Bản án 31/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Trần Quế T trình bày:

Nguyên vào các năm từ năm 1999 đến năm 2001, bà Trần Quế T có nhận chuyển nhượng khoảng 4,4 h c ta đất tọa l c khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận của các hộ dân đang canh tác đất nông nghiệp t i địa phương để đầu tư d án du lịch. Các hộ dân đã sang nhượng đất cho T gồm: Hộ ông Ph m Văn C4, cư ng t i t i khu phố A, phường M; Vợ chồng ông Nguyễn Văn H3, bà Nguyễn Thị C5, cư ng t i khu phố L, phường M; Hộ ông Nguyễn Văn B cư ng t i khu phố S, phường M; Hộ ông Nguyễn Văn A, cư ng t i ã H, huyện B. Khi chuyển nhượng các bên có lập “Giấy thỏa thuận mua bán đất rẫy tại S”, vẽ bản đồ ác định diện tích và vị trí th a đất được khu phố S ký ác nhận việc chuyển nhượng. Khi nhận chuyển nhượng của 04 hộ dân thì bà T cũng lập Sơ đồ vị trí khu đất sang nhượng của các hộ được các hộ dân ký ác nhận vào vị trí ranh giới ác định vị trí các th a đất của mình đã sang nhượng.

Sau khi nhận sang nhượng thì bà T đã cắm cọc ác định vị trí diện tích đất và trồng một số cây phi lao và cây keo lá tràm để giữ đất đồng thời làm thủ t c thông báo với cơ quan quản lý đất đai, ban Q1 để m rộng d án resort T. Phòng Địa chính thành phố P có đến khu đất để đo vẽ lập bản đồ khu đất vào ngày 4/12/2001.

Đến năm 2002, bà T làm Đơn đề nghị ác nhận địa điểm và hiện tr ng đất để lập d án du lịch g i Ban Q2 th c hiện kiểm tra hiện tr ng t i khu đất của bà T để bà T tiến hành các thủ t c m rộng d án du lịch T do bà T làm chủ đầu tư. Ban Q2 đã th c hiện kiểm tra hiện tr ng và khi kiểm tra t i th c địa thì th a đất vẫn chưa bị ai lấn chiếm. Sau khi kiểm tra t i th c địa và lập sơ đồ vị trí kiểm tra, Ban Q2 đã ác nhận: “Vị trí và diện tích đất không nằm trong quy hoạch theo quyết định số 09”.

Năm 2004, bà T có tiến hành đo vẽ hiện tr ng khu đất để làm thủ t c in cấp Giấy chứng nhận quyền s d ng đất. Theo bản đồ th a đất đo vẽ thì th a đất của bà T nằm tờ bản đồ số 114, th a đất số 33. Nhưng do vào năm 2004, t i khu v c này Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh chưa phân định ranh giới các quỹ đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ, đất du lịch nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền s d ng đất của bà T thời điểm đó bị đình l i.

Đến năm 2019, bà T phát hiện ông Đặng Thành L lấn chiếm vào khu đất của bà T với diện tích khoảng 10.000m2.

Bà T đã làm đơn yêu cầu UBND phường M giải quyết việc ông Đặng Thành L lấn chiếm đất của bà T.

Vào các ngày 22/05/2019 và ngày 19/06/2019, UBND phường M đã kiểm tra hiện tr ng và vẽ sơ đồ ác định vị trí, diện tích đất tranh chấp.

Ngày 17/07/2019, UBND phường M đã tổ chức hòa giải nhưng không thành.

Nay để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, nguyên đơn bà Trần Quế T đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết tuyên buộc ông Đặng Thành L và bà Trần Thị C chấm dứt việc lấn chiếm và giao trả cho bà Trần Quế T diện tích đất đã lấn chiếm là 10.000 m2 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P.

Ngày 06/02/2020, nguyên đơn bà Trần Quế T có đơn yêu cầu kh i kiện bổ sung về diện tích đất đang tranh chấp là 13.313,3 m2. Nếu Toà án chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, phía nguyên đơn t nguyện hỗ trợ số cây ông L mới trồng trên đất và nhà t m, giếng khoan trong thời gian đất bị ông L chiếm và tranh chấp với số tiền là 115.710.000 đồng.

*Bị đơn ông Đặng Thành L và bà Trần Thị C trình bày:

Đầu năm 2003, ông L có khai hoang một th a đất t i khu phố L, phường M thành phố P tỉnh Bình Thuận. Diện tích khoản 10.000m2 trước khi ông L khai hoang khu đất này là rừng tràm nước chưa ai canh tác. Vị trí th a đất thời điểm đó. Tứ cận: Đông giáp Rừng tràn nước, Tây giáp ông T4 + tràm nước, Nam giáp ông T4, Bắc giáp tràm nước. Quá trình canh tác ông L trồng các lo i cây như Điều, keo lá tràm, D, S, S1, X, D1, C6 và một số hoa màu khác, một căn nhà, một giếng nước. Ông L khai hoang năm 2003 và canh tác liên t c không ai tranh chấp có nhiều người biết, mãi đến giữa năm 2019 thì bà Trần Quế T đến tranh chấp th a đất nói trên và kh i kiện ra Toà, cho rằng ông lấn chiếm đất của bà. Việc bà T cho rằng ông lấn chiếm đất của bà là hoàn toàn không đ ng vì t i thời điểm ông chưa khai hoang khu này là rừng tràm nước chưa ai canh tác. Vị trí th a đất hiện t i tứ cận. Đông giáp đường nh a, tây giáp ông T3 + DAP Hiệp, Nam giáp ông T4, Bắc giáp đường sỏi.

Bị đơn đề nghị Toà án giám định tuổi giấy, tuổi m c đối với các giấy tờ nguyên đơn cung cấp gồm Giấy mua bán đất rẫy lập ngày 17/03/2001 của ông Ph m Văn C4, Giấy thoả thuận mua bán đất rẫy t i suối nước lập ngày 19/11/1999 của ông Nguyễn Văn A, Giấy sang nhượng đất canh tác lập ngày 01/05/2001 của ông Nguyễn Văn B và giám định chữ ký, chữ viết của ông B, ông A, ông C4.

Bị đơn đề nghị Toà án bác yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn.

* Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan ông Đặng Thành C1 trình bày:

Vào năm 2003, ông Đặng Thành L là anh trai ông có khai hoang th a đất có diện tích 13.325,3m2 t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận. Trong thời gian đầu ông L khai phá nơi này toàn rừng tràm nước um tùm, ông là người tr c tiếp cùng vợ chồng ông L canh tác trồng trọt và được vợ chồng ông L trả lương cho ông với vợ ông từ năm 2003 đến bây giờ và hiện nay vẫn còn làm thuê cho vợ chồng anh L. Từ năm 2003, vợ chồng ông cùng vợ chồng ông L canh tác trồng trọt các cây ngắn ngày và cây Đ1, cây keo, cây Xanh, cây Si trên đất, các ông có làm căn nhà t m trên th a đất này để , do hiện nay chỗ khu v c này chưa có điện thắp sáng nên ban đêm các ông về nhà gần đó để . Ông cùng vợ chồng ông L canh tác t i th a đất này liên t c, ổn định từ 2003 cho đến nay. Vào năm 2019, Bình Thuận sốt đất, việc mua bán đất diễn ra sôi động làm đất P tr nên có giá trị thì bà T kh i kiện ông L cho rằng đất ông L đang canh tác là đất của bà T và bà T cho giang hồ tới gây rối, hâm dọa, quậy phá, chặt phá cây của ông L, do ông là người làm t i đất nên ông chứng kiến và việc họ quậy phá, huỷ ho i cây của ông L đã được ghi hình l i. Ông nghe ông L cho biết là bà T nộp cho Toà giấy mua đất từ ông Nguyễn Văn B. Bà T và ông B là thông gia với nhau nhưng ông B l i là người ký giấy bán đất cho bà T. Ông Nguyễn Văn A, ông Ph m Văn C4, vợ chồng ông H3, những người này đều không có đất t i th a đất nơi vợ chồng ông L đã khai hoang nên ông cho rằng họ thông đồng với bà T để chiếm đất ông L khi thấy đất t i khu v c này có giá trị, b i vì trước khi vợ chồng ông L khai thác thì t i vị trí đất này vào năm 1980 đã có một công ty có tên cây có Dầu họ trồng chủ yếu cây D1, sau thời gian khá dài không biết vì sao không ho t động nữa và khu đất này tr thành rừng tràm nước um tùm trước khi các ông khai thác. Việc bà T nói th a đất này bà T đã mua từ năm 1999 và năm 2001, vậy t i sao từ năm 2003 đến năm 2019 bà T không ngăn cản ông L trồng cây trên đất; không có đơn trình báo đến UBND phường để kiện ông L; trong khi bà T có cơ s kinh doanh dịch v lưu tr ngắn ngày t i khu phố L, bà rất dễ dàng phát hiện người khác canh tác trên đất của bà, bên c nh đó vị trí đất bà đang kinh doanh gần th a đất của vợ chồng ông L đang canh tác, s d ng từ năm 2003; t i sao bà không phát hiện có người khác canh tác s d ng trên đất của mình. Hơn nữa diện tích đất bà T cho rằng đã mua của ông C4, phần diện tích đất này hiện nay là D án P và D án này được nhà nước cấp giấy ph p ho t động khoảng năm 2008, các ông khai hoang th a đất này trước khi có D án P. Qua s trình bày trên và việc biết rất rõ nguồn gốc th a đất đang bị tranh chấp vì ông sống từ nhỏ đến lớn t i khu v c này nên ông cam đoan trước toà th a đất có diện tích 13.325,3m2, to l c: khu phố L, thành phố P, tỉnh Bình Thuận không phải có nguồn gốc từ bà T mua l i của ông C4, ông B, ông A, những người bán đất thông đồng với bà T để t o chứng cứ giấy bán tay để đi kiện ông L nhằm gây cản tr cho cuộc sống gia đình của ông L chứ trên th c tế các ông C4, ông B, ông A không có đất để bán cho bà T. Ông yêu cầu Toà án bác yêu cầu kh i kiện của bà T, đây là mồ hôi, công sức của gia đình anh em ông, nếu không phải đất của các ông t khai hoang, ph c hóa thì không bao giờ bỏ thời gian 20 năm để cải t o, trồng trọt và quản lý s d ng đến tận bây giờ.

Trong quá trình giải quyết v án, ông Đặng Thành C1 ác định vợ chồng ông làm thuê cho ông L, bà C để lấy tiền lương. Đề nghị Toà án bác yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn, trả l i đất cho ông Đặng Thành L và bà Trần Thị C.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị K trình bày giống như lời trình bày của ông Đặng Thành C1.

*Bà Đặng Thị Mỹ C2 trình bày:

Phần đất mà bà T kh i kiện cha ông bà có nguồn gốc do cha mẹ bà khai hoang từ những năm 2003. Bà có ph cho cha mẹ làm vườn l c đó bà còn học cấp II; l c bấy giờ bà thấy cha, mẹ trồng cây đào và cây keo lá tràm trên đất. Ngoài ra, trừ thời gian bận đi học, bà cũng đã theo cha mẹ ra vườn chơi và ph với cha mẹ, khi bà lên cấp III vào Phan Thiết học và sau đó vào S học Trung cấp kế toán. Tuy nhiên, đến kỳ nghĩ hè bà về thăm nhà đều ra ph cha, mẹ và làm vườn t i nơi khu v c đất bà T đang tranh chấp. Năm 2012 bà có gia đình và có con nên nhà chăm con, nên không có thời gian ph gi p cha bà làm vườn nữa. Bà biết rất rõ là từ khi cha mẹ bà khai hoang, quản Lý s d ng th a đất này cho đến nay bà T không một lần gh thăm đất mà bà đang tranh chấp với cha mẹ bà. Th a đất này là của cha mẹ bà t khai hoang có sức đóng góp công sức của ch thím bà và chị em bà, toàn bộ số cây trồng trên đất của cha mẹ bà hiện nay đều do gia đình bà và ch thím trồng. Những người có vườn kế nhà bà là vợ chồng chú Ố, chú T3, chú T4 và một số người khác, bà không nhớ tên và những người dân sống gần th a đất của cha mẹ bà làm chứng, bà chưa bao giờ thấy bà T ghé đến vườn nhà bà. Do vậy, việc bà T cho rằng đất này là do bà T mua l i của người khác và kh i kiện cha, mẹ bà là không có căn cứ và âm ph m đến quyền lợi của gia đình bà, nên bà đề nghị tòa án không chấp nhận yêu cầu của bà T.

* Ông Đặng Thành L1 trình bày: Thống nhất như lời trình bày của bà Đặng Thị Mỹ C2.

Đối tượng đất tranh chấp có diện tích là 13.313,3 m2 thuộc th a số 33, tờ bản đồ 114 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận theo bản trích đo đ c hiện tr ng khu đất ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T6 và ĐO ĐẠC HTB.

T i biên bản em t th m định t i chỗ ngày 09/01/2020 của Toà án nhân dân thành phố Phan Thiết như sau ( em t th m định t i chỗ theo yêu cầu nguyên đơn).

Về đất đai: phần đất nguyên đơn kh i kiện bị đơn có diện tích khoảng 10.000m2 nằm trong th a đất số 33, tờ bản đồ số 114, diện tích 17,142,90m2, m c đích s d ng đất trồng cây lâu năm keo lá tràm, điều… nhà t m. Việc đo đ c do Công ty TNHH T7 th c hiện. Đội đo đ c sẽ tiến hành đo đ c phần đất tranh chấp theo chỉ dẫn mốc ranh giới đất của nguyên đơn, bị đơn. Công ty TNHH T7 chịu trách nhiệm về bản vẽ đã đo đ c. Về tài sản: nhà t m, kiềng đá chẻ, 01 giếng khoan, cây cối hoa màu: keo lá tràm 100 cây (tỷ lệ 60% cây lớn) Điều 100 cây đã thu ho ch trên 15 năm, Phi lao 200 cây lớn, cây sanh - si 03 cây nhỏ + 01 cây lớn, D1 mới trồng 33 cây, X mới trồng 50 cây.

T i biên bản em t th m định t i chỗ ngày 22/12/2022 của Toà án nhân dân thành phố Phan Thiết như sau ( em t th m định t i chỗ theo yêu cầu bị đơn).

Về đất đai: Th a đất đang tranh chấp nằm trong tờ bản đồ số 114, Mũi N . Diện tích đo đ c vào ngày 09/01/2020 là 13.313,3m2 trên đất có 1 căn nhà t m tôn kẽm, cột cây, mái tôn, vách tôn, nền lát g ch bát tràng. Diện tích khoảng 36m2, cây cối hoa màu trồng trên đất gồm: cây Điều 123 cây (đã thu ho ch cây trồng khoảng 15 năm), cây Keo lá tràm 39 cây lo i A, Phi lao 166 lo i A, cây Xoài 77 cây trồng khoảng 4 năm, Dừa 49 cây trồng khoảng 5 năm, Si 04 cây (01 cây lớn +3 cây nhỏ), B ch đàn lo i A 14 cây, Mãng cầu 18 cây trồng khoảng 4 năm. Vật kiến tr c 01 giếng khoan chiều sâu khoảng 6m.

T i chứng thư th m định giá ngày 27/9/2023 của Công ty cổ phần T8 và Tư vấn đầu tư Việt Nhật như sau: Th a đất số 33, tờ bản đồ số 114 diện tích 13.313,3m2, đơn giá 4.700.000đồng/m2 thành tiền 62.572.510.000 đồng. Tài sản trên đất nhà t m: 22.140.000 đồng; giếng khoan trị giá 13.000.000 đồng; cây keo lá tràm lo i A trị giá 1.755.000đồng, Phi lao lo i A trị giá 8.964.000 đồng, X 4 năm trị giá 54.670.000 đồng, D1 5 năm trị giá 19.600.000 đồng, S trị giá 480.000 đồng, B ch đàn trị giá 630.000 đồng, cây Điều cao trị giá 49.200.000 đồng, Mãng cầu 4 năm trị giá 6.300.000 đồng. Tổng cộng tiền cây là 176.739.000 đồng. Tổng cộng đất và tài sản trên đất là 62.749.200.000 đồng. (Th m định giá theo biên bản em t th m định t i chỗ ngày 22/12/2022 của bị đơn).

T i Công văn số 18/CV – HTB ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T7; Công văn số 618/UBND –ĐĐ ngày 22/9/2023 của UBND phường M; Biên bản làm việc ngày 25/9/2023 của UBND thành phố P và Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố P đính chính trả lời vị trí đất tranh chấp trước đây gọi là khu v c L - S, phường M nay là khu phố L, phường M, thành phố P.

Sau khi hòa giải không thành, Toà án nhân dân thành phố Phan Thiết đưa v án ra t t i Bản án số 04/2024/DSST ngày 01 tháng 02 năm 2024 Toà án nhân dân thành phố Phan Thiết, quyết định:

1/Căn cứ vào: khoản 09 Điều 26, điểm a khoản 01 Điều 35, điểm a khoản 01 Điều 39, Điều 6, khoản 04 Điều 91, Điều 92, Điều 157, 159, Điều 165, Điều 210, Điều 211, Điều 233, Điều 235, Điều 254 Bộ Luật Tố t ng dân s năm 2015; Điều 155, Điều 189, Điều 221, Điều 357, Điều 468 Bộ Luật dân s 2015; Điều 101, Điều 202, Điều 203 Luật đất đai năm 2013. Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ –CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v quốc hội về quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s d ng án phí và lệ phí Tòa án.

2/Tuyên xử : Chấp nhận yêu cầu kh i kiện của bà Trần Quế T.

- Xác định diện tích đất 13.313,3m2 th a đất số 33, tờ bản đồ số 114 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận có tứ cận như sau phía Đông giáp đường nh a (đường X), Tây giáp đất bà Trần Quế T, Nam giáp đất ông Nguyễn T4, Lê Văn T3 (đất đang tranh chấp), Bắc giáp đất Trần Quế T thuộc quyền s d ng của bà Trần Quế T (kèm theo trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T6 VÀ ĐO ĐẠC HTB).

- Buộc ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng 2 con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1 giao trả l i diện tích đất 13.313,3m2 th a đất số 33, tờ bản đồ số 114 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận có tứ cận như sau phía Đông giáp đường nh a (đường X), Tây giáp đất bà Trần Quế T, Nam giáp đất ông Nguyễn T4, Lê Văn T3 (đất đang tranh chấp), Bắc giáp đất Trần Quế T cho bà Trần Quế T (kèm theo trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T6 VÀ ĐO ĐẠC HTB).

- Buộc ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng 2 con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1 tháo dỡ di dời căn nhà t m, giếng khoan để trả l i đất cho bà Trần Quế T.

- Ghi nhận s t nguyện hỗ trợ của bà Trần Quế T cho số tiền 115.710.000 đồng cho ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng 2 con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1.

Bà Trần Quế T có trách nhiệm liên hệ các cơ quan có th m quyền để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền s d ng đất theo quy định pháp luật đất đai.

Ngoài ra, bản án sơ th m còn tuyên về án phí, chi phí tố t ng, nghĩa v thi hành án và quyền kháng cáo của các đương s .

Sau khi t sơ th m, bị đơn ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan bà Đặng Thị Mỹ C2, ông Đặng Thành L1, ông Đặng Thành C1, bà Dương Thị K kháng cáo toàn bộ bản án sơ th m, đề nghị Tòa án cấp ph c th m hủy toàn bộ bản án sơ th m do vi ph m nghiêm trọng thủ t c tố t ng.

T i quyết định số 45/QĐ-VKS-KN ngày 06-02-2024 Viện trư ng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết kháng nghị bản án dân s sơ th m số 04/2024/DSST ngày 01-02-2024 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết, vì có vi ph m nghiêm trọng về thủ t c tố t ng và về ác minh, đánh giá công khai tài liệu, chứng cứ trong v án làm căn cứ giải quyết v án. Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận hủy Bản án dân s sơ th m số 04/2024/DSST ngày 01/02/2024 và chuyển hồ sơ về cho Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết giải quyết l i theo thủ t c sơ th m.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn, ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C, người đ i diện của người có quyền lợi nghĩa v liên quan bà Đặng Thị Mỹ C2, ông Đặng Thành L1 và ông Đặng Thành C1 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Bà Dương Thị K vắng mặt không trình bày ý kiến.

- Phía bị đơn đề nghị Hội đồng t ph c th m: t m ngừng phiên tòa, yêu cầu bà Trần Quế T cung cấp các chứng cứ gốc mà bà T đã photo ra để nộp cho Tòa án. Bị đơn nghi ngờ chứng cứ này đều không rõ ràng, có dấu hiệu giả m o, không cùng thời điểm làm đơn. Nếu nguyên đơn từ chối không đưa ra các chứng cứ gốc đề nghị không thừa nhận các chứng cứ của nguyên đơn nộp cho Tòa án. Do chứng cứ không hợp nên việc mua bán đất của nguyên đơn bằng giấy tay là không hợp pháp, thời điểm mua đất, th a đất tranh chấp là đất rừng do nhà nước quản lý nên việc chuyển nhượng là không đ ng. Bị đơn đề nghị Hội đồng t t m đình chỉ t v án, yêu cầu nguyên đơn cung cấp bản gốc các chứng cứ để đi giám định. Đồng thời chờ kết quả điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh B giải quyết đơn tố giác tội ph m đối với bà Trần Quế T, là nguyên đơn trong v án về hành vi lừa đảo chiếm đo t tài sản; làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức và tội s d ng con dấu hoặc tài liệu của cơ quan tổ chức, chờ kết quả giải quyết đơn tố cáo của bị đơn đối với cán bộ, công chức phường M, UBND thành phố P về việc ký các văn bản và ác nhận trong các tài liệu của bà T. Nếu Hội đồng t

vẫn t đề nghị hủy bản án dân s sơ th m của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết, nếu thấy có dấu hiệu hình s chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra lý.

- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kh i kiện, bị đơn không có giấy tờ về đất để chứng minh quyền s d ng đất, đề nghị Hội đồng t

không chấp nhận kháng cáo của người kháng cáo và kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết, giữ nguyên bản án dân s sơ th m của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết. Về việc t m đình chỉ giải quyết v án chờ kết quả điều tra thì nguyên đơn cho rằng việc điều tra của cơ quan điều tra không ảnh hư ng đến kết quả giải quyết v án. Ngoài các chứng cứ bị đơn không thừa nhận, thì nguyên đơn còn có chứng cứ khác chứng minh cho yêu cầu kh i kiện của mình là có căn cứ. Vì vậy nguyên đơn không đồng ý t m đình chỉ giải quyết v án.

- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết v án giai đo n ph c th m và quan điểm giải quyết v án: Thư ký, Th m phán, Hội đồng t đã tuân thủ đ ng pháp luật tố t ng; người tham gia tố t ng th c hiện đ ng quyền và nghĩa v theo quy định của Bộ luật tố t ng dân s . Về nội dung: Kháng nghị của Viện trư ng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết là có căn cứ. Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận đã có văn bản đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận t m đình chỉ giải quyết v án theo quy định t i điểm d khoản 1 Điều 214 Bộ luật Tố t ng dân s , lý do: chờ Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh B giải quyết đơn tố giác tội ph m đối với bà Trần Quế T, về hành vi lừa đảo chiếm đo t tài sản; làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức và tội s d ng con dấu hoặc tài liệu của cơ quan tổ chức. Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng t t m đình chỉ giải quyết v án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có t i hồ sơ v án đã được th m tra, ác minh t i phiên tòa ph c th m, căn cứ kết quả tranh t ng và đề nghị của Đ i diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng t (HĐXX) nhận định:

Người có quyền lợi nghĩa v liên quan bà Dương Thị K vắng mặt không có lý do. Tuy nhiên, phiên tòa được m l i lần thứ 3, do đó HĐXX đình chỉ t

phần kháng cáo của bà K và t vắng mặt đương s này theo quy định t i khoản 2 Điều 296 Bộ luật Tố t ng dân s .

- Giấy cam đoan nguồn gốc đất của ông Nguyễn Văn B ngày 29/5/2001 (bản sao y công chứng); giấy sang nhượng đất canh tác ngày 01/5/2001; sơ đồ vị trí khu đất (bản pho to), biên bản ác minh nguồn gốc đất của UBND phường M ngày 21/5/2019 (bản pho to).

- Giấy cam đoan nguồn gốc đất ông Nguyễn Văn A, Phan Thị N1 tháng 3 năm 2001 (bản sao y công chứng); (người làm chứng Phan Thị N1) trong giấy thoả thuận mua bán đất rẫy ngày 19/11/1999 (bà T đang giữ bản chính, bản chính đã được đối chiếu t i phiên Toà sơ th m); sơ đồ vị trí khu đất (bản phô tô), giấy ác nhận nguồn gốc đất sang nhượng t i Suối Nước ngày 20/11/2019 (bản sao y công chứng).

- Bản đồ vị trí tỷ lệ 1/2000, chủ s d ng Trần Quế T do Phòng Địa chính thành phố Phan Thiết lập ngày 04/12/2001 (bản sao có chứng th c).

HĐXX t thấy: mặc dù bị đơn nghi ngờ các giấy tờ này là không khớp về thời gian uất hiện, việc mua bán giấy tay là không hợp pháp, thời điểm mua bán đất do nhà nước quản lý. Tuy nhiên nếu không có giấy tờ này thì giữa các bên tham gia sang nhượng đất đều thừa nhận việc mua bán đất, thời điểm mua bán hoàn toàn phù hợp với thời điểm UBND phường M ác minh nguồn gốc và quá trình s d ng đất của các bên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ: Khoản 3 Điều 296, Khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309 Bộ luật Tố t ng dân s ;

2.Tuyên xử:

- Không chấp nhận kháng nghị của Viện trư ng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Thiết; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C và người có quyền lợi, nghĩa v liên quan Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1; Ông Đặng Thành C1;

- Đình chỉ t ph c th m đối với kháng cáo của bà Dương Thị K.

- S a Bản án dân s sơ th m số 04/2024/DS-ST ngày 01-02-2024 của Tòa án nhân dân thành phố Phan Thiết.

3. Căn cứ: khoản 2 Điều 148 Bộ luật Tố t ng dân s ;

- Điều 189, 221, 357, 468 Bộ luật dân s năm 2015;

- Điều 101, 166, 170, 179, 203 Luật đất đai năm 2013

- Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

- khoản 2 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường v Quốc hội;

- Luật Thi hành án dân s .

4.Tuyên xử:

4.1. Chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn bà Trần Quế T:

- Xác định diện tích đất 13.313,3m2 th a đất số 33, tờ bản đồ số 114 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận có tứ cận như sau phía Đông giáp đường nh a (đường X), Tây giáp đất bà Trần Quế T, Nam giáp đất ông Nguyễn T4, Lê Văn T3 (đất đang tranh chấp), Bắc giáp đất Trần Quế T thuộc quyền s d ng của bà Trần Quế T (kèm theo trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T6 VÀ ĐO ĐẠC HTB).

- Buộc ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng hai con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1 giao trả l i diện tích đất 13.313,3m2 th a đất số 33, tờ bản đồ số 114 tọa l c t i khu phố L, phường M, thành phố P, tỉnh Bình Thuận có tứ cận như sau phía Đông giáp đường nh a (đường X), Tây giáp đất bà Trần Quế T, Nam giáp đất ông Nguyễn T4, Lê Văn T3 (đất đang tranh chấp), Bắc giáp đất Trần Quế T cho bà Trần Quế T (kèm theo trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp ngày 19/9/2023 của Công ty TNHH T7) (b t l c 597).

- Buộc ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng 2 con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1 tháo dỡ di dời căn nhà t m, giếng khoan để trả l i đất cho bà Trần Quế T.

- Ghi nhận s t nguyện hỗ trợ của bà Trần Quế T cho số tiền 115.710.000 đồng cho ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C cùng 2 con Đặng Thị Mỹ C2, Đặng Thành L1.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bà Trần Quế T có trách nhiệm liên hệ các cơ quan có th m quyền để được em t cấp giấy chứng nhận quyền s d ng đất theo quy định pháp luật đất đai.

4.2.Về chi phí em t, th m định, đo đ c: ông L, bà C hoàn trả cho bà Trần Quế T số tiền là 32.396.000 đồng.

5.Về án phí dân s sơ th m: Bà Trần Quế T không phải chịu án phí dân s sơ th m. Trả l i cho bà T 5.000.000 đồng tiền t m ứng án phí dân s sơ th m theo biên lai số 0005212 ngày 06/12/2019 của Chi c c Thi hành án dân s thành phố Phan Thiết. Ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C phải nộp 300.000 đồng án phí dân s sơ th m.

6. Về án phí dân s ph c th m: trả l i 300.000 đồng t m ứng án phí đã nộp cho ông Đặng Thành L, bà Trần Thị C, ông Đặng Thành C1, bà Dương Thị K, bà Đặng Thị Mỹ C2, ông Đặng Thành L1, theo các biên lai số 0001453 ngày 01/4/2024, số 0001278 ngày 05/02/2024, số 0001280 ngày 05/02/2024, số 0001279 ngày 05/02/2024, số 0001281 ngày 06/02/2024, số 0001282 ngày 06/02/2024 của Chi c c Thi hành án dân s thành phố Phan Thiết.

Trường hợp Bản án thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật thi hành án dân s đã s a đổi, bổ sung, thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân s đã s a đổi, bổ sung; Thời hiệu thi hành án được th c hiện theo quy định t i Điều 30 Luật thi hành án dân s đã s a đổi, bổ sung.

Bản án ph c th m có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án (19/02/2025).