Bản án 3077/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 20/11/2020, các bản tự khai, biên bản hòa giải, nguyên đơn – Ngân hàng TMCP Đ, có ông Nguyễn Xuân Hùng là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày 23/10/2019, Ngân hàng Đ – Chi nhánh H (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) và ông Trần Thanh N, bà Nguyễn Thị Phương H có ký hợp đồng tín dụng số 616/2019/12279251/HĐTD. Theo đó Ngân hàng cho ông/bà Trần Thanh N – Nguyễn Thị Phương H vay với mức dư nợ cho vay là 3.500.000.000 đồng (Ba tỷ năm trăm triệu đồng); thời gian cho vay là: 240 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; mục đích cho vay: Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng bất động sản tại địa chỉ 42/6 đường số 13, khu phố 4, phường L, quận Thủ Đức (nay là Thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ 31/10/2019 cho đến tháng 3/2020, ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H mới trả được 43.500.000 đồng nợ gốc; số dư nợ gốc còn lại 3.456.500.000 đồng đã quá hạn kể từ tháng 03/2020.

Mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H trả nợ, nhưng ông N và bà H vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ như đã cam kết tại Hợp đồng tín dụng số 616/2019/12279251/HĐTD ngày 23/10/2019.

Nay Ngân hàng xem xét yêu cầu Tòa án: Buộc ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H phải trả ngay cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến hết xét xử 18/8/2023 là 4.424.870.914 đồng (Bốn tỷ, bốn trăm hai mươi bốn triệu, tám trăm bảy mươi nghìn, chín trăm mười bốn đồng), trong đó bao gồm:

+ Nợ gốc: 3.456.500.000 đồng.

+ Nợ lãi: 937.557.402 đồng.

+ Lãi phạt: 30.813.512 đồng.

Ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H có trách nhiệm thanh toán khoản lãi phát sinh từ ngày 19/8/2023 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại hợp đồng tín dụng số 616/2019/12279251/HĐTD ngày 23/10/2019.

Trường hợp ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện nghĩa vụ không đầy đủ theo phán quyết của Toà án, đề nghị cơ quan thi hành án xử lý phát mãi tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hồ sơ số CN 202824, số vào sổ cấp GCN: CH 05915 do UBND quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 01/07/2019 tại địa chỉ 42/6 Đường số 13, Khu phố 4, phường L, quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh do ông/bà Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H làm chủ sở hữu.

Bị đơn – ông Trần Thanh N vắng mặt tại phiên toà nhưng có lời trình bày tại biên bản ngày 05/5/2021:

Ngày 23/10/2019, vợ chồng ông N và Ngân hàng Đ - Chi nhánh H (BIDV) có ký hợp đồng tín dụng số 616/2019/12279251/HĐTD. Theo đó vợ chồng ông N có vay Ngân hàng BIBV số tiền là 3.500.000.000 đồng (Ba tỷ năm trăm triệu đồng chắn), thời gian cho vay là: 240 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; mục đích cho vay: Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng bất động sản tại địa chỉ 42/6 đường số 13, khu phổ 4, phường L, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình vay vốn vợ chồng ông mới trả cho Ngân hàng số tiền 43.500.000 đồng. Tính đến ngày 05/5/2021, vợ chồng ông còn nợ Ngân hàng số tiến gốc và lãi là: 3.897.141.466 đồng, trong đó tiền nợ gốc: 3.456.500.000 đồng, lãi trong hạn 434.000.000 đồng và lãi phạt: 6.837.959 đồng.

Trong quá trình vay vốn, vợ chồng ông có thế chấp quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hồ sơ số CN 202824, số vào số cấp GCN: CH 05915 do UBND Quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 01/07/2019 đúng tên ông là Trần Thanh N tại địa chỉ 42/6 Đường số 13, Khu phố 4, phường L, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong trường hợp, vợ chồng ông không trả được nợ thì đồng ý đề Tòa án xử lý tài sản thế chấp theo quy định của quy định luật.

Bị đơn – bà Nguyễn Thị Phương H: vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng nên Toà án không thu thập được lời trình bày của bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: Ông Nguyễn Minh H; bà Trần Thị Th; Trần Đăng Kh; Nguyễn Ngọc T; Người đại diện hợp pháp của Trần Đăng K và Nguyễn Ngọc T có ông Nguyễn Minh H và bà Trần Thị Th; Ông Phan Ngọc Tr; Bà Hoàng Thị Ngọc L và ông Sơn Ngọc T tất cả đều vắng mặt nên Toà án không thu thập được lời khai của họ.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Đức phát biểu: Các trình tự, thủ tục đều tuân thủ quy định của pháp luật, cần rút kinh nghiệm về thời hạn chuẩn bị xét xử. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn “Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, Tòa án áp dụng quy định của Luật Các tổ chức tín dụng, văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết, hướng dẫn áp dụng Luật Các tổ chức tín dụng để giải quyết mà không áp dụng quy định về giới hạn lãi suất của Bộ luật Dân sự 2005, Bộ luật Dân sự 2015 để xác định lãi, lãi suất”.

Theo bảng tính lãi ngày 18/8/2023 của Ngân hàng TMCP Đ tính đến ngày 18/8/2023 ông N và bà H phải thanh toán cho ngân hàng số tiền: Nợ gốc: 3.456.500.000 đồng; Nợ lãi: 937.557.402 đồng; Lãi phạt: 30.813.512 đồng. Tổng số tiền 4.424.870.914 đồng là có căn cứ nên chấp nhận.

Về tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 202824, số vào sổ cấp GCN: CH 05915 do UBND quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 01/07/2019 tại địa chỉ 42/6 Đường số 13, Khu phố 4, phường Li, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật chuyển nhượng cho ông Trần Thanh N ngày 11/11/2019. Do đó, trường hợp ông N và bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền áp dụng biện pháp kê biên, phát mãi tài sản thế chấp nêu trên, theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 649/2019/12279251/HĐBĐ ngày 12/11/2019 để thu hồi nợ. Sau khi phát mãi tài sản bảo đảm mà vẫn không đủ thanh toán thì ông N và bà H vẫn phải có nghĩa vụ thực hiện thanh toán hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Đ

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMC Đ buộc ông N và bà H thanh toán số tiền còn nợ tính đến ngày xét xử 18/8/2023, gồm: Nợ gốc: 3.456.500.000 đồng; Nợ lãi: 937.557.402 đồng; Lãi phạt: 30.813.512 đồng. Tổng số tiền 4.424.870.914 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm a Khoản 1 Điều 39; Khoản 1 Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 238; Điều 271; Điều 273 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

- Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.

- Điều 463, 466 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Luật phí và lệ phí năm 2015.

- Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Luật thi hành án dân sự.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Ngân hàng TMCP Đ: Buộc ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP Đ số tiền gồm: Nợ gốc: 3.456.500.000 đồng; Nợ lãi: 937.557.402 đồng; Lãi phạt: 30.813.512 đồng. Tổng số tiền 4.424.870.914 đồng (Bốn tỷ bốn trăm hai mươi bốn triệu tám trăm bảy mươi nghìn chín trăm mười bốn đồng).

Ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H còn phải tiếp tục thanh toán tiền lãi phát sinh kể từ ngày 19/8/2023 cho đến khi thi hành án xong, theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 616/2019/12279251/HĐTD ngày 23/10/2019.

Về tài sản thế chấp: Thực hiện theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 649/2019/12279251/HĐBĐ ngày 12/11/2019. Trường hợp ông N và bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP Đ có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền áp dụng biện pháp kê biên, phát mãi tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 202824, số vào sổ cấp GCN: CH 05915 do UBND quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 01/07/2019 tại địa chỉ 42/6 Đường số 13, Khu phố 4, phường L, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật chuyển nhượng cho ông Trần Thanh N ngày 11/11/2019. Sau khi phát mãi tài sản bảo đảm mà vẫn không đủ thanh toán thì ông N và bà H vẫn phải có nghĩa vụ thực hiện thanh toán hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Đ.

Ngân hàng TMCP Đ có trách nhiệm trả lại bản chính các giấy tờ cho ông N và bà H theo Hợp đồng thế chấp bất động sản nêu trên và làm thủ tục xóa thế chấp khi ông N và bà H thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán hết số nợ nêu trên cho phía Ngân hàng.

2. Về chi phí tố tụng và án phí:

Chi phí tố tụng: Tiền xem xét thẩm định tại chỗ là 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng), bị đơn ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP Đ.

Án phí dân sự sơ thẩm: Là 112.424.871 đồng (Một trăm mười hai triệu bốn trăm hai mươi bốn nghìn tám trăm bảy mươi mốt đồng) ông Trần Thanh N và bà Nguyễn Thị Phương H phải chịu.

Ngân hàng TMCP Đ được nhận lại tiền tạm ứng án phí 53.033.795 đồng (Năm mươi ba triệu không trăm ba mươi ba nghìn bảy trăm chín mươi lăm đồng) theo Biên lai thu số AA/2019/0058486 ngày 23/12/2020 do Chi cục Thi hành án dân sự quận Thủ Đức (nay là thành phố Thủ Đức) lập.

3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án này đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản sao bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.