Bản án 303/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Đức Hùng. Các Thẩm phán: 1. Ông Nguyễn Công Hoàn; 2. Ông Nguyễn Thành Tâm; - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Phan Hoàng Duy - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng: Bà Ngô Hoàng Thanh Hải - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. Ngày 08 tháng 6 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 256/2025/TLPT-DS ngày 06 tháng 10 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2025/DS-ST ngày 17 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Lâm Đồng) bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 589/2025/QĐ-PT ngày 19 tháng 11 năm 2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, Thông báo hoãn phiên tòa số 650/TB-TA ngày 22 tháng 12 năm 2025, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 04/2026/QĐ-PT ngày 08 tháng 01 năm 2026, Thông báo mở lại phiên tòa số 145/2026/TB-TA ngày 20 tháng 4 năm 2026, Thông báo hoãn phiên tòa số 199/TB-TA ngày 13 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự: 1. Nguyên đơn: - Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1966; có mặt - Bà Bùi Thị T, sinh năm 1970; có mặt Cùng địa chỉ: Thôn H, xã N, tỉnh Lâm Đồng (xã N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng cũ).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Hoàng Văn C1, sinh năm 1996, địa chỉ: Số G H, xã Đ, tỉnh Lâm Đồng (Theo văn bản ủy quyền ngày 30/12/2025). có mặt 2. Bị đơn: - Ông Lương Xuân H, sinh năm 1973; có mặt - Bà Trần Thị H1, sinh năm 1979; có mặt Cùng địa chỉ: Thôn H, xã N, tỉnh Lâm Đồng (xã N, huyện L, tỉnh Lâm Đồng cũ). 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Lâm Đồng; 3.2. Ủy ban nhân dân xã N; Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân huyện L và Ủy ban nhân dân xã N: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã N. vắng mặt 3.3. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L; Cơ quan kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn P, chức vụ: Giám đốc. vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Trung K, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực L, tỉnh Lâm Đồng. vắng mặt 3.4. Ông Phạm Hào H2, sinh năm 1968; vắng mặt Địa chỉ: Số A, ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long (thị trấn C, huyện C, tỉnh Bến Tre cũ). Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn C và bà Bùi Thị T, là Nguyên đơn. NỘI DUNG VỤ ÁN Nguyên đơn trình bày: Gia đình ông Nguyễn Văn C và bà Bùi Thị T có diện tích 15.399m2 đất thuộc thửa đất số 25, 27, tờ bản đồ 13, tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện L. Đất đã được Ủy ban nhân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 213454 ngày 16/8/2005. Nguồn gốc đất do vợ chồng ông C, bà T nhận chuyển nhượng của ông Phạm Hào H2 vào năm 2006 nhưng đến năm 2010 hai bên mới hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động chuyển nhượng sang tên vợ chồng ông C, bà T ngày 24/12/2010. Ông H2 đã bàn giao đất cho vợ chồng ông C, bà T quản lý sử dụng

ổn định. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng ranh giới sử dụng đất ổn định, rõ ràng, không có tranh chấp với ai. Tiếp giáp với thửa đất của vợ chồng ông C, bà T là thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, xã N đã được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 với diện tích 7.969m2. Ranh giới giữa thửa đất số 26 và số 27 là một đường thẳng từ đường cấp phối tới mương nước. Năm 2017, vợ chồng ông C, bà T phá cà phê, san lại đất cho bằng phẳng để trồng lại cà phê. Trong quá trình sử dụng đất vợ chồng ông C, bà T phát hiện vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 đã lấn chiếm diện tích đất thuộc một phần thửa đất số 27 của vợ chồng ông C, bà T. Hiện trạng ranh giới giữa hai bên là một đường cong lõm vào thửa đất số 27. Vợ chồng ông C, bà T đã yêu cầu vợ chồng ông H, bà H1 trả lại cho vợ chồng ông C, bà T phần diện tích đất lấn chiếm nhưng ông H, bà H1 không đồng ý. Vợ chồng ông C, bà T đã đề nghị Ủy ban nhân dân xã N tổ chức hòa giải tranh chấp với vợ chồng ông H, bà H1. Tại buổi hòa giải ngày 16/3/2022 hai bên không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết tranh chấp nên Ủy ban nhân dân xã N đã lập biên bản hòa giải không thành. Theo đơn khởi kiện, vợ chồng ông C, bà T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông H, bà H1 phải trả lại cho vợ chồng ông C, bà T phần diện tích đất lấn chiếm khoảng 100m2 thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, tọa lạc thôn H, xã N, huyện L. Sau khi có kết quả đo đạt đất tranh chấp thì vợ chồng ông C, bà T thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện. Vợ chồng ông C, bà T yêu cầu Tòa án giải quyết: - Xác định ranh giới giữa 02 thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13 của vợ chồng ông C, bà T và thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13 của vợ chồng ông H, bà H1 là đường thẳng được xác định bởi các điểm bắt đầu từ cọc gỗ hai hộ thống nhất 22.4, 19.8, 14.7, 16.3, 16.8, 11.6, 17.6, 12.3 (theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L ngày 16/5/2023). - Yêu cầu vợ chồng ông H, bà H1 phải di dời toàn bộ cây trồng trên phần diện tích đất đã lấn chiếm và trả lại cho vợ chồng ông C, bà T phần diện tích đất 445m2 thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, bộ bản đồ địa chính xã N, huyện L. Bị đơn trình bày:

Hiện nay vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 đang sử dụng diện tích đất 7.969m2 thuộc thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13, bộ bản đồ địa chính xã N, huyện L. Diện tích đất 7.969m2 có nguồn gốc do vợ chồng ông bà khai phá từ năm 1989. Ngày 09/5/2001, vợ chồng ông bà được Ủy ban nhân dân huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên. Vợ chồng ông bà đã sử dụng ổn định cho đến nay. Qua yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông C, bà T thì vợ chồng ông bà không đồng ý. Đồng thời vợ chồng ông bà yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T với ông Phạm Hào H2 đối với diện tích đất 445m² thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, bộ bản đồ địa chính xã N, huyện L; hủy một phần cập nhật trang tư; hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 213454 đứng tên ông Phạm Hào H2 đối với diện tích đất 445m² thuộc một phần thửa số 27, tờ bản đồ số 13, bộ bản đồ địa chính xã N, huyện L. Ngoài ra vợ chồng ông bà không trình bày và yêu cầu gì thêm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện L (cũ) trình bày: 1. Nguồn gốc, quá trình sử dụng đất đối với thửa đất số 25, 27, tờ bản đồ địa chính số 13, xã M (sau này là xã N). Thửa đất 25 và 27, tờ bản đồ địa chính số 13 xã M, diện tích 15.399m² (gồm 400 m² đất ở nông thôn (ONT) và 14.999m² đất trồng cây lâu năm (CLN)) được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận QSDĐ số T 184526 cho hộ ông (bà) Phạm Văn T1 tại quyết định số 366/QĐ - UB ngày 09/5/2001. Năm 2003 toàn bộ diện tích nêu trên đã được bàn giao cho UBND xã N quản lý. - Ngày 14/7/2005, ông Phạm Văn T1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diện tích 15.399m². Trong đó 14.999m² đất trồng cây lâu năm (CLN) và 400m² đất ở nông thôn (ONT) thuộc thửa đất 25, 27, tờ bản đồ địa chính số 13 xã N cho ông Phạm Hào H2 tại UBND xã N. Cùng ngày 14/7/2005, ông Phạm Hào H2 có đơn xin đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đối với diện tích 15.399m², trong đó 14.999m² đất trồng cây lâu năm (CLN) và 400m² đất ở nông thôn (ONT), thuộc thửa đất 25, 27, tờ bản đồ địa chính số 13 xã N có nguồn gốc nhận chuyển nhượng QSDĐ của hộ ông Phạm Văn T1 được UBND xã N xác nhận; Ngày 09/8/2005, Phòng T3 thẩm tra đủ điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ theo quy định; Ngày 10/8/2005, UBND huyện ký đồng ý cho chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích trên.

- Ngày 13/12/2010, ông Phạm Hào H2 lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, diện tích 15.399m². Trong đó 14.999 m² đất đất trồng cây lâu năm (CLN) và 400m² đất ở nông thôn (ONT), thuộc thửa đất 25, 27 tờ bản đồ địa chính số 13 xã N cho ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T tại UBND xã N. Hợp đồng chuyển nhượng được UBND xã N công chứng vào số theo dõi số 501, quyển số 03 TP/CC-SCT/HĐGD (có hồ sơ kèm theo). Qua kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ, nhận thấy trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Phạm Văn T1, bà Vũ Thị T2 cho ông Phạm Hào H2 và ông Phạm Hào H2 chuyển nhượng cho ông C, bà T đối với diện tích 14.999m² đất trồng cây lâu năm (CLN) và 400m² đất ở nông thôn (ONT), thuộc thửa đất 25, 27, tờ bản đồ địa chính số 13 xã N đã được thực hiện theo quy định tại Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai. 2. Trình tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ địa chính số 13, xã M. - Năm 1996, ông Lương Xuân H có đơn xin đăng ký kê khai quyền sử dụng đất đối với diện tích 9.009m² đất trồng cây hàng năm (HNK), thuộc thửa đất 26, tờ bản đồ địa chính số 13 xã M có nguồn gốc khai phá từ năm 1990, được UBND xã M và Hội đồng xét cấp xã M ký, xác nhận, kèm theo hồ sơ còn có: Biên bản hội đồng xét duyệt đăng ký quyền sử dụng đất ngày 01/3/2001 của UBND xã M. Thông báo ngày 01/3/2001 của UBND xã M V/v niêm yết công khai danh sách các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ. - Biên bản số 195/BB-UB ngày 01/3/2001 của UBND xã M kết thúc niêm yết công khai danh sách các trường hợp đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Tờ trình số 08/TT - UB ngày 14/3/2001 của UBND xã M V/v đề nghị cấp GCNQSDĐ cho 102 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã T, huyện L. - Biên bản kiểm tra thủ tục hồ sơ cấp giấy GCNQSDĐ ngày 03/5/2001 của Phòng địa chính huyện L: Qua kiểm tra Phòng địa chính và UBND xã M phát hiện diện tích kê khai đăng ký của hộ ông H không đúng suối hiện trạng sau đó nên chỉnh lý diện tích thành 7.969 m² (có điều chỉnh trong đơn và ranh giới thửa đất trên bản đồ địa chính). - Tờ trình số 25/TTr - ĐC ngày 09/5/2001 của Phòng địa chính huyện L V/v đề nghị cấp 83 GCNQSDĐ, trong đó có ông Lương Xuân H tại xã M.

- Quyết định số 336/QĐ - UBND ngày 09/5/2001 của UBND huyện L về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 83 hộ với 83 giấy, trong đó ông Lương Xuân H tại xã M. Trình tự, thủ tục cấp giấy CNQSDĐ cho ông Lương Xuân H đã được thực hiện theo quy định tại khoản I, phần 2 thông tư số 346/1998/TT - TCĐC ngày 16/03/1998 của T4 về việc hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp GCNQSDĐ. 3. Ranh giữa thửa đất số 25, 27 với thửa đất số 26 tờ bản đồ số 13 là đường thẳng hay đường gấp khúc: Qua kiểm tra tờ bản đồ địa chính số 13 xã M được đo đạc năm 1994 cho thấy: Ranh giữa thửa đất số 27 với thửa đất số 26 tờ bản đồ số 13 là đường gấp khúc. Năm 2001, khi xét cấp GCNQSDĐ cho hộ ông H và hộ ông T1 thì Phòng địa chính và UBND xã M đã chỉnh lý ranh giới giữa thửa 26 và thửa 27 thành đường thẳng (sau này bàn giao cho UBND xã N quản lý). Năm 2005, khi ông T1 chuyển nhượng QSDĐ cho ông H2, Ủy ban nhân dân xã N lập biên bản kiểm tra số 45/BB - UB ngày 14/7/2005 về điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ, nội dung biên bản thể hiện hộ ông T1 sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Đến ngày 15/7/2005, UBND xã N có trích lục họa đồ thửa đất chuyển nhượng, trong đó thể hiện ranh giới giữa thửa 26 và 27 là đường thẳng. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các bên đang tranh chấp, đề nghị Tòa án kiểm tra, xác minh việc điều chỉnh biến động hồ sơ địa chính và xem xét nguồn gốc, quá trình sử dụng đất đối với thửa đất số 25, 27, 26, tờ bản đồ địa chính số 13 xã M và tờ bản đồ địa chính số 13 xã N để giải quyết vụ việc. Quan điểm của UBND huyện đối với yêu cầu hủy GCNQSDĐ số AD 213454 đứng tên ông Phạm Hào H2 đối với diện tích 445m² thuộc một phần thửa đất số 27 tờ bản đồ địa chính số 13 xã N. Qua kiểm tra tờ bản đồ địa chính số 13 xã M được đo đạc năm 1994 cho thấy: Ranh giữa thửa đất số 27 với thửa đất số 26 tờ bản đồ số 13 là đường gấp khúc. Năm 2001, khi xét cấp GCNQSDĐ cho hộ ông H và hộ ông T1 thì Phòng địa chính và UBND xã M đã chỉnh lý ranh giới giữa thửa 26 và thửa 27 thành đường thẳng (sau này bàn giao cho UBND xã N quản lý). Năm 2005, khi ông T1 chuyển nhượng QSDĐ cho ông H2, Ủy ban nhân dân xã N lập biên bản kiểm tra số 45/BB-UB ngày 14/7/2005 về điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ, nội dung biên bản thể hiện hộ ông T1 sử dụng đất ổn định,

không tranh chấp. Đến ngày 15/7/2005, UBND xã N có trích lục họa đồ thửa đất chuyển nhượng, trong đó thể hiện ranh giới giữa thửa 26 và 27 là đường thẳng. Như vậy, khi xét cấp GCNQSDĐ cho ông Phạm Văn T1 và ông Lương Xuân H các cơ quan chức năng phát hiện thửa đất số 25, 27, 26, tờ bản đồ địa chính số 13 xã M phản ánh không đúng hiện trạng sử dụng đất của hộ ông T1 và hộ ông H nên đã đo đạc điều chỉnh bản đồ địa chính cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của các hộ và tham mưu UBND huyện cấp GCN cho các hộ theo số liệu đo đạc chỉnh lý. Đến năm 2005, khi ông T1 lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông H2, UBND xã N đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và xác định ranh giới sử dụng ổn định là một đường thẳng (có họa đồ trích lục lô đất chuyển nhượng). Do đó, việc ông H, bà H1 yêu cầu hủy một phần GCN đã cấp cho hộ ông H2 là không có cơ sở. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các bên đang tranh chấp, đề nghị Tòa án kiểm tra, xác minh việc điều chỉnh biến động hồ sơ địa chính và xem xét nguồn gốc, quá trình sử dụng đất đối với thửa đất số 25, 27, 26, tờ bản đồ địa chính số 13 xã M và tờ bản đồ địa chính số 13 xã N để giải quyết vụ việc. Sau khi Bản án của cơ quan Tòa án có hiệu lực, UBND huyện sẽ căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật để thực hiện. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh L trình bày: 1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, xã N: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2010 giữa ông Phạm Hào H2 và ông (bà Nguyễn Văn C - Bùi Thị T: Trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ đối với thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, xã N theo hợp đồng chuyển nhượng số 801, quyển số 03-/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 13/12/2010 do UBND xã N chứng thực. 2. Việc hủy cập nhật biến động tại trang IV giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L (nay là Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L) thực hiện năm 2010: Thực hiện giải quyết hồ sơ đúng theo quy định tại Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai và trong quá trình giải quyết hồ sơ không phát sinh tình tiết bị hạn chế quyền theo Điều 106 Luật đất đai 2003. Khi Tòa án nhân dân xem xét có đủ cơ sở tuyên hủy việc cập nhật biến động, Chi nhánh sẽ thực hiện theo bản án có hiệu lực thi hành.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 49/2025/DS-ST ngày 17 tháng 6 năm 2025 của Toà án nhân dân huyện Lâm Hà (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Lâm Đồng) đã quyết định: Căn cứ Điều 236 Luật đất đai năm 2024; khoản 3, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, khoản 2 Điều 227, khoản 2 Điều 228 và Điều 266 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T đối với bị đơn vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 về việc: Xác định ranh giới giữa 02 thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13 của vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T và thửa đất số 26, tờ bản đồ số 13 của vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 là đường thẳng được xác định bởi các điểm bắt đầu từ cọc gỗ hai hộ thống nhất 22.4, 19.8, 14.7, 16.3, 16.8, 11.6, 17.6, 12.3. 2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T về việc yêu cầu bị đơn vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 phải trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T diện tích đất 445m2 thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện L. (Có trích lục họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 16/5/2023 kèm theo). 3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn vợ chồng ông Lương Xuân H, bà Trần Thị H1 đối với nguyên đơn vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã N, huyện L ngày 13/12/2010 số chứng thực 801, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T với ông Phạm Hào H2 đối với diện tích đất 445m2 thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện L. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L căn cứ vào Bản án của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh lại phần cập nhật, điều chỉnh biến động sang tên vợ chồng ông Nguyễn Văn C, bà Bùi Thị T trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 213454 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho ông Phạm Hào H2 ngày 16/8/2005.

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với diện tích đất 445m2 thuộc một phần thửa đất số 27, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại thôn H, xã N, huyện L. Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng khác theo quy định của pháp luật. Ngày 27/6/2025, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C và bà Bùi Thị T có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn. Tại phiên tòa phúc thẩm: - Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo. Nguyên đơn trình bày theo họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 16/5/2023 của Chi nhánh văn phòng Đ, diện tích đất tranh chấp là 322m2 nhưng quá trình xét xử sơ thẩm, nguyên đơn yêu cầu giải quyết diện tích tranh chấp 445m2 đất là nhầm lẫn. Đề nghị Tòa án điều chỉnh lại. - Bị đơn đề nghị giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm, không đồng ý trả diện tích 322m2 đất tranh chấp. Bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố. Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và quan điểm giải quyết vụ án: Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về

nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm, và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.