Bản án 30/2018/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v!“!Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!HỚN!QUẢN,!TỈNH!BÌNH!PHƯỚC!

Thành"phần"hội"đồng"xét"xử"sơ"thẩm"gồm"có:"

!!Thẩm!phán-!Chủ!tọa!phiên!tòa: Bà Đoàn Thị Thu Thủy!

!!Các!hội!thẩm!nhân!dân: 1. Ông Bùi Văn Hồng

2. Ông Nguyễn Chí Vương!

Thư"ký"phiên"tòa: Bà Nguyễn Thị Hằng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Hớn Quản.

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" huyện" Hớn" Quản" tham" gia" phiên" tòa: Ông Dương Văn Sáu – Kiểm sát viên.

Ngày 27/9/2018 tại trụ sở Tòa án Nhân dân huyện Hớn Quản xét xử sơ thẩm, công khai vụ án dân sự thụ lý số 20/2016/TLST-DS ngày 14/3/2016 về việc “Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất” theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 32/2018/QĐXXST- DS ngày 09/7/2018 giữa các đương sự:

-!Nguyên!đơn: Bà Vũ Thị L (tên gọi khác Vũ Thị LU), sinh năm 1963; Địa chỉ: Tổ 6, ấp 3, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước (Có mặt)

-!Bị!đơn:!Bà Đặng Thị Ng, sinh năm 1965; Địa chỉ: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước ( Có mặt)

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

Ông Nguyễn Quốc C, sinh năm 1965; Địa chỉ: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước. Người đại diện theo ủy quyền của ông C: Bà Đặng Thị Ng, sinh năm 1965; Địa chỉ: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước (Có mặt)

Anh Nguyễn Quốc Hưng Th, sinh năm 1992; Hộ khẩu thường trú: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước; Chỗ ở hiện nay: Số nhà 46, đường N, khu phố Phú C, phường T, thị xã D, tỉnh Bình Phước (Có mặt)

Anh Nguyễn Đặng T, sinh năm 1994; Hộ khẩu thường trú: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước. Chỗ ở hiện nay: 251, đường N, ấp 2, xã P, huyện N, thành phố Hồ Chí Minh (Có đơn vắng mặt)

1

Ông Chướng Và S, sinh năm 1976; Bà Thị I, sinh năm 1979; Cùng địa chỉ: Tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước. (Có mặt)

Ông Lâm Quang Ch, sinh năm 1972; Địa chỉ: tổ 3, ấp Thanh Hòa, xã Thanh Lương, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Người đại diện theo ủy quyền của ông Ch:!Bà Phan Thị TA, sinh năm 1972; Địa chỉ: Tổ 6, ấp T, xã T, thị xã B, tỉnh Bình Phước (Có mặt)

Ông Nguyễn Tấn H, sinh năm 1985; Địa chỉ: Tổ 02, ấp 01, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước (Có đơn vắng mặt)

Ông Mai Văn N, sinh năm 1963; Hộ khẩu thường trú: Tổ 6, ấp 3, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước (Có đơn vắng mặt)

Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước - Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Minh H- Chủ tịch UBND huyện H. Người đại diện theo ủy quyền của ông Trịnh Minh H: Bà Phan Thị Kim O- Phó chủ tịch UBND huyện H (Có đơn vắng mặt)

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Nguyên"đơn"Vũ"Thị"L"(tên"gọi"khác"Vũ"Thị"LU)trình"bày:""

-!Về!tên!của!nguyên!đơn: Ngày 25/01/2016 bà Vũ Thị L nộp đơn khởi kiện kèm theo chứng minh nhân dân số xxxxxxxxx do công an tỉnh N cấp ngày 11/5/2009. Đến ngày 19/6/2017 bà L được công an tỉnh Bình Phước cấp lại chứng minh nhân dân số xxxxxxxxx, có điều chỉnh tên thành Vũ Thị LU cho phù hợp với sổ hộ khẩu. Do vậy, nguyên đơn trong vụ án có hai tên, Vũ Thị L và Vũ Thị LU là một người. Sau đây, hội đồng xét xử thống nhất gọi nguyên đơn là bà Vũ Thị LU.

-!Về!yêu!cầu!khởi!kiện:

Bà Vũ Thị LU thỏa thuận miệng mua 03 phần đất thuộc thửa 228 tờ bản đồ số 13 tại tổ 2, ấp 1, xã A của bà Đặng Thị Ng. Cụ thể như sau:

Lần! 1: Năm 2007 bà Ng đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà LU 15m ngang đất chiều dài 50m! với giá 45.000.000đ.!Qua đo đạc xác định đây là thửa 228D có 14,29m ngang, dài 50,01m, diện tích 618,8m2.

Lần!2: Thửa đất thửa 228 bà Ng đã cắt bán cho nhiều người, tháng 02 năm 2013 bà Ng đã thỏa thuận miệng bán cho bà LU phần đất còn lại trên đất có 01 căn nhà và vườn tiêu diện tích khoảng 2000m2 với giá 200.000.000đ; Qua đo đạc xác định đây là thửa 228A diện tích 1537,2m2. Do lúc mua đất bà Ng đang thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng nên chưa sang tên được cho bà LU. Đến ngày 24/8/2014 bà Ng mới ký giấy sang nhượng đất cho bà LU, trong giấy sang nhượng chỉ ghi nội dung bán đất, không ghi ngày tháng năm. Bà LU đã trả đủ 200.000.000đ cho bà Ng, cụ thể các lần như sau:

2

+ Từ ngày 05/2/2013 đến ngày 29/2/2013 (AL), số tiền trả thể hiện trong tờ giấy tính tiền do bà Ng tự viết ra, dòng đầu tiên có chữ “tiền chị Ng nhận từ 5-2-2012 tiền bán nhà đất”, cộng các khoản nhỏ là 126.930.000đ. Trong tờ giấy tính tiền cộng lại chỉ được 112.350.000đ vì phần diễn giải chi tiết bà Ng ghi thiếu số tiền trả ngày 22/2/2013 (14.580.000đ) nhưng hai bên đã cộng vào số tổng nên bà Ng mới chốt tổng tiền lớn là 126.930.000đ. Ngày 26/02/2013 bà LU trả thêm 10.070.000đ. Tổng cộng là 137.000.000đ.

+ Ngoài ra, bà LU còn trả bằng các khoản sau: Cấn trừ tiền bà Ng nợ từ tháng 12/2007 đến tháng 3/2012 là 36.860.000đ; trả 13.000.000đ ngày 30/2/2013; Cấn trừ tiền mua hàng 5.288.000đ; trả 7.852.000đ ngày 11/8/2013 để đáo hạn ngân hàng. Các khoản này bà LU tự ghi trong sổ của mình để theo dõi, không có ai làm chứng.

Sau khi bán nhà đất thì bà Ng không còn chỗ ở nên bà LU đồng ý cho bà Ng tiếp tục ở trong căn nhà cũ thời gian tìm chỗ ở mới, đồng thời cho bà Ng tiếp tục chăm sóc, thu hoạch vườn tiêu nhưng phải chia cho bà LU một nửa tiêu thu được. Khoảng tháng 2 đến tháng 8 năm 2015 bà Ng đi khỏi địa phương, bà LU sợ tiêu chết nên đã tự đến chăm sóc vườn tiêu, tiền công và tiền mua phân bón tổng cộng 13.750.000đ. Khoảng tháng 8 năm 2015 bà Ng quay về nhà tiếp tục chăm sóc và thu hoạch tiêu.

Lần!3: Khoảng năm 2015 bà LU thỏa thuận miệng mua của ông Võ Văn Út Ba phần đất 8,5m ngang, chiều dài hết đất; phần đất này ông Út Ba đã mua giấy tay của bà Ng từ năm 2010, chưa sang tên. Bà Ng biết việc ông Út Ba bán đất cho bà LU và đồng ý ký hợp đồng sang tên trực tiếp cho bà LU. Qua đo đạc xác định đây là thửa 228E có 8,5m ngang, diện tích 757,7m2.

Căn cứ đơn khởi kiện ngày 25/01/2016, các đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 08/3/2016, ngày 19/4/2016 và ngày 07/12/2017, bà LU yêu cầu như sau:

+ Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/8/2014 giữa bà LU và bà Ng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.!

+ Yêu cầu vợ chồng bà Đặng Thị Ng, ông Nguyễn Quốc C phải trả cho bà LU số tiền 13.750.000đ là tiền công và tiền mua phân bón để chăm sóc tiêu trên thửa đất 228A.

+ Đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng của bà với đối với thửa đất 228D diện tích 618,8m2 , thửa đất 228E diện tích 757,7m2, đất tọa lạc tại tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước theo trích đo bản đồ địa chính ngày 06/10/2017.

3

+"Bị"đơn"bà"Đặng"Thị"Ng"trình""bày:""

"

"!

Khoảng năm 2008, vợ chồng bà Ng thỏa thuận miệng bán cho bà LU 15m đất, chiều dài 50m với giá là 45.000.000 đồng. Bà LU đã trả đủ tiền và nhận đất. Khoảng năm 2011 bà LU đồng ý cho vợ chồng bà Ng mượn phần đất trên trong thời hạn 10 năm để trồng tiêu, sau 10 năm thì vợ chồng bà Ng sẽ trả lại cho bà LU cả đất và cây trồng trên đất. Mấy tháng sau vợ chồng bà Ng trồng 140 nọc tiêu trên đất. Đến tháng 9 năm 2015 do chồng bà Ng bị bệnh, phải nằm viện ở thành phố Hồ Chí Minh nên bà LU đã chăm sóc vườn tiêu và thu hoạch đến nay. Thửa đất 228E bà Ng bán giấy tay cho ông Út B, khi Út B bán lại cho bà LU có báo cho bà Ng biết và bà đồng ý. Do các bên mua bán chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định nên bà Ng đồng ý cùng gia đình ký các thủ tục để sang tên hai thửa đất 228D, 228E cho bà LU.

Đối với yêu cầu của vợ chồng ông Chướng Và S và ông Lâm Quang Ch: Bà Ng xác nhận đã chuyển nhượng đất nên đồng ý công nhận thửa đất 228B cho ông Lâm Quang Ch và thửa 228C cho ông Chướng Và S và bà Thị I.

Đối với thửa 228A, bà Ng chưa bao giờ thỏa thuận bán cho bà LU. Bà không biết Giấy sang nhượng đất và giấy tính tiền của bà LU cung cấp cho Tòa án có nguồn gốc từ đâu, chữ ký trong giấy sang nhượng đất không phải của bà Ng, bà cũng không phải là người viết tờ giấy tính tiền có nội dung “ chị Ng nhận từ 5/2/2012 tiền bán nhà đất”. Thực tế, vợ chồng bà chỉ nợ bà LU 21.660.000đ, nhưng bà LU tính thêm tiền lãi lên đến khoảng 36.000.000đ. Ngoài ra, bà Ng không còn nợ hay nhận khoản tiền nào khác từ bà LU. Vì vậy, bà Ng và ông C không chấp nhận yêu cầu của bà LU về việc tuyên hợp đồng vô hiệu và đòi lại tiền, ông bà không nhờ bà LU chăm sóc vườn tiêu nên cũng không đồng ý trả số tiền 13.750.000 đồng.

+"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Quốc"C:!Ông C bị bệnh không thể tham gia phiên tòa nhưng có bà Ng là người đại diện theo ủy quyền nên có ý kiến thống nhất với những nội dung bà Ng đã trình bày.

+" Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"anh"Nguyễn"Quốc"Hưng"Th," anh"Nguyễn"Đặng"T"trình"bày:""

Anh Th và anh T là con của bà Đặng Thị Ng và ông Nguyễn Quốc C. Trong các năm trước, không rõ thời điểm, do điều kiện khó khăn nên cha mẹ có bàn bạc với các con và thống nhất bán cho bà Vũ Thị LU 15m đất;bán cho ông Võ Văn Út Ba 8,5m (sau này ông Ba đã bán cho bà LU); bán cho ông Chướng Và S 06m; bán cho ông Đô 17m (sau đó ông Đô bán lại cho ông Lâm Quang Ch), mọi việc liên quan đến giấy tờ, nội dung thỏa thuận do bà Ng thực hiện. Đối với các phần đất trên, do gia đình đã tự nguyện bán đất nên anh Th và anh T đồng ý công nhận hợp

4 đồng chuyển nhượng bà Ng đã giao kết để sang tên quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình trên, vì các phần đất trên đã bàn giao cho người mua từ thời điểm thỏa thuận chuyển nhượng nên thuộc quyền sử dụng của họ. Hai anh đồng ý ký các giấy tờ cần thiết để sang tên cho những người mua đất trên.

Đối với thửa đất 228A: Anh Th và T chưa lần nào nghe bà Ng nói là bán thửa đất 228A cho bà LU. Do vậy, hai anh không chấp nhận yêu cầu của bà LU đòi tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"có"yêu"cầu"độc"lập"ông"Chướng" Và"S,"bà"Thị"I"trình"bày:"

Vào năm 2010 ông S, bà I nhận chuyển nhượng của vợ chồng bà Ng 06m đất, dài 50m (thửa đất 228B) với giá là 21.000.000đ, ông bà đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng từ năm 2010 đến nay. Do thời điểm đó ông bà chưa có tiền để tách sổ và làm đất thổ cư nên chỉ yêu cầu bà Ng làm giấy tay mua bán đất. Ông S, bà I đề nghị công nhận quyền sử dụng của ông bà đối với thửa đất 228C.

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan" có"yêu"cầu"độc"lập"ông"Lâm"Quang"Ch"-"Bà"Phan"Thị"TA"trình"bày:"

Vào năm 2012 vợ chồng bà Ng ông C đã chuyển nhượng phần đất 17m ngang, chiều dài 50m (thửa đất 228B) cho ông Điểu Đ. Đến năm 2017 ông Điểu Đ chuyển nhượng toàn bộ đất cho ông Lâm Quang Ch với giá 55.000.000đ. Khi sang nhượng các bên chỉ làm giấy tờ tay chứ chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Việc ông Ch mua đất của ông Điểu Đ được sự đồng ý của vợ chồng bà Ng, hai bên cũng thỏa thuận ký hợp đồng sang tên trực tiếp từ gia đình bà Ng sang cho ông Ch. Ông Ch đã trả đủ tiền và nhận đất sử dụng ổn định đến nay. Do đó, ông Ch đề nghị công nhận quyền sử dụng của ông bà đối với thửa đất 228B.

Ông"Mai"Văn"N"trình"bày:"

Ông N là chồng của bà Vũ Thị LU. Ông có được biết về vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà LU và bà Ng, nhưng ông không có tranh chấp hay yêu cầu gì với bà Ng. Về việc bà LU khởi kiện bổ sung về thỏa thuận mua bán 15m đất của bà LU với bà Ng, việc mua đất của vợ tôi với ông Út Ba, các phần đất này bà LU tự thỏa thuận mua, ông N không biết nên không tranh chấp hay yêu cầu gì. Mọi vấn đề liên quan đến các phần đất trên tùy bà LU quyết định. Nay Tòa án vẫn mời ông tham gia tố tụng thì ông N xác định ông không có yêu cầu gì với gia đình bà Ng và cũng từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án.

5

Ông"Nguyễn"Tấn"H"trình"bày:""

Ông H là chủ sử dụng thửa đất số 229 tại ấp 1, xã A, giáp ranh với thửa đất của bà Ng. Ông H mua thửa đất này từ năm 2008, ông đã làm hàng rào từ thời điểm mua đất và sử dụng đến nay. Theo Trích đo bản đồ địa chính ngày 06/10/2017 thì thấy được ranh giới đất thực tế của ông H và ranh đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khác nhau, tuy nhiên ông H và bà Ng không có tranh chấp, sau này bà Ng bán phần đất giáp ranh đất của ông H cho người khác cũng không có tranh chấp. Do vậy, ông H thừa nhận ranh thực tế. Nếu cần điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông H sẽ tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh.

+"Ý"kiến"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"H:!!

Quy định về diện tích được tách thửa đất thực hiện theo các Quyết định 39/2008/QĐ-UBND ngày 30/7/2008 và Quyết định 31/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước. Thỏa thuận chuyển nhượng của bà Ng và các người sử dụng đất khác là giao dịch dân sự, việc chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, tách thửa phải đảm bảo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Đề nghị Tòa án căn cứ vào hồ sơ vụ việc để giải quyết theo quy định, khi bản án có hiệu lực pháp luật Ủy ban nhân dân huyện sẽ chỉ đạo cơ quan chuyên môn thực hiện theo bản án.

+"Phát"biểu"của"đại"diện"Viện"kiểm"sát"tại"phiên"tòa:!

Về!tố!tụng: Thẩm phán đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự về việc thu thập chứng cứ, giải quyết vụ án từ khi, nhận đơn, thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử mở phiên toà. Tại phiên toà hôm nay, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về!nội!dung!vụ!án:

- Đối với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu của bà LU thì bà Ng không chấp nhận. Qua kết luận giám định thấy được yêu cầu của bà LU phù hợp với tài LU chứng cứ cung cấp, có việc bà Ng bán đất cho bà LU, tuy nhiên hợp đồng này không đúng quy định về hình thức.

Về số tiền 200.000.000đ: Qua kết quả xét xử, thẩm tra tại tòa, căn cứ bút lục 01 thì có căn cứ xác định số tiền bà LU đã trả cho bà Ng là 173.860.000đ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần đơn khởi kiện, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Ng và bà LU vô hiệu, buộc bà Ng trả lại cho bà LU số tiền 173.860.000đ.

- Về số tiền công và phân bón 13.750.000đ bà LU đưa ra yêu cầu nhưng không chứng minh được cho yêu cầu của mình nên đề nghị không chấp nhận.

- Đối với các thửa đất 228B, 228C, 228D, 228E các bên yêu cầu công nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận thỏa thuận giữa bà Đặng Thị Ng, ông

6 Nguyễn Quốc C và bà Vũ Thị LU, ông Lâm Quang Ch, ông Chướng Và S, bà Thị I, theo diện tích đất theo sơ đồ đo đạc ngày 06/10/2017.

Án phí: Các đương sự phải chịu theo quy định.

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:

Căn cứ vào các tài LU, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:

- Đây là vụ án Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toạ lạc tại xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước. Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Phước.

- Quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho tất cả các đương sự trong vụ án. Các đương sự Mai Văn N, Nguyễn Tấn H, Nguyễn Đặng T, Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện H đã có yêu cầu xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự trên.

- Thửa đất 228B trước đây bà Ng chuyển nhượng giấy tay cho ông Điểu Xít (Điểu Đô) sau đó ông Đô đã chuyển nhượng giấy tay cho ông Lâm Quang Ch; thửa 228E trước đây bà Ng chuyển nhượng giấy tay cho ông Võ Văn Út Ba, sau đó ông Ba đã chuyển nhượng giấy tay cho bà LU. Do ông Điểu Xít và ông Út Ba đều không có yêu cầu gì, bà Ng cũng đồng ý công nhận đất đã chuyển nhượng cho ông Lâm Quang Ch và bà LU nên Tòa án xác định ông Điểu Đô và ông Út Ba là người làm chứng.

- Trong vụ án này, ngày 28/12/2017 Tòa án đã thụ lý yêu cầu độc lập của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thị xã B, tỉnh Bình Phước đòi hộ bà Đặng Thị Ng trả số tiền vay 20.000.000đ. Ngày 16/4/2018 Ngân hàng có đơn rút toàn bộ yêu cầu độc lập vì bà Ng đã thanh toán xong khoản nợ trên. Ngày 29/5/2018 Tòa án đã có Quyết định đình chỉ đối với yêu cầu độc lập của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

[2]!Về!nội!dung!vụ!án:!

2.1. Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

2.2.1. Theo bà LU trình bày: Tháng 2 năm 2013 bà Ng Thỏa thuận miệng chuyển nhượng cho bà LU thửa đất 228A. Đến ngày 24/8/2014 bà LU và bà Ng cùng lập giấy sang nhượng đất viết tay, hai bên cùng ký tên. Bà LU đã trả số tiền 200.000.000đ cho bà Ng thành nhiều lần, có khi là trả tiền mặt, có khi là trả bằng cách trừ tiền nợ của bà Ng. Do thấy rằng hai bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng

7 không đúng quy định nên bà LU khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Ng vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.

Hội đồng xét xử nhận thấy: Bà LU căn cứ giấy tay sang nhượng đất có chữ ký xác nhận của bà Ng để chứng minh bà Ng đã chuyển nhượng đất cho bà LU. Quá trình giải quyết vụ án, bà Ng không thừa nhận việc chuyển nhượng, không thừa nhận chữ ký trong giấy sang nhượng do bà LU cung cấp, bác bỏ toàn bộ những chữ viết trong tờ giấy do bà LU cung cấp ghi “tiền chị Ng nhận từ 5/2/2012 tiền bán nhà đất” có nội dung tính toán các khoản tiền bà LU đã trả cho bà Ng để trả tiền đất.

Để có căn cứ giải quyết vụ án và theo yêu cầu của bà Vũ Thị LU, Tòa án đã ra Quyết định số 03/2016/QĐ-TA ngày 31/8/2016 trưng cầu Phân viện khoa học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh giám định các tài LU do bà LU cung cấp để xác định có phải là chữ viết và chữ ký của bà Ng hay không. Do không có đủ tài LU so sánh nên ngày 17/10/2016 Phân viện khoa học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản số 3011/C54B thông báo không kết luận được và yêu cầu thu thập tài LU bổ sung. Sau đó, theo yêu cầu của đương sự, Tòa án đã thu thập tài LU cần thiết và ra Quyết định trưng cầu giám định lần 2 số 01/2017/QĐ-TCGĐ ngày 28/02/2017. Theo Kết luận giám định lần II số 1018/C54B ngày 01/6/2017 của Phân viện khoa học hình sự tại Thành phố Hồ Chí Minh xác định:

“5.1.!Chữ!viết!trên!tài!LU!có!chữ!bắt!đầu!“tiền!chị!Ng!nhận!từ”!và!các!chữ! kết!thúc!“trăm!bảy!chục!ngàn”!(Ký!hiệu!A1)!(Trừ!chữ!viết!“tiền!chị!Ng!nhận!từ!5-2-2010!tiền!bán!nhà!đất”!tại!dòng!1,!dòng!2;!“!20!triệu!20”!tại!dòng!18;!“20”!tại! dòng!19!–!tính!từ!trên!xuống);!chữ!viết!Đặng!Thị!Ng!dưới!mục!“ký!tên”!trên!“Giấy! sang!nhượng!đất”!(Ký!hiệu!A2)!so!với!chữ!viết!dùng!làm!mẫu!so!sánh!đứng!tên! Đặng!Thị!Ng!trên!tài!LU!ký!hiệu!từ!M1!đến!M5,!từ!M7!đến!M10!là!do!cùng!một! người!viết!ra.

5.2.! Chữ! ký! mang! tên! Đặng! Thị! Ng! dưới! mục! “ký! tên”! trên! “Giấy! sang! nhượng!đất”!(Ký!hiệu!A2)!so!với!chữ!ký!dùng!làm!mẫu!so!sánh!đứng!tên!Đặng!Thị! Ng!trên!tài!LU!ký!hiệu!từ!M1!đến!M5,!từ!M7!đến!M10!là!do!cùng!một!người!ký! ra.”

Như vậy, từ kết luận giám định trên đã xác định được chữ ký trong giấy sang nhượng đất do bà LU cung cấp là của bà Ng và bà Ng cũng chính là người viết liệt kê các khoản tiền trong tờ giấy có nội dung “tiền chị Ng nhận từ 5-2-2010 tiền bán nhà đất” (trừ 03 mục do bà LU viết). Do đó, việc bà LU cho rằng giữa bà và bà Ng có xác lập 01 thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở. Về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất là của hộ gia đình nhưng bà Ng tự ý sang nhượng cho bà LU, điều này xâm phạm đến quyền lợi của các thành viên khác trong hộ gia

8 đình, vi phạm điều cấm của pháp luật theo Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005. Do vậy, bà LU yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu là có căn cứ chấp nhận.

- Về hậu quả hợp đồng vô hiệu: Trong đơn khởi kiện bà LU yêu cầu bà Ng trả tiền lãi trên số tiền 200.000.000đ tính từ ngày 24/8/2014 đến ngày xét xử sơ thẩm. Tuy nhiên, tại phiên tòa, bà LU đề nghị Hội đồng xem xét giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. Hội đồng xét xử nhận thấy, yêu cầu đòi tiền lãi của bà LU mục đích để tính thiệt hại mà bà phải chịu khi hợp đồng giao kết với bà Ng không thực hiện được, nay bà yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thì bản chất cũng là tính toán thiệt hại cho các bên khi hợp đồng vô hiệu. Do vậy, việc thay đổi yêu cầu của bà LU không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu, cũng đảm bảo giải quyết triệt để vụ án nên được chấp nhận.

Về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu: Bà Ng có lỗi vì đất là tài sản chung của hộ gia đình nhưng bà Ng lại tự ý bán đất, bà LU cũng có lỗi vì biết rõ đất không phải của riêng bà Ng nhưng bà vẫn đồng ý mua; như vậy hai bên cùng có lỗi. Bà LU khai rằng để mua phần đất 1537,2m2 và tài sản trên đất, bà đã trả cho bà Ng 200.000.000đ. Tuy nhiên, trong số tiền bà LU đã trả chỉ có các khoản tiền bà Ng đã tự ghi ra trong tờ giấy tính tiền tổng cộng 137.000.000đ (đã được giám định là do bà Ng viết) và khoản nợ 36.860.000đ (đã được bà Ng thừa nhận) là có cơ sở. Các khoản tiền còn lại bà Ng không thừa nhận, bà LU chỉ căn cứ sổ sách bà tự ghi chép mà không đưa ra được chứng cứ gì khác đề chứng minh rằng bà Ng đã nhận tiền nên không có căn cứ chấp nhận. Như vậy, chỉ có thể xác định bà LU đã trả cho bà Ng số tiền 173.860.000đ. Theo kết quả định giá tài sản thì thửa 228A có tổng giá trị đất và tài sản trên đất là 472.196.300đ. Thiệt hại xảy ra chính là phần tăng thêm của giá trị tài sản tranh chấp đó là số tiền 298.336.300đ. Vì hai bên cùng có lỗi nên mỗi bên phải chịu một nửa thiệt hại xảy ra do hợp đồng vô hiệu. Bà Ng là người nhận lại đất và thụ hưởng giá trị đất ở thời điểm hiện tại nên bà có trách nhiệm bồi thường cho bà LU 50% thiệt hại do giá trị tài sản tăng thêm là 149.168.150đ; đồng thời bà Ng có trách nhiệm trả lại cho bà LU số tiền 173.860.000đ đã nhận. Do sau khi bán nhà đất, bà LU đồng ý cho bà Ng tiếp tục ở trên đất cho đến khi có chỗ ở mới nên đất trên vẫn chưa bàn giao cho bà LU. Do vậy, không đặt ra vần đề bà LU phải trả đất cho bà Ng.

2.2.2. Bà LU yêu cầu bà Đặng Thị Ng và ông Đặng Quốc C phải trả cho bà LU số tiền 13.750.000 đồng là tiền công và tiền mua phân bón để chăm sóc cây trên phần đất 1537,2m2 mà bà Ng đã chuyển nhượng cho bà LU. Tuy nhiên, bà LU không chứng minh được việc mình có bỏ công làm, bón phân, chăm sóc vườn tiêu nên yêu cầu này không được chấp nhận.

2.2.3. Đối với thửa đất 228D có diện tích 618,8m2, thửa đất 228E diện tích 757,7m2, đất tọa lạc tại tổ 2, ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước theo trích đo

9 bản đồ địa chính ngày 06/10/2017, phần này bà Ng, ông C đồng ý công nhận quyền sử dụng đất cho bà LU nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Về 140 nọc tiêu khoảng 04 năm tuổi trên phần đất 15x50m bà Ng chuyển nhượng cho bà LU. Hai đương sự đều xác định số tiêu này do bà Ng trồng với sự đồng ý của bà LU. Tuy nhiên, bà Ng chỉ chăm sóc vườn tiêu này đến tháng 2/2015 thì phải đưa ông C đi điều trị bệnh tại thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó, bà LU đã chăm sóc và thu hoạch tiêu từ tháng 2/2015 đến nay. Như vậy, cả hai đương sự đều có phần công sức đối với phần tiêu này, bà Ng có công trồng và bà LU có công chăm sóc. Do bà Ng không có đơn yêu cầu nên Hội đồng xét xử không xem xét phần giá trị số tiêu này. Bà Ng có quyền khởi kiện thành vụ án khác khi có yêu cầu.

2.2.!Về!yêu!cầu!độc!lập!của!các!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! có!yêu!cầu!độc!lập:!

Theo yêu cầu của ông Lâm Quang Ch, vợ chồng ông Chướng Và S, bà Thị I thì bà Ng, ông C, anh T, anh Th đều thống nhất hộ gia đình đã thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 228B cho ông Lâm Quang Ch, thửa đất 228C cho ông Chướng Và S, bà Thị I, toàn bộ tài sản trên đất là do những đương sự trên tự tạo lập sau khi nhận chuyển nhượng đất. Do vậy, yêu cầu công nhận quyền sử dụng cho ông Lâm Quang Ch đối với thửa đất 228B có diện tích 852,2m2, của ông Chướng Và S, bà Thị I đối với thửa đất 228C có diện tích 304.9m2 là có cơ sở chấp nhận.

Hộ gia đình bà Đặng Thị Ng, bà Vũ Thị LU ông Lâm Quang Ch, vợ chồng ông Chướng Và S, bà Thị I có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục theo quy định để chuyển nhượng các thửa đất 228B cho ông Lâm Quang Ch, thửa đất 228C cho ông Chướng Và S, bà Thị I, thửa số 228D, 228E cho bà Vũ Thị LU.

2.3. Về Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Theo yêu cầu của bà LU, Tòa án nhân dân huyện H đã có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2016/QĐ-BPKCTT ngày 02/8/2016 Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp đối với thửa đất số 228, tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp 1, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước đứng tên bà Đặng Thị Ng và ông Nguyễn Quốc C. Tại phiên tòa không đương sự nào có ý kiến về Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trên. Hội đồng xét xử nhận thấy cần tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2016/QĐ-BPKCTT ngày 02/8/2016 cho đến khi bản án có hiệu lực pháp luật để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của bà Ng.

Số tiền bảo đảm 20.000.000đ bà Vũ Thị L (Vũ Thị LU) đã đóng theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 01 /2016/QĐ-BPBĐ!ngày 28 tháng 7

10 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện H tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện H ngày 02/8/2016 tại sổ tiết kiệm số AD0000046178 được trả lại cho bà Vũ Thị L (Vũ Thị LU) khi bản án có hiệu lực pháp luật.

2.4. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án là phù hợp với quy định của pháp luật.

[3]!Về!chi!phí!tố!tụng:!

Chi phí giám định: Do kết luận giám định chứng minh yêu cầu của bà LU là có cơ sở nên bà Ng phải chịu toàn bộ chi phí giám định. Do bà LU đã đóng tạm ứng chi phí giám định là 5.100.000đ nên bà Ng có trách nhiệm trả lại cho bà LU khoản tiền này.

Đối với thửa đất 228A: Do yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu của bà LU được chấp nhận nên bà Ng phải chịu các khoản chi phí tố tụng. Bà LU đóng tạm ứng chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ là 4.000.000đ, chi phí đo đạc là 5.170.000đ. Bà Ng có trách nhiệm trả lại cho bà LU các khoản tiền trên.

Đối với thửa đất 228B, 228C, 228D, 228E: Do các đương sự đã thỏa thuận được với nhau về các phần đất này, bà Vũ Thị LU, ông Lâm Quang Ch, ông Chướng Và S và bà Thị I mỗi người đã đóng tạm ứng chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ là 1.300.000đ, các đương sự tự nguyện chịu các khoản chi phí này nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[4]!Về!án!phí:!

Bà Vũ Thị LU chịu án phí cho phần yêu cầu không đươc chấp nhận 687.500đ; được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp.

Bị đơn Đặng Thị Ng và Nguyễn Quốc C phải chịu án phí cho phần yêu cầu của nguyên đơn đã được chấp nhận: tuyên bố hợp đồng vô hiệu 300.000đ; Án phí do trả lại tiền và bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu 16.151.408đ.

Bà Vũ Thị LU tự nguyện chịu án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228D, 228E, ông Lâm Quang Ch tự nguyện chịu án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228B, ông Chướng Và S và bà Thị I tự nguyện chịu án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228C, được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Từ!các!lẽ!nêu!trên:

QUYẾT!ĐỊNH:!

-"Áp!dụng!khoản!9!Điều!26,!!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!các! Điều!146,!147,!266!của!!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015;!Áp! dụng!Điều!122,! 137,!688,!689!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Điều!136!của!Luật!đất!đai!năm!2003;!!

-!Áp!dụng!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội:

11

[1] Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị LU (Vũ Thị L).

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy sang nhượng đất lập ngày 24/8/2014 giữa bà Đặng Thị Ng và bà Vũ Thị LU vô hiệu.

Buộc bà Đặng Thị Ng và ông Nguyễn Quốc C trả lại cho bà Vũ Thị LU số tiền 173.860.000đ đã nhận và tiền do hậu quả hợp đồng vô hiệu là 149.168.150đ.

Không chấp nhận yêu cầu của bà Vũ Thị LU về việc đòi bà Đặng Thị Ng và ông Đặng Quốc C trả số tiền 13.750.000đ.

[2] Công nhận các thỏa thuận sau:

- Công nhận ông Lâm Quang Ch có quyền sử dụng đối với thửa đất 228B, có diện tích 852,2m2; Trên đất có 01 căn nhà cấp 4 loại 6, tường xây gạch, có tô, mái lợp tôn, trần đóng la phông, nền gạch men có diện tích 106,6m2; 01 nhà tiền chế diện tích 224,2m2; 01 sân bê tông diện tích 254m2. Có tứ cận Đông giáp thửa 228C, tây và nam giáp thửa 228A, bắc giáp đường nhựa.

- Công nhận ông Chướng Và S, bà Thị I có quyền sử dụng đối với thửa đất 228C có diện tích 304.9m2, Trên đất có 01 nhà ở cấp 4 xây năm 2012 diện tích 91,7m2 ; 01 chuồng bò nền xi măng mái tôn xây dựng năm 2012 diện tích 12m2. Có tứ cận Đông giáp thửa 228D, tây giáp thửa 228B, nam giáp thửa 228A, bắc giáp đường nhựa.

- Công nhận bà Vũ Thị LU có quyền sử dụng đối với hai thửa đất:

+ Thửa số 228D có diện tích 618,8m2, Trên đất có 140 nọc tiêu khoảng 04 năm tuổi. Có tứ cận Đông giáp thửa 228E, tây giáp thửa 228C, nam giáp thửa 228A, bắc giáp đường nhựa.

+ Thửa 228E có diện tích 757,7m2; Trên đất có 131 nọc tiêu 07 năm tuổi. Có tứ cận Đông giáp thửa 229, tây giáp thửa 228D, nam giáp thửa 232, bắc giáp đường nhựa.

Các!thửa!đất!trên!đều!tọa!lạc!tại!tổ!2,!ấp!1,!xã!A,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Phước,! vị! trí,! tứ! cận,! diện! tích! được! thể! hiện! trong! trích! đo! bản! đồ! địa! chính! ngày! 06/10/2017!do!CTTNHHMTVĐĐ!Bình!Long!thực!hiện.!!

Hộ gia đình bà Đặng Thị Ng, bà Vũ Thị LU ông Lâm Quang Ch, vợ chồng ông Chướng Và S, bà Thị I có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng các thửa đất 228B, 228C, 228D, 228E theo quy định.

Đối với 140 nọc tiêu khoảng 04 năm tuổi trên thửa đất 228D bà Ng có quyền khởi kiện thành vụ án khác khi có yêu cầu.

[3] Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2016/QĐ-BPKCTT ngày 02/8/2016 cho đến khi bản án có hiệu lực pháp luật để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án của bà Đặng Thị Ng.

12

Số tiền bảo đảm 20.000.000đ bà Vũ Thị LU (Vũ Thị L) đã đóng theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 01 /2016/QĐ-BPBĐ!ngày 28 tháng 7 năm 2016 của Tòa án nhân dân huyện H tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện H ngày 02/8/2016 tại sổ tiết kiệm số AD0000046178 được trả lại cho bà Vũ Thị LU (Vũ Thị L) khi bản án có hiệu lực pháp luật.

[4] Chi phí tố tụng:

Buộc bà Đặng Thị Ng trả lại cho bà Vũ Thị LU chi phí giám định 5.100.000đ; chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ là 4.000.000đ, chi phí đo đạc là 5.170.000đ.

Bà Vũ Thị LU, ông Lâm Quang Ch, ông Chướng Và S và bà Thị I tự nguyện chịu chi phí định giá tài sản và xem xét thẩm định tại chỗ đối với các thửa đất 228B, 228C, 228D, 228E mỗi người là 1.300.000đ, được khấu trừ vào chi phí tạm ứng đã nộp tại Tòa án.

[5] Về án phí:

Bà Vũ Thị LU chịu án phí cho phần yêu cầu không đươc chấp nhận 687.500đ; được khấu trừ vào 6.158.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0011395 ngày 14/3/2016; và 343.750đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0011461 ngày 19/4/2016. Còn lại 5.814.250đ Chi cục thi hành án dân sự huyện H trả lại cho bà Vũ Thị LU.

Bị đơn Đặng Thị Ng và Nguyễn Quốc C phải chịu án phí cho phần yêu cầu của nguyên đơn đã được chấp nhận: tuyên bố hợp đồng vô hiệu 300.000đ; trả lại tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu 16.151.408đ.

Bà Vũ Thị LU tự nguyện chịu 300.000đ án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228D, 228E, được khấu trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012450 ngày 01/12/2017.

Ông Lâm Quang Ch tự nguyện chịu 300.000đ án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228B, được khấu trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012457 ngày 12/12/2017.

Ông Chướng Và S và bà Thị I tự nguyện chịu 300.000đ án phí cho yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất 228C, được khấu trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012461 ngày 13/12/2017.

[6] Kháng cáo:

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

13 cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nơi"nhận":" """"""""""""""""""

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM

- TAND tỉnh Bình Phước;

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA

- VKSND huyện H

- Các đương sư

- CCTHADS huyện H

- Lưu hồ sơ.

Đoàn!Thị!Thu!Thủy

!

14