Bản án 31/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI, TỈNH QUẢNG BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Mỹ Lệ

Các hội thẩm nhân dân:1. Ông D Đức Bản

2. Ông Trương Quang Lương

- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Xuân - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới.

- Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân TP. Đồng Hới: Ông Nguyễn Thế Hoà - Kiểm sát viên.

Trong ngày 11 tháng 7 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số: 17/2023/TLST - DS ngày 15 tháng 3 năm 2023 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 113/2023/QĐXXST - DS ngày 12 tháng 6 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số: 81/2023/QĐST-DS ngày 27 tháng 6 năm 2023 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Chị Võ Thị N, sinh năm: 1987. Nơi ĐKNKTT: Tổ dân phố 6, phường NL, thành phố ĐH, tỉnh QB. Địa chỉ cần bào: 55 ĐTH, phường ĐP, thành phố ĐH, tỉnh QB. Có mặt.

Bị đơn: Chị Bùi Thị T, sinh năm: 1984. Địa chỉ: Ngõ 30 đường TQB, tổ dân phố 3, phường NL, thành phố ĐH, tỉnh QB. Vắng mặt. Có đơn xin xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Anh Trần Trung S; địa chỉ: Ngõ 30 đường TQB, tổ dân phố 3, phường NL, thành phố ĐH, tỉnh QB. Vắng mặt.

2. Chị Trần Thị Thuý D, sinh 1994; địa chỉ: Số nhà 02, TQT, phường ĐP, thành phố ĐH, QB. Vắng mặt có đơn xin xử vắng mặt.

- Người làm chứng:

1. Anh Trương Quang V, sinh năm 1986; địa chỉ: Nhóm 5, Tổ dân phố 8, phường BL, thành phố ĐH, tỉnh QB. Vắng mặt có đơn xin xử vắng mặt.

2. Bà Nguyễn Thị C; địa chỉ: Ngõ 30, đường TQB, TDP 3, phường NL, thành phố ĐH, tỉnh QB. Vắng mặt.

NỘI NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện đề ngày 15/6/2022, trong các V bản tố tụng và trong buổi hòa giải cũng như tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:

Tại đơn khởi kiện ngày 06/3/2023, bản tự khai ngày 24/3/2023, chị N trình bày:

Thông qua giới thiệu chị N biết Bùi Thị T muốn bán thửa đất số 202, tờ bản đồ số 49 địa chỉ ngõ 30 đường Tạ Quang Bửu, Nam Lý, Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, chị T nói là đất của mình nhưng cho em gái là Bùi Thị D đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì tin tưởng nên khi đặt cọc tiền chị N không kiểm tra giấy tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 10/10/2022, chị N ký hợp đồng đặt cọc với T và đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng (có bà Nguyễn Thị Cúc, anh Trương Quang V làm chứng). Chị N và Chị T đã thỏa thuận làm thủ tục công chứng vào ngày 21/11/2022, nhưng sau đó chị T báo tin do gia đình T đang có tranh chấp thửa đất nói trên nên không làm thủ tục công chứng được. Ngày 02/12/2022, chị N và T lập V bản hủy cọc, vợ chồng Trần Trung S, Bùi Thị T cam kết đến ngày 05/02/2023 trả cho chị N số tiền 50.000.000 đồng đặt cọc và 20.000.000 đồng chi phí phát sinh, tổng cộng 70.000.000 đồng. Nhưng đến nay anh S, và chị T vẫn chưa trả tiền cho chị N.

Để đảm bảo quyền lợi của mình chị N yêu cầu đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới buộc chị T trả số tiền 70.000.000 đồng. Tiền lãi từ ngày 06/2/2023 tạm tính đến ngày khởi kiện là 70.000.000 đồng x 10%/năm x 28 ngày= 530.000 đồng.

Tuy nhiên đến nay, đã hết thời hạn thoả thuận, phía chị T vẫn chưa thực hiện các thủ tục để đủ điều kiện để thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên cho chị N như đã thỏa thuận theo đúng quy định của pháp luật tại V phòng công chứng. Dù phía chị N đã thúc giục gặp gỡ trao đổi trực tiếp nhiều lần với chị T để yêu cầu chị T ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng chị T vẫn không hợp tác. Qua tìm hiểu thì chị T được biết lô đất mà chị T nhận tiền đặt cọc của chị N không phải đất của chị T mà lô đất đó đứng tên của chị D là chủ sở hữu. Sau đó chị N tìm gặp chị T để làm việc và hai bên đã viết giấy huỷ cọc ngày 02/12/2022 đồng thời cam kết sẽ trả tiền lại cho chị N.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, căn cứ vào nội dung thỏa thuận của Giấy nhận đặt cọc ngày 10/10/2022 và giấy huỷ cọc ngày 02/12/2022 chị N yêu cầu Toà án nhân dân thành phố Đồng Hới giải quyết cụ thể như sau:

Tuyên buộc chị N phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho chị N khoản tiền mà chị T đã nhận đặt cọc với số tiền là: 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn); và buộc chị T và anh S có nghĩa vụ trả cho chị N khoản tiền theo thỏa thuận do vi Hợp đồng đặt cọc với số tiền là 20.000.000 đồng (hai mươi triệu đồng chẵn); buộc chị T phải thanh toán thêm số tiền lãi trên sổ tiền nhận đặt cọc được tính theo lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 là 10% /năm (tức là bằng 0,83% tháng) cho chị N. Đây cũng là khoản tiền lãi thực tế mà chị N đã vay nhằm thực hiện giao dịch với chị T. Thời gian áp dụng tiền lãi được tính từ khi chị T nhận đặt cọc từ ngày 06/02/2023 đến ngày toà án thụ lý và giải quyết vụ án, tạm tính là 28 ngày. Vậy số tiền lãi chậm trả là: 70.000.000 đồng x 10%/tháng x 28 ngày = 530.000 đồng.

- Bị đơn chị Bùi Thị T trình bày:

Chị T thừa nhận vào ngày 10/10/2022, chị Bùi Thị T (bên A) đã cùng chị Võ Thị N (bên B) ký kết hai giấy nhận đặt cọc về việc “Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất”

Chị T thừa nhận đã nhận đủ số tiền đặt cọc do chị N giao với số tiền 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn).

Đối với số tiền 20.000.000 đồng chị T không đồng ý chị T cho rằng chị N đã ép hai vợ chồng chị ký cam kết trả nợ.

Do đó chị N đề nghị Toà án giải quyết theo pháp luật, để đảm bảo quyền lợi cho chị. Vì điều kiện hiện nay chị T đang chữa bệnh ngoài Hà Nội, không có điều kiện để vào tham gia tố tụng. Vì vậy chị T làm đơn xin Toà án xét xử vắng mặt chị.

- Ý kiến trình bày của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Trần Thị Thuỳ D: Trần Thị Thuỳ D và chị Bùi Thị T có mối quan hệ bạn bè, nên chị T không có nhà ở chị D cho chị T ở nhờ, trong thời gian đó lợi dụng lòng tin của chị D nên chị T làm giấy đặt cọc với chị N để chuyển nhượng đất của chị D khi chưa có sự đồng ý của chị D. Khi chị D phát hiện được thì giũa chị N và chị T đã huỷ giấy đặt cọc ngày 10/10/2022. Nay chị D yêu cầu Toà án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Ý kiến trình bày của người làm chứng của anh Trương Quang V trình bày: Anh V và chị T có mối quan hệ bạn bè, vào ngày 10/10/2022 chị T có bảo anh nhờ viết giấy đặt cọc cho chị T với chị N để đặt cọc mua đất, anh V có ký làm chứng trong Hợp đồng đặt cọc cho chị T nhận đặt cọc của chị Võ Thị N với số tiền là 50.000.000 đồng. Còn việc chị T và chị N thoả thuận trong giấy đặt cọc như thế nào thì anh V không rỏ.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Hới:

Về thủ tục tố tụng:

Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã thực hiện đúng các thủ tục tố tụng như thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ tranh chấp, người tham gia tố tụng, tiến hành thu thập tài liệu chứng cứ, Tòa án ban hành công V số: 1207 ngày 16/5/2023, đề nghị Công an thành phố Đồng Hới xác định bị đơn Bùi Thị T, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần Trung S hiện có mặt tại đia phương không, có cắt chuyển hộ khẩu không. Công V số 151/CAP ngày 25/5/2023 của Công an thành phố Đồng Hới đã xác định Bùi Thị T, Trần Trung S có hộ khẩu thường trú tại tổ dân phố 3, phường Nam Lý, hiện nay chưa cắt chuyển hộ khấu, hiện không có mặt tại địa phương.

Tòa án ban hành Công V số:1028/TA ngày 16/5/2023 đề nghị Cục xuất nhập cảnh cung cấp thông tin xuất nhập cảnh của bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Công V số 13968 ngày 06/6/2023 của Cục xuất nhập cảnh xác nhận bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án hiện không xuất cảnh, tổ chức các phiên họp kiểm tra giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hoà giải, ban hành các quyết định tố tụng đúng căn cứ pháp luật. Tại phiên toà Hội đồng xét xử, thư ký phiên toà đã thực hiện đúng các thủ tục tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình.

Về nội dung vụ án:

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới áp dụng các Điều 26, 35, 39, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Các Điều 122, 123, 131 Bộ luật dân sự năm 2015.

Tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 10/10/2022 giữa Võ Thị N và Bùi Thị T là vô hiệu, do giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội. Do chủ thể không đúng

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Võ Thị N buộc Bùi Thị T trả số tiền mà chị N đã đặt cọc 50.000.000 đồng, không chấp nhận đối với yêu cầu tính tiền lãi. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Võ Thị N đối với khoản chi phí phát sinh với số tiền là 20.000.000 đồng.

Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với khoản yêu cầu Toà án không chấp nhận.

Buộc bị đơn phải chịu nộp án phí sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Sau khi thụ lý, Tòa án đã tiến hành triệu tập và tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ,và Hoà giải tuy nhiên không tiến hành hoà giải được, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người làm chứng không đến Toà án để giải quyết. Vì vậy Toà án Niêm yết các V bản tố tụng và đã đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.