Bản án 308/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Đơn khởi kiện ngày 11/01/2023, đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/6/2023, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, nguyên đơn trình bày:

Ngày 15/06/2004, chồng bà Nguyễn Thị V là ông Võ Văn T4 (chết ngày 08/11/2006) có ký giấy tay bán đất cho bà Phan Thị H1 diện tích ngang 05m x dài 31m với số tiền 10.000.000 đồng (mười triệu đồng). Giấy bán đất này, ông T4 ký xác nhận, bà V và các con không biết. Cuối năm 2004, ông T4 sửa nhà có mua vật liệu xây dựng và không có tiền trả tiền vật liệu xây dựng cho bà H1, nên bà H1 yêu cầu ông T4 bán phần đất diện tích ngang 10m x dài 31m của ông T4 cho bà H1. Bà H1 yêu cầu ông T4 và bà V ký vào giấy bán đất để cấn trừ số tiền nợ vật liệu xây dựng, bà V không biết số tiền nợ bao nhiêu. Ngày 22/10/2005, bà H1, ông Đ (chết ngày 03/10/2021) yêu cầu ông T4, bà V ký vào giấy hợp đồng sang nhượng đất với diện tích ngang 10m x dài 31m. Năm 2006, bà V có bán cho bà H1 diện tích đất ngang 02m x dài 33m với giá 25.000.000 đồng. Sau đó, bà H1 cộng diện tích đất ngang 10m mà ông T4 đã cấn trừ tiền vật liệu xây dựng cho bà H1 vào thành diện tích đất ngang 12m x dài 33m và yêu cầu bà V ký vào giấy sang nhượng đất giữa bà H1, bà V. Năm 2007, bà H1 xây dựng phòng trọ trên đất và bán lại cho bà Trang Thị Yến L1. Do ông T4 chết, bà V và các đồng thừa kế thống nhất để cho bà V đứng tên đất và bà V đã được Ủy ban nhân dân (viết tắt UBND) huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt GCNQSDĐ) số BL 252687 ngày 09/10/2012 đối với diện tích 3.758m2 thuộc thửa số 1156, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương. Phần đất mà ông T4 bán cho bà H1 thuộc một phần của thửa đất này.

Từ năm 2021 đến nay, bà L1 yêu cầu bà V làm thủ tục tách thửa, sang tên chuyển nhượng phần đất nói trên cho bà L1. Bà V có đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục sang tên tách sổ nhưng cán bộ địa chính xã trình bày thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, bà V có giải thích với bà L1 rằng việc mua bán đất giấy tay qua nhiều người đối với phần đất nông nghiệp là không đúng quy định pháp luật. Đồng thời cơ quan Nhà nước không giải quyết thủ tục sang tên phần đất trồng cây lâu năm nói trên cho bà L1. Hơn nữa, hiện các con của bà V là bà D, ông H2, ông T3 và mẹ ông T4 là bà Ố không biết và không đồng ý việc mua bán giữa ông T4, bà H1, bà V. Tuy nhiên, bà L1 không đồng ý và đe dọa, hành hung bà V, người thân của bà V.

Bà V yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Tuyên vô hiệu “giấy sang nhượng đất điều ngày 15/06/2004” giữa ông Võ Văn T4 và bà Phan Thị H1 đối với phần đất ngang 05m x dài 31m;

- Tuyên vô hiệu “giấy sang nhượng đất ngày 22/10/2005” giữa ông Võ Văn T4, bà Nguyễn Thị V và ông Lê Văn Đ, bà Phan Thị H1 đối với phần đất ngang 10m x dài 31m.

- Tuyên vô hiệu “giấy sang nhượng đất” giữa bà Nguyễn Thị V và bà Phan Thị H1 đối với phần đất ngang 12m x dài 33m.

- Tuyên vô hiệu “giấy hợp đồng sang nhượng đất và nhà trọ ngày 22/7/2007” giữa ông Lê Văn Đ, bà Phan Thị H1 và bà Trang Thị Yến L1, ông Hồ Văn T đối với phần đất ngang 17m x dài 33m.

- Tuyên vô hiệu “giấy sang nhượng 11/8/2020” giữa bà Trang Thị Yến L1, ông Hồ Văn T, bà Hồ Thị Yến T1, ông Hồ Văn T2 và ông Trần Minh L2, bà Hồ Thị Hoàng A đối với phần đất ngang 17m x dài 33m.

Bà V yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn thì nguyên đơn không đồng ý vì hiện nay đất không đủ điều kiện tách thửa, đề nghị Tòa án giải quyết theo đơn khởi kiện của nguyên đơn.

Đơn phản tố ngày 28/7/2023, biên bản lấy lời khai ngày 28/7/2023, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn trình bày:

Ngày 15/6/2004, bà H1 có nhận chuyển nhượng từ ông Võ Văn T4 (chồng bà V) phần đất có diện tích ngang 05m x dài 31m, đất tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương với giá 10.000.000 đồng, bà H1 đã giao tiền cho ông T4. Việc chuyển nhượng có lập thành giấy viết tay “giấy nhượng đất điều”.

Cuối năm 2004, ông T4 nợ tiền vật liệu xây dựng của bà H1 với số tiền khoảng 65.000.000 đồng, ông T4 đã trả cho bà H1 được 5.000.000 đồng, còn nợ lại 60.000.000 đồng, ông T4 không có tiền trả cho bà H1 nên ông T4 cấn trừ phần diện tích đất ngang 10m x dài 31m để trả nợ; bà V, ông T4 và bà H1, ông Đ có lập giấy tay và hai bên có ký tên xác nhận. Sau khi, ông T4 chết, bà V tiếp tục bán cho bà H1 phần đất ngang 02m x dài 33m với giá 25.000.000 đồng, bà H1 cộng với phần diện tích đất ngang 10m x dài 31m trước đó thành diện tích ngang 12m x dài 33m và yêu cầu bà V ký tên xác nhận, giấy tay này không thể hiện ngày tháng năm; việc chuyển nhượng có lập thành giấy viết tay “giấy hợp đồng sang nhượng đất”; bà H1 đã trả hết tiền cho bà V, ông T4 và đã nhận đất sử dụng.

Năm 2007, bà H1 có chuyển nhượng phần đất nêu trên và 10 phòng trọ cho bà Trang Thị Yến L1 với giá 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng). Ngày 25/9/2021, bà H1, bà V và bà L1 cùng thống nhất sẽ làm thủ tục sang tên tách sổ cho bà L1 (có giấy cam kết viết tay về việc thực hiện việc tách sổ cho bà L1), nhưng đến nay, bà V vẫn không thực hiện mà ngược lại bà V còn làm đơn khởi kiện bà H1.Việc làm của bà V đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của bà H1.

Bà H1 yêu cầu bà V phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Văn T4 và bà Phan Thị H1 đối với phần đất do đạc thực tế 565,6m2, là một phần trong tổng diện tích 3.758m2 thuộc thửa số 1156, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương đã được UBND huyện D cấp GCNQSDĐ cho bà V số vào sổ BL 252687 ngày 09/10/2012.

Biên bản lấy lời khai ngày 31/7/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trang Thị Yến L1, ông Hồ Văn T trình bày:

Ngày 22/7/2007, vợ chồng ông T, bà L1 có mua của vợ chồng bà Phan Thị H1, ông Lê Văn Đ phần đất có diện tích ngang 17m x dài 33m, đây là phần đất bà H1 mua của ông T4, bà V và bán lại cho vợ chồng ông T, bà L1 với giá 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng). Việc mua bán có lập thành giấy tay, ông T, bà L1 đã giao đủ tiền cho bà H1, bà H1 đã giao đất cho ông T, bà L1 quản lý sử dụng từ năm 2007. Khi mua đất, ông T, bà L1 biết phần đất này là do ông T4, bà V bán cho bà H1, ông Đ nhưng chưa làm thủ tục sang tên, chỉ mới lập giấy tay. Khi mua trên đất đã có 10 căn phòng trọ do bà H1 xây dựng; bà H1 có dẫn bà V lên gặp vợ chồng ông T, bà L1 và bà V hứa là sẽ sang tên tách sổ cho vợ chồng ông T, bà L1 nhưng vì bà V làm thất lạc sổ (do bà V nói) nên bà V cứ hẹn lần này đến lần khác mà không thực hiện. Đến ngày 25/9/2021, giữa ông T, bà L1, bà H1 và bà V có lập giấy tay cam kết là bà V sẽ làm thủ tục sang tên tách sổ cho ông T, bà L1 nhưng cho tới nay bà V vẫn chưa thực hiện. Ông T, bà L1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà V; ông T, bà L1 đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định pháp luật và yêu cầu bà V làm thủ tục sang tên tách sổ cho ông T, bà L1; trường hợp bà V yêu cầu hủy việc mua bán giữa bà V, bà H1 thì ông T, bà L1 yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc hủy mua bán giữa ông T, bà L1, bà H1 và giữa bà V, bà H1.

Bản tự khai ngày 23/6/20223, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Hoàng A, ông Trần Minh L2 trình bày:

Thống nhất trình bày của bà L1. Năm 2021 bà A, ông L2 có nhận chuyển nhượng từ bà L1, ông T (cha mẹ ruột của bà A) thửa đất diện tích ngang 17m x dài 33m, trên đất có 10 phòng trọ tại ấp C, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương với giá 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng), đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật yêu cầu khởi kiện nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hồ Văn T2, bà Hồ Thị Yến T1 trình bày:

Ông T2, bà T1 không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, chỉ là người làm chứng và ký tên trong giấy sang nhượng nhà trọ giữa bà L1 (mẹ ruột), bà A (chị ruột) và ông L2.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ố, ông Võ Minh H2, ông Võ Minh T3, bà Võ Thị Mỹ D trình bày:

Thống nhất yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đồng ý với yêu cầu phản tố của bị đơn, yêu cầu Tòa án giải quyết hủy giao dịch chuyển nhượng đất giữa ông T4, bà V, bà H1.

Tại Công văn số 499/PTNMT-QLĐĐ ngày 14/11/2023 có ý kiến:

Phần đất 565,6m2 thuộc một phần của thửa đất số 1156, tờ bản đồ số 19 không đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2024/DS-ST ngày 25 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện DT, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:

- Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 121,122, 124, 127, 128, 137, 636, 689, 692 Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều 123, 131, 408, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; Điều 100, 101, 116, 117, 123, 131, 188, 328 Luật Đất đai năm 2013; Điều 28 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000 Nghị quyết số 326/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị V đối với bị đơn bà Phan Thị H1 về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

- Tuyên “giấy sang nhượng đất điều lập ngày 15/06/2004” giữa ông Võ Văn T4 và bà Phan Thị H1 đối với phần đất có diện tích ngang 05m x dài 31m là vô hiệu.

- Tuyên “giấy sang nhượng đất lập ngày 22/10/2005” giữa ông Võ Văn T4 và ông Lê Văn Đ, bà Phan Thị H1 đối với phần đất có diện tích ngang 10m x dài hết đất 31m là vô hiệu.

- Tuyên “giấy sang nhượng đất” giữa bà Nguyễn Thị V và bà Phan Thị H1 đối với phần đất có diện tích ngang 12m x dài 33m là vô hiệu.

- Tuyên “Giấy hợp đồng sang nhượng đất và nhà trọ lập ngày 22/7/2007” giữa ông Lê Văn Đ, bà Phan Thị H1 và bà Trang Thị Yến L1, ông Hồ Văn T đối với phần đất có diện tích ngang 17m x dài 33m là vô hiệu.

- Tuyên “Giấy sang nhượng nhà trọ lập ngày 11/8/2020” giữa bà Trang Thị Yến L1, ông Hồ Văn T, ông Hồ Thị Yến T1, ông Hồ Văn T2 với ông Trần Minh L2 và bà Hồ Thị Hoàng A đối với phần đất có diện tích ngang 17m x dài 33m là vô hiệu.

- Buộc bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị Ố, ông Võ Minh T3, ông Võ Minh H2 và bà Võ Thị Mỹ D có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho bà Phan Thị H1 số tiền 324.074.400 đồng (ba trăm hai mươi bốn triệu không trăm bảy mươi bốn nghìn bốn trăm đồng).

- Buộc bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị Ố, ông Võ Minh T3, ông Võ Minh H2 và bà Võ Thị Mỹ D có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho bà Trang Thị Yến L1, ông Trần Văn T5 số tiền 16.128.000 đồng (mười sáu triệu một trăm hai mươi tám nghìn đồng).

- Buộc bà Phan Thị H1 hoàn trả cho bà Trang Thị Yến L1 và ông Trần Văn T5 số tiền 300.000.000 đồng (một trăm mười lăm triệu đồng).

- Buộc bà Trang Thị Yến L1 và ông Trần Văn T5 hoàn trả cho bà Hồ Thị Hoàng A và ông Trần Minh L2 số tiền 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng).

- Bà Nguyễn Thị V được quyền quản lý, sử dụng phần đất diện tích đo đạc thực tế 565,6m2 thuộc một phần của thửa đất số 1156, tờ bản đồ số 19, đã được Ủy ban nhân dân huyện D cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ BL 252687 ngày 09/10/2012 cho bà Nguyễn Thị V và tài sản trên đất gồm: 01 căn nhà cấp 4 (10 phòng trọ) diện tích 150,4m2, có kết cấu: mái tole, tường xây gạch tô xi măng, nền gạch men, trần la phông; 01 mái che có diện tích 64m2, có kết cấu: mái tole, kèo sắt; 01 chân bồn nước bằng sắt cao 08m và 01 bồn nước Inox 2000 lít.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Phan Thị H1 đối với nguyên đơn bà Nguyễn Thị V về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩm, ngày 26/01/2024, bị đơn bà Phan Thị H1; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trang Thị Yến L1, bà Hồ Thị Hoàng A có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà H giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đơn bà H1 giữ nguyên yêu cầu phản tố và kháng cáo; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L1, bà A giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Bà L1 kháng cáo yêu cầu công nhận hợp đồng giữa bà V với bà H1; bà A kháng cáo yêu cầu bà L1 trả 1.600.000.000 đồng; bà V yêu cầu các giấy mua bán đất năm 2004, 2005, các giấy giữa bà V với bà H1, bà H1 với bà L1, bà L1, ông T5 với bà A vô hiệu, Tòa án cấp tuyên các giấy mua bán vô hiệu là có căn cứ, vì giao dịch là giấy tay, chưa công chứng chứng thực, mua bán đất sau khi ông T4 chết. Tuy nhiên, giải quyết hậu quả chưa xem xét tính lỗi, cụ thể: Giao dịch giữa bà V, bà H1 lỗi 50/50; ông T4, bà H1 lỗi 50/50, giải quyết buộc bà V trả cho bà H1 95.000.000 đồng, bồi thường 50% giá trị. Giao dịch giữa bà H1 với bà L1, giữa bà L1, bà A, đương sự biết rõ đất chưa cấp giấy chứng nhận lỗi ngang nhau không bồi thường; bà L1, bà A không có yêu cầu độc lập nhưng buộc đóng án phí là chưa đúng. Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa một phần bản án sơ thẩm theo kháng cáo của đương sự.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Lê Minh L kháng cáo yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T4 với bà H1, giữa ông T4, bà V với ông Đ, bà H1, giữa bà V với bà H1; bà L1, bà A thống nhất kháng cáo yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà V với bà H1.

Diện tích đất 4.284m2 thuộc các thửa số 329 (172m2 đất thổ cư), 330 (176m2 đất vườn), 333 (3.942m2 đất vườn), tờ bản đồ số 19, tại xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương theo GCNQSDĐ số 01980 QSDĐ/QD-UB ngày 04/02/2002 do UBND huyện D cấp cho hộ ông Võ Văn T4; theo đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày đất ngày 16/5/2000 của ông T4, đất có nguồn gốc khai phá năm 1984.

Ngày 11/01/2012, bà V làm đơn cớ mất GCNQSDĐ số 01980 QSDĐ/QD-UB ngày 04/02/2002 do UBND huyện D cấp cho hộ ông Võ Văn T4.

Ngày 03/5/2012, bà V, ông H2, bà D, ông T3, bà Ố (mẹ của ông T4) lập văn bản phân chia thừa kế của ông Võ Văn T4 để lại đối với 3.758m2 (đất ở nông thôn 172m2, cây lâu năm khác 3.546m2, hành lang lộ giới 40m2) thuộc thửa số 1156 (thửa mới), tờ bản đồ số 19, tại xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương cho bà V quản lý sử dụng. Văn bản này, có chứng thực số 183, quyển số 01TP/CC-SCT/HĐGD của UBND xã T. Ngày 09/10/2012, bà Nguyễn Thị V được UBND huyện D cấp GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL 252687, số vào sổ CH02473.

Các giấy sang nhượng thể hiện:

- Giấy nhượng đất điều ngày 15/06/2004, giữa ông T4 và bà H1, có nội dung: Ông T4 có nhượng cho bà H1 miếng đất điều với diện tích ngang 05m x dài 31m, số tiền 10.000.000 đồng. Giấy chưa được công chứng chứng thực theo quy định. Giấy có chữ ký tên của ông T4, bà H1.

- Ngày 22/10/2005, ông T4, bà V và ông Đ, bà H1 lập “giấy hợp đồng sang nhượng đất về quyền sử dụng đất – chưa lập thủ tục chuyển nhượng”, có nội dung: Vợ chồng tôi tên Võ Văn T4, Nguyễn Thị V nay do điều kiện và không khả năng tiếp tục sử dụng nên vợ chồng đồng ý sang nhượng cho ông Lê Văn Đ cùng vợ là bà Phan Thị H1 tiếp tục quyền sử dụng đất thổ vườn, chiều ngang 10m, chiều dài hết đất là ba mươi ba, tài sản trên đất – vườn cây, không có nhà trên đất, với số tiền 80.000.000 đồng; hình thức thanh toán: chồng trước 60.000.000 đồng, còn lại 20.000.000 đồng đến 20/12/2005 (Âm lịch); bên bán có trách nhiệm giao GCNQSDĐ để tách sổ; bên mua trả đủ tiền; phần chi phí tách sổ bên mua phải chịu, trong thời gian làm thủ tục ông Đ, bà H1 được quyền sử dụng phần đất nói trên. Ngày 22/10/2005, bà V đã nhận 60.000.000 đồng. Hợp đồng có ông Đ, bà H1, ông T4, bà V ký tên nhưng chưa được công chứng chứng thực theo quy định.

- Giấy sang nhượng đất không ghi ngày tháng năm giữa bà V và bà H1 có nội dung: Bà V sang lại cho bà H1 chiều ngang 12m x chiều dài 33m với giá 25.000.000 đồng, vậy là bên bà H1 còn lại 33m chiều dài để xây dựng. Giấy có chữ ký tên của bà V, bà H1, ông Võ Minh H2 và chưa được công chứng chứng thực theo quy định.

- Ngày 27/7/2007, ông Đ, bà H1 và ông T, bà L1 lập giấy hợp đồng sang nhượng đất và nhà trọ, có nội dung: Ông Đ cùng vợ là bà H1 có sang nhượng cho bà L1 cùng chồng là ông T2 01 phần đất chiều ngang dài 12m x chiều dài 33m, trong đó có 10 căn nhà trọ với số tiền 300.000.000 đồng, đường đi 05m; hình thức thanh toán: chồng đủ tiền 300.000.000 đồng; bên bán có trách nhiệm giao quyền sử dụng đất để tách sổ, chi phí tách sổ bên mua chịu, trong thời gian chờ sang tên quyền sử dụng đất, ông T có quyền sử dụng đất và nhà trọ. Hợp đồng được ông Đ, bà H1, ông T, bà L1 ký tên nhưng chưa được công chứng chứng thực theo quy định pháp luật.

- Ngày 11/8/2020, ông T, bà L1 cùng các con là bà T1, ông T2 với bà A, ông Trần Minh L2 lập giấy sang nhượng nhà trọ chiều dài 33m x chiều ngang 17m cho bà A, ông Trần Minh L2 với giá 1.600.000.000 đồng. Giấy sang nhượng được ông T, bà L1, bà T1, ông T2, bà A, ông Trần Minh L2 ký tên, có ông Phan Phi P ký tên người làm chứng, nhưng chưa được công chứng chứng thực theo quy định pháp luật.

- Ngày 25/9/2021, bà V, bà H1, bà L1 lập tờ cam kết, có nội dung: Bà V cam kết đến ngày 22/9/2022, bà V cầm giấy sổ đất do bà V đứng tên cùng hộ khẩu, căn cước công dân đi cùng với bà L1 (do bà H1 chỉ định) đến tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện D để tách thửa đất ngang 17m x dài 33m theo luật định. Tờ cam kết được bà V, bà H1, bà L1 ký tên, lăn tay.

Mặt khác, theo mảnh trích lục địa chính ngày 31/5/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện D chỉ tiến hành đo đạc một phần tranh chấp đối với thửa đất số 1156, nhưng không thể hiện vị trí của từng lần nhận chuyển nhượng 03 vị trí nào (05m x 31m; 10m x 33m; 12m x 33m); phần còn lại không tiến hành đo đạc nên cũng chưa xác định được phần tranh chấp trong toàn bộ thửa đất 1156, cần phải đo đạc toàn bộ thửa đất.

Từ những phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm về tố tụng, Tòa án cấp phúc thẩm không thể khắc phục được, cần hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ về cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án, kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là có cơ sở chấp nhận một phần.

Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương là chưa phù hợp.

Án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo không phải chịu, riêng bà H1 được miễn nộp do là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 148, khoản 3 Điều 308 và Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị H1 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trang Thị Yến L1, bà Hồ Thị Hoàng A.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2024/DS-ST ngày 25/01/2024 của Tòa án nhân dân huyện DT, tỉnh Bình Dương.

Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện DT, tỉnh Bình Dương giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Bà Phan Thị H1 được miễn nộp.

Trả cho bà Trang Thị Yến L1 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nệp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0002710 ngày 18/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện DT, tỉnh Bình Dương.

Trả cho bà Hồ Thị Hoàng A 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nệp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0002620 ngày 26/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện DT, tỉnh Bình Dương.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

N i nhận: