Bản án 30/2018/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, tờ tự khai, đại diện của bà Trần Thị H, ông Nguyễn đức T, trình bày: Ông, bà có chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn B và bà Trần Thị Kh diện tích đất 201,60m2 tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang, khi chuyển nhượng có làm hợp đồng, có công chứng và được Ủy ban nhân dân thị xã Tân Ch (Viết tắt UBND thị xã Tân Ch) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01903 diện tích đất 201,60m2 , tờ bản đồ 13, thửa 52 (gọi tắt là GCNQSDĐ số CH01903 diện tích đất 201,60m2 , tờ bản đồ 13, thửa 52). Bà Đỗ Thị Tuyết Ng là chị dâu (chồng chết) đã tự ý cất nhà trên đất không được sự đồng ý của vợ chồng tôi, bà Ng đã cho ông Lê Hậu Ph thuê lại để mở quán bán đồ nhậu.

Nay vợ chồng ông, bà yêu cầu bà Ng tháo dở, di dời nhà đi nơi khác để trả lại diện tích đất 201,60m2 cho ông T, bà H

Bà Trần Thị H, ông Nguyễn Đức T cung cấp các tài liệu chứng cứ khởi kiện gồm có: Bảng tự khai của nguyên đơn; Thông báo kết quả ; biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã V ngày 19/12/2016; biên bản hòa giải ngày 16/02/2017 của Ủy ban nhân dân xã V; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ khẩu, giấy chứng minh của ông T, bà H.

Bị đơn bà Đổ Thị Tuyết Ng không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bởi lẽ diện tích đất nêu trên là bà được cha chồng cho, bà và chồng bà cất nhà ở từ năm 2003 đến nay, vì điều kiện kinh tế gia đình bà phải đi làm ăn xa nên đã cho thuê lại căn nhà để có thêm thu nhập. Ông T, bà H mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2016, lúc này đã có căn nhà của bà nhưng bà không hay biết việc cấp giấy này, bà Ng cho rằng việc Ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà H là chưa đúng với quy định của pháp luật vì vậy bà yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H, ông T

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Hậu Ph, trình bày: vào thời điểm thuê nhà thì ông không biết đây là nhà của bà H, chỉ biết bà Ng là người trực tiếp quản lý sử dụng và thường xuyên đi làm ăn xa, vì vậy mẹ tôi (bà C) đã làm hợp đồng thuê lại căn nhà với giá 300.000đồn/tháng, thời hạn 03 năm. Ông Ph đã trả đủ tiền thuê nhà và đến tháng 9/2018 là hết thời hạn thuê và khi hết hời hạn nên trên ông Ph sẽ di dời trả lại căn nhà cho chủ.

Ủy ban nhân dân thành thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang, có văn bản ý kiến cho rằng việc đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H là đảm bảo về trình tự, thủ tục theo quy định. Nguồn gốc đất do ông T, bà H nhận chuyển nhượng từ ông B, bà Kh và ông B Bà Kh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 và trên đất đã thể hiện có căn nhà của ông B, bà Kh.Vì vậy về lời trình bày và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đỗ Thị Tuyết Ng là không phù hợp. Đề nghị Tòa án giữ y giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH01903, diện tích 201,60m2, tờ bản đồ 13, thửa 52 do Ủy ban nhân dân thị xã Tân Ch cấp cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H ngày 14/01/2016.

- Phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử vụ án và Thư ký Tòa án trong thời gian chuẩn bị xét xử cho đến phiên tòa hôm nay đều đảm bảo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 về việc xét xử sơ thẩm đối với vụ án.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Vợ chồng ông T, bà H sang nhượng của ông Nguyễn Văn B, bà Trần Thị Kh diện tích đất 201,60m2 tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang, khi chuyển nhượng trên đất có nhà của bà Kh, không có nhà của bà Nga, có làm giấy mua bán viết tay, đến năm 2016 mới làm thủ tục sang tên do ông T, bà H đứng tên, đến năm 2008 thì phát hiện bà Đỗ Thị Tuyết Ng cất nhà trên đất của ông bà, nên yêu cầu bà Ng dỡ tháo nhà trả đất. Bà Ng không chấp nhận yêu cầu của bà H, ông T. Trường hợp buộc bà phải tháo dỡ nhà thì bà H, ông T phải giao cho bà nền đât khác và hổ trợ tiền di dời nhà. Nhưng bà Ng xác định không có yêu cầu phản tố.

Bà Ng cho rằng diện tích đất đang tranh chấp năm 2003, cha chồng ông Trần Văn N (chết nằm 2015 ) cho vợ chồng bà cất nhà ở cho đến nay là không có cơ sở. Vì nguồn gốc đất tranh chấp là của vợ chồng ông Nguyễn Văn B, bà Trần Thị Kh, bà Kh là chị ruột bà H chị chồng bà Ng. Ông B, bà Kh xác nhận, diện tích đất tranh chấp năm 2001, ông bà chuyển nhượng cho ông T, bà H với số tiền là 4.000.000 đồng, năm 2016 ông bà đã làm thủ tục sang tên cho ông T, bà H xong, việc bà Ng cất nhà ở tạm, tự cất không có ý kiến của ông T, bà Ng, cất ở khi nào có nền khác thì dời đi, UBND thị xã Tân Ch xác định việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông T, bà H là đúng trình tự thủ tục theo pháp luật quy định. Đối với hợp đông thuê nhà giữa bà Đỗ Thị Tuyết Ng với ông Lê Hậu Ph hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không tuân thủ về hình thức hợp đồng. Do kết thúc hợp đồng thuê vào tháng 9/2018. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ y giấy chứng nhận QSDĐ số CH01903, ngày 14/01/2016 do ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H đứng tên diện tích 201,60m2 tờ bản đồ số 13, thửa 52, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H. Buộc bà Đỗ Thị Tuyết Ng tháo dỡ di dời căn nhà cấp IVe, kết cấu khung lợp gỗ vách tường + tole, máy tole, có một lầu ván, nền gạch tàu, trả lại diện tích đất 201,60m2 tờ bản đồ số 13, thửa 52, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H. Ông Lê Hậu Ph có quyền lưu cư tại căn nhà nêu trên đến ngày 30/9/2018 và có trách nhiệm giao lại căn nhà cho bà Đỗ Thị Tuyết Ng để bà Ng thực hiện theo yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi xem xét các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về án phí: bà Đỗ Thị Tuyết Ng phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, bà Trần Thị H, ông Nguyễn Đức T được nhận lại 300.000đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo phiếu thu số 0012195 ngày 24/4/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự Thị xã Tân Ch.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 34, 146,147, 163, 164,165, 238 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 21 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị H, ông Nguyễn Đức T đòi bà ĐỗThị Tuyết Ng tháo dỡ di dời căn nhà căn nhà cấp IVe, kết cấu khung lợp gỗ vách tường + tole, máy tole, có một lầu ván, nền gạch tàu, trả lại diện tích đất 201,60m2 tờ bản đồ số 13, thửa 52, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H. Không chấp nhận yêu cầu của bà ĐỗThị Tuyết Ng về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH01903, diện tích 201,60m2, tờ bản đồ 13, thửa 52 do Ủy ban nhân dân thị xã Tân Ch cấp cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H Giữ y giấy chứng nhận QSDĐsố CH01903, ngày 14/01/2016 do ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H đứng tên diện tích 201,60m2 tờ bản đồ số 13, thửa 52, loại đất ở nông thôn, tọa lạc ấp 1, xã V, thị xã Tân Ch, tỉnh An Giang. Do Ủy ban nhân dân thị xã Tân Ch cấp cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H Chấp nhận cho ông Lê Hậu (bà Nguyễn Kim C) được luu cư thời gian là 06 tháng ( đến tháng 9 năm 2018) thời hạn kết thúc hợp đồng thuê nhà. Buộc bà ĐỗThị Tuyết Ng có nghĩa vụ tháo dỡ di dời căn nhà và vật kiến trúc cất, có trên đất diện tích 201,60m2, tờ bản đồ 13, thửa 52 do Ủy ban nhân dân thị xã Tân Ch cấp cho ông Nguyễn Đức T, bà Trần Thị H, để trả lại cho ông T, bà H. Về chi phí tố tụng: Về chi phí định giá, xem xét thẩm định tại chỗ bà Đỗ Thị Tuyết Ng phải chịu 3.000.000đ , do bà Trần Thị H, ông Nguyễn Đức T đã tạm ứng, nên bà Ng có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà H, ông T 3.000.000đ. Về án phí: bà Đỗ Thị Tuyết Ng phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, bà Trần Thị H, ông Nguyễn Đức T được nhận lại 300.000đồng tiền

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. (Đã giải thích bản án theo Điều 26 Luật Thi hành án dân sự ).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM