Bản án 298/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn C trình bày:

Cha ông Nguyễn Văn C là ông Nguyễn Văn T3 (sinh năm: 1901, chết năm: 1996) có mua phần đất tại xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre diện tích gần 4.000m2 (nay là các thửa 25, 26, 30 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre). Năm 1994, ông C được ông T3 cho đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2000 ông C thấy bà Nguyễn Thị B, ông Huỳnh Ngọc S có hoàn cảnh khó khăn nên cho gia đình ông bà về cất nhà tạm trên phần đất thuộc một phần thửa 26.

Từ khi ở trên đất thì gia đình bà B, ông S nhiều lần cơi nới lấn chiếm phần đất thửa 26, đào nhiều hố sâu lấy đất làm nhà, công trình. Trồng cây lấn ra phần đất phía sau làm ảnh hưởng đến khu mộ của gia đình (thửa 25).

Do việc ở nhờ đến nay đã lâu, các con của bị đơn đã trưởng thành. Do vậy, nguyên đơn yêu cầu ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, bà Trần Thị C2, anh Huỳnh Kim H, anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thanh M, chị Võ Thị Hồng D trả lại phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 2.067,3m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ ông Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tháo dở, di dời toàn bộ công trình, cây trồng ra khỏi phần đất này.

Đối với việc ông S, bà B, anh H yêu cầu được đứng tên phần đất tranh chấp thì nguyên đơn không đồng ý. Trong quá trình giải quyết vụ án bà C2 (mẹ bà B) chết, các thành viên trong hộ bị đơn xác định tài sản tranh chấp là của ông S, bà B nên nguyên đơn yêu cầu ông S, bà B, ông Hùng trả đất và tháo dở, di dời toàn bộ công trình kiến trúc, tài sản, cây trồng trên ra khỏi phần đất tranh chấp.

Trong quá trình tố tụng, bị đơn Huỳnh Ngọc S và Nguyễn Thị B trình bày:

Vào năm 1990, thấy hoàn cảnh ông S, bà B khó khăn nên ông Nguyễn Văn T3 (là ông ngoại nuôi của bà B và là cha của ông C) cho ông bà phần đất hiện nay là thửa 26 để ông bà ổn định cuộc sống.

Sau khi nhận đất thì ông bà canh tác đến nay là trên 30 năm. Do vậy, ông bà đề nghị được tiếp tục quản lý, canh tác và kê khai đứng tên phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 2.067,3m2 thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.

Hiện tại trên phần đất này có căn nhà tình thương do Nhà nước cấp cho ông bà và tiệm sửa xe máy của anh H (phía trước nhà), căn nhà anh H cất trên phần đất mà ông bà cho và một số cây trồng, công trình khác.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thanh L trình bày:

Ông thống nhất với nội dung đơn khởi kiện và trình bày của nguyên đơn. Phần đất này mặc dù cấp cho hộ Nguyễn Văn C nhưng thực tế đây là tài sản của ông Nguyễn Văn C.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Huỳnh Kim H trình bày:

Cách đây vài năm, anh có được cha mẹ là ông S, bà B cho phần đất qua đo đạc có diện tích 185,2m2 thuộc một phần thửa 26. Anh có cất nhà tạm và sống trên phần đất này. Anh không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.

Anh yêu cầu được tiếp tục quản lý, canh tác và kê khai đứng tên phần đất này. Đối với phần đất còn lại là của cha mẹ thì không có đóng góp và không có yêu cầu gì. Cha mẹ anh toàn quyền quyết định.

Trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan các anh (chị) Võ Thị Hồng D, Huỳnh Quốc C1, Huỳnh Thị Thiên T, Huỳnh Thanh M, Huỳnh Thanh L2, Huỳnh Ngọc M1 trình bày:

Mặc dù sống chung nhà nhưng tài sản tranh chấp là của ông S, bà B. Các anh chị không có đóng góp nên không có yêu cầu gì.

Trong quá trình tố tụng, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Trần Thị C2) là bà Nguyễn Thị B trình bày:

Do bà C2 lớn tuổi, bà sống chung với ông S, bà B để tiện việc chăm sóc. Bà C2 chỉ sống chung nhà chứ không có đóng góp gì đối với tài sản tranh chấp.

Trong quá trình tố tụng, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (bà Trần Thị C2) là ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Ông T1 vắng mặt nên không có lời trình bày.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện G đưa vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2022/DS – ST ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G đã tuyên:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Huỳnh Kim H.

3.1. Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải giao trả lại cho ông Nguyễn Văn C phần đất có diện tích 1.745,6m2 (trong phần đất này có 82,8m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Có họa đồ kèm theo).

Ghi nhận việc các ông (bà) Huỳnh Thị Tuyết H1, bà Nguyễn Thị Thanh N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thị Thanh T2, ông Nguyễn Thanh L xác nhận phần đất này là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn C.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông C có yêu cầu.

Ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ cây trồng trên đất và 02 công trình trên đất gồm: Cổng rào bên hông nhà trước: Trụ bê tông chôn, phía trên lắp khung lưới B40, diện tích: 8m2 và Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước và nhà sau (giáp thửa 30 - sân này nối liền với cổng), diện tích: 75m2.

Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B giá trị cây trồng là 14.870.000 đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng).

Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B công sức giữ gìn, cải tạo đất là 366.991.000đồng (ba trăm sáu mươi sáu triệu chín trăm chín mươi mốt ngàn đồng).

Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải tháo dỡ, di dời các công trình ra khỏi phần đất gồm có: Chuồng vịt: Nền xi măng, cột gỗ tạp, vách tole mái tole, diện tích: 17,1m2; Nhà vệ sinh (bên hông nhà sau): Nền xi măng, vách tường xây gạch, cột gạch, diện tích: 2,56m2; Mái che bên hông nhà sau 1: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 9,24m2; Mái che bên hông nhà sau 2: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 16,5m2; Hồ tròn chứa nước di chuyển được: Đường kính 1,1m x cao 1,2m x 5 cái; Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước (giáp lộ), diện tích: 18,8m2.

3.2. Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 321,7m2 (trong phần đất này có 224,2m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ kèm theo).

Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B phải liên đới trả lại cho ông Nguyễn Văn C giá trị đất là 409.425.000đồng (bốn trăm lẻ chín triệu bốn trăm hai mươi lăm ngàn đồng).

Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục quản lý các tài sản (công trình) trên đất gồm: Mái che trước nhà (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 21,58m2; Nhà phía trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, cột bê tông đúc sắn, vách lá, mái tole firo xi măng, không trần, diện tích: 44,1m2; Mái che hông nhà trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 35,1m2; Nhà phía sau (nhà chính): Nền xi măng, móng cột bê tông cốt thép, vách tường tô phía trong nhà, mái tole tráng kẽm, không trần, diện tích: 132,75m2; Nền đất cao để hồ chứa nước phía sau nhà sau (nhà chính): Thành xây gạch dày 20cm, nắp bê tông cốt thép, diện tích: 9,57m2; Sân bê tông không cốt thép (phía sau nhà sau): Diện tích: 11,88m2; Sân bê tông trước nhà sau (nhà chính): Không cốt thép, diện tích: 35,04m2.

Ghi nhận việc anh Huỳnh Kim H, chị Võ Thị Hồng D (con là Huỳnh Quốc B1), anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thị Thiên T (con là Huỳnh Gia L1), chị Huỳnh Thanh M, anh Huỳnh Thanh L2, cháu Huỳnh Ngọc M1 (con ông S, bà B) có ý kiến là không liên quan, không có đóng góp gì trong phần đất này.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông S, bà B có yêu cầu.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, nghĩa vụ chậm thi hành án, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 28/07/2022 ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B kháng cáo, đơn kháng cáo có nội dung yêu cầu sửa bản án, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xem xét cho vợ chồng ông bà được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc thửa 26, tờ bản đồ số 22, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông S, bà B vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không đồng ý kháng cáo của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của pháp luật tố tụng, những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng; về nội dung: đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông S, bà B, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2022/DS – ST ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện G.

Cụ thể tuyên:

Căn cứ các Điều 164, 166 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Huỳnh Ngọc S và bà Nguyễn Thị B.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Huỳnh Kim H.

3.1. Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải giao trả lại cho ông Nguyễn Văn C phần đất có diện tích 1.745,6m2 (trong phần đất này có 82,8m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre do hộ Nguyễn Văn C đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Có họa đồ kèm theo).

Ghi nhận việc các ông (bà) bà Huỳnh Thị Tuyết H1, bà Nguyễn Thị Thanh N, ông Nguyễn Thanh P, bà Nguyễn Thị Thanh T2, ông Nguyễn Thanh L xác nhận phần đất này là tài sản riêng của ông Nguyễn Văn C.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông C có yêu cầu.

Ông Nguyễn Văn C được quyền quản lý, sử dụng toàn bộ cây trồng trên đất và 02 công trình trên đất gồm: Cổng rào bên hông nhà trước: Trụ bê tông chôn, phía trên lắp khung lưới B40, diện tích: 8m2 và Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước và nhà sau (giáp thửa 30 - sân này nối liền với cổng), diện tích: 75m2.

Buộc ông Nguyễn Văn C phải trả lại cho ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B giá trị cây trồng là 14.870.000 đồng (mười bốn triệu tám trăm bảy mươi ngàn đồng).

Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H phải tháo dỡ, di dời các công trình ra khỏi phần đất gồm có: Chuồng vịt: Nền xi măng, cột gỗ tạp, vách tole mái tole, diện tích: 17,1m2; Nhà vệ sinh (bên hông nhà sau): Nền xi măng, vách tường xây gạch, cột gạch, diện tích: 2,56m2; Mái che bên hông nhà sau 1: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 9,24m2; Mái che bên hông nhà sau 2: Nền xi măng, mái tole, diện tích: 16,5m2; Hồ tròn chứa nước di chuyển được: Đường kính 1,1m x cao 1,2m x 5 cái; Sân bê tông không cốt thép bên hông nhà trước (giáp lộ), diện tích: 18,8m2.

3.2. Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 321,7m2 (trong phần đất này có 224,2m2 đất thổ cư) thuộc một phần thửa 26 tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện G, tỉnh Bến Tre (Có họa đồ kèm theo).

Ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B được quyền tiếp tục quản lý các tài sản (công trình) trên đất gồm: Mái che trước nhà (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 21,58m2; Nhà phía trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, cột bê tông đúc sẵn, vách lá, mái tole firo xi măng, không trần, diện tích: 44,1m2; Mái che hông nhà trước (nhà sửa xe): Nền xi măng, mái tole, diện tích: 35,1m2; Nhà phía sau (nhà chính): Nền xi măng, móng cột bê tông cốt thép, vách tường tô phía trong nhà, mái tole tráng kẽm, không trần, diện tích: 132,75m2; Nền đất cao để hồ chứa nước phía sau nhà sau (nhà chính): Thành xây gạch dày 20cm, nắp bê tông cốt thép, diện tích: 9,57m2; Sân bê tông không cốt thép (phía sau nhà sau): Diện tích: 11,88m2; Sân bê tông trước nhà sau (nhà chính): Không cốt thép, diện tích: 35,04m2.

Ghi nhận việc anh Huỳnh Kim H, chị Võ Thị Hồng D (con là Huỳnh Quốc B1), anh Huỳnh Quốc C1, chị Huỳnh Thị Thiên T (con là Huỳnh Gia L1), chị Huỳnh Thanh M, anh Huỳnh Thanh L2, cháu Huỳnh Ngọc M1 (con ông S, bà B) có ý kiến là không liên quan, không có đóng góp gì trong phần đất này.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bản án đã tuyên khi ông S, bà B có yêu cầu.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án chưa thi hành xong số tiền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

4. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Huỳnh Ngọc S, bà Nguyễn Thị B, anh Huỳnh Kim H liên đới trả lại cho nguyên đơn chi phí tố tụng là 2.564.500 đồng (hai triệu năm trăm sáu mươi bốn nghìn năm trăm đồng).

5. Về án phí sơ và phúc thẩm: Các đương sự được miễn nộp án phí theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.