Bản án 31/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện, tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Bà Lê Thị N trình bày:

Ngày 21/11/2018 Bà Lê Thị N và Công ty TNHH H (viết tắt là Công ty H) ký kết Hợp đồng đặt cọc số: 01/2018/HĐĐC/KV353 về việc đặc cọc thuê căn hộ số A101 thuộc Dự án Căn hộ tiện ích tại địa chỉ Đường H, phường B, quận H, thành phố Đà Nẵng. Sau đó, Công ty H đã chuyển giao dự án này cho Công ty TNHH MTV Đ (viết tắt là Công ty Đ) nên Bà Lê Thị N đã ký với Công ty Đ Hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ có thời hạn số: 01/2019/HĐT/ĐGV. Theo thỏa thuận tại hợp đồng, Công ty Đ cho Bà Lê Thị N thuê quyền sử dụng căn hộ số A101 tại Đường H, phường B, quận H, thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sử dụng của Công ty Đ; thời hạn thuê căn hộ là 06 năm, kể từ ngày Công ty Đ bàn giao căn hộ cho Bà N; thời gian nhận căn hộ dự kiến vào ngày 31/12/2019 sau khi Bà N đóng đủ số tiền theo hợp đồng, có thể sớm hơn hoặc chậm hơn 60 ngày kể từ thời điểm đến hạn bàn giao; tổng giá thuê là 374.400.000 đồng, thanh toán làm nhiều đợt quy định cụ thể tại Phụ lục 01 kèm theo hợp đồng. Tại Điều 8 của Hợp đồng cũng quy định Công ty Đ giữ nguyên các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc Bà N đã ký với Công ty H cũng được xem là những thỏa thuận ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm giữa Bà N và Công ty Đ.

Thực hiện hợp đồng, Bà N đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng tương ứng với số tiền 355.680.000 đồng (5% còn lại sẽ thanh toán vào ngày bàn giao căn hộ) và nhiều lần yêu cầu Công ty Đ bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn đã thỏa thuận. Tuy nhiên, đến ngày 01/3/2020 Công ty Đ vẫn chưa thực hiện việc bàn giao căn hộ, như vậy Công ty Đ đã vi phạm hợp đồng. Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 1.4 của Hợp đồng đặt cọc đã ký với Công ty H, trường hợp Công ty Đ vi phạm thời hạn bàn giao căn hộ, Bà N có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Công ty Đ phải hoàn lại toàn bộ số tiền Bà N đã thanh toán và chịu phạt một khoản tiền tương đương 30% tổng giá trị hợp đồng. Từ đầu tháng 3 năm 2020, Bà N đã nhiều lần yêu cầu Công ty Đ chấm dứt hợp đồng và thanh toán tiền cho Bà N.

Đến ngày 20/4/2020, Bà N và Công ty Đ đã lập Biên bản thỏa thuận, trong đó có nội dung: Nếu Công ty Đ hoàn tất việc thanh toán và thanh lý hợp đồng trước ngày 30/4/2020 thì hai bên thỏa thuận số tiền phải trả là 375.000.000 đồng; nếu Công ty Đ hoàn tất việc thanh toán và thanh lý hợp đồng trước ngày 20/5/2020 thì Công ty Đ phải trả cho Bà N số tiền là 385.000.000 đồng; nếu Công ty Đ hoàn tất việc thanh toán và thanh lý hợp đồng sau ngày 20/5/2020 thì Công ty Đ phải trả cho Bà N số tiền là 497.000.000 đồng. Tuy nhiên đến nay đã quá ngày 20/5/2020 Công ty Đ vẫn không thực hiện việc trả tiền và thanh lý hợp đồng cho Bà N.

Vì vậy, Bà Lê Thị N khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Công ty Đ phải trả cho Bà N số tiền là 497.000.000 đồng như đã thỏa thuận tại Biên bản thỏa thuận ngày 20/4/2020.

* Bị đơn Công ty TNHH MTV Đ không tham gia tố tụng, không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm.

* Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Bà Lê Thị N đối với Công ty TNHH MTV Đ, buộc Công ty TNHH MTV Đ trả cho Bà N số tiền 497.000.000 đồng.

* Với nội dung vụ án như trên, Bản án dân sự sơ thẩm số: 36/2019/DS-ST ngày 15 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng quyết định:

- Căn cứ vào các điều 117, 280, 472, 476, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 118, 119, 121, 122 của Luật Nhà ở năm 2014;

- Căn cứ vào Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Bà Lê Thị N đối với Công ty TNHH MTV Đ, Xử:

1. Buộc Công ty TNHH MTV Đ phải trả cho Bà Lê Thị N số tiền là 497.000.000 đồng.

3. Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thi hành án dân sự.

* Ngày 23 tháng 12 năm 2020, Công ty Đ có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Tại Đơn trình bày ngày 12/5/2021, Công ty Đ trình bày lý do của việc kháng cáo như sau:

1. Nguyên đơn không thanh toán số tiền của đợt 6: 18.720.000đ là vi phạm Hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ có thời hạn số 01/2019/HĐT/ĐGV. Theo hợp đồng đặt cọc số: 01/2018/HDĐC/KV353 thì nguyên đơn phải chịu phạt số tiền là 112.320.000đ, trừ vào số tiền đã nhận là 355.680.000đ, còn lại phải trả là 243.360.000đ trừ 1 chỉ vàng SJC, và bị đơn chỉ trả khi bị đơn đã chuyển nhượng được cho bên thứ ba theo Hợp đồng đặt cọc số: 01/2018/HDĐC/KV353.

2. Nội dung biên bản thỏa thuận ngày 20/4/2020 là vô lý, đề nghị hủy bỏ việc đại diện hợp pháp của Bà Lê Thị N của ông Trương Công S, hủy bỏ biên bản thỏa thuận giữa ông Trương Công S và Công ty Đ.

* Tại phiên tòa đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng tại cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm.

Về nội dung vụ án: đề nghị HĐXX không chấp nhận kháng cáo của Công ty Đ, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về thủ tục tố tụng:

[1] Về việc vắng mặt của các đương sự: Nguyên đơn là Bà Lê Thị N và bị đơn là Công ty TNHH MTV Đ, người đại diện theo pháp luật Bà Lương Anh T có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng tiến hành phiên tòa, xét xử vắng mặt Bà Lê Thị N và Công ty TNHH MTV Đ.

Về nội dung vụ án

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 1 Điều 148, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 117, 280 Bộ luật Dân sự 2015;

- Khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn là Công ty TNHH MTV Đ;

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2020/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2020 của Tòa án nhân dân quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Xử:

1. Buộc Công ty TNHH MTV Đ phải trả cho Bà Lê Thị N số tiền là 497.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi bảy triệu đồng).

2. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Án phí dân sự:

3.1. Án phí sơ thẩm:

a. Công ty TNHH MTV Đ phải chịu án phí sơ thẩm là 23.880.000 đồng.

b. Bà Lê Thị N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho Bà Lê Thị N số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 11.940.000 đồng theo biên lai thu số 0009294 ngày 15/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu.

3.2. Án phí phúc thẩm: Công ty TNHH MTV Đ phải chịu án phí phúc thẩm là 300.000đ, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng, theo Biên lai thu số 5258 ngày 25/01/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Như vậy, Công ty TNHH MTV Đ đã nộp xong phần án phí dân sự phúc thẩm.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hánh án theo quy định tại Điều 6,7,9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.