Bản án 30/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Hiền

Các thẩm phán:

Ông Nguyễn Công Đường

Ông Nguyễn Hồng Tuấn

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Ánh Tuyết - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 15 tháng 6 và 01 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 10/2020/TLPT-DS ngày 05 tháng 3 năm 2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất

Do Bản án số 30/2019/DS-ST ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố C, tỉnh Khánh Hòa bị kháng cáo

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 38/2020/QĐ-PT ngày 20 tháng 5 năm 2020 và Thông báo dời ngày xét xử số 342/TA-DS ngày 10/6/2020 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Tiến D, sinh năm: 1974

Địa chỉ: Số 1852, đại lộ H, tổ dân phố P, phường P, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa. Có mặt.

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Bảo T, sinh năm: 1960

Địa chỉ: Căn hộ số E24, chung cư T, phường Lậ, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Phạm Văn Hùng, sinh năm: 1959; địa chỉ: Căn hộ số E24, chung cư T, phường L, thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Ái L, sinh năm: 1957

2. Ông Nguyễn Hùng C, sinh năm: 1961

3. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1963

4. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm: 1971

Cùng địa chỉ: Số 1854 đại lộ H, phường P, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Hùng C và bà Nguyễn Thị B cùng ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Ái L.

Bà Nguyễn Thị Ái L và bà Nguyễn Thị N đều có mặt.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Tiến D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ái L, bà Nguyễn Thị N và ông Nguyễn Hùng C.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Tiến D trình bày:

Ông Nguyễn Tiến D khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận cho ông quyền sử dụng thửa đất số 186, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại tổ dân phố P, phường P, thành phố C với diện tích 110,9m2 vì các lý do:

- Trên đất có một ngôi nhà cấp 4 diện tích khoảng 50m2 là của ông D xây từ năm 2003; ngoài ra, còn có các cây cối trên đất là của ông D. Tất cả đều do ông D đang trực tiếp quản lý và sử dụng;

- Theo vi bằng của cha ông D là ông Nguyễn K khi còn sống lập ngày 08/3/2019 tại Bệnh viện tỉnh Khánh Hòa thì ông Nguyễn K để lại phần đất này cho ông D;

- Bà Nguyễn Thị Bảo T đã có bản cam kết ngày 26/01/2019 với nội dung trả lại sổ đỏ cho gia đình làm nhà thờ cha mẹ nhưng thực tế bà Thu không thực hiện đúng cam kết trên.

Thửa đất số 186, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại tổ dân phố P, phường C, thành phố C có nguồn gốc là của cha mẹ ông D là ông Nguyễn K (chết ngày 17/3/2019) và bà Lê Thị T (chết ngày 10/12/2018). Do bà Nguyễn Thị Bảo T dụ dỗ nên ông Nguyễn K và bà Lê Thị T đã lập hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất trên cho bà Thu và Ủy ban nhân dân phường P, thành phố C mang đến nhà ký công chứng việc tặng cho (ông Phong tư pháp phường P là người trực tiếp mang đến nhà). Việc ký tặng cho nhà đất trên các anh chị em ông D đều không hay biết. Cha mẹ ông D chỉ tặng cho quyền sử dụng đất.

Đến khi mẹ ông D chết thì anh em ông D mới biết việc cha mẹ tặng cho bà Thu và đất đã sang tên cho bà Thu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 968336, số vào sổ cấp GCN CH02614 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp ngày 31/01/2018 cho bà Nguyễn Thị Bảo Thu. Sau đó, ông D và anh em trong gia đình đã phản đối và bà T đã ký Bản cam kết ngày 26/01/2019 nội dung trả lại sổ đỏ cho ông Nguyễn K nhưng sau đó không trả.

Bà T nói việc ký bản cam kết ngày 26/01/2019 do bị ép buộc hoàn toàn sai sự thật, không ai ép buộc bà T mà bà T hoàn toàn tự nguyện, có hình ảnh làm bằng chứng.

Ông D chỉ tranh chấp quyền sử dụng đất mà không tranh chấp về giá trị tài sản, không tranh chấp nhà trên đất và các tài sản khác gắn liền với đất và không có yêu cầu gì khác.

Nếu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất nêu trên cho ông D thì ông đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CH02614 do Ủy ban nhân dân thành phố C cấp ngày 31/01/2018 cho bà Nguyễn Thị Bảo T.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Bảo Th trình bày:

Cha mẹ bà Thu là Nguyễn K (chết ngày 17/3/2019) và bà Lê Thị T (chết ngày 10/12/2018) tặng cho bà Thu 110,9m2 đất tại thửa đất số 186, tờ bản đồ số 30 tại tổ dân phố P, phường P, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa và bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông D tự ý xây căn nhà cấp 4 với diện tích khoảng 30m2 để làm quán cắt tóc. Nhà này không phải nhà từ đường.

Khi mẹ bà Thu mất, ông Nguyễn Hùng C là em ruột bà tranh giành, xúi giục ông K và các chị em bà đòi bà Thu đưa sổ đỏ. Khuya ngày 26/01/2019, lúc 01 giờ sáng, ông C tự soạn bản cam kết, dùng dây điện, dao uy hiếp không cho bà T về, bắt bà T phải ký cam kết giao sổ đỏ đất, nếu không sẽ trói bà lại, đánh đập, đâm chết. Để bảo vệ tính mạng của mình nên bà T ký. Bản cam kết này không có giá trị.

Vi bằng của ông Nguyễn K được lập trong lúc ông đau bệnh, hôn mê không còn minh mẫn và không có giá trị pháp lý vì tài sản đã được tặng cho bà Thu và đã có hiệu lực nên ông Nguyễn K và các anh chị em bà không có quyền gì đối với tài sản này.

Bà yêu cầu Tòa án tuyên xử bác đơn khởi kiện của nguyên đơn. Ngoài ra, bà không có yêu cầu nào khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Ái L, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị B và ông Nguyễn Hùng C thống nhất trình bày:

Các ông, bà là anh, chị em ruột của ông Nguyễn Tiến D và bà Nguyễn Thị Bảo T. Các ông, bà thống nhất yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng 110,9m2 đất tại thửa đất số 186, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: tổ dân phố P, phường P, thành phố C cho ông Nguyễn Tiến D và thống nhất nội dung trình bày của ông D.

Bản án số 30/2019/DS-ST ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố C, tỉnh Khánh Hòa đã căn cứ các Điều 223, 372, 382, 457, 459 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 5 và Điều 99 Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 và điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tiến D về việc tranh chấp quyền sử dụng đất diện tích 110,9m2 tại thửa đất số 186, tờ bản đồ số 30, địa chỉ: tổ dân phố P, phường P, thành phố C, tỉnh Khánh Hòa.

Ngoài ra, Bản án còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng khác.

Ngày 13/11/2019, nguyên đơn ông Nguyễn Tiến D và ngày 22/11/2019, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ái L, bà Nguyễn Thị N và ông Nguyễn Hùng C có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, những người kháng cáo vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Tòa án xem xét buộc bị đơn phải giải quyết cho ông Nguyễn Tiến D một chỗ ở vì hiện nay, ông D không có chỗ ở nào khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa phát biểu: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng các qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; đề nghị căn cứ khoản 4 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án vì yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.