Bản án 31/2026/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 15/4/2026, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện của nguyên đơn trình bày:

Bà Vũ Thị Thanh M và bà Â Nhật Thu là hàng xóm ở cạnh nhà nhau. Năm 2015, bà T có hỏi vay thì bà M tiền, bà M tiết kiệm được 15 cây vàng 9999 nên bà M đồng ý cho bà T vay 15 cây vàng 9999 này. Hai bên có ký Hợp đồng vay tiền số công chứng là 4342.2015/HĐVT ngày 24/11/2015 tại Văn phòng C; địa chỉ: Số B L, phường K, quận L nay là phường L, thành phố Hải Phòng với nội dung: Bà M cho bà T vay 15 cây vàng 9999, thời điểm này 15 cây vàng 9999 tương đương với 450.000.000 đồng. Vì vậy, trong hợp đồng vay tiền thì ghi số tiền vay là 450.000.000 đồng tương đương 15 cây vàng 9999, lãi theo quy định của ngân hàng N, thời hạn vay là 02 năm. Sau khi ký hợp đồng bà M đã đưa cho bà T 15 cây vàng 9999, lãi 4.000.000 đồng/tháng (khoảng 10,8%/năm). Ngày 07/11/2017, hai bên ký Văn bản thỏa thuận sửa đổi hợp đồng vay tiền số công chứng 6184.2017/VBTT, sửa đổi thời hạn vay từ 2 năm lên 3 năm và đến ngày 20/11/2018 bà T phải thanh toán toàn bộ khoản nợ cho bà M. Tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ: Giá trị quyền sử dụng diện tích đất 102.5m2 thuộc thửa đất số 479, tờ bản đồ số 02, địa chỉ: Khu A, phường Đ, quận H, thành phố Hải Phòng. Tài sản này là của bố đẻ bà T là ông Ân Văn T1 tặng cho riêng theo Văn bản thỏa thuận chia tách, tặng, cho quyền sử dụng đất do UBND phường Đ, quận H (nay là UBND phường H), thành phố Hải Phòng chứng thực số chứng thực: 31/Q01-TP/CC-SCT/CK ngày 21/4/2006. Diện tích này bà T chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà M xác nhận bà T đã trả bà M 10.000.000 đồng tiền gốc và tiền lãi tính đến tháng 11/2018.

Bà M đề nghị Tòa án giải quyết buộc bà T phải trả khoản tiền nợ gốc là 15 cây vàng 9999 (trừ đi 10.000.000 đồng mà bà T đã trả năm 2023). Bà M cho bà T vay là vàng miếng 9999 thì yêu cầu bà T trả bà M bằng vàng miếng 9999, cụ thể là 15 cây vàng miếng 9999.

Về khoản tiền nợ lãi: Bà M yêu cầu bà T trả tiền lãi tính từ ngày 01/01/2019 đến ngày 05/8/2026, lãi suất 10%/năm, số tiền tính lãi là 440.000.000 đồng là 334.400.000 đồng.

Bà M xin rút yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu đề nghị cơ quan thi hành án dân sự phát mại đối với tài sản theo Hợp đồng vay tiền đã ký kết là: Giá trị quyền sử dụng diện tích đất 102.5m2 thuộc thửa đất số 479, tờ bản đồ số 02, địa chỉ: Khu A, phường Đ, quận H, thành phố Hải Phòng. Tài sản này là của bố đẻ bà T là ông Ân Văn T1 tặng cho riêng theo Văn bản thỏa thuận chia tách, tặng, cho quyền sử dụng đất do UBND phường Đ, quận H, thành phố Hải Phòng.

Bị đơn là bà Ân Nhật T trình bày: Do cần tiền nên bà T có vay của bà M 15 cây vàng vào ngày 24/11/2015, hai bên có ký hợp đồng vay tiền tại Văn phòng C. Lúc đó bà bán đi được khoảng 450.000.000 đồng, lãi 4.000.000 đồng/tháng. Để đảm bảo khoản vay, bà có thế chấp Giá trị quyền sử dụng diện tích đất 102.5m2 thuộc thửa đất số 479, tờ bản đồ số 02, địa chỉ: Khu A, phường Đ, quận H, thành phố Hải Phòng. Tài sản này là của bố đẻ bà T là ông Ân Văn T1 tặng cho riêng theo Văn bản thỏa thuận chia tách, tặng, cho quyền sử dụng đất do UBND phường Đ, quận H, thành phố Hải Phòng. Ngày 07/11/2017, bà và bà M ký văn bản thỏa thuận hợp đồng vay tiền với nội dung sửa đổi thời gian vay từ 2 năm lên 3 năm; đến hết thời hạn vay, bên vay phải có nghĩa vụ thanh toán cho bên cho vay số tiền vay, lãi vay số tiền Việt Nam đồng tương đương với 15 cây vàng 9999 tại thời điểm trả. Bà đã trả cho bà M 10.000.000 đồng tiền gốc vào năm 2023 và tiền lãi tính đến tháng 11/2018. Do hoàn cảnh khó khăn nên tiền lãi từ tháng 12/2018 đến nay là bà chưa trả được. Nay bà M khởi kiện, bà chấp nhận trả bà M số tiền 1.200.000.000 đồng tương đương với 08 cây vàng tại thời điểm hiện nay và cho bà xin khoản tiền gốc tương đương với 07 cây vàng và khoản tiền lãi từ tháng 12/2018 đến nay.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án. Nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của người tham gia tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của người tham gia tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; các điều 227, 228, 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ Điều 463, 465, 466, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; căn cứ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

- Buộc bà Ân Nhật T phải trả cho bà Vũ Thị Thanh M 15 cây vàng (loại vàng miếng 9999) giá trị quy đổi thành tiền theo giá vàng tại thời điểm bà Thu thanh T2.

- Buộc bà T còn phải thanh toán cho bà M số tiền lãi tính đến ngày xét xử là: 334.400.000 đồng. Nếu bà T không thanh toán khoản tiền trên cho bà M thì thì bà T tiếp tục phải chịu số tiền lãi theo quy định.

- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phát mại tài sản để thu hồi nợ của nguyên đơn.

- Nguyên đơn được miễn án phí theo quy định; bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

- Về yêu cầu khởi kiện:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, các điều 244, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025 của Quốc Hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ vào các điều 116, 117, 118, 119, 166, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Thanh M: Buộc bị đơn là bà Ân Nhật T phải có nghĩa vụ thanh toán trả cho bà Vũ Thị Thanh M 15 cây vàng 9999 và số tiền lãi tạm tính đến ngày 05/8/2026 là 334.400.000 đồng (ba trăm ba mươi tư triệu bốn trăm nghìn đồng). Được trừ đi số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng) bà T đã thanh toán trả vào nợ gốc.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Thanh M về việc đề nghị xử lý/phát mại tài sản bảo đảm là Giá trị quyền sử dụng diện tích đất 102.5m² thuộc thửa đất số 479, tờ bản đồ số 02 tại khu A L, phường Đ, quận H nay là phường H, thành phố Hải Phòng.

3. Về án phí: Bà Ân Nhật T phải nộp 81.228.000 đồng (tám mươi mốt triệu hai trăm hai mươi tám nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo của các đương sự:

Bà Vũ Thị Thanh M được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bà Ân Nhật T được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết

5. Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 4, 6 và 7 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự./.