Bản án 30/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 11/11/2020, bản tự khai ngày 10/4/2020, lời khai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Nguyễn Hữu T là ông Võ Tấn T trình bày:

Ngày 12 tháng 01 năm 2004, bà Nguyễn Thị Thu T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Hữu T diện tích 84 m2 thuộc một phần thửa đất số 580 tờ bản đồ số 04 tọa lạc khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 894447, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4116/QSDĐ/CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh B ngày 22/5/2002 cấp cho bà Nguyễn Thị Thu T với giá 35.000.000 (ba mươi lăm triệu) đồng. Về thủ tục chuyển nhượng, hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa công chứng chứng thực, chưa sang tên cho ông T. Ông T đã giao đủ tiền cho bà T, bà T đã giao đất ông T. Sau khi nhận đất, ông T đã xây dựng nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Trong quá trình xây dựng nhà và sinh sống đến nay, ông T không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý hành chính.

Theo thoả thuận, khi Nhà nước đồng ý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Nguyễn Thị Thu T có nghĩa vụ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T. Đến nay, bà T lấy lý do diện tích đất bà T chuyển nhượng cho ông T vướng Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về tách thửa nên không tiến hành thủ tục chuyển nhượng tách thửa cho ông T.

Nay ông T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà Nguyễn Thị Thu T theo “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lập ngày 12 tháng 01 năm 2004 là hợp pháp.

Công nhận cho ông Nguyễn Hữu T được quyền sử dụng diện tích đất theo đo đạc thực tế 78,1m2 thuộc một phần thửa đất số 580 tờ bản đồ số 04 tại khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh B và tài sản gắn liền với đất.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu.

- Tại bản tự khai ngày 17/12/2020 người đại diện hợp pháp của bị đơn là bà Nguyễn Thị Thu L trình bày:

Bị đơn thống nhất lời trình bày của nguyên đơn về thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất, diện tích đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và về giá chuyển nhượng. Ông T đã giao đủ số tiền như thỏa thuận cho bà T, bà T cũng đã giao đất cho ông T ngay sau khi nhận đủ tiền. Đồng thời, ông T cất nhà trên đất sinh sống ổn định từ đó đến nay.

Nay nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2004 giữa ông Nguyễn Hữu T với bà Nguyễn Thị Thu T, ông T được quyền sử dụng diện tích đất 78,1m2 (theo đo đạc thực tế) thuộc một phần thửa đất số 580 tờ bản đồ số 04 tọa lạc khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh B thì bà T đồng ý, không có ý kiến gì. Bà T không yêu cầu ông T phải trả thêm khoản tiền nào khác.

- Tại bản tự khai ngày 17/5/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Xuân thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Hữu T, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Tại bản tự khai ngày 17/5/2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Hữu T, bà Trần Thị Ngọc V, ông Nguyễn Hữu T, bà Nguyễn Thị V và ông Lê Văn A trình bày: Ông T, bà V, ông T, bà V và ông A chỉ nhập khẩu nhờ sổ hộ khẩu của ông T, không có công sức đóng góp tạo dựng quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất của ông T, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 08/4/2021, người làm chứng ông Phan Đình H trình bày: Ông H là hàng xóm, sống gần nhà ông T. Ông H mua đất của bà T từ cuối năm 2003 đầu năm 2004 và sinh sống tại đây từ năm 2006. Ông H nghe nói ông T mua đất của bà T, ông T mua bán đất của bà T có giấy tờ hợp lệ vào năm 2004. Khi ông T mua đất là đất trống, sau đó ông T xây nhà sinh sống đến nay. Khi ông H về xây nhà thì đã thấy ông T xây nhà sinh sống trên đất rồi.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 08/4/2021, người làm chứng bà Trần Thị T trình bày: Bà T mua đất của bà T từ năm 2003 và sinh sống từ năm 2003 đến nay. Bà T nghe nói ông T mua đất của bà T từ năm 2004 có giấy tờ mua đất. Từ khi mua đất, ông T về xây dựng nhà sinh sống đến nay.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 08/4/2021, người làm chứng bà Phạm Thị Hồng T trình bày: Bà T mua đất của bà T từ cuối năm 2003 đầu năm 2004 và sinh sống từ năm 2006. Bà T biết ông T mua đất của bà T vào năm 2004. Khi ông T mua đất là đất trống, sau đó ông T xây nhà sinh sống đến nay.

- Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản thể hiện: Diện tích đất theo đo đạc thực tế 78,1m2 giá trị 468.600.000đồng; căn nhà diện tích 44,8m2 giá trị 38.640.000đồng; căn nhà tạm diện tích 34,8m2 giá trị 10.701.000đồng; 01 bồn nước Inox giá trị di dời 702.000đồng; 01 đồng hồ nước giá trị 234.000đồng.

- Ý kiến của đại diện viện kiểm sát: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa sơ thẩm đã bảo đảm tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Về nội dung vụ án: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

“b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố …và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Tòa án công nhận hợp đồng …”.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 91, 92, 93, 95, 144, 147, 157, 165, 227, 228, 238, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 705, Điều 706, Điều 707, Điều 708, Điều 709, Điều 711, Điều 712, Điều 713 của Bộ luật Dân sự năm 1995.

Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao.

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Thu T với ông Nguyễn Hữu T thể hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2004 là hợp pháp.

Ông Nguyễn Hữu T được quyền sử dụng diện tích đất 78.1m2 CLN (trong đó 30,3m2 thuộc HLATĐĐ) thuộc một phần thửa đất số 580, tờ bản đồ số 04 tọa lạc khu phố N, phường B, thành phố D, tỉnh B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 894447, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 4116/QSDĐ/CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh B cấp cho bà Nguyễn Thị Thu T (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Ông Nguyễn Hữu T được quyền kê khai, đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Hữu T được quyền sở hữu căn nhà có cấu trúc mái lợp tôn, tường xây tô, sơn nước, la phông nhựa, nền gạch men diện tích 44,8m2; căn nhà tạm có cấu trúc mái lợp tôn, cột gạch+ sắt, nền gạch tàu diện tích 34,8; bồn nước inox và 01 đồng hồ nước.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu T phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng. Trả lại cho ông Nguyễn Hữu T 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0048992 ngày 18/11/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố D, tỉnh B.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Ông Nguyễn Hữu T tự nguyện chịu 4.000.000 (bốn triệu) đồng, được khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp.

4. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.