Bản án 30/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các văn bản có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Văn H và bà Vũ Thị Thu H kết hôn năm 1993, hiện nay vẫn đang là vợ chồng. Hai người có tài sản chung là thửa đất có diện tích 500m2, thuộc thửa đất số 1510, tờ bản đồ số 1, tại thôn K, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam. Khoảng tháng 8/2019, qua Công văn số 917/UBND-VP ngày 30/7/2019 của Ủy ban nhân dân huyện N, ông H biết diện tích đất trên bà H đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang T vào năm 2012. Theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng phải có sự đồng ý của ông H. Do việc chuyển nhượng là trái pháp luật nên ông H khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Núi Thành giải quyết:

- Hủy toàn bộ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2012, số công chứng 449, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 511012 do Ủy ban nhân dân huyện N cấp ngày 17/01/2012, hiện đang đứng tên ông Nguyễn Quang T.

- Buộc ông Nguyễn Quang T phải trả lại quyền sử dụng diện tích đất 500m2, thuộc thửa đất số 1510, tờ bản đồ số 1, tại thôn K, xã T, huyện N, tỉnh Quảng Nam cho ông H.

Tại các văn bản có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Quang T trình bày: vào năm 2012, ông T có nhận chuyển nhượng thửa đất như lời khai của nguyên đơn. Tại thời điểm chuyển nhượng, bà H đưa ra Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản giữa bà H với ông H nên ông T đồng ý nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng Công chứng T. Sau đó, Ủy ban nhân dân huyện N điều chỉnh sang tên của ông T. Việc chuyển nhượng đã được pháp luật công nhận nên ông T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H.

Tại các văn bản có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Vũ Thị Thu H và người đại diện theo ủy quyền của bà Vũ Thị Thu H trình bày: năm 2012, bà H có nhận chuyển nhượng từ ông Trương Minh T1 thửa đất nói trên. Vì cần tiền, bà H và ông T thống nhất làm hợp đồng chuyển nhượng để ông T đứng tên thửa đất, vay tiền Ngân hàng giúp bà H. Sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng, sang tên thửa đất, ông T không đưa tiền cho bà H. Bà H đã nhiều lần yêu cầu ông T trả lại thửa đất nêu trên nhưng ông T cố tình không trả mà còn thách thức. Việc chuyển nhượng, chồng bà H không được biết nên bà H đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại văn bản có trong hồ sơ vụ án, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng T trình bày: ông Nguyễn Duy H là Công chứng viên của Văn phòng Công chứng T. Theo quy định của pháp luật, Công chứng viên phải chịu trách nhiệm đối với văn bản công chứng do mình tiếp nhận và ký công chứng. Do đó, đề nghị Tòa án triệu tập Công chứng viên để việc giải quyết vụ án được khách quan.

Tại văn bản có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Duy H trình bày: vào ngày 19/3/2012, tại Văn phòng Công chứng T, ông H đã tiếp nhận yêu cầu công chứng của ông Nguyễn Quang T. Sau khi xem xét hồ sơ, thấy yêu cầu công chứng thuộc trường hợp giải quyết trong ngày làm việc nên ông H đã cho các bên giao kết hợp đồng tại trụ sở Văn phòng Công chứng. Việc công chứng hợp đồng nói trên là phù hợp với quy định của pháp luật.

Tại văn bản có trong hồ sơ vụ án, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân quận L, thành phố Đà Nẵng trình bày: về công tác lưu trữ hồ sơ chứng thực có liên quan đến Văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản sẽ hình thành trong tương lai trong thời kỳ hôn nhân của bà Vũ Thị Thu H, thể hiện: hiện nay, Sổ lưu chứng thực tại Phòng Tư pháp quận L không có quyển số 01/TP/CC-SCT/VBTT. Qua kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại Phòng Tư pháp quận L, hiện nay không có hồ sơ 159 quyển số 01/TP/CC-SCT/VBTT chứng thực về tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân lập ngày 15/5/2008 của bà Vũ Thị Thu H.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam phát biểu ý kiến: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, hủy bản án sơ thẩm và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 và Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị Thu H, hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 81/2021/DS-ST ngày 08 tháng 11 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Văn H và bà Vũ Thị Thu H không phải chịu. Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn H và bà Vũ Thị Thu H số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mỗi người đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010879, 0010880 ngày 13/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam (do ông Nguyễn Ngọc C nộp thay).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (02/6/2022).