Bản án 2969/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tố tụng của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định:

Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 606, tờ bản đồ số 17 có diện tích 85,2 m2, toạ lạc tại phường B, thành phố T (nay là phường B), Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản thuộc sở hữu của vợ chồng ông Tống Đức P và bà Nguyễn Thị Thanh H theo theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 165163, số vào sổ cấp GCN số CH 06008 do UBND thành phố T cấp ngày 18/3/2022.

Ngày 06/10/2022, ông Tống Đức P và bà Nguyễn Thị Thanh H đã ký Hợp đồng uỷ quyền cho ông Nguyễn Thanh Y được toàn quyền quyết định các nội dung về giá bán, chuyển nhượng, được nhận tiền bán, chuyển nhượng đối với thửa đất nêu trên.

Ngày 02/7/2024 ông N và ông Y đã ký Hợp đồng đặt cọc nhằm chuyển nhượng thửa đất nêu trên với giá chuyển nhượng là 8.700.000.000 đồng, thời gian ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng là ngày 20/7/2024, số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng. Ngay khi ký hợp đồng, ông N đã chuyển số tiền 100.000.000 đồng đặt cọc qua số tài khoản 1225578, chủ tài khoản Nguyễn Thanh Y, mở tại Ngân hàng TMCP Á (A).

Tuy nhiên, đến thời điểm ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng, phía ông Y không tất toán với Ngân hàng dẫn đến không thể tiến hành ký công chứng chuyển nhượng. Do đó, ông Y đã đề xuất gia hạn thời gian ký Hợp đồng chuyển nhượng sang ngày 22/7/2024 và cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm trong việc xử lý hồ sơ để hoàn tất thủ tục sang tên như đã thoả thuận. Đến ngày 22/7/2024, là thời hạn các bên ra công chứng hợp đồng nhưng ông Y vẫn không thể tất toán nợ với Ngân hàng để tiến hành các thủ tục ký chuyển nhượng.

Ngày 17/8/2024, thống nhất lập Giấy xác nhận cam kết nội dung thanh lý hợp đồng như sau:

“ Nay hai bên thống nhất không mua bán nữa vì tôi đã sai theo cam kết của hợp đồng nên 2 bên thống nhất tôi trả lại cọc và phạt 01 lần số tiền đặt cọc trên theo đúng điều khoản hđ. Tôi xin xác nhận hẹn đến ngày 05/9/2024 tôi sẽ thanh toán lại số tiền trên cho anh N. Tổng số là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Nếu sai cam kết tôi xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.”

Từ ngày 17/8/2024 đến nay, ông Y vẫn không trả cho ông N bất kỳ khoản tiền nào, hành vi trên đã gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.

Nay, nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết như sau:

- Tuyên buộc ông Nguyễn Thanh Y phải trả cho ông Trịnh Văn N tổng số tiền 200.000.000 đồng trong, đó số tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng, số tiền phạt cọc là 100.000.000 đồng.

- Yêu cầu ông Nguyễn Thanh Y thanh toán một lần ngay khi Bản án hoặc Quyết định của Toà án có hiệu lực pháp luật.

Bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt tại phiên tòa.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2 - Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng từ khi thụ lý cho đến mở phiên tòa đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, tuy nhiên có vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử. Tại phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Bị đơn và Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa đến lần thứ hai mặc dù đã được triệu tập hợp lệ, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, do đó Hội đồng xét xử áp dụng điểm a và điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đương sự.

Thực hiện hợp đồng, nguyên đơn đã chuyển đủ số tiền cọc, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ ký hợp đồng chuyển nhượng nên ngày 17/8/2024, hai bên thống nhất lập Giấy xác nhận với nội dung thanh lý hợp đồng như sau:

“ Nay hai bên thống nhất không mua bán nữa vì tôi đã sai theo cam kết của hợp đồng nên 2 bên thống nhất tôi trả lại cọc và phạt 01 lần số tiền đặt cọc trên theo đúng điều khoản hđ. Tôi xin xác nhận hẹn đến ngày 05/9/2024 tôi sẽ thanh toán lại số tiền trên cho anh N. Tổng số là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Nếu sai cam kết tôi xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.”

Nội dung thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, trả tiền cọc và phạt cọc như trên là hoàn toàn tự nguyện. Bị đơn ông Y mặc dù là người được ủy quyền nhưng thừa nhận là người trực tiếp nhận tiền cọc, đồng thời không có tài liệu chứng cứ nào thể hiện bị đơn đã chuyển số tiền nhận cọc cho chủ sử dụng đất nên việc bị đơn cam kết tự nguyện chịu trách nhiệm cá nhân với nguyên đơn là có cơ sở. Do bị đơn không thực hiện đúng cam kết nên phải có nghĩa vụ trả số tiền 200.000.000 đồng như yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở.

Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. H1 lại tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 271; khoản 1 Điều 273; Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 116, 117, 119, 328 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Luật phí và lệ phí;

Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2025;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Văn N về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với bị đơn ông Nguyễn Thanh Y.

Buộc ông Nguyễn Thanh Y phải trả cho ông Trịnh Văn N số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự, tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Nguyễn Thanh Y chịu số tiền 10.000.000 đồng. Ông Trịnh Văn N được nhận lại tiền tạm ứng án phí 5.300.000 đồng, theo biên lai số 0046394 và số 0046395 ngày 07/11/2024 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực 1- Thành phố Hồ Chí Minh).

3. Về quyền kháng cáo:

Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 71 và 72 Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025.