| toµ ¸n nh©n d©n huyÖn an minh | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| tØnh kiªn giang B¶n ¸n sè: 31/2021/ DSST |
Ngµy: 21/10/2021 “ Tranh chấp hợp đồng Cầm cố QSD§”
nh©n danh
n íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt namn
tßa ¸n nh©n d©n huyÖn an minh, TØNH kiªn giang
Víi thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:
- ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: Bà Lê Mỹ Huê
- C¸c Héi thÈm nh©n d©n:1. Bà Hồ Thị Hoa
2. Ông Nguyễn Tấn Để
* Th ký Tßa ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: «ng Cao Vò Linh - C¸n bé Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn An Minh, tØnh Kiªn Giang.
* §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn An Minh tham gia phiªn tßa: ¤ng Trần Văn Ý - KiÓm s¸t viªn.
Ngµy 21 th¸ng 10 n¨m 2021, t¹i Phòng xử án Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn An Minh, tØnh Kiªn Giang xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n thô lý sè: 11/2021/TLST-DS ngµy 01 th¸ng 02 n¨m 2021 vÒ việc “Tranh chấp dân sự Hîp ®ång cầm cố quyÒn sö dông ®Êt ” theo QuyÕt ®Þnh ® a vô ¸n ra xÐt xö sè: 108/2021/Q§ST-DS ngµy 15/7/2021; Thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa số: 25/2021/TB-TA ngày10/8/2021và quyÕt ®Þnh ho·n phiªn tßa sè: 94/2021/Q§ST-DS ngµy 25/9/2021; gi÷a c¸c ® ¬ng sù:
1. Nguyªn ®¬n: ¤ng Nguyễn Văn Nh, sinh n¨m 1964 (cã mÆt)
Bà Lê Thị M, sinh năm 1961 (cã mÆt)
Địa chỉ: ấp Hưng Lâm, xã Đông Hưng A,huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang.
2.BÞ ®¬n: Ông Bùi Văn T, sinh n¨m 1963 (có mÆt).
Địa chỉ: Khu phố 3, thị Trấn Thứ 11, huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- ¤ng Bùi Văn Ch, sinh n¨m 1963 (vắng mặt)
- Bà Trần Thị S, sinh năm 1964(vắng mặt)
Địa chỉ: Êp 10 Chợ A, x· §«ng Hưng, huyÖn An Minh, tØnh Kiªn Giang.
nhËn thÊy:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 14/9/2020 và quá trình tố tụng ông Nh và bà M trình bày và yêu cầu như sau:
Ngày 30/7/2019 âm lịch ông Bùi Văn Ch và bà Trần Thị S (em của ông Bùi Văn T) có thỏa thuận với vợ chồng ông Nguyễn Văn Nh, cố cho ông Nh và bà M Diện tích đất là 18.000m2, tọa lạc tại ấp 10 Chợ A, xã Đông Hưng, huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang, gía là 15 chỉ vàng 24kra, loại vàng 9999, thời hạn cố là 03 năm, khi cầm cố có làm hợp đồng viết tay, có xác nhận của ấp 10 Chợ A, xã Đông Hưng, sau khi thỏa thuận cầm cố thì ông Nh cho ông Ch và bà S thuê diện tích đất trên sử dụng, một năm 15.000.000đ. Năm 2019 ông Ch và bà S trả tiền thuê đất cho bà M và ông Nh được một năm thì ngưng đến nay, năm 2020 ông Buì Văn T (anh ông Ch) vào lấy đất lại, không trả vàng, không trả tiền thuê đất cho vợ chồng ông Nh. Vợ chồng ông biết đất của ông T nhưng ông T cho vợ chồng ông Ch và bà S mượn hoặc thuê sử dụng rất nhiều năm, ông Ch cố đất cho nhiều người, trong đó có vợ chồng ông nhưng ông T không ngăn cảng.
Nay ông Nh và bà M yêu cầu ông Bùi Văn T trả lại cho vợ chồng ông Nh, bà M 15 chỉ vàng 24kra, loại vàng 9999, nếu không trả vàng thì giao diện tích đất cầm cố nói trên cho vợ chồng ông sử dụng, ngoài ra không yêu cầu gì khác. Không yêu cầu ông Ch và bà S trả vàng vì ông Ch và bà S không có khả năng trả.
* Bị đơn ông Bùi Văn T trình bày và yêu cầu như sau:
Tôi không thống nhất ý kiến trình bày và yêu cầu của vợ chồng ông Nh và bà M nêu trên, vì ông không trực tiếp cầm cố đất với ông Nh và bà M, không nhận vàng của vợ chồng ông Nh nên không có trách nhiệm trả.
Diện tích đất hiện nay ông Nh cầm cố với ông Ch, và S là của tôi nhận chuyển nhượng từ năm 1999 và đã được UBND huyện An Minh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: G 013333 ngày 02/4/1999 đến năm 2004 đổi lại giấy QSDĐ, do ông Ch và bà S không đất sản xuất nên ông cho thuê sử dụng. Trong thời gian sử dụng đất của ông thì ông Ch và bà S thỏa thuận với ông Nh, bà M cầm cố ông không biết. Năm 2020 ông phát hiện nên lấy đất lại sử dụng thị bị ông Nh và bà M tranh chấp khởi kiện. Ông T xác định ông không có nghĩa vụ thông báo cho những người cầm cố đất với vợ chồng ông Ch.
Nay theo yêu cầu của ông Nguyễn Văn Nh và bà Lê Thị M, ông không đồng ý trả lại cho vợ chồng ông Nh và bà M chỉ vàng nào cả.
Tại phiên tòa:
Nguyên đơn Nh, bà M, ông T vẫn giữ nguyên ý kiến như nội dung trên. Ngoài ra không yêu cầu gì khác.
- KiÓm s¸t viªn kÕt luËn: trong qu¸ tr×nh tè tông còng nh t¹i phiªn tßa c¬ b¶n thùc hiÖn ®óng theo tr×nh tù thñ tôc vµ thêi gian thùc hiÖn ch a ®óng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt tè tông d©n sù.
Đối với đương sự, nguyên đơn ông Nh, bà M, bị đơn ông T thực hiện đầy đủ theo giấy triệu tập của Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đầy đủ theo giấy triệu tập của Tòa án.
Về nội dung và quan điểm giải quyết vụ án:
Qua nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và ý kiến trình bày của các đương sự tại phiên tòa thì xác định: Vào tháng 7 năm 2019 ông Nh và bà M thỏa thuận với ông Ch và bà S nhận cố diện tích đất 18.000m2, tại ấp 10 Chợ A, xã Đông Hưng, huyện An Minh, giá 15 chỉ vàng 24kra, thời hạn cố là 03 năm. Khi cầm cố có làm hợp đồng viết tay. Sau khi nhận cầm cố thì ông Nh và bà M cho ông Ch thuê lại sử dụng để lấy tiền. Năm 2020 ông T phát hiện lấy đất lại nên phát sinh tranh chấp. Bà M và ông Nh khởi kiện đòi ông T phải trả vàng cố đất lại cho ông bà, nếu không trả vàng thì phải giao đất cho ông bà sử dụng, ông T không đồng ý. Ông Nh không yêu cầu ông Ch và bà S trả lại vàng, vì khi ông, bà cầm cố đất với vợ chồng ông Ch, ông T biết không ngăn cảng nên khởi kiện đòi ông T trả vàng.
Xét hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nh và bà M đối với ông Bùi Văn Ch và bà Trần Thì S xác lập ngày 30/7/2019 âm lịch thấy rằng; Việc ông Ch và bà S là người thuê đất của người khác, trong quá trình sử dụng đất thỏa thuận với ông Nh, bµ M cÇm cè QuyÒn sö dông ®Êt lµ tr¸i quy định luËt ®Êt ®ai, ng êi sö dông ®Êt không ® îc cÇm cè QSD§, mµ chØ cã quyÒn chuyÔn ®æi, chuyÔn nh îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, thuÕ chÊp do ®ã viÖc c¸c bªn ® ¬ng sù cÇm cè QSD§ lµ v« hiÖu do vi ph¹m ®iÒu cÊm cña ph¸p luËt nªn cÇn tuyªn bè Tê cè ®Êt gi÷a «ng Bùi Văn Ch vµ bà Trần Thị S xác lËp ngµy 30/7/2019 âm lịch đối với ông Nguyễn Văn Nh và bà Lê Thị M lµ phï hîp §iÒu 167 LuËt ®Êt ®ai 2013 vµ 116, 117, 119, 122 Bé luËt d©n sù. Về hậu quả pháp lý, khi giao dÞch d©n sù bÞ v« hiÖu th× c¸c bªn ph¶i kh«i phôc l¹i t×nh tr¹ng ban ®Çu, hoµn tr¶ cho nhau nh÷ng g× ®· nhËn.
Nh vËy: «ng Bùi V¨n Ch vµ bµ Trần Thị S nhận vàng của ông Nh và bà M 15 chØ vµng 24k, (vµng 9999) th× phải cã nghÜa vô hoµn tr¶ cho «ng ông Nh và bà M. Nhưng ông M và bà S không khởi kiện ông Ch và bà S mà lại khỏi kiện đòi ông Bùi Văn T trả lại số vàng nêu trên là không có cơ sở nên đề nghị HĐXX bác yêu cầu khởi kiện của ông Nh và bà M đối với ông Bùi Văn T lµ phï hîp §iÒu 131 Bé luËt d©n sù;
Đối với số vàng mà ông Bùì Văn Ch, bà Trần Thị S đã nhận của ông Nh và bà M nhưng từ khi khởi kiện cho đến nay, vợ chồng ông Nh, bà M không yêu cầu đòi ông Ch và bà S nênđề nghị không xem xét.
Đối với diện tích đất của ông Bùi Văn T cho ông Ch và bà S thuê sử dụng theo Bản án số:01/2018/HNGĐ-ST, ngày 28/01/2018 của Tòa án nhân dân huyện An Minh xét xử giữa ông T và bà Ch thì ông Ch trực tiếp sử thời gian dài, ông Ch và bà S có công đầu tư làm cho đất tăng giá trị, nhưng hiện nay ông T đã lấy lại sử dụng, ông Ch, bà S không yêu cầu gì đối với ông T nên đề nghị HĐXX không xem xét.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ® îc thÈm tra t¹i phiªn tßa vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn tßa, Héi ®ång xÐt xö nhËn ®Þnh:
- XÐt vÒ tè tông: Sau khi thô lý vô ¸n, Tßa ¸n ®· tèng ®¹t Th«ng b¸o cho «ng Bài Văn Ch vµ bµ Trần Thị S biÕt vµ quy ®inh thêi gian ®Ó c¸c ông, bà cã ý kiÕn vÒ việc bà M và ông Nh khëi kiÖn “Tranh chÊp hîp ®ång cÇm cè ®Êt”. Nh ng ông Ch và bà S kh«ng cã ý kiÕn g× vµ còng kh«ng cung cÊp chøng cø g× ®Ó b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña m×nh. Do ®ã, Tßa ¸n tiÕn hµnh viÖc gi¶i quyÕt vô ¸n theo quy ®Þnh ®iÓm b kho¶n kho¶n 2 §iÒu 227 vµ §iÒu 228 Bé luËt Tè tông d©n sù.
Xét hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Bùi Văn Ch, bà Trần Thị S đối với ông Nguyễn Văn Nh, bà Lê Thị M xác lập ngày 30/7/2019 thấy rằng, Ông Ch, bà S là người không được Nhà nước giao cho quyền sử dụng đất mà trong quá trình thuê đất của ông T, ông Ch, bà S thỏa thuận với ông Nh trái quy định của pháp luật mặc khác theo quy định tại Điều 167 của Luật đất đai năm 2013 chưa cho người sử dụng đất được quyền cÇm cè, mµ chØ cã quyÒn chuyÔn ®æi, chuyÔn nh îng, cho thuª, cho thuª l¹i, thõa kÕ, thuÕ chÊp, do ®ã viÖc c¸c bªn ® ¬ng sù cÇm cè QSD§ lµ vi phạm pháp luật về đất đai nên giao dịch đó bị v« hiÖu. Khi giao dÞch d©n sù bÞ v« hiÖu th× c¸c bªn ph¶i kh«i phôc l¹i t×nh tr¹ng ban ®Çu, hoµn tr¶ cho nhau nh÷ng g× ®· nhËn.
XÐt yªu cña «ng Nh và bà M đòi ông Bùi Văn T phải giao trả lai 15 chỉ vàng 24kra do ông Ch, bà S nhận, nếu không trả vàng thì giao đất cho ông, bà sử dụng thÊy r»ng: ông Bùi Văn T nhận chuyển nhượng từ năm 1999 đa đượ̃
c UBND huyê ̣n An Minh cấp giấy chứ ng nhâ ̣n QSD đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 013333/QSDĐ/59/QĐ-UB ngày 02/4/1999 đến ngày 21/4/2004 ông T đề nghị đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số; 000181, người sử dụng Hộ ông bà Bùi Văn T. Ông T cho Bùi Văn Ch , bà S thuê sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng cho đến năm 2020 ông T phát hiện ông Ch và bà S sử dụng đất của ông mà thỏa thuận cầm cố cho người khác nên ông T lấy lại đất, việc lấy lại đất của ông T là ông T không có lổi, mặc khác ông T không có nghĩa vụ thông báo cho những người cầm cố đất với ông Ch, bà S biết việc ông lấy lại đất.
Nh vËy, ông Bùi Văn Ch và bà Trần Thị S là người nhận vàng của ông Nh và bà M, th× ph·i cã nghÜa vô hoµn tr¶ cho «ng Nh và bà M nhưng ông Nh, bà M không khởi kiện yêu cầu đòi ông Ch và bà S trả vàng mà khởi kiện đòi ông Bùi Văn T trả lại 15 chØ vµng 24k, (vµng 9999) cho «ng Nh, bà M là không có cơ sở nghĩ nên chấp nhận ý kiến của kiểm sát viên bát toàn bộ yªu cÇu khởi kiện cña «ng Nguyễn Văn Nh và Lê Thị M đòi ông Bùi Văn T tr¶ vµng cÇm cè quyền sử dụng đất lµ phï hîp §iÒu 131 Bé luËt d©n sù.
Đối với diện tích đất của ông Bùi Văn T cho ông Ch và bà S sử dụng hiện nay ông T đã lấy lại nên ông T không yêu cầu gì đối với ông Ch, bà S nên không xem xét.
VÒ ¸n phÝ: «ng NguyÔn V¨n Nh, bµ Lê Thị M ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm phần yêu cầu không được chấp nhận
Vì caùc leõ treân:
QUYEÁT ÑÒNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 28, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 227, Điều 235; kho¶n 1 §iÒu 147 Bé luËt Tè tông d©n sù; §iÒu 167 LuËt ®Êt ®ai 2014 vµ c¸c §iÒu131 Bé luËt d©n sù;
. Tuyªn bè tờ cè ®Êt gi÷a ông Nguyễn Văn Nhỉ, ông Bùi Văn Chính và bà Trần Thị Sảnh x¸c lËp ngµy 30/7/2019 âm lịch lµ v« hiÖu.
. Bác yêu cầu khởi kiện Nguyễn Văn Nh, bà Lê Thị M đòi ông Bùi Văn T tr¶ 15 (Mười lăm) chØ vµng 24k, vµng 9999 (vµng cÇm cè ®Êt với ông Bùi Văn Ch và bà Trần Thị S).
. DiÖn tÝch ®Êt 16.400m2 tọa lạc tổ 7, tại ấp 10 Chợ A, xã Đông Hưng , huyện An Minh (theo tờ cố đất ghi 18.000m2) ông Bùi Văn T đã lấy lại sử dụng nên ông Nguyễn Văn Nh và bà Lê Thị M; ông Bùi Văn Ch, bà Trần Thị S không có nghĩa vụ giao lại.
.VÒ ¸n phÝ: Buéc «ng NguyÔn V¨n Nh, bà Lê Thị M ph¶i chÞu 300.000đ ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm. Nhưng được trừ vào 300.000đ mµ «ng Nh và bà M ®· nép theo theo biªn lai thu t¹m øng ¸n phÝ, lệ phÝ Tßa ¸n sè 0006227 ngµy 29/01/2021 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn An Minh. Ông Nh và bà M đã nộp xong tiền án phí sơ thẩm.
B¸o quyÒn kh¸ng c¸o: Đương sự có mÆt t¹i phiªn tßa cã quyÒn kh¸ng c¸o b¶n ¸n nµy trong h¹n luËt ®ịnh lµ 15 ngµy, kÓ tõ ngµy tuyªn b¶n ¸n s¬ thÈm (ngµy 21/10/2021), đương sự v¾ng mÆt, cã quyÒn kh¸ng c¸o b¶n ¸n nµy trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy b¶n chÝnh cña b¶n ¸n nµy tèng ®¹t hîp lÖ theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
| Nơi nhận: - Các đương sự; - VKSND huyện; - TAND tỉnh; - CC THADS huyện; - Lưu HS, VP; | THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Mỹ Huê |