Bản án 298/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 26-11-2021, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lê Thị Bích L trình bày:

Bà khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị L1, ông Nguyễn Công NG có trách nhiệm trả tiền nợ hụi là 304.000.000 đồng tại Tòa án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh và được Tòa án nhân dân thị xã HT ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa bà với bà L1, ông NG. Tuy nhiên trong quá trình bà khởi kiện thì bà L1, ông NG đã bán tài sản cho người khác nhằm tẩu tán tài sản không trả nợ cho bà và những người khác. Cụ thể như sau:

- Ngày 08-7-2021, bà L1, ông NG chuyển nhượng cho ông Nguyễn Phước A, bà Lê Kim L1 02 phần đất tại thửa số 281, tờ bản đồ số13, diện tích 198 m2 và thửa số 282, tờ bản đồ số 13, diện tích 136 m2. Đất tọa lạc tại ấp Long Hải, xã TT, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh.

- Ngày 20-9-2021, bà L1, ông NG chuyển nhượng cho bà Lê Thị Thu TR 01 phần đất tại thửa số 408, tờ bản đồ 07, diện tích 124,9 m2. Đất tọa lạc tại ấp Trường Lộc, xã TT, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh.

Nay bà yêu cầu Tòa án xem xét hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L1, ông NG với ông An, bà L1 và bà TR.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị L1 trình bày:

Ngày 08-7-2021, vợ chồng bà làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Phước A, bà Lê Kim L1 02 phần đất tại thửa số 281, tờ bản đồ số13, diện tích 198 m2 và thửa số 282, tờ bản đồ số 13, diện tích 136 m2. Đất tọa lạc tại ấp Long Hải, xã TT, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Chuyển nhượng với số tiền thực tế là 1.863.000.000 đồng, trong đó cấn trừ tiền hụi vợ chồng bà nợ bà Nguyễn Kim H2 số tiền 956.000.000 đồng (vợ chồng bà nợ tiền hụi sống là 1.070.000.000 đồng, sau khi khấu trừ tiền hụi sống và tiền hụi chết 114.000.000 đồng thì vợ chồng bà nợ lại bà H2 956.000.000 đồng); 707.000.000 đồng bà H2 trả cho Sacombank-Chi nhánh HT để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra, bà H2 trả cho bà Nguyễn Thị Hảo 160.000.000 đồng là tiền nợ hụi của vợ chồng bà và trả cho bà L và ông Tình 40.000.000 đồng là tiền nợ hụi của vợ chồng bà, tổng cộng là 907.000.000 đồng.

Ngày 20-9-2021, vợ chồng bà làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Thu TR 01 phần đất tại thửa số 408, tờ bản đồ số 07, diện tích 124,9 m2, với số tiền là 650.000.000 đồng. Đất tọa lạc tại ấp Trường Lộc, xã TT, thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Vợ chồng bà nhận tiền mặt là 250.000.000 đồng, nhận xong vợ chồng bà trả ngay cho anh Đạt là em ruột bà TR, đây là tiền hụi vợ chồng bà nợ anh Đạt và nhận 400.000.000 đồng do bà TR chuyển khoản. 400.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất cho bà TR thì vợ chồng bà đã trả nợ hụi cho nhiều người, hiện nay không nhớ ai, mỗi người trả từ 5.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Nay vợ chồng bà không đồng ý theo yêu cầu của bà L.

* Bị đơn ông Nguyễn Công NG trình bày:

Ông hoàn toàn thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của bà L1.

* Người có quyền lợi, NG vụ L1 quan bà Nguyễn Kim H2, ông Nguyễn Phước A, bà Lê Kim L1 trình bày:

Cụ H2, ông An, bà L1 hoàn toàn thống nhất với bà L1 về nội dung việc chuyển nhượng 02 phần đất nêu trên với số tiền là 1.863.000.000 đồng. Do cụ H2 đã lớn tuổi nên nhờ con gái là Lê Kim L1 và con rể là Nguyễn Phước A ở chung nhà đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngày 14-7-2021, 02 con của cụ H2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó cụ H2 đã kêu 02 con của cụ thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam-Chi nhánh Tây Ninh để vay 500.000.000 đồng. Trên 02 phần đất nêu trên có 01 căn nhà cấp 4, 01 nhà sắt tiền chế, hiện nay cụ H2, ông An, bà L1 cho ông Trần Văn Nhân, bà Phan Thị Kim Thanh thuê làm xưởng cưa. Nay cụ H2, ông An, bà L1 không đồng ý theo yêu cầu của bà L, với các lý do sau:

- Việc chuyển nhượng đất của bà L1, ông NG không phải là tẩu tán tài sản, việc chuyển nhượng là nhằm để cấn trừ nợ hụi của cụ H2.

- Số tiền chuyển nhượng còn lại bà L1, ông NG trả nợ Ngân hàng, trả nợ hụi cho bà Hảo, bà L và ông Tình là không trái pháp luật.

- Hợp đồng chuyển nhượng được ký kết trước thời điểm bà L và các chủ nợ khác của bà L1 khởi kiện tại Tòa án và trước thời điểm có Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 51/2021/QĐST-DS ngày 02-11-2021 của Tòa án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh.

- Bà L1, ông NG đã thanh toán cho bà L nhiều lần, khoản nợ còn lại nhỏ hơn rất nhiều so với giá trị quyền sử dụng đất mà gia đình cụ H2 nhận chuyển nhượng, nhỏ hơn khoản tiền cụ H2 phải trả cho Ngân hàng và các chủ nợ khác.

* Người có quyền lợi, NG vụ L1 quan bà Lê Thị Thu TR trình bày:

Bà hoàn toàn thống nhất với lời trình bày của bà L1 về việc chuyển nhượng đất giữa bà với bà L1, ông NG nêu trên. Nay bà không đồng ý theo yêu cầu của bà L, vì việc chuyển nhượng đất giữa bà L1, ông NG với bà là hợp pháp.

* Người có quyền lợi, NG vụ L1 quan bà Phan Thị Kim Thanh, ông Trần Văn Nhân trình bày:

Bà Thanh, ông Nhân chỉ quen biết với ông Nguyễn Phước A, bà Lê Kim L1. Ngày 14-10-2021, bà Thanh, ông Nhân có thuê nhà, đất của ông An, bà L1 để làm cơ sở mộc, nhà, đất tọa lạc tại ấp Long Hải, xã TT. Nguồn gốc nhà, đất này là của bà Nguyễn Thị L1, ông Nguyễn Công NG chuyển nhượng cho ông An, bà L1. Thời hạn hợp đồng thuê là 01 năm, pH2 thức thanh toán hàng tháng, mỗi tháng 2.000.000 đồng, hình thức thanh toán là tiền mặt.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 phần đất nêu trên giữa bà L1, ông NG với ông An, bà L1 bị hủy thì bà Thanh, ông Nhân xin được tiếp tục thuê với bà L1, ông NG, vì trước đây ông bà đã thuê của bà L1, ông NG hoặc ông bà xin tiếp tục thuê với người chủ mới. Ngoài ra, ông bà không yêu cầu gì khác.

* Người đại diện theo uỷ quyền lại của người có quyền lợi, NG vụ L1 quan Ngân hàng TH2 Mại Cổ Phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam ông Thái Công T3 trình bày:

Ngày 21/10/2021, ông Nguyễn Phước A, bà Lê Kim L1 có vay của Ngân hàng TH2 Mại Cổ Phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam-Chi nhánh Tây Ninh với số tiền là 500.000.000 đồng, mục đích vay là mua sắm vật dụng gia đình, thời hạn vay là 60 tháng, lãi suất 9%/năm, áp dụng đến 30/9/2022. Tài sản bảo đảm là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành DC 691816, số vào sổ cấp giấy chứng nhân: CS 15086 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành DC 691815, số vào sổ cấp giấy chứng nhân: CS 15085 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp cho ông An, bà L1 ngày 14/7/2021. Nay Ngân hàng không đồng ý theo yêu cầu của bà L.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 27/2023/DSST ngày 18 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã HT, tỉnh Tây Ninh, đã xử:

Căn cứ Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và L1 phí Tòa án:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bích L đối với bà Nguyễn Thị L1, ông Nguyễn Công NG về việc “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

2. Về chi phí định giá: Bà Lê Thị Bích L phải chịu 3.000.000 đồng chi phí định giá, ghi nhận bà L đã nộp xong.

3. Về án phí:

- Bà Lê Thị Bích L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án đã nộp theo biên lai thu số 0020437 ngày 26/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận bà L đã nộp xong án phí dân sự sơ thẩm.

Ngày 03-5-2023 bà Nguyễn Thị Bích L là nguyên đơn kháng cáo cho rằng cấp sơ thẩm xem xét đánh giá chứng cứ không toàn diện, khách quan, chưa làm rõ các chứng cứ, cụ thể: đến nay ông NG bà L1 chưa trả đủ số tiền cho bà theo quyết định của Tòa án, ngoài ra còn nợ 11 bản án khác chưa thi hành trên 5.000.000.000 đồng. Chưa xác minh thi hành án HT xem xét ông NG bà L1 thực hiện đầy đủ NG vụ trả nợ chưa... Việc chuyển nhượng QSDĐ trong khi Tòa án đang giải quyết tranh chấp

Tại phiên tòa phúc thẩm;

Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền trình bày: Giữ nguyên nội dung kháng cáo. Số tiền bán tài sản chi 93 triệu đồng phần tiền hụi, còn lại bị đơn không cung cấp được là trả cho những ai. Bà TR, bà L1 biết việc bà L1 nợ rất nhiều người nhưng vẫn cố tình mua, việc bà L1 cho rằng bà đã kêu gọi mọi người đến để mua đất nhưng không chứng minh được. Bà L nhận 20 triệu đồng không biết việc bà L1 bán tài sản, bà L1 trả tiền như để chữa cháy để xoa dịu khi các nguyên đơn yêu cầu cơ quan điều tra sự việc. Chưa xác minh được việc bà L1 có thực hiện NG vụ trả nợ hay không, hay bà L1 thích trả tiền cho ai thì trả, người khởi kiện được pháp luật bảo vệ thì không được tài sản, còn người không khởi kiện thì được bị đơn trả hết nợ. Lẽ ra bán tài sản phải trả đều hết cho các chủ nợ. Đề nghị xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L1 ông NG với bà TR và giữa bà L1 ông NG với bà L1 ông An.

Ông NG bà L1 trình bày: Ông T không có quyền nhắc nhở vợ chồng ông trong việc trả nợ.

Bà L1, bà TR: Không ý kiến trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh trình bày quan điểm về việc giải quyết v án:

+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm, thư ký tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến khi xét xử vụ án.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ v án đư c thẩm tra tại phiên toà và căn cứ ý kiến của đương sự, ý kiến đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Ngày 20-9-2021 ông NG bà L1 tiến hành sang nhượng cho bà Nguyễn Thị Thu TR diện tích 124 m2 thửa thửa 408, tờ bản đồ số 13 do ông NG bà L1 đứng tên giấy CN QSDĐ (vào ngày 28-10-2016.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

1. Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự

Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Bích L.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

2. Căn cứ Điều 227; Điều 228; Điều 147; Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, L1 phí Tòa án.

Căn cứ Điều 166; Điều 167 của Luật Đất đai.

Căn cứ Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 của Bộ luật Dân sự.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Bích L đối với ông Nguyễn Công NG, bà Nguyễn Thị L1 về việc Hủy “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Giữa bà Nguyễn Thị L1, ông Nguyễn Công NG với ông Nguyễn Phước A bà Lê Kim L1 đối với 2 diện tích đất 198 m2 thửa 281 và 136 m2 thửa 282 tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp Long Hải, xã TT, HT, Tây Ninh. Không chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông NG bà L1 với bà Lê Thị Thu TR đối với diện tích 124,9 m2 thửa 408 tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc tại ấp Trường Lộc, xã TT, HT, Tây Ninh.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 3803 ngày 08-7-2021, quyển số 12/2021 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Nguyễn Công NG và bà Nguyễn Thị L1 với ông Nguyễn Phước A và bà Lê Kim L1 tại Văn phòng công chứng Lương Tâm Thanh, đối với có diện tích 198 m2 thửa 281 và 136 m2 thửa 282 tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp Long Hải, xã TT, HT, Tây Ninh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC 691815, số vào sổ cấp giấy CN CS 15085 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC691816, số vào sổ cấp giấy CN CS 15086 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 14-7-2021 cho ông Nguyễn Phước A và bà Lê Kim L1 đứng tên có hiệu lực pháp luật.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có số công chứng 2957 ngày 20-9-2021, quyển số 09/2021 TP/CC-SCC/HĐGD giữa ông Nguyễn Công NG và bà Nguyễn Thị L1 với bà Lê Thị Thu TR tại Văn phòng công chứng Trần Tất Duy, đối với có diện tích 124,9 m2 thửa 408 tờ bản đồ số 7 đất tọa lạc tại ấp Trường Lộc, xã TT, HT, Tây Ninh. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DC 628839, số vào sổ cấp giấy CS 15218 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 28-9-2021 cho bà Lê Thị Thu TR đứng tên có hiệu lực pháp luật.

5. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: bà L phải chịu 3.000.000 (ba triệu) đồng. Ghi nhận đã nộp xong.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà L phải chịu 300.000 đồng. Khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí theo biên lại thu số 0020437 ngày 26-11-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận nộp xong.

7. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ 300.000 đồng (ba trăm ngàn) theo biên lai thu số 0021500 ngày 09-5-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã HT, tỉnh Tây Ninh. Ghi nhận nộp xong.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành xong số tiền phải thi hành thì còn phải chịu tiền lãi suất chậm thi hành theo quy định tại Điều 357; Điều 468 của Bộ luật Dân sự,

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền tự thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.