N N N N N N N M N N P c - - c N N N s : 294/2019/ N Đ-ST N : 25/7/2019 V/v “tranh chấp xin ly hôn, êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở vô hiệu, êu cầu thực hiệ hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở, hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất”
NHÂN DANH
NƢỚ N N N M TOÀ N N N N N N P - ỈN N N
Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễ P g P i Các Hội thẩm nhân dân: Ông õ ă Mi Ông Ngô ă Thi - Thư ký phiên toà: Bà rầ ỗ Ngọc Mai y – hư ký òa nhân dâ hu ệ Phú, tỉ h ia . - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Ông ồ Nguyễ iết Bả - Kiểm s t viê . Trong các 26 th 6 và 25 tháng 7 ăm 2019 t i trụ sở òa hâ dâ hu ệ Phú. òa hâ dâ hu ệ Phú mở phiê tòa t ử s th m côn khai vụ thụ ý s : 248/2017/TLST- N Đ 22 tháng 8 ăm 2017 về việc “tra h chấp i hô , êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở vô hiệu v êu cầu thực hiệ hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở, hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất” the u t đ h đưa vụ ra t ử s : 156/2018/ Đ - 02 tháng 5 ăm 2018 i a c c đư sự: - Nguyên đơn: Ông a ă , sinh ăm: 1944; Cư trú: ổ 05, ấp Phú Cườ , ã Phú h h, hu ệ Phú â , tỉ h ia . (có mặt) - Bị đơn: Bà rầ ị K, si h ăm 1965; Cư trú: ấp Vĩ h Phú, ã Vĩ h ội Đô , hu ệ Phú, tỉ h ia . (có mặt) Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị Klà: Bà ƣơ g ị t Thanh, si h ăm 1974; Cư trú: Khóm 4, phườ Mỹ L , P L Xu ê , tỉ h An Giang. ( iấ ủ qu ề 05/12/2016 t i Vă phò cô chứ Lê Anh hư, ội du ủ qu ề về tra h chấp t i s chu với bê thứ ba, thời h ủ qu ề ch đ khi k t thúc vụ ). (vắ mặt) - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 1. Bà Kiều ị , si h ăm 1962, Cư trú: ấp Phú Nh , ã Phú ội, hu ệ Phú, tỉ h ia . (có mặt) Đại diện theo ủy quyền của bà Kiều Thị Ch là: Ông rầ ă , si h ăm 1956; cư trú: ấp h h, th trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia . (có mặt) 2. Bà Nguyễ ị B, si h ăm 1964, Cư trú: Ấp Vĩ h Phú, ã Vĩ h ội Đô , hu ệ Phú, tỉ h ia . (có đ i vắ mặt) 3. y ba â dâ uyệ An Phú, Cư trú: Ấp h h, th trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia . Đại diện theo ủy quyền của của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện An Phú là: Bà Nguyễ ị uyết M, Phó trưở phò i u ê v Môi trườ hu ệ Phú the vă b ủ qu ề s 118/UQ-U N 24/6/2016 của Chủ t ch Ủ ba hâ dâ hu ệ Phú. (Có đ i vắ mặt) 4. Ông a ũ L, si h ăm 2000, (có đ i vắ mặt) 5. Ông a ă K, si h ăm 1990; (có đ i vắ mặt) 6. Bà a ị , si h ăm 1992; (có đ i vắ mặt) Cù cư trú: Ấp Vĩ h Phú, ã Vĩ h ội Đô , hu ệ Phú, tỉ h Giang. 7. Bà rầ ị , si h ăm 1984; (có đ i vắ mặt) 8. Ông rầ ă , si h ăm 1976; (có đ i vắ mặt) 9. Ông rầ ă , si h ăm 1995; (có đ i vắ mặt) 10. Ông uỳ Bá N (Nh), si h ăm 1985; (có đ i vắ mặt) Cù cư trú: Ấp Vĩ h Phú, ã Vĩ h ội Đô , hu ệ Phú, tỉ h Giang. N N Ụ N : r đ khởi kiệ v b tự khai cùng với c c t i iệu kèm the của u ê đ ông Đ trình bày: Về hô hâ : Ông và bà Kh tự tìm hiểu hau, sau một thời ia tìm hiểu v s chu hư vợ chồ v ăm 1999, sau đó đă ký k t hô ngày 04/4/2003 t i Ủ ba hâ dâ ã Vĩ h ội Đô . Đ ăm 2007, vợ chồ bắt đầu ph t si h mâu thuẫ , nên khôn cò chu s từ ăm 2008 đ a . Nhậ thấ tì h c m vợ chồ khô thể h ắ , mục đích hô hâ khô đ t được. Nay êu cầu i hô với bà Khanh. Về c chu : Có 01 ười c tê Ca Vũ Li h, si h 18/02/2000,hiệ đã trê 18 tuổi. Về t i s chung đa tra h chấp với b Kiều h Ch: 01 că h cấp 4 ắ iề qu ề sử dụ đất diệ tích 204,1 m2 the iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 02/10/2006 hiệ đã sa tê ch ô Nam v b Ch. Về ợ chu : Không có Bà Kth hất thuậ tì h hô với ô Đ, c chu đã trưở th h. i s chu đa tra h chấp với b Kiều h Ch: 01 că h cấp 4 ắ iề qu ề sử dụ đất diệ tích 204,1 m2 the iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 02/10/2006 hiệ đã sang tên cho ông Nam và bà Ch. Về phầ tra h chấp t i s chu : N ười có qu ề ợi hĩa vụ iê qua có êu cầu độc ập: Bà Kiều h Ch trình bày, ngày 27/9/2007 b v chồ ô Nam có thỏa thuậ chu ể hượ i của ô Đ và bà K01 că h cấp 4 ắ iề qu ề sử dụ đất s 00223kL ngày 02/10/2006, nhà, đất tọa c t i ấp Vĩ h Phú, ã Vĩ h ội Đô , hu ệ Phú, tỉ h ia với i 100.000.000 đồ , b đã tha h t hiều ầ với tổ s tiề 71.000.000 đồ , rồi 02 bê ký k t hợp đồ v b đã m thủ tục sa tê i ch vợ chồ b , tu hiê phía b đ vẫ chưa thực hiệ việc ia h v đất. Đ i với hợp đồ thỏa thuậ ba đầu 160.000.000 sau đó bớt 10.000.000 đồ h h a ộ iới, cò 150.000.000 đồ , sau đó ti p tục bớt thêm 50.000.000 đồ cò 100.000.000, b đã tr trước 71.000.000 đồ , sau đó tr tha ch b h 4.000.000 đồ , tiề đề bù Nh ước đã chi tr ch ô Đ 19.560.000 đồ , tổ cộ phầ că h b đã tr 94.560.000 đồ . a êu cầu phía ông Đ và bà K ia h v đất ch b v b sẽ tr ch ô Đ và bà Ks tiề cò i 5.540.000 đồ . Ông Đ và bà Kcó êu cầu ph t v êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất hư sau: b Ch chưa tha h t h t tiề ê a êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất vô hiệu v đồ ý tr i s tiề đã hậ 71.000.000 đồ , êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất đã cấp ch ô Nam v b Ch. Về ợ chu : không có òa ti h h em t th m đ h t i chỗ, đ h i t i s v đ đ c hiệ tr the b đồ hiệ tr 10/02/2014 v c c bê th hất k t qu đ đ c v khô có ý ki bổ su . Qua điểm của v đ i diệ Việ Kiểm t về việc tuâ thủ ph p uật của h m ph , ội đồ t ử, đư sự đú thủ tục t tụ . Đ i với h m ph , c đ h th m qu ề , qua hệ tra h chấp, tư c ch ười tham ia t tụ đú ph p uật, thủ tục t ử, thu thập chứ cứ, cũ hư việc tham ia t hỏi t i phiê tòa của ội đồ t ử, đ i với ội đồ t ử khô có th h viê thuộc đ i tượ ph i tha đổi, thủ tục t ử được đ m b . ua điểm của Việ kiểm s t về ội du vụ : Qua hiê cứu ội du vụ t thấ qua hệ hô hâ của ô Đ và bà K tự u ệ v th hất thuậ tì h hô ê đề h ội đồ t ử cô hậ sự thuậ tì h hô . Việc chu ể hượ qu ề sử dụ đất i a ô Đ, bà K và ông Nam, bà Ch sự tự u ệ của c c bê , iai đ ba đầu thực hiệ the thỏa thuậ i 160.000.000 đồ . au đó c c bê thực hiệ the đú qu đ h bằ việc ký hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất hư the i thỏa thuậ chỉ cò i 100.000.000 đồ . r thời ia từ khi thỏa thuậ ầ đầu tiê đ khi ký ợp đồ chu ể hượ , b Ch đã hiều ầ tha h t tiề ch ô Đ, bà Ktổ cộ 96.000.000 đồ (thực t chỉ đưa 71.000.000 đồ , phầ 25.000.000 đồ ô Đ ký hậ thực chất chưa đưa). C c bê đư sự cũ đã thực hiệ đă ký chu ể qu ề sử dụ đất được c qua có th m qu ề c hậ đã đă ký chu ể hượ v 06/11/2008 ê ia d ch hợp ph p, được ph p uật cô hậ v b vệ. Việc c c đư sự th thuậ th hất i 150.000.000 đồ kh c s với i 100.000.000 đồ tr ợp đồ chu ể hượ 30/10/2008 sự tự u ệ của c c đư sự, khô có b ai p buộc ê khô thuộc trườ hợp ia d ch dâ sự b hủ . r su t qu trì h i i qu t vụ b Ch cũ hiều ầ thể hiệ thiệ chí tha h t đầ đủ s tiề cò i ch ô Đ, bà K hư thỏa thuậ trước đó chứ khô ph i că cứ v ợp đồ chu ể hượ (tí h trê tổ s tiề đã đưa cho ông Đ, b Kha h), cụ thể: N 30/6/2010, khi mở rộ đườ ã phầ đất tra h chấp được bồi thườ 19.560.000 đồ ia ô Đ hậ phầ tiề ; uất ra tr tiề ch b h 4.000.000 đồ dùm b Kha h; thực hiệ thỏa thuậ tha h t 25.000.000 đồ ch b K hư cam k t hư d ô Đ,bà Ktranh chấp khô có mặt đầ đủ ở đ a phư ê chưa thực hiệ được. Đ i với phầ tiề 19.560.000 đồ tiề hỗ trợ mở rộ đườ được thực hiệ chi tr sau khi ký ợp đồ chu ể hượ . ê c h đó tr qu trì h hậ tiề c c bê cũ thỏa thuậ u phầ đất thuộc về ai thì phầ tiề sẽ thuộc về ười đó ê phầ em t thuộc về b Ch hợp ý. Đ i với phía b Kha h, ông Đ ch rằ hợp đồ ia d ch chỉ 100.000.000 đồ khô i hư thỏa thuậ 160.000.000 đồ đã trừ đi phầ tiề đã hậ của b Ch hư khô có chứ cứ ì chứ mi h ê khô có c sở em t. Đ i với êu cầu ph t của b Kha h, ông Đ ngày 31/7/2014: trong quá trì h t ử ô Đ đã rút êu cầu ê đì h chỉ đ i với êu cầu của ô Đức; đ i với êu cầu của b Khiệ đã h t thời hiệu khởi kiệ the qu đ h ê khô có c sở em t. C c bê ti p tục thực hiệ hĩa vụ the qu đ h của ia d ch dâ sự đã thỏa thuậ , ký k t. ừ phâ tích trê , đề h ội đồ t ử em t, qu t đ h: Chấp hậ êu cầu khởi kiệ của ô Đ. Cô hậ sự thỏa thuậ về hô i a ô Đ và bà Khanh. Chấp hậ êu cầu độc ập của b Kiều h Ch buộc ô Đ, bà Kthực hiệ hợp đồ mua b h ắ iề với đất i a b Ch và ông Đ, b Kha h; Đì h chỉ êu cầu ph t của ô Đ đ i với êu cầu độc ập của b Ch; Không chấp hậ êu cầu của b Kd đã h t thời hiệu khởi kiệ . N ẬN ỊN N: [1] Về t tụ : Về thủ tục thụ lý vụ án, thụ lý yêu cầu phản tố, ủy quyền và nhập vụ án: N 07/7/2014 òa hâ dâ hu ệ Phú thụ ý vụ dâ sự “ ra h chấp hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở” i a u ê đ b Kiều h Ch, b đ ô Ca vă Đ v b rầ h Kha h, Quá trì h ti h h t tụ ngày 31/7/2014 ô Ca Vă Đ v rầ h Kcó đ ph t tr đó có ội du ph t c đ h hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất i a ô Đ, bà Kvới b Ch v ô Nam vô hiệu, v có êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất đã cấp ch ô Nam v b Ch. Ngày 06/8/2014 òa ra thô b thụ ý êu cầu ph t của ô Đ và bà Ktheo Thông báo s 311/TB-TLVA v đã ti h h hòa i i, cô khai chứ cứ. N 10/3/2017 òa hâ dâ hu ệ Phú ba h h u t đ h chu ể vụ s 49/2017/ Đ-CV để chu ể th m qu ề i i qu t đ òa hâ dâ tỉ h ia . N 04/5/2017 òa hâ dâ tỉ h n Giang ban h h u t đ h chu ể vụ s 155/2017 Đ chu ể vụ i ch òa hâ dâ hu ệ Phú i i qu t the th m qu ề . N 31/5/2017 òa hâ dâ hu ệ Phú thụ ý i vụ the thô b thụ ý s 379/ L-TA, vụ thụ ý s 129/2017/TLST-DS ngày 29/5/2017. N 23/8/2017 òa hâ dâ hu ệ Phú ba h h u t đ h s 198/2017/ Đ - hập vụ thụ ý s 129/2017/TLST-DS ngày 29/5/2017 v vụ hô hâ ia đì h thụ ý s 248/2017/ L - N Đ 22/8/2017 i a ô Ca Vă Đ và b rầ h Kđể i i qu t phầ t i s chu đa tra h chấp với b Kiều h Ch. Nhậ thấ việc hập vụ để buộc vợ chồ b Kvà ông Đ cù có hĩa vụ về t i s chu đ i với b Ch i i qu t triệt để vụ án. Về thủ tục ủ qu ề : ợp đồ ủ qu ề 11/02/2014 i a bê ủ qu ề Ca vă Đ, si h ăm 1944; v rầ h Kha h, si h ăm 1965 cù ủ qu ề ch b ư h Đ t ha h, si h ăm 1974, t i phiê tòa ô Đ và bà Kcùng bà Thanh xác đ h hợp đồ ủ qu ề 11/02/2014 khô cò i tr ph p ý. ợp đồ ủ qu ề 15/06/2016 i a bê ủ qu ề Ca vă Đ, si h ăm 1944; v rầ h Kha h, si h ăm 1965 cù ủ qu ề ch ô Lê Vă i u, si h ăm 1954, t i phiê tòa ô Đ và bà K c đ h khô cò ủ qu ề ch ô i u the hợp đồ trê , d đó hợp đồ ủ qu ề trê khô cò i tr ph p ý. iấ ủ qu ề 05/12/2016 i a bê ủ qu ề b rầ h Kha h, si h ăm 1965 v bê được ủ qu ề b ư h Đ t ha h được c c bê c đ h t i òa cò i tr ph p ý, ê c đ h việc ủ qu ề chỉ có b Kủ qu ề ch b ha h the vă b ủ qu ề 05/12/2016 t i Vă phò cô chứ Lê h hư, ội du ủ qu ề về tra h chấp t i s chu với bê thứ ba, thời h ủ qu ề ch đ khi k t thúc vụ . Về c đ h tư c ch của đư sự, qua hệ tra h chấp tr vụ , sau khi hập vụ : Ông Ca Vă Đ vẫ u ê đ tr vụ hô hâ ia đì h, b Klà b đ tr vụ hô hâ , riê b Kiều h Ch ười có qu ề ợi hĩa vụ iê qua có êu cầu độc ập với u ê đ v b đ . Về êu cầu của ô Đ và bà Kđã được thụ ý nên được em t hư sau: X c đ h i qua hệ tra h chấp tr vụ : “ ra h chấp i hô , êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở vô hiệu v êu cầu thực hiệ hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở, hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất” hứ hất b Ch êu cầu độc ập cô hậ hợp đồ v buộc thực hiệ hợp đồ ( ia đất v h ), phía ông Đ và bà K êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu v i i qu t hậu qu hợp đồ vô hiệu. Đâ êu cầu đ i trừ hĩa vụ đ i với êu cầu độc ập của b Ch. i phiê tòa hôm a ô Ca Vă Đ c đ h rút i êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu v êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất đã cấp ch bà Ch và ông Nam, că cứ kh 2, Điều 244 ộ uật t tụ dâ sự đì h chỉ một phầ êu cầu khởi kiệ của u ê đ ô Ca Vă Đ. đó chỉ cò b Kcó êu cầu độc ập đ i trừ hĩa vụ đ i với b Kiều th Ch về việc tu ê b hợp đồ vô hiệu v hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất. Đ i với êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất của bà Kthì đâ êu cầu hủ qu t đ h c biệt tr vụ dâ sự được qu đ h t i Điều 34 L . he qu đ h t i kh 2 Điều 34 của L thì: “Khi i i qu t vụ việc dâ sự, òa có qu ề hủ qu t đ h c biệt tr i ph p uật của c qua , tổ chức, ười có th m qu ề âm ph m đ qu ề , ợi ích hợp ph p của đư sự tr vụ việc dâ sự m òa có hiệm vụ i i qu t.”. Như vậ , khi có că cứ ch rằ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất rõ r tr i ph p uật thì òa có qu ề qu t đ h hủ bỏ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất đó m khô phụ thuộc v việc có đư sự êu cầu ha khô . Về ười tham ia t tụ khác: he ời khai của b Kvà ông Đ t i c c biê b đ i chất v biê b hi ời khai thì hiệ a hộ kh u d b Kđứ tê chủ hộ, đa s chu tr că h b đã chu ể hượ các con Ca h iề , Ca Vă Kh h v Ca Vũ Linh, i ra cò có rầ h í , rầ Vă , rầ Vă Chi em b Kcó đứ tê hờ trê hộ kh u của b (hiệ a đi m ă a) thực t thì h ười đứ tê trong hộ kh u chỉ ở hờ khô có qu ề qu t đ h về t i s , t i s trê chỉ có ô Đ và bà Kcó qu ề qu t đ h v đã chu ể hượ h t cho bà Ch v ô Nam, h a iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 02/10/2006 đứ tê ô Ca Vă Đ khô ph i tê hộ ia đì h, vì hợp đồ chu ể hượ đã được thực hiệ c c thủ tục v đã sa tê ch bê hậ chu ể hượ b Ch và ông Nam. Việc ia h ha ia đất thì hộ kh u vẫ i u ê khi đư sự có chỗ ở mới thì đă ký thườ trú t i i cư trú mới the qu đ h t i Điều 23 Luật cư trú. rê phầ đất tra h chấp c c đư sự t i tòa c đ h có că h của b h v hiệ t i có ô uỳ h Nhật (Nhựt) đa ở tu hiê b Ch ười hậ chu ể hượ đất khô có êu cầu ì đ i với b h v ô Nhật (Nhựt) ê khô em t i i qu t tr vụ . Kiều h Ch v ô N u ễ Vă Nam vợ chồ hư ô Nam đã ch t 02/9/2012, i a ô Nam v b Ch không có con chung, nên không có ười k thừa qu ề v hĩa vụ khác của ô Nam. [2] Về ội du : Về qua hệ hô hâ : Các đư sự th hất thuậ tì h hô ê òa cô hậ sự thuậ tì h hô v thỏa thuậ của c c đư sự. [4] Về c chu : Đã trưở th h khô êu cầu i i qu t. [5] Về t i s chu có tra h chấp: Đ i với êu cầu của b Kiều h Ch: Nhậ thấ hợp đồ chu ể hượ i a c c bê hợp đồ được thực hiệ the đú qu đ h v đã được c c bê thừa hậ , tự u ệ ký tê tr hợp đồ v có chứ thực của U N ã Vĩ h ội Đô , đâ sự tự u ệ thỏa thuậ của c c đư sự, việc tự u ệ ký k t hợp đồ đã thực hiệ ê phía b Ch v ô Nam đã được cấp iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 02/10/2006 (sa tê tra 4 ngày 06/11/2008) d đó em hư hì h thức của hợp đồ hợp ph p. i phiê tòa ô Đ và bà Kđều c đ h việc ký tê tự u ệ v phía bà Ch ký tê tha ch ô Nam, ô b cũ bi t v đồ ý ký tê chu ể hượ t i Ủ ba hâ dâ ã Vĩ h ội Đô , mặc dù bi t việc ký tê khô có ô Nam hư ô b vẫ thừa hậ v ý chí tự u ệ chu ể hượ v hợp đồ đã được thực hiệ trê c sở tự u ệ đó ê được em hợp đồ hợp ph p. Về việc ia hậ t i s , d c c bê cò tra h chấp về tiề chu ể hượ d đó đ a vẫ chưa thực hiệ việc ia h , đất. Các bên trình bày th hất đã ia hậ tiề 71.000.000 đồ , riê về phầ tiề bồi thườ ô Đ và bà Kđã hậ 19.560.000 đồ v 30/6/2010 sau chu ể hượ v thời điểm iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất cũ đứ tê b Ch và ông Nam, d đó phầ tiề ph i trừ v tiề chu ể hượ m b Ch ph i tha h t . Đ i với s tiề 4.000.000 đồ tr ch b h c c bê cũ đã th hất ê trừ v tiề bà Ch ph i thanh toán. Về thỏa thuậ i tr hợp đồ chu ể hượ , đất có tổ diệ tích 204,1 m thỏa thuậ i 160.000.000 đồ , tu hiê sau khi em t iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất thì b Ch ph t hiệ diệ tích h h a ộ iới chi m ầ ½ diệ tích đất ê b có thỏa thuậ bớt cò 100.000.000 đồ , qu trì h i i qu t vụ c c đư sự đều khai mâu thuẫ hau, phía Đ, Kch rằ hợp đồ i tr 150.000.000 đồ , phía bà Ch ch rằ thỏa thuậ cò i 100.000.000 đồ . Nhậ thấ , the hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất m c c bê ký k t t i U N ã Vĩ h ội Đô 30/10/2008 100.000.000 đồ phù hợp với ời khai của b Ch v b đã tr h t 71.000.000 đồ cộ với tiề b h 4.000.000 đồ v tiề 19.560.000 đồ , tổ cộ 94.560.000 đồ , Ông Đ và bà Kch rằ s tiề 71.000.000 đồ chưa đủ 50% i tr hợp đồ chu ể hượ , hư t i sa i đồ ý ký tê hợp đồ chu ể nhượ để phía b Ch v ô Nam đứ tê qu ề sử dụ đất, do bà Ch đã tha h t 71.000.000 đồ cộ với c c kh tiề 4.000.000 đồ v tiề bồi thườ đất 19.560.000 đồ d đó ông Đ và bà Kmới đồ ý ký hợp đồ sa tê qu ề sử dụ đất i ch b Ch đều cũ phù hợp với c c ời khai của c c đư sự. Că cứ ph p ý hợp đồ chu ể hượ đã hi s tiề 100.000.000 đồ bằ với sự thỏa thuậ của c c đư sự, việc phía ô Đ và bà Kch rằ phía b đ khô ia tiề m h hưở qu ề ợi của ô b v êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu khô có că cứ, vì sa khô đưa đủ tiề m ô b i thực hiệ sa tê ch ô Nam v b Ch, việc ký tê sa hượ ô b cũ thừa hậ v đó sự tự u ệ khô b p buộc, ừa d i d đó khô có că cứ để em t êu cầu của ô Đ và bà Khanh. đó có că cứ chấp hậ êu cầu độc ập của b Kiều h Ch Về êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu của b Kthe qu đ h t i Điều 132 ộ uật dâ sự 2015 thì thời hiệu êu cầu 2 ăm, h t thời ia trê thì hợp đồ có hiệu ực: N c c bê ký k t hợp đồ 30/10/2008 đ 06/11/2008 thì đã sa tê iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất sa ch ô Nam và bà Ch, đ 31/7/2014 thì b Kmới có đ ph t êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu, ch ê h t thời hiệu khởi kiệ , b đ có êu cầu p dụ thời hiệu ê đì h chỉ đ i với êu cầu của ô Đ và bà Khanh. Về êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất đã cấp ch ô Nam và bà Ch, do đâ hợp đồ chu ể hượ d c c bê tự u ệ thực hiệ v đã được c qua h ước có th m qu ề cấp iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất the đú qu đ h ngày 06/11/2008 d đó khô có că cứ hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 02/11/2008 ma tê Kiều h Ch và ô N u ễ Vă Nam. Ủ ba hâ dâ hu ệ có Cô vă 820/U N -NC ngày 10/7/2019 về việc phúp đ p Cô vă s 83/ - 02/7/2019 của òa hâ dâ hu ệ Phú ội du : “ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL được U N hu ệ Phú cấp 06/11/2008 ma tê ô N u ễ Vă Nam v b Kiều h Ch được thực hiệ the hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất i a ô Cao Vă Đ - b rầ h Kv b Kiều h Ch – ô N u ễ Vă Nam được Ủ ba hâ dâ ã Vĩ h ội Đô chứ thực 30/10/2008 đú trì h tự thủ tục the qu đ h của ph p uật” d đó khô có că cứ hủ iấ chứ hậ đã cấp ch ô Nam v b Ch. he qu đ h điểm a, kh 2 Điều 116 Luật t tụ h h chí h thì thời hiệu khởi kiệ 01 ăm kể từ hậ được h ặc bi t được qu t đ h h h chính, hành vi hành chính, tr vụ d c c bê ký k t hợp đồ chu ể hượ thì đư hiê bi t được việc sa tê ch b Ch v ô Nam d đó tí h đ khởi kiệ 31/7/2014 cũ đã h t thời hiệu khởi kiệ . Tuy hiê d c c bê khô êu cầu p dụ thời hiệu đ i với êu cầu nên không chấp hậ êu cầu khởi kiệ của b rầ h Kha h. [6] Về ợ chu : không có. [7] Că cứ đề h của Kiểm sát viên t i phiê tòa h t phù hợp v đú ph p uật ê ội đồ t ử chấp hậ với ời đề h về ội du i i qu t vụ của Việ kiểm s t. [8] Về chi phí t tụ g: Tiền chi phí đ h i òa đã thu 700.000 đồ ngày 17/11/2016 ông i u ộp ch ô Đ và bà Kd êu cầu khô được chấp hậ ê ô Đ và bà Kph i ch u chi phí , tiề hợp đồ đ đ c 150.013 đồ do bà Ch ộp t i phiên tòa bà Ch khô êu cầu ê em hư tự u ệ ch u chi phí . [9]Về phí: Ông Đ ph i ch u án phí hô hâ ia đì h s th m, do ông Đ ười ca tuổi tu hiê khô có m đ i miễ i m phí ê ph i ch u 300.000 đồ phí hô hâ ia đì h s th m. Bà Kkhô ph i ch u phí hô hâ ia đì h s th m. êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất của b Kkhô được chấp hậ ê b ch u phí dâ sự s th m 200.000 đồ . Bà Kcó sổ cậ hè ê được miễ phí, ê được h i tiề t m ứ phí 200.000 đồ . Đ i với êu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu d đư sự êu cầu p dụ thời hiệu ê că cứ điểm e kh 1 Điều 217 v kh 3 Điều 218 tr i tiề t m ứ phí ch b Kha h. êu cầu của b Ch được chấp hậ ê khô ph i ch u phí dâ sự s th m h i tiề t m ứ ứ phí đã ộp the biê ai thu s 05530 02/7/2014. Bà Ch có hĩa vụ tr s tiề cò i ê ph i ch u phí tu hiê b ười ca tuổi v đ ê được miễ phí. Vì c c ẽ trê , Q Ế ỊN : Că cứ v c c Điều 27, Điều 55, kh 1 Điều 56, Điều 81, 82, 83, 84 Luật hô hâ v ia đì h; Că cứ kh 4 Điều 11; Điều 15; Điều 116; Điều 132, Điều 288; Điều 407 ộ uật dâ sự 2015; Că cứ kh 3, Điều 26; kh 1 Điều 28, Điều 147, 149; Kh 2 Điều 244 của ộ uật tụ dâ sự ăm 2015; Că cứ Ph p ệ h s 10/2009/PL-U V 12 27/02/2009 của Ủ ba thườ vụ u c hội về phí, ệ phí òa ; Că cứ N h u t 326 của U V u c hội về phí ệ phí òa . ử: ấ m t ầ yêu cầu k ởi kiệ của guyê đơ ô g a ă ề ô ân: Cô hậ sự thuậ tì h hô i a Ô Ca Vă Đ v b rầ h Khanh. iấ chứ hậ đă ký k t hô s 23 04/4/2003 của Ủ ba hâ dâ ã Vĩ h ội Đô khô cò i tr ph p ý kể từ b có hiệu ực ph p uật. ề tài sả c u g: Đì h chỉ một phầ êu cầu khởi kiệ của ô ca Vă Đ, về việc êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất i a b Kiều h Ch và ô N u ễ Vă Nam với b rầ h Kv ô Ca Vă Đ ngày 30/10/2008 là vô hiệu v đì h chỉ êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất mang tên N u ễ Vă Nam, si h ăm 1944 v b Kiều h Ch, si h ăm 1962 đứ tê iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 06/11/2008, diệ tích 204,1 m2 . ề yêu cầu đ c của bị đơ bà rầ ị Kđối với bà Kiều ị Ch: Khô chấp hậ êu cầu độc ập của b rầ h Kha h Đì h chỉ một phầ êu cầu độc ập của b rầ h Kvề việc êu cầu tuyên b hợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất v h ở 30/10/2008 vô hiệu, d h t thời hiệu. Khô chấp hậ êu cầu hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất của b rầ h Kha h, về việc hủ iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL ngày 06/11/2008 diệ tích 204,1 m2 , mang tên N u ễ Vă Nam v Kiều h Ch. ề yêu cầu đ c của bà Kiều t ị Ch: Chấp hậ t bộ êu cầu độc ập của b Kiều h Ch ợp đồ chu ể hượ qu ề sử dụ đất i a b Kiều h Ch và ông N u ễ Vă Nam với b rầ h Kv ô Ca Vă Đ 30/10/2008 hợp pháp. uộc ô Ca Vă Đ và bà Trầ h K thực hiệ hĩa vụ the hợp đồ , ia phầ đất t i c c điểm 1,5,10,13,14 diệ tích 204,1 m2 v că h t i c c điểm 4,11,12,15,2,3 diệ tích 80,7 m2 the b đồ hiệ tr khu đất 10/02/2014 của Vă phò đă ký qu ề sử dụ đất hu ệ An Phú (nay là Vă phò đă ký đất đai chi h h Phú). (Nh ười có tê tr hộ kh u ồm Ca h iề , Ca Vă Kh h v Ca Vũ Li h, rầ h í , rầ Vă , rầ Vă Chi có hĩa vụ ia h cù b Kvà ông Đ). Phầ đất tra h chấp d N u ễ Vă N, si h ăm 1944 v b Kiều h Ch, si h ăm 1962 đứ tê iấ chứ hậ qu ề sử dụ đất s 00223kL 06/11/2008, diệ tích 204,1 m2 k t qu đ đ c hiệ tr khu đất tra h chấp từ 10/02/2014 đ a h 05 ăm, d vậ đ iai đ thi h h Chi cục thi h h sẽ că cứ v b đồ đ đ c hiệ tr 10/02/2014 v k t qu đ đ c i của Chi cục thi h h dâ sự hu ệ Phú để ử ý t i s the qu đ h Luật thi h h dâ sự. Ch thời h ưu cư 6 th đ i với ô Đ và bà K kể từ b có hiệu ực ph p uật. uộc b Kiều h Ch tr ch ô Ca Vă Đ v b rầ h K s tiề 5.460.000 đồ (Năm triệu, b trăm s u mư i hì đồ ). Kể từ b , qu t đ h có hiệu ực ph p uật (đ i với c c trườ hợp c qua thi h h có qu ề chủ độ ra qu t đ h thi h h ) h ặc kể từ có đ êu cầu thi h h của ười được thi h h (đ i với c c kh tiề ph i tr ch ười được thi h h ) ch đ khi thi h h , tất c c c kh tiề , h th bê ph i thi h h cò ph i ch u kh tiề ãi của s tiề cò ph i thi h h the mức ãi suất qu đ h t i kh 2 Điều 468 ộ uật â sự ăm 2015. Về chi phí t tụ : iề chi phí đ h i òa đã thu 700.000 đồ 17/11/2016 ô i u ộp ch ô Đ và bà Kd êu cầu khô được chấp hậ ê ô Đ và bà Kph i ch u chi phí , tiề hợp đồ đ đ c 150.013 đồ do bà Ch ộp t i phiê tòa b Ch khô êu cầu ê em hư tự u ệ ch u chi phí này. Về phí: Ông Đ ph i ch u phí hô hâ ia đì h s th m 300.000 đồ phí hô hâ ia đì h s th m, khấu trừ the biê ai ộp t m ứ phí s 0011226 ngày 22/8/2017 ông Đ đã ộp đủ. Kkhô ph i ch u phí hô hâ ia đình s th m. Bà Kđược tr i tiề t m ứ phí dâ sự s th m 200.000 đồ , theo biê ai t m ứ phí s 05589 06/08/2014 của Chi cục thi h h dâ sự hu ệ Phú. Bà Ch khô ph i ch u phí dâ sự s th m. i tiề t m ứ ứ phí đã ộp the biê ai thu s 05530 02/7/2014 s tiề 1.125.000 đồ . r thời h 15 kể từ tu ê c c đư sự được qu ề kh c êu cầu òa tỉ h ia t ử phúc th m. Riê thời h kh c của h ười vắ mặt 15 kể từ hậ b h ặc iêm t b t i i cư trú. rườ hợp b được thi h h the qu đ h t i Điều 2 Luật hi h h dâ sự thì ười được thi h h dâ sự, ười ph i thi h h dâ sự có qu ề thỏa thuậ thi h h , qu ề êu cầu thi h h , tự u ệ thi h h h ặc b cưỡ ch thi h h the qu đ h t i c c Điều 6, Điều 7 v Điều 9 Luật hi h h dâ sự; thời hiệu thi h h được thực hiệ the qu đ h t i Điều 30 Luật thi h h dâ sự. M. ỒN É Ử SƠ ẨM ẨM P N – Ọ P ÊN
Nguyễ P g P i
Nơi nhận: - ỉ h; - VK hu ệ ; - CC THADS; - C c đư sự; - Lưu hồ s ; - Lưu VP. |