c - - c T N N N s : 29/2022/DS-ST N : 26/4/2022 V/v “ Yêu cầu tu ê b hợp đồ vô hiệu”
NHÂN DANH
ƯỚ OÀ - Ỉ
Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông guyễ g i - Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Bích Loan Ông a ước â - Thư ký phiên toà: Ông gô Qua g K ải – Thư ký Tòa hâ dâ hu ệ Phú, tỉ h ia . - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Bà guyễ gọc rà i - Kiểm s t viê . Trong 26 th 4 ăm 2022 t i tr s Tòa hâ dâ hu ệ Phú. Tòa hâ dâ hu ệ Phú m phiê tòa t s th m cô khai v th ý s : 225/2020/TLST- S 28 tháng 5 ăm 2020 v việc “tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu” theo Qu ết đị h hoã phiê tòa s : 134/2022 Q ST- S 18 tháng 3 ăm 2022 i a c c đư s : - Nguyên đơn: N u ễ Thị M, si h ăm 1957; Cư trú: Ấp ò Chu i, xã ư i , hu ệ Tâ ư , tỉ h Lo . (vắ ) Đại diện theo ủy quyền cho bà M là ông Nguyễn Văn Bừng, sinh năm 1965, cư trú: Ấp Phú Hòa, xã Phú Hữu, huyện An Phú, tỉnh An giang.(có mặt) ị đ : ỗ Thị T, si h ăm 1977; Cư trú: Ấp Phước òa, ã Phước ư , hu ệ Phú, tỉ h ia . (vắ ) - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1. ỗ Vă S, si h ăm 1941; Cư trú: Ấp Phước òa, ã Phước ư , hu ệ Phú, tỉ h ia . (Có mặt) 2. N â h TMCP i Việt Nam. ịa chỉ: S 54 N u ễ Chí Tha h, Phườ L Thượ , Quậ a, Th h ph Nội. N â h TMCP i Việt Nam – Chi h h Châu c – Phòng iao địch Châu Quới. ịa chỉ: S 245 Thủ Khoa uâ , khóm Châu Lo 7, th h ph Châu đ c, tỉ h ia . Ô Lê Qua Vi h, Trư phò iao dịch Châu Quới (có mặt), hư khô có iấ ủ qu . 3. Vă phò cô chứ An Phú (Lê ù Liệt), a Vă phò cô chứ Lê h Thư. ịa chỉ: Ấp ư , hu ệ Phú, tỉ h ia . (vắ ) Ụ : Tro đ kh i kiệ v b t khai cùng với c c t i iệu kèm theo của u ê đ trì h b : N u ê đ bà M ủ qu cho ô ừ trì h b : N u ễ M là ười đứ tê qu s d đất s 01001 pL cấp 10 12 1993 diệ tích 4.381 m2 b có cho b Mai em ruột mượ đất ca h t c, b M có m tờ tặ cho b Mai để b Mai được đứ tê cấp iấ để đi va â h , tu hiê chưa th c hiệ thủ t c o thì b Mai chết, sau đó co b Mai T t ấ iấ đất của bà M đi m thủ t c sa tê cho Mai m tôi khô h ha biết v ký tê hợp đồ tặ cho b Mai, b tha b M cũ khô biết ch , tro khi hợp đồ i có ch ký tê “M”. a tôi êu cầu tu ê b hợp đồ tặ cho qu s d đất 11 06 2014 i a b N u ễ Thị M v b ỗ Thị T là vô hiệu. ị đ b T vắ mặt tro su t qu trì h t t . Xem hư từ qu ợi v t t . N ười có qu ợi hĩa v iê qua : Ô ỗ Vă S a chồ b Mai v cha ruột b T trì h b : Phầ đất bà M kiệ b T đất của b M cho vợ ô mượ ca h t c chứ khô ph i đất của vợ chồ ô ha của co ô ô . Tu hiê b T t ý m hợp đồ rồi i ch ký của b M sai tr i, do đó đ hị Tòa i i qu ết theo qu đị h. N â h TMCP i Việt Nam cho va đ i với phầ đất đa tra h chấp, phầ đất , phía b T đa thế chấp phầ đất t i N â h s ti va 100.000.000 đồ , theo hợp đồ thế chấp qu s d đất 2693- CQ 2019 . Tu hiê N â h hậ thô b o của Tòa hư khô có đ êu cầu ì đ i với b T. N 24 02 2022 Vă phò cô chứ Phú, a Vă phò Cô chứ Lê h Thư. ịa chỉ: Ấp ư , thị trấ Phú, hu ệ Phú, tỉ h ia có vă b trì h b ý kiế : N u ễ Thị M chủ s d đất, b đứ tê trê CNQS s v o sổ cấp CNQS s 01001 do U N hu ệ Phú cấp 10 12 1993. M chu ể hượ qu s d đất cho b T v do hợp đồ có hiệu c kể từ thời điểm đă ký. Nê Vă phò cô chứ Phú, a Vă phò Cô chứ Lê h Thư cô chứ hợp đồ chu ể hượ qu s d đất s 14.027 12 06 2014 phù hợp với qu đị h của ph p uật. Qua điểm của vị đ i diệ Việ Kiểm S t v việc tuâ thủ ph p uật của Th m ph , ội đồ t , đư s đú thủ t c t t . C thể: i với Th m ph , c đị h th m qu , qua hệ tra h chấp, tư c ch ười tham ia t t đú ph p uật, thủ t c t vắ mặt, cũ hư việc tham ia t hỏi t i phiê tòa của ội đồ t , đ i với ội đồ t khô có th h viê o thuộc đ i tượ ph i tha đổi, thủ t c t vắ mặt được đ m b o. Qua điểm của Việ kiểm s t v ội du v : hị ội đồ t em t v qu ết đị h theo hướ chấp hậ một phầ êu cầu kh i kiệ của u ê đ , tu ê b “ ợp đồ tặ cho qu s d đất ập 11/06/2014 i a b N u ễ Thị M v b ỗ Thị T” vô hiệu. ì h chỉ êu cầu hủ iấ chứ hậ qu s d đất của u ê đ do rút i êu cầu kh i kiệ . Ậ Ị : [1] V t t : ồ s v cũ đã được c minh, thu thập chứ cứ thể hiệ tro tro v . X t việc vắ mặt của bị đ , ười có qu ợi v hĩa v iê quan khô â tr i cho việc t ; Că cứ i u 227, i u 228 ộ uật t t dâ s Tòa tiế h h t vắ mặt. [2] V qua hệ ph p uật tra h chấp được i i qu ết: Yêu cầu kh i kiệ của u ê đ : Yêu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu s d đất 11/06/2014 vô hiệu, theo qu đị h t i kho 3, kho 11, i u 26 ộ uật t t dâ s 2015; i u 95 v kho 2, i u 101, i u 203 Luật đất đai 2013. Quan hệ tra h chấp : “Tra h chấp êu cầu tu ế b hợp đồ vô hiệu” theo qu đị h t i kho 3, kho 11 i u 26 ộ uật t t dâ s 2015. [3] V thời hiệu: C c đư s khô có êu cầu p d thời hiệu. [4] V êu cầu của u ê đ : Nhậ thấ , theo c c vă b hư ợp đồ tặ cho qu s d đất v o 22 11 2012 i a b M v b Mai, iấ ủ qu 26 02 2020 b M ủ qu cho ô ừ , đ kh i kiệ , b t khai v biê b ấ vâ ta 22/6/2020 và biê b ấ mẫu ch ký v ch viết của Tòa hâ dâ hu ệ Phú thì bà M chỉ ă ta trỏ tr i, trỏ ph i ý do khô hi được chỉ có thể ă ta , tu hiê tro ợp đồ chu ể hượ qu s d đất ập 12 06 2014 thì có ch ký của b M tro khi từ ba đầu b M ười khô biết ch . Theo qu đị h kho 2 i u 47 Luật Cô chứ ăm 2014 thì “… Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm chỉ được hoặc trong những trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng. Người làm chứng phải là người đủ từ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng...”. Như vậ , tro trườ hợp bà M tham gia iao kết hợp đồ với bà T thì ph i có ười m chứ theo qu đị h. Tu hiê , việc Vă phò cô chứ Lê ù Liệt, đổi tê th h Vă phò cô chứ Phú a Vă phò cô chứ Lê h Thư chứ hậ v o hợp đồ ói trê m khô có ười m chứ ký tr i qu đị h của ph p uật, m h hư đế qu v ợi ích hợp ph p của bà M. ồ thời theo biê b m việc 07 8 2019 t i Vă phò ấp Vĩ h Th h thì ô ỗ Vă S a thừa hậ v o ăm 1995 thì em vợ ô b M có cho ia đì h mượ phầ đất ca h t c đế ăm 2012, ia đì h ô có mượ CNQS của b M để va v m ă hư co ô ỗ Thị T t ý ấ CNQS đi sa tê ỗ Thị T, iấ CNQS thì b T i cò phầ đất trê thì ô ca h t c cho đế a , ô êu cầu chí h qu i i qu ết để ô tr i phầ đất cho b M. Việc b T t ý m ợp đồ chu ể hượ qu s d đất m khô được s đồ ý của b M vi ph m theo Kho 16 i u 3 Luật đất đai ăm 2013. Do bà T i m o ch ký để chu ể hượ phầ đất có diệ tích 4.381m2 của bà M b sa tê của b T ê việc chu ể hượ qu s d đất bị coi vô hiệu do ừa d i theo qu đị h t i i u 127 ộ uật dâ s ăm 2015 ê việc b M êu cầu tu ê b hợp đồ chu ể hượ qu s d đất có că cứ em t chấp hậ . i với hợp đồ tặ cho qu s d đất 11 06 2014 i a b M và bà T cũ do vă phò cô chứ Lê ù Liệt chứ th c hư tro hợp đồ i có ch ký hi tê “M” đi u mâu thuẫ với hợp đồ tặ cho 22 11 2012 i a b M v b Mai cũ do vă phò cô chứ Lê ù Liệt chứ th c, hư b Mai i khô ký tê m chỉ ă ta . Vă phò cô chứ Phú (Lê ù Liệt), a Vă phò cô chứ Lê h Th cũ khô có ý kiế ì v việc chứ th hợp đồ m có vă b ý kiế m đú qu đị h ph p uật. V iấ chứ hậ qu s d đất đã cấp cho bị đ bà T, theo hướ dẫ t i Cô vă s 64/TANDTC-PC ngày 03-4-2019 của Tòa hâ dâ t i cao v việc thô b o kết qu i i đ p tr c tu ế một s vướ mắc v hì h s , dân s v t t h h chí h, hướ dẫ t i phầ m c 2 có đo hư sau: “…Cho ê , khi i i qu ết tra h chấp v hợp đồ chu ể qu s d đất m hợp đồ đó bị vô hiệu, hư ười hậ chu ể qu đã được cấp iấ chứ hậ qu s d đất hoặc đã được c hậ ội du biế độ thì khô đưa c qua có th m qu tro việc cấp iấ tham ia t t v khô cầ ph i tu ê hủ iấ chứ hậ cấp cho ười hậ chu ể hượ . Khi Tòa tu ê hợp đồ chu ể qu s d đất vô hiệu thì Vă phòng đă ký đất đai, c qua T i u ê v Môi trườ că cứ v o b , qu ết đị h của Tòa để i i qu ết đi u chỉ h biế độ hoặc cấp i iấ chứ hậ qu s d đất phù hợp với kết qu i i qu ết của Tòa ”. N o i ra, hợp đồ thế chấp của N â h TMCP i Việt Nam với b T cũ khô bị vô hiệu. Cô vă s 64/TANDTC-PC ngày 03-4-2019 của Tòa hâ dâ t i cao v việc thô b o kết qu i i đ p tr c tu ế một s vướ mắc v hì h s , dâ s v t t h h chí h, hướ dẫ t i phầ m c 1 có đo hư sau: “ ồ thời, thế chấp t i s một biệ ph p b o đ m, theo qu đị h t i i u 317 của ộ uật â s thì ội h m của thế chấp t i s việc ười thế chấp dù t i s thuộc s h u của mì h để b o đ m th c hiệ hĩa v đ i với bê hậ thế chấp m khô iao t i s đó cho bê hậ thế chấp. Tu hiê , t i kho 6 i u 320 của ộ uật â s qu đị h hĩa v của bê thế chấp t i s : “Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này...”; kho 7 i u 323 của ộ uật â s qu đị h qu của bê nhậ thế chấp: “Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này”. Như vậ , m c đích của thế chấp ười có hĩa v dù t i s thuộc s h u của mì h để b o đ m th c hiệ hĩa v đ i với bê hậ thế chấp, tro trườ hợp hĩa v đó khô được bê thế chấp th c hiệ hoặc th c hiệ khô đú thì ph i iao t i s đã thế chấp cho bê hậ thế chấp ý hằm b o đ m qu ợi của bê hậ thế chấp. Vì vậ , ph i em thế chấp tài s một iao dịch chu ể iao t i s có đi u kiệ ; để b o đ m qu ợi cho bê hậ thế chấp a tì h thì ph i hiểu qu đị h “chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác” t i kho 2 i u 133 của ộ uật â s được p d c tro trườ hợp iao dịch v thế chấp t i s . Cho ê , trườ hợp iao dịch chu ể hượ h đất bị vô hiệu hưng bê hậ chu ể hượ đã được cấp iấ chứ hậ qu s h u h , qu s d đất v đã thế chấp nhà, quy s d đất đó cho N â h theo đú qu đị h của ph p uật thì iao dịch thế chấp đó khô vô hiệu”. Ngân hàng có qu kh i kiệ b T th h v kiệ dâ s mới để i i qu ết kho ợ va v t i s thế chấp theo qu đị h [5] V phí: N u ê đ ười cao tuổi có đ i miễ phí ê khô ộp t m ứ phí. ị đ b ỗ Thị T ph i chịu 300.000 đồ phí dâ s s th m. [6] V chi phí t t : S ti hợp đồ dịch v đo đ c theo hóa đ i trị ia ta s 0032690 16 4 2021 2.327.600 đồ v chi phí em t th m đị h t i chỗ 800.000 đồ , cô hậ s t u ệ của u ê đ t u ệ chi phí này. Vì c c ẽ trê , Q Ế Ị : Că cứ i u 127, i u 131 i u, 132; i u 288; i u 403, i u 615 ộ uật dâ s ăm 2015; Că cứ kho 3, kho 11 i u 26 ộ uật t t dâ s 2015; i u 147; i u 244 ộ uật t t dâ s 2015; Că cứ N hị Qu ết 326 của U TV Qu c hội v phí ệ phí Tòa . ử: ấ yêu cầu k ởi kiệ của bà guyễ ị M Tuyên b hợp đồ tặ cho qu s d đất 11/06/2014 gi a bà N u ễ Thị M với ỗ Thị T vô hiệu. iấ chứ hậ qu s d đất s v o s C 03835 ngày 30/06/2014 th a đất s 78, tờ b đồ s 47, diệ tích 4.650 m mang tên ỗ Thị T. Khi Tòa tu ê hợp đồ chu ể qu s d đất vô hiệu thì Vă phò đă ký đất đai, c qua T i u ê v Môi trườ că cứ v o b , qu ết đị h của Tòa để i i qu ết đi u chỉ h biế độ và cấp i iấ chứ hậ qu s d đất cho N u ễ Thị M phù hợp với kết qu i i qu ết của Tòa . ì h chỉ êu cầu hủ iấ chứ hậ qu s d đất, do u ê đ rút i êu cầu. Kể từ b , qu ết đị h có hiệu c ph p uật (đ i với c c trườ hợp c qua thi h h có qu chủ độ ra qu ết đị h thi h h ) hoặc kể từ có đ êu cầu thi h h của ười được thi h h (đ i với c c kho ti ph i tr cho ười được thi h h ) cho đế khi thi h h o , tất c c c kho ti , h th bê ph i thi h h cò ph i chịu kho ti ãi của s ti cò ph i thi h h theo mức ãi suất qu đị h t i kho 2 i u 468 ộ uật â s ăm 2015. V phí: N u ê đ ười cao tuổi có đ i miễ phí ê khô ộp t m ứ phí. ị đ b ỗ Thị T ph i chịu 300.000 đồ phí dâ s s th m. V chi phí t t : S ti hợp đồ dịch v đo đ c theo hóa đ i trị ia ta s 0032690 16 4 2021 2.327.600 đồ v chi phí em t th m đị h t i chỗ 800.000 đồ , cô hậ s t u ệ của u ê đ t u ệ chi phí này. Tro thời h 15 kể từ tu ê c c đư s được qu kh c o êu cầu Tòa tỉ h ia t phúc th m. Riê thời h kh c o của h ười vắ mặt 15 kể từ hậ b hoặc iêm ết b t i i cư trú. Trườ hợp b được thi h h theo qu đị h t i i u 2 Luật Thi h h dâ s thì ười được thi h h dâ s , ười ph i thi h h dâ s có qu thỏa thuậ thi h h , qu êu cầu thi h h , t u ệ thi h h hoặc bị cưỡ chế thi h h theo qu đị h t i c c i u 6, i u 7 v i u 9 Luật Thi h h dâ s ; thời hiệu thi h h được th c hiệ theo qu đị h t i i u 30 Luật thi h h dâ s . . Ồ É Ử SƠ Ẩ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
......................... guyễ g i A
Nơi nhận: - T Tỉ h; - VKS hu ệ ; - CC THADS; - C c đư s ; - Lưu hồ s ; - Lưu VP. |