Bản án 296/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê Minh D trình bày:

Ngày 01/3/2018, ông Lê Minh D có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Đình H, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B và bà Bùi Thị Ngọc U đối với các thửa đất số 04, diện tích 846,8 m2, thửa 05, diện tích 143,3 m2 và một phần thửa 06, diện tích 570,5 m2, cùng tờ bản đồ số 10, tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre (trong đó có 500m2 đất ở tại đô thị) với giá 3.000.000.000 đồng, hợp đồng không có công chứng và chứng thực. Sau khi ký kết hợp đồng các bên đã thực hiện xong việc giao nhận tiền và đất (có biên bản giao nhận), đồng thời cam kết trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng sẽ đến Văn phòng công chứng làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quá thời hạn trên nhưng bị đơn không thực hiện đúng cam kết nên ông D khởi kiện yêu cầu bà C, ông T3, ông Đ, ông Đ1, bà P1, ông H, bà Y, bà B và bà U tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết và công nhận quyền sử dụng đất cho ông D.

Tại Quyết định công nhận thỏa thuận của các đương sự số: 89/2018/QĐST-DS ngày 30/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre đã công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông D và các bị đơn, ông D được quyền sử dụng các thửa đất đã nhận chuyển nhượng. Theo yêu cầu của cơ quan chức năng, năm 2020 ông D đã nộp vào ngân sách nhà nước các khoản tiền sau: 1.897.920.000 đồng truy thu đất ở, 61.967.633 đồng tiền chậm nộp ngân sách nhà nước, 10.489.600 đồng lệ phí trước bạ, 43.079.047 đồng thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, 7.544.213 đồng lệ phí trước bạ nhà đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, đến nay ông D chưa hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được do Quyết định giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã hủy Quyết định công nhận thỏa thuận của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre. Nay ông D vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như trước đây, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tuyên vô hiệu thì đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật, cụ thể các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại, kể cả đối với số tiền thuế, chi phí ông D đã nộp vào ngân sách Nhà nước.

Quá trình giải quyết vụ án, các bị đơn ông (bà) Bùi Ngọc T3, Bùi Ngọc Đ, Bùi Ngọc Đ1, Bùi Đình H, Bùi Thị Ngọc U, Bùi Ngọc P1, Trần Thị B, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn Bùi Thị Ngọc C, bà Bùi Ngọc Y và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Các thửa đất tranh chấp có nguồn gốc do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp cho các con của bà Nguyễn Thị B1 theo các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015; bà B2 có 10 người con gồm các ông (bà): Bùi Thị Ngọc C (đã chết năm 2022), Bùi Ngọc T3, Bùi Ngọc Đ, Bùi Ngọc Đ1, Bùi Ngọc P1, Bùi Ngọc Y (đã chết năm 2020), Bùi Ngọc K (đã chết, có vợ là bà Trần Thị B và con là Bùi Đình H), Bùi Ngọc Q, Bùi Ngọc D1 và Bùi Ngọc Ẩ. Do bà Bùi Ngọc D1 có khiếu nại nên không thể thàm thủ tục cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp cho gia đình bị đơn. Qua quen biết nên bà Phạm Thị Út N (không rõ địa chỉ cư trú hiện nay do bà N đã bỏ địa phương) có yêu cầu bị đơn giả ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm thủ tục được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thực hiện, ngày 01/3/2018, bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B (đại diện Bùi Đình H), bà Bùi Thị Ngọc U ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lê Minh D có nội dung gia đình bị đơn chuyển nhượng cho ông D các thửa đất số 04, diện tích 846,8 m2, thửa 05, diện tích 143,3 m2 và một phần thửa 06, diện tích 570,5 m2, cùng tờ bản đồ số 10, tọa lạc phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre (trong đó có 500 m2 đất ở tại đô thị) với giá 3.000.000.000 đồng, có làm giấy biên nhận tiền mặt và giao nhận đất.

Các bị đơn thừa nhận chữ ký, chữ viết họ tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy biên nhận tiền và giao nhận đất là của các bị đơn; nhưng thực tế các bị đơn không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông D và cũng không có nhận tiền chuyển nhượng đất, các bị đơn không biết ông D là ai. Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do bà N yêu cầu và hứa sẽ giúp đỡ các bị đơn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 03 tháng, bà N yêu cầu mỗi bị đơn giao cho bà số tiền 60.000.000 đồng, tuy nhiên bị đơn chưa giao tiền cho bà N vì chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là vô hiệu do giả tạo. Ngoài ra, bà B1 có tất cả 10 người con được nhận được đất nhưng chỉ có 07 người ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên không đảm bảo về mặt chủ thể.

Theo đơn yêu cầu độc lập và quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Ngọc Ẩ và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Ẩ là con ruột của bà Nguyễn Thị Bửu .1 Ngày 01/3/2018, bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B (đại diện Bùi Đình H), bà Bùi Thị Ngọc U có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho ông Lê Minh D các thửa đất số 04, diện tích 846,8 m2, thửa 05, diện tích 143,3 m2 và một phần thửa 06, diện tích 570,5 m2, cùng tờ bản đồ số 10, tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre với giá 3.000.000.000 đồng, hợp đồng không có công chứng và chứng thực.

Nguồn gốc của các thửa đất nêu trên là do Ủy ban nhân dân tỉnh B cấp cho các con của bà Nguyễn Thị B1 theo các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015. Căn cứ biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 22/01/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố B lập xác định bà B1 có tất cả 10 người con nhưng chỉ có 07 người con ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; ông Ẩ, ông Bùi Ngọc Q và bà Bùi Ngọc D1 không biết và không có ký tên chuyển nhượng nên hợp đồng này vô hiệu. Ông Ẩ cũng không được mời tham gia tố tụng trong vụ án thụ lý và giải quyết vào năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre. Vì vậy, ông đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn vô hiệu.

Các đương sự thống nhất với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và hồ sơ đo đạc.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2023/DS – ST ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre đã quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Minh D về việc yêu cầu bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Đình H, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B và bà Bùi Thị Ngọc U tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 và công nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Minh D đối với thửa đất số 04, 05 và một phần thửa đất số 06, cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Bùi Ngọc Ẩ, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 giữa bên nhận chuyển nhượng ông Lê Minh D và bên chuyển nhượng bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B (đại diện ông Bùi Đình H), bà Bùi Thị Ngọc U đối với thửa đất số 04, 05 và một phần thửa đất số 06, cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre vô hiệu.

3. Giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu:

3.1. Buộc ông Lê Minh D giao trả các thửa đất số 04 (diện tích 846,6 m2), 05 (diện tích 143,3 m2) và một phần thửa đất số 06 (thửa số 60 diện tích theo hồ sơ đo đạc là 570,6 m2), cùng tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre cho gia đình các con của bà Nguyễn Thị B1 được công nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B (các thửa đất thể hiện theo hồ sơ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố B ngày 21/9/2023 kèm theo). Các con của bà Nguyễn Thị B1 được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 04, 05 và 06, cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre theo quy định của pháp luật. Trừ trường hợp các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B bị thu hồi hoặc bị điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung với nội dung khác.

3.2. Buộc bà Bùi Thị Ngọc V, bà Bùi Thị Ngọc T1, bà Bùi Thị Ngọc O, ông Nguyễn Văn P và ông Bùi Ngọc T2 có trách nhiệm liên đới trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.3. Buộc ông Bùi Ngọc Đ1 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.4. Buộc ông Bùi Ngọc Đ có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.5. Buộc ông Bùi Ngọc T3 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.6. Buộc bà Bùi Ngọc P1 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.7. Buộc bà Bùi Thị Ngọc U có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

3.8. Buộc ông Bùi Đình H và bà Trần Thị B có trách nhiệm liên đới trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng khác, án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 05/10/2024, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn Bùi Thị Ngọc C là bà Bùi Thị Ngọc V; các bị đơn bà Bùi Thị Ngọc U, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Ngọc Đ1, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc T3, bà Trần Thị B kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 là vô hiệu do giả tạo, đồng thời không giải quyết hậu quả pháp lý đối với hợp đồng vô hiệu.

Ngày 26/3/2024, Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre nhận được đơn rút đơn khởi kiện đề ngày 25/3/2024 của nguyên đơn ông Lê Minh D do tổ chức dịch vụ bưu chính chuyển đến. Ngày 23/4/2024, ông Lê Minh D có đơn rút lại đơn rút đơn khởi kiện.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn xác định nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không đồng ý với kháng cáo của bị đơn, yêu cầu Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Đồng thời, trình bày một số căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích cho nguyên đơn như sau: hai văn bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy biên nhận tiền mặt và giao nhận đất được nguyên đơn và các bị đơn ký kết, thực hiện trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, các bị đơn thừa nhận chữ ký trong hai văn bản trên của các bị đơn. Các bị đơn cho rằng việc ký vào hai văn bản trên do bị lừa dối, không có đọc nội dung, không biết nội dung hai văn bản trên viết gì nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh; việc các bị đơn trình bày khi chuyển nhượng đất cho ông D không nói cho ông Ẩ, ông Q, bà D1 biết đã phản ánh hành vi cố ý che giấu chủ sử dụng hợp pháp của phần đất tranh chấp là đối tượng chuyển nhượng của hợp đồng để được giao kết và thực hiện hợp đồng cùng ông D chứ không bị ai lừa dối.

Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn, trên cơ sở đưa ra một số căn cứ sau: đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phần đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh giao cho 10 người con của bà B1 nhưng thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ có 7 người ký tên là không đảm bảo về mặt chủ thể và đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa các bên là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Các bị đơn xác định không có nhận của nguyên đơn số tiền 3.000.000.000 đồng và các bên đều có lỗi trong việc hợp đồng vô hiệu nên bị đơn không có nghĩa vụ phải hoàn trả hay bồi thường khoản tiền nào cho nguyên đơn. Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao đủ tiền chuyển nhượng cùng một ngày trong khi bị đơn chưa được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng là không hợp lý. Từ những căn cứ đã nêu, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn yêu cầu Hội đồng xét xử tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, không giải quyết hậu quả của hợp đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Ngọc Ẩ có yêu cầu định giá lại quyền sử dụng đất nhưng nay ông rút lại yêu cầu này. Ông Ẩ và các bị đơn yêu cầu giám định chữ ký của ông Lê Minh D tại hai văn bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy biên nhận tiền mặt và giao nhận đất được lập cùng ngày 01/3/2018.

Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 259, 304 Bộ luật tố tụng dân sự tạm ngừng phiên toà để làm rõ các nội dung sau: xác minh tại ấp, tổ nhân dân tự quản về nơi bà Phạm Thị Út N cư trú “theo địa chỉ ấp P, xã P, thành phố B, tỉnh Bến Tre”; xem xét xác minh thông tin về con của bà N (tên Q1) làm việc tại Sở Tư pháp; tiến hành đối chất giữa ông D với các bị đơn để làm rõ việc bà Phạm Thị Út N có chỉ dẫn các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao nhận tiền giả tạo như trình bày của bị đơn hay không.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của bà Bùi Thị Ngọc V, bà Bùi Thị Ngọc U, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Ngọc Đ1, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc T3, bà Trần Thị B, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung:

Nguyên đơn ông Lê Minh D trình bày ngày 01/3/2018 giữa ông và các ông (bà) Bùi Thị Ngọc C, Bùi Ngọc T3, Bùi Ngọc Đ, Bùi Ngọc Đ1, Bùi Ngọc P1, Bùi Ngọc Y, Trần Thị B (đại diện ông Bùi Đình H), Bùi Thị Ngọc U có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bị đơn chuyển nhượng cho ông các thửa đất số 04 diện tích 846,8m2, thửa đất số 05 diện tích 143,3m2 và một phần thửa đất số 06 diện tích 570,5m2, cùng tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre (trong đó có 500m2 đất ở tại đô thị) với giá chuyển nhượng là 3.000.000.000 đồng, hợp đồng không có công chứng và chứng thực; hai bên đã thực hiện xong việc giao đất, giao tiền và có làm giấy biên nhận tiền mặt và giao nhận đất. Nay ông D yêu cầu các bị đơn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

Các bị đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết nêu trên là hợp đồng giả tạo do bà Phạm Thị Út N yêu cầu các bị đơn ký để làm thủ tục được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bị đơn không có nhận tiền của nguyên đơn nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Ngọc Ẩ không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D và có yêu cầu độc lập: yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 01/3/2018 giữa nguyên đơn và bị đơn là vô hiệu do không có ông Ẩ, bà D1 và ông Q là các con của bà B1 tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Theo các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B đã công nhận cho gia đình các con bà Nguyễn Thị B1 được sử dụng phần đất có tổng diện tích 1.951m2 (gồm 500m2 đất ở tại đô thị và 1.451m2 đất cây hàng năm) thuộc các thửa đất số 04, 05 và 06, cùng tờ bản đồ số 10, tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. Ngày 22/01/2018, đoàn thi hành Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố B đã tiến hành giao đất trên thực địa cho các con của bà B1, bao gồm: bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Ngọc Y (do bà Bùi Thị Ngọc U là con ruột đại diện), ông Bùi Ngọc K (ông K đã chết do con là ông Bùi Đình H đại diện), ông Bùi Ngọc Q, ông Bùi Ngọc Ẩ, riêng bà Bùi Ngọc D1 vắng mặt.

Như vậy, quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên là tài sản chung hợp nhất của các con bà B1. Ngày 01/3/2018, các bị đơn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho ông D phần đất tranh chấp mà không có ý kiến của ông Bùi Ngọc Ẩ, ông Bùi Ngọc Q và bà Bùi Ngọc D1 là vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung tại khoản 2 Điều 218 Bộ luật Dân sự. Mặt khác, tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì đất tranh chấp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đảm bảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 168 và điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự; Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc các bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Ẩ tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Từ những căn cứ trên, Toà án không có cơ sở xem xét tài liệu bị đơn giao nộp (USB chứa đoạn ghi âm ông H giao nộp), cũng như không có cơ sở xem xét lời trình bày của các bị đơn cho rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến bà “Phạm Thị Út N” hoặc người có tên “Quỳnh”.

Các bị đơn thừa nhận chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy biên nhận tiền mặt và giao nhận đất lập ngày 01/3/2018 là của các bị đơn. Đồng thời, khi nguyên đơn khởi kiện các bị đơn vào năm 2018, tại phiên hòa giải ngày 22/11/2018, các bị đơn đều thừa nhận có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn, đã nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đồng ý công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, có căn cứ xác định các bị đơn đã nhận đủ tiền chuyển nhượng là 3.000.000.000 đồng của nguyên đơn.

Về việc xác định thiệt hại, tại điểm c.3 tiểu mục 2.3 Mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình có quy định “Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thỏa thuận khác về việc áp dụng biện pháp phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại quy định tại Điều 379 Bộ luật dân sự để bảo đảm thực hiện hợp đồng thì thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có”.

Ông D xác định các thửa đất tranh chấp hiện do ông D quản lý, sử dụng nên cần buộc ông D giao trả đất; các bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được công nhận quyền sử dụng đất theo các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cấp sơ thẩm buộc các bị đơn phải có nghĩa vụ liên đới trả lại cho ông Lê Minh D tổng số tiền 13.924.200.000 đồng (gồm số tiền nhận chuyển nhượng đất là 3.000.000.000 đồng và ½ khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất là 10.924.200.000 đồng) là phù hợp.

Cụ thể: ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Thị Ngọc U (bà U là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng và hưởng quyền về tài sản của bà Bùi Ngọc Y) mỗi người có nghĩa vụ trả cho ông Lê Minh D số tiền 1.989.171.400 đồng; ông Bùi Đình H và bà Trần Thị B có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Lê Minh D số tiền 1.989.171.400 đồng; bà Bùi Thị Ngọc V, bà Bùi Thị Ngọc O, bà Bùi Thị Ngọc T1, ông Nguyễn Văn P và ông Bùi Ngọc T2 (là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng và hưởng quyền về tài sản của bà Bùi Thị Ngọc C) có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Lê Minh D số tiền 1.989.171.400 đồng.

Như đã nhận định nêu trên, kháng cáo của các bị đơn cũng như yêu cầu của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn là không có chứng cứ chứng minh nên không được chấp nhận, giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2023/DS – ST ngày 18 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

Đối với số tiền án phí sơ thẩm 150.000 đồng ông D đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3 vào năm 2018 (theo Công văn số 209/CCTHADS ngày 04/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3), cấp sơ thẩm không khấu trừ vào số tiền án phí ông D có nghĩa vụ nộp khi giải quyết vụ án là thiếu sót, tuy nhiên ông D không yêu cầu khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ nộp án phí của ông nên cấp phúc thẩm không xem xét.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Bùi Thị Ngọc V, bà Trần Thị B, bà Bùi Thị Ngọc U, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Ngọc Đ1, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc T3.

Giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số: 142/2023/DS – ST ngày 18 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre.

Áp dụng các điều 117, 122, 123, 131, 218, 357, 407, 468, 501 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 168 và điểm a khoản 1 Điều 188 Luật đất đai Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Minh D về việc yêu cầu bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, ông Bùi Đình H, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B và bà Bùi Thị Ngọc U tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 và công nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Minh D đối với thửa đất số 04, 05 và một phần thửa đất số 06, cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông Bùi Ngọc Ẩ: tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/3/2018 giữa bên nhận chuyển nhượng ông Lê Minh D và bên chuyển nhượng bà Bùi Thị Ngọc C, ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, bà Bùi Ngọc P1, bà Bùi Ngọc Y, bà Trần Thị B (đại diện ông Bùi Đình H), bà Bùi Thị Ngọc U đối với thửa đất số 04, 05 và một phần thửa đất số 06, cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre vô hiệu.

3. Giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu:

3.1. Buộc ông Lê Minh D giao trả các thửa đất số 04 (diện tích 846,6 m2), 05 (diện tích 143,3 m2) và một phần thửa đất số 06 (thửa số 60 diện tích theo hồ sơ đo đạc là 570,6 m2), cùng tờ bản đồ số 10, cùng tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre cho các con của bà Nguyễn Thị B1 được công nhận quyền sử dụng đất theo các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B (các thửa đất thể hiện theo hồ sơ đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố B ngày 21/9/2023 kèm theo). Các con của bà Nguyễn Thị B1 được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất số 04, 05, 06, cùng tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre theo quy định của pháp luật. Trừ trường hợp các Quyết định số 75/QĐ-UB ngày 20/01/1997 và số 1184/QĐ-UB ngày 19/6/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh B bị thu hồi hoặc bị điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung với nội dung khác.

3.2. Buộc bà Bùi Thị Ngọc V, bà Bùi Thị Ngọc T1, bà Bùi Thị Ngọc O, ông Nguyễn Văn P và ông Bùi Ngọc T2 có trách nhiệm liên đới trả cho ông Lê Minh D tổng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.3. Buộc ông Bùi Ngọc Đ1 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.4. Buộc ông Bùi Ngọc Đ có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.5. Buộc ông Bùi Ngọc T3 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.6. Buộc bà Bùi Ngọc P1 có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.7. Buộc bà Bùi Thị Ngọc U có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

3.8. Buộc ông Bùi Đình H và bà Trần Thị B có trách nhiệm liên đới trả cho ông Lê Minh D tổng cộng số tiền là 1.989.171.400 đồng (một tỷ chín trăm tám mươi chín triệu một trăm bảy mươi mốt nghìn bốn trăm đồng).

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Về chi phí thu thập chứng cứ là 3.893.400 đồng (ba triệu tám trăm chín mươi ba nghìn bốn trăm đồng) ông Lê Minh D phải chịu và đã nộp xong.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Lê Minh D phải nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

Bà Bùi Thị Ngọc V, bà Bùi Thị Ngọc T1, bà Bùi Thị Ngọc O, ông Nguyễn Văn P và ông Bùi Ngọc T2 phải liên đới nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 59.783.400 đồng (năm mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn bốn trăm đồng).

Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông Bùi Ngọc T3, ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1.

Bà Bùi Ngọc P1 phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 59.783.400 đồng (năm mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn bốn trăm đồng).

Bà Bùi Thị Ngọc U phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là đồng (năm mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn bốn trăm đồng).

Ông Bùi Đình H và bà Trần Thị B phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 59.783.400 đồng (năm mươi chín triệu bảy trăm tám mươi ba nghìn bốn trăm đồng).

6. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Bùi Ngọc Đ, ông Bùi Ngọc Đ1, Bùi Ngọc T3 được miễn nộp án phí.

Bà Bùi Thị Ngọc U phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002080 ngày 13/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3.

Bà Bùi Thị Ngọc V phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002081 ngày 13/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3.

Bà Bùi Ngọc P1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002079 ngày 13/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3.

Bà Trần Thị B phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002082 ngày 13/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến TrB3.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.