Bản án 297/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Nguyễn Thanh Thanh N trình bày:

Ngày 05/10/2011, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T ký hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD vay của Công ty C nay đã sáp nhập vào Tập đoàn C - Công ty Cổ phầC (gọi tắt là Công ty C) số tiền 10.000.000.000 đồng, thời hạn vay 12 tháng, lãi suất cho vay trong hạn 19,92%/năm, lãi suất quá hạn 29,88%/năm, lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/12/2011 lãi suất trong hạn 22,44%/năm, lãi suất quá hạn 33,66%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/01/2013 lãi suất trong hạn 15,00%/năm, lãi suất quá hạn 22,50%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 15/5/2013 lãi suất trong hạn 14%/năm, lãi suất quá hạn 21,00%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/04/2015 lãi suất trong hạn 10,00%/năm, lãi suất quá hạn 15,00%/năm.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ vay là 04 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (trong đó có 01 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 088262, vào sổ số H 08904 nguyên đơn đã giải chấp thuộc hợp đồng thế chấp số 173A/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011). Hiện nay còn các tài sản đảm bảo theo các hợp đồng thế chấp nhƣ sau:

1. Hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:

* Tài sản 1: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng), diện tích đất 3640,4m2, thửa số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp.

2. Hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:

* Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 3.395 m2, thửa số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.

* Tài sản 3: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 2.506 m2, thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.

Thực hiện hợp đồng nêu trên, ngày 07/10/2011, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T đã nhận đủ số tiền 10.000.000.000 đồng theo khế ƣớc nhận nợ số 01. Ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T đã thanh toán hết số tiền gốc đã vay và còn nợ tiền lãi là 11.696.050.950 đồng. Nay Tập đoàn C - Công ty Cổ phầC đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T phải có trách nhiệm trả số tiền lãi còn nợ của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011 là 11.696.050.950 đồng. Trƣờng hợp ông K và bà T không thanh toán tiền lãi còn nợ, nguyên đơn phải làm đơn yêu cầu thi hành án thì bị đơn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự. Trƣờng hợp ông K và bà T không thanh toán thì nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên phát mãi các tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp để thu hồi nợ.

Sau khi thế chấp cho nguyên đơn, ông K, bà T thỏa thuận chuyển nhƣợng thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Việc thỏa thuận chuyển nhƣợng giữa hai bên không thông báo cho nguyên đơn và không đƣợc nguyên đơn đồng ý. Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu các giao dịch chuyển nhƣợng mua bán đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng đối với diện tích đất 3.395 m2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông K và bà T gồm: giao dịch mua bán đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch mua bán chuyển nhƣợng đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh Quang H ngày 24/5/2023. Nguyên đơn không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của việc tuyên bố giao dịch vô hiệu.

- Tại bản tự khai của bị đơn, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T trình bày: ông K và bà T đã ký hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011 vay của Công ty C nay đã sát nhập Tập đoàn C-Công ty cổ phần. Để bảo đảm cho khoản vay, ông bà có thế chấp 04 quyền sử dụng đất theo các Hợp đồng thế chấp nhƣ sau:

1. Hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011: Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng), diện tích đất 3.640,4m2, thửa số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D, tỉnh Bình Dƣơng cấp.

2. Hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011:

* Quyền sử dụng đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 3.395 m2, thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp.

* Quyền sử dụng đất tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 2.506 m2, thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp.

Ông K và bà T đã trả hết tiền nợ gốc, hiện nay ông bà còn nợ tiền lãi của hợp đồng tín dụng là 11.696.050.950 đồng.

Đối với diện tích đất 3.395 m2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Năm 2015, ông K và bà T với bà B có thỏa thuận, ông bà chuyển nhƣợng cho bà B quyền sử dụng đất trên giá 1.700.000.000 đồng. Bà B đã thanh toán đủ tiền cho ông bà, ông bà đã giao đất cho bà B sử dụng, tài sản gắn liền với đất là do bà B xây dựng. Khi thỏa thuận chuyển nhƣợng, bà B biết đất này ông K, bà T đã thế chấp để vay ngân hàng.

Đối với diện tích đất 2.506 m2, thuộc thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng thì hiện nay ông bà là ngƣời quản lý và sử dụng. Tài sản gắn liền với đất là của ông bà, chƣa bán, tặng cho hay cho ai thuê.

Đối với diện tích đất 3.640,4m2, thuộc thửa đất số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng là quyền sử dụng đất của bà V. Hiện nay vợ chồng bà V là ngƣời quản lý sử dụng, chƣa bán, tặng cho hay cho ai thuê.

Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu trả tiền thì ông K và bà T đồng ý thanh toán số tiền lãi còn nợ là 11.696.050.950 đồng cho nguyên đơn. Ông bà đề nghị nguyên đơn cho ông bà trả nợ mỗi quý là 500.000.000 đồng cho đến khi hết nợ. Trƣờng hợp ông K và bà T không trả đƣợc nợ thì ông bà đồng ý cho nguyên đơn đƣợc quyền phát mãi tài sản đảm bảo để thanh toán khoản nợ.

Đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu các giao dịch chuyển nhƣợng mua bán đất tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng, diện tích đất 3.395 m2, thuộc thửa đất số: 366, tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp gồm: giao dịch mua bán đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch mua bán chuyển nhƣợng đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh Quang H ngày 24/5/2023 thì ông K và bà T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ông K và bà T không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của tuyên bố các giao dịch dân sự vô hiệu. Trƣờng hợp sau này phát mãi tài sản đảm bảo mà ảnh hƣởng đến quyền lợi của các đƣơng sự thì ông K và bà T sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.

- Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Ngô Thị Tường V và ông Đào Mạnh H1 trình bày:

Thửa đất số 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào số: 05301 cấp ngày 30/10/2009 là tài sản của vợ chồng bà V, không có ai có công sức đóng góp để tạo lập nên tài sản này. Năm 2011, vợ chồng ông bà có ký hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011 với Công ty C để đảm bảo cho khoản vay của ông K và bà T tại Công ty C. Nay Công ty C khởi kiện yêu cầu ông K và bà T phải trả tiền vay của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011 thì bà V yêu cầu ông K và bà T phải trả nợ. Trƣờng hợp ông K và bà T không trả nợ thì vợ chồng bà V, ông H1 đồng ý để Công ty C đƣợc quyền yêu cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản đã thế chấp là thửa đất số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 để thanh toán nợ. Những cây trồng trên đất không do ai trồng, vì vậy, bà V không có ý kiến gì về các cây trồng trên đất.

- Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B, ông Hoàng Văn P trình bày:

Ngày 16/9/2015, ông Đào Hồng K, bà Nguyễn Thị T với ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B có thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 3395m2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T, giá chuyển nhƣợng là 1.700.000.000 (một tỷ bảy trăm triệu) đồng. Đến nay, ông Trịnh Quang H, bà Nguyễn Thị B đã thanh toán hết số tiền theo thỏa thuận cho ông K và bà T. Do bà B và ông H thanh toán nhiều lần nên cũng đã trả cho ông K và bà T tiền lãi theo thỏa thuận. Ông K và bà T đã giao đất cho ông H và bà B sử dụng từ năm 2015 đến nay. Khi mua bán, bà B và ông H biết đất này ông K đã thế chấp để vay tiền tại Ngân hàng. Ông K cam kết thời gian nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, tuy nhiên, đến nay ông K chƣa nhận lại đƣợc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.

Năm 2023, do kinh tế gia đình khó khăn, bà B đã chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất nêu trên cho những ngƣời sau đây:

Ngày 14/2/2023, bà B và chồng là ông Hoàng Văn P ký "hợp đồng mua bán/chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất" (viết tay) cho ông Nguyễn Hữu Q, giá chuyển nhƣợng là 550.000.000 đồng (năm trăm năm mƣơi triệu đồng).

Ngày 24/5/2023, bà B đã ký "bản cam kết" (về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất), cam kết chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất nêu trên cho bà Tô Thị Hƣơng M với diện tích 200m2 (trong đó: ngang 6m (chạy theo mặt đƣờng đi của xóm) x dài 33,3m (chạy dọc từ mặt đƣờng đá bi của xóm đến hết thửa đất), giá chuyển nhƣợng là 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng).

Trƣớc yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông H, bà B, ông P đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trƣờng hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông H, bà B, ông P không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Trƣờng hợp ông K và bà T vi phạm cam kết với ông H, bà B, ông P thì ông H, bà B, ông P sẽ yêu cầu khởi kiện bằng vụ án khác.

Đối với hợp đồng chuyển nhƣợng giữa bà B với bà M, bà B với ông Q thì bà B không yêu cầu Tòa án giải quyết. Trƣờng hợp phát sinh tranh chấp thì bà B sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.

- Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Hữu Q trình bày:

Ông Q cùng góp vốn với bà Nguyễn Thị B để mua chung diện tích đất 3395 m2, thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng của ông K và bà T. Tuy nhiên, ông Q có thỏa thuận để bà B là ngƣời trực tiếp giao dịch ký tên trên hợp đồng với ông K và bà T. Nay diện tích đất trên đang thế chấp tại Ngân hàng, thì ông Q thống nhất lời khai và ý kiến của bà Nguyễn Thị B. Việc góp vốn giữa ông Q với bà B thì ông Q không tranh chấp, không yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu sau này có tranh chấp thì ông Q và bà B sẽ tự giải quyết với nhau hoặc sẽ khởi kiện bằng vụ án khác.

- Đối với bà Tô Thị Hương M và bà Bùi Thị L: sau khi Tòa án thụ lý vụ án đã tiến hành tống đạt thông báo thụ lý vụ án, yêu cầu bà M có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhƣng bà M không có ý kiến, đồng thời cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì. Tòa án đã tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bà M tham gia hòa giải nhƣng bà M vắng mặt không có lý do. Tòa án tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu bà M tham gia phiên tòa vào ngày 13/9/2024 nhƣng vắng mặt không có lý do. Bà M có cung cấp đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt. Nhƣ vậy, việc giải quyết yêu cầu khởi kiện nguyên đơn đƣợc xem xét trên cơ sở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp.

- Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ: Tài sản gắn liền với đất gồm:

1. Thửa đất số 366, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm:

Tài sản của bà B và ông P nhƣ sau: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas; sân bê tông xi măng; ao đào đất; 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02-03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02-03 năm), 02 bụi chuối.

Tài sản ông H và bà L gồm: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.

2. Thửa đất số 367, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng gồm: 02 căn nhà tạm: căn nhà thứ nhất: mái và vách bằng tôn, nền bê tông. Căn nhà thứ hai: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông, trên đất có 13 cây mít. Ao đào đất.

3. Thửa đất số 1273, tọa lạc tại phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng: không xây dựng tài sản, có vài cây chuối không xác định của ai.

kiến của đại diện Viện ki m sát nhân dân thành phố Dĩ An, t nh Bình Dương tham gia phiên tòa:

Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện ki m sát nhân dân thành phố Dĩ An, Tòa án nhận định:

Năm 2011, ông K và bà T đã thế chấp thửa đất số 366 tờ bản đồ số 18, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp cho nguyên đơn để đảm bảo khoản vay tại Hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011. Tuy nhiên, năm 2015, ông K và bà T lại thỏa thuận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho bà B và ông H. Khi chuyển nhƣợng, bà B, ông H biết đất này đã thế chấp cho nguyên đơn để vay tiền nhƣng vẫn tiến hành giao dịch chuyển nhƣợng không thông báo cho nguyên đơn và không đƣợc nguyên đơn đồng ý. Hình thức của giao dịch là các bên chỉ lập văn bản bằng giấy tay, chƣa công chứng chứng thực. Theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 “Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất” và khoản 2 Điều 689 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định “2. Hợp đồng chuy n quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”. Theo quy định tại khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005 “ Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này.” và điểm b.3 Điều 2 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011 thì ông K và bà T không có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời khác khi chƣa đƣợc bên nhận thế chấp đồng ý. Từ những phân tích trên có căn cứ xác định giao dịch chuyển nhƣợng giữa bị đơn với bà B, ông H là vô hiệu. Do đó, giao dịch giữa bà B với ông Q và bà B với bà M là vô hiệu. Vì vậy, yêu cầu của nguyên đơn về việc tuyên bố giao dịch trên là vô hiệu là có cơ sở nên chấp nhận. Ông Q, bà B, ông H, bà M không yêu cầu Tòa án giải quyết việc hùn góp vốn, chuyển nhƣợng nên Tòa án không xem xét giải quyết.

Tài sản của bà B và ông P gồm: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê bằng xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02-03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02-03 năm), 02 bụi chuối.

Tài sản ông H và bà L gồm: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.

Vì vậy, khi phát mãi quyền sử dụng đất thì bà B, ông P, ông H và bà L đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Điều 128, 348, 411, 689 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Điều 218 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 106 và Điều 127 Luật đất đai năm 2003;

Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (đƣợc sửa đổi, bổ sung năm 2017);

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tập đoàn C - Công ty cổ phần với bị đơn ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T.

1.1. Buộc ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T có trách nhiệm thanh toán cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần tiền lãi còn nợ của hợp đồng tín dụng số 140/11/HĐNH-TCCS-TD ngày 05/10/2011 là 11.696.050.950 (mƣời một tỷ sáu trăm chín mƣơi sáu triệu không trăm năm mƣơi nghìn chín trăm năm mƣơi) đồng.

Kể từ ngày Tập đoàn C - Công ty cổ phần có đơn yêu cầu thi hành án, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T không thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền trên thì còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Trƣờng hợp ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T không thanh toán nợ, Tập đoàn C - Công ty cổ phần đƣợc quyền yêu cầu Chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp số 173B/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011, hợp đồng thế chấp số 173C/11/HĐTC-TCCS-TD ngày 05/10/2011 gồm:

Quyền sử dụng đất diện tích đất 3.640,4m2, thuộc thửa đất số: 1273, tờ bản đồ số C2.2, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dƣơng (nay là khu phố T, phƣờng T, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 662258, số vào sổ: 05301 cấp ngày 30/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện D (nay là thành phố D), tỉnh Bình Dƣơng cấp và cây trồng trên đất là cây chuối.

Quyền sử dụng đất diện tích 3.395 m2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp và các tài sản gắn liền với đất gồm: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông bằng xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong). Nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014), chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi, hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02-03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02-03 năm), 02 bụi chuối.

Quyền sử dụng đất diện tích 2.506 m2, thuộc thửa đất số: 367, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 202673, số vào sổ: CH00166 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng và các tài sản gắn liền với đất gồm: căn nhà có kết cấu: mái và vách bằng tôn, nền bê tông; căn nhà có kết cấu: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông; 13 cây mít; ao đào đất.

Bà Nguyễn Thị B và ông Hoàng Văn P đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi nhƣ sau: nhà tạm có kết cấu mái tôn, nền bê tông xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp, vách cột gỗ tạp + tôn + bạt + lƣới B40 (nhà vệ sinh bên trong); nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: tƣờng gạch xây tô, ốp gạch men lửng, trần nhựa, nền gạch, mái tole, cửa sắt; nhà tạm có kết cấu: mái tôn, nền gạch men + bê tông xi măng, cột sắt hộp, kèo sắt hộp, vách B40 + gỗ + bạt; chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây tô lửng + cột gạch + cột sắt hộp, kèo sắt hộp, mái tôn; chuồng nuôi gia cầm có kết cấu: mái tôn, cột sắt hộp + gỗ tạp, kèo gỗ tạp, vác tôn, nền đất; hàng rào bằng tôn; hàng rào lƣới B40 + cột sắt; hệ thống Biogas, sân bê tông xi măng, ao đào đất, 02 cây xoài, 01 cây mít, 03 cây tràm, 03 cây dừa, 01 cây vối, 01 cây ổi, 01 cây sabuche (từ 02-03 năm), 10 cây trứng cá, 01 cây lộc vừng, 01 cây si (từ 02-03 năm), 02 bụi chuối.

Ông Trịnh Văn H2 và bà Bùi Thị L đƣợc quyền nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi nhƣ sau: nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng có kết cấu: nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc (ốp gạch men lửng) khung cột gạch mái tôn, cửa sắt kéo (xây dựng cuối năm 2014); mái che có kết cấu: nền láng vữa xi măng, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2014); chuồng nuôi gia súc có kết cấu: nền bê tông xi măng, tƣờng gạch xây lửng + cột gạch + cột sắt hộp + cột sắt tròn, kèo sắt hộp, mái tôn (xây dựng năm 2015), hệ thống Biogas chăn nuôi.

Bà Ngô Thị Tƣờng V và ông Đào Mạnh H1 đƣợc nhận lại giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi gồm: cây chuối.

Ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T đƣợc nhận giá trị tài sản tại thời điểm phát mãi gồm: căn nhà có kết cấu: mái và vách bằng tôn, nền bê tông; căn nhà có kết cấu: tƣờng xây gạch không tô, mái tôn, nền bê tông; ao đào đất; 13 cây mít.

Giành quyền ƣu tiên cho bá B, ông H2, ông P và bà L đƣợc quyền ƣu tiên mua quyền sử dụng đất diện tích 3.395 m2 thuộc thửa đất số 366, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thị trấn T, huyện T (nay là phƣờng T, thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB202671, số vào sổ: CH00164 cấp ngày 20/5/2010 do Ủy ban nhân dân huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp, trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày nhận đƣợc thông báo bằng văn bản về việc bán và các điều kiện bán tài sản thế chấp.

1.2. Tuyên bố các giao dịch dân sự sau đây là vô hiệu: giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P, ông Trịnh Quang H ngày 27/4/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đất ký kết giữa ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T với ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B ngày 16/9/2015; giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ký kết giữa ông Hoàng Văn P và bà Nguyễn Thị B với ông Nguyễn Hữu Q ngày 14/02/2023; giao dịch chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với bà Tô Thị Hƣơng M và ông Trịnh Quang H ngày 24/5/2023.

Về hậu quả pháp lý tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, đƣơng sự không yêu cầu nên Tòa án không xem xét giải quyết. Các đƣơng sự liên quan đến tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu có quyền khởi kiện bằng vụ án khác.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T phải chịu 119.696.051 (một trăm mƣời chín triệu sáu trăm chín mƣơi sáu nghìn không trăm năm mƣơi mốt) đồng án phí có giá ngạch và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí không có giá ngạch; tổng cộng: 119.996.051 (một trăm mƣời chín triệu chín trăm chín mƣơi sáu nghìn không trăm năm mƣơi mốt) đồng.

Trả lại cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần tiền tạm ứng án phí còn thừa là 61.010.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0029118 ngày 15/8/2019 (300.000 đồng đã đƣợc khấu trừ tại bản án dân sự số 263/2024/DS-ST ngày 27/8/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng) và 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0001322 ngày 30/7/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc: ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T phải chịu 5.000.000 (năm triệu) đồng, có trách nhiệm thanh toán cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần.

4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.