác bê tông trong phòng trọ 137,7 m2, sân xi măng tổng diện 111 m2, mái che lợp bằng tôn 26,25 m2. Bà T có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quyền của người sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo)

- Ghi nhận sự nguyện của bà Lưu Hồng T bồi thường cho ông Lê Phước H giá trị tài sản trên đất là 18 căn phòng trọ, gác bê tông trong phòng, sân xi măng, mái che lợp bằng tôn, 18 đồng hồ điện, 18 đồng hồ nước số tiền là 642.449.480 đồng (sáu trăm bốn mươi hai triệu bốn trăm bốn mươi chín ngàn bốn trăm tám mươi đồng).

- Buộc bà Lưu Hồng T phải trả cho ông Lê Phước H tiền chuyển mục đích quyền sử dụng đất số tiền 85.600.000 đồng (tám mươi lăm triệu sáu trăm ngàn đồng).

Tổng cộng: Bà Lưu Hồng T phải thanh toán cho ông Lê Phước H số tiền là 728.049.480 đồng (bảy trăm hai mươi ba triệu không trăm bốn mươi chín ngàn bốn trăm tám mươi đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong, nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2.2. Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Hồng T về yêu cầu bị đơn ông Lê Phước H phải trả lại 420.000.000 đồng (bốn trăm hai mươi triệu đồng) tiền ông H thu được từ việc cho thuê phòng trọ.

2.3. Không chấp nhận phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Phước H về yêu cầu nguyên đơn bà Lưu Hồng T phải thanh toán 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng) tiền đổ đất san lấp mặt bằng và 262.550.520 đồng (hai trăm sáu mươi hai triệu năm trăm năm mươi ngàn năm trăm hai mươi đồng) tiền bồi thường giá trị tài sản trên đất.

2.4. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với phần yêu cầu đã rút, gồm: Không yêu cầu hoàn trả số tiền cho thuê trạm thu phát sóng Vietel số tiền là 384.000.000 đồng (ba trăm tám bốn triệu đồng), không yêu cầu trả lại một phần số tiền cho thuê phòng trọ 1.653.600.000 đồng (một tỷ sáu trăm năm mươi ba triệu sáu trăm ngàn đồng).

2.5. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

Nguyên đơn phải nộp 2.811.512 đồng (hai triệu tám trăm mười một ngàn năm trăm mười hai đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng chi phí đã nộp, trả lại cho nguyên đơn 7.188.488 đồng (bảy triệu một trăm tám mươi tám ngàn bốn trăm tám mươi tám đồng).

Bị đơn phải nộp 2.811.512 đồng (hai triệu tám trăm mười một ngàn năm trăm mười hai đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng chi phí đã nộp, trả lại cho bị đơn 7.188.488 đồng (bảy triệu một trăm tám mươi tám ngàn bốn trăm tám tám đồng).

2.6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Lưu Hồng T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Lê Phước H phải chịu 22.502.020 đồng (hai mươi hai triệu năm trăm lẻ hai ngàn không trăm hai mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ 23.784.000 đồng (hai mươi ba triệu bảy trăm tám bốn ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai số 0046146 ngày 11 tháng 02 năm 2020 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dương. Trả lại cho ông H 1.281.980 đồng (một triệu hai trăm tám mươi mốt ngàn chín trăm tám mươi đồng).

3. Về án phí dân sự phúc thẩm:

- Nguyên đơn bà Lưu Hồng T được miễn.

- Hoàn trả cho bị đơn ông Lê Phước H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H1 mỗi người 300.000 đồng tạm ứng án phí theo các Biên lai số 0047022, 0047023 ngày 27/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án./.