Bản án 29/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

Theo đơn khởi kiện ông A, bà A1 yêu cầu ông B, bà B1 trả lại cho ông A, bà A1 diện tích đất 10,71m2, thửa đất 523, tờ bản đồ số 27 Hòa Bình, theo GCNQSD đất số CG 365946 do UBND huyện Xuyên Mộc cấp ngày 16/02/2017 và được chỉnh lý trang tư cho ông A, bà A1 ngày 22/5/2018. Tại phiên tòa và quá trình tố tụng ông A, bà A1 thảy đổi yêu cầu, yêu cầu ông B, bà B1 trả cho ông A, bà A1 diện tích đất bị lấn chiếm là 13,8m2.

Như vậy so với yêu cầu khởi kiện ban đầu thì diện tích đất nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả thay đổi từ 10,71m2 lên thành 13,8m2; yêu cầu khởi kiện thay đổi do xem xét và đo đạc thực tế; theo quy định tại khoản 1 Điều 244 BLTTDS không coi là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện thay đổi của nguyên đơn.

Ngày 18/5/2003 ông Hào lập hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Dịu B2, được UBND xã 2 chứng thực ngày 21/5/2003;

Ngày 17/7/2003 UBND huyện Xuyên Mộc thu hồi GCNQSD đất số B 510023 do UBND huyện Xuyên Mộc cấp ngày 16/02/2017;

Ngày 21/8/2003 bà A2 được UBND huyện Xuyên Mộc cấp đổi thành GCNQSD đất số X 295363, thửa 483, tờ bản đồ số 08 xã 2, diện tích 2.111m2;

Ngày 05/5/2009 Phòng tài nguyên môi trường huyện Xuyên Mộc căn cứ Quyết định số 1605/QĐ-UBND ngày 28/4/2009 UBND huyện Xuyên Mộc chỉnh lý biến động GCNQSD đất số X 295363, thửa 483, tờ bản đồ số 08 xã 2 thành 03 thửa gồm: Thửa 1872, diện tích 506m2 (75m2 Tc) thuộc GCNQSD đất số AN 376572; thửa 1873, diện tích 980m2 (150Tc) thuộc GCNQSD đất số AN 376573; thửa 483 còn lại, diện tích 531m2 (75 Tc) thuộc GCNQSD đất số X 295363. Tổng diện tích 2.017m2 do bản đồ số hóa năm 2005.

Tháng 12/2014 bà A2 có đơn đề nghị cấp đổi GCNQSD đất số X 295363 thành các GCNQSD đất gồm: GCNQSD đất số X 295363 thành GCNQSD đất số BY 453246, thửa 75, diện tích 572,3m2; GCNQSD đất số AN 376572 thành GCNQSD đất số BY 453248, thửa 77, diện tích 1008,5m2; GCNQSD đất số AN 376572 thành GCNQSD đất số BY 453247, thửa 76, diện tích 510,2m2. Tổng diện tích 2,091m2 do đo đạc lại.

Ngày 27/8/2020 bà A2 chuyển nhượng thửa đất số 75, tờ bản đồ số 4 xã 2 theo GCNQSD đất số BY 453246 do UBND huyện Xuyên Mộc cấp ngày 16/3/2015 (viết tắt: Thửa 75) cho nguyên đơn;

Ngày 22/6/2001 bà A2 lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Hồ Văn B, được UBND xã 2 chứng thực ngày 23/7/2001;

Ngày 24/12/2001 ông B được UBND huyện Xuyên Mộc cấp đổi thành GCNQSD đất T 366770, thửa đất 484, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.130m2;

Ngày 09/6/2011 Phòng tài nguyên môi trường huyện Xuyên Mộc căn cứ Quyết định số 0551/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 của UBND huyện Xuyên Mộc chỉnh lý biến động thửa đất 484, tờ bản đồ số 8, diện tích 1.130m2 thành thửa đất số 138, tờ bản số số 02 xã 2, diện tích giảm còn 1.044,8m2 (giảm 85,2m2)

Xét thấy: Theo sơ đồ vị trí tỉ lệ 1/2000 ngày 27/8/2001 của Phòng địa chính huyện Xuyên Mộc, giữa thửa đất số 75 (cũ số: 483), tờ bản đồ số 27 (cũ số: 8) xã 2 của nguyên đơn và thửa đất 138 (cũ số: 484), tờ bản đồ số 03 (số cũ: 8) xã 2 của bị đơn được ngăn cách bởi con đường đất chạy dọc theo hai thửa đất; cả 02 thửa đất đều được cấp GCNQSD đất, có sơ đồ vị trí mô tả vị trí rõ ràng.

Qúa trình chuyển nhượng, sử dụng hai bên không tranh chấp về ranh đất; quá trình cấp đổi giấy chứng nhận và chỉnh lý biến động, diện tích đất của cả nguyên đơn và bị đơn đều giảm nhưng không bên nào có khiếu nại.

HĐXX xác định việc đăng ký kê khai về nguồn gốc đất, diện tích đất, việc cấp GCNQSD đất đối với thửa đất 483 và 484, tờ bản đồ số 08 xã 2, huyện Xuyên Mộc và chỉnh lý biến động do chuyển nhượng là đúng quy định pháp luật, đúng đối tượng sử dụng đất.

Căn cứ kết quả đo đạc và xem xét thẩm định tại chỗ HĐXX có căn cứ xác định bị đơn đang sử dụng diện tích đất 13,8m2, thuộc một phần thửa đất số 75, tờ bản đồ số 04 xã 2 để làm hàng rào là chưa đúng số tờ số thửa đã được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên theo sơ đồ vị trí tỉ lệ 1/2000 ngày 27/8/2001 thì thửa đất của cả hai bên không có tọa độ, điểm giới hạn cụ thể, nhưng thể hiện giữa hai thửa đất bị ngăn cách bởi con đường đất, tức không giáp ranh với nhau, do đó sẽ không có việc lấn ranh đất của nhau; việc bị đơn cho rằng nếu có lấn đất thì lấn đất của con đường đi, không lấn đất của nguyên đơn là có cơ sở.

Nguyên đơn xác định năm 2020 khi nhận chuyển nhượng của bà A2 nhưng không tiến hành đo đạc lại và bàn giao mốc giới cho nhau. Hiện nay đầu ranh đất vị trí giữa 02 thửa đất là trụ điện lưới cao chừng 13m đến 15m, quá trình dựng trụ điện và quá trình bị đơn xây dựng tường rào nguyên đơn biết nhưng không có thắc mắc, khiếu nại, chứng tỏ trụ điện được trồng tại vị trí giữa ranh đất hai nhà, đồng thời cũng chứng tỏ bị đơn xây dựng tường rào trên vị trí hàng rào cũ giữa hai nhà đã được thỏa thuận trước đó, nên việc nguyên đơn cho rằng khi xây tường rào bị đơn lấn qua đất của nguyên đơn là không có cơ sở chấp nhận.

Như đã nhận định ở mục [1.3], mục [2] và các mục [3.1] đến [3.3], HĐXX không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; bởi lẽ: Thứ nhất, so với thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất của nguyên đơn và bị đơn đều giảm; thứ hai, trước khi chuyển nhượng cho nguyên đơn diện tích đất thửa 75 tăng từ 531m2 thành 572,3m2 do đo đạc lại nhưng hồ sơ chỉnh lý không thể hiện có việc đo đạc và ký giáp ranh của các hộ có đất liền kề; thứ ba, sơ đồ vị trí đất năm 2001 thể hiện thửa đất 75 và thửa đất 138 có 01 con đường đất ngăn cách ở giữa nhưng hiện nay hai thửa đất lại giáp ranh với nhau và con đường đất không còn là một sự phi lý; thứ tư, nguyên đơn thừa nhận khi nhận chuyển nhượng hai bên không đo đạc bàn giao đất cho nhau là chưa thực hiện đúng quy định khoản 2 Điều 170 Luật đất đai; thứ năm, nguyên đơn cho rằng khi nhận đất thì đất đã giáp ranh với bị đơn nhưng không đưa ra được tài liệu nào chứng minh, cũng không chứng minh được vị trí giáp ranh giữa hai bên không phải là vị trí tường rào bị đơn xây hiện nay, dẫn đến nguyên đơn không chứng minh được mình là người sử dụng đất thực tế và hợp pháp đối với diện tích đất tranh chấp nên không đủ điều kiện để được bảo hộ về đất theo quy định Điều 166 Luật đất đai.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Các Điều 26, 35, 39, 92, 147, 157, 158, 165, 166, 184, 271, 273 BLTTDS;

Các Điều 155, 175, Điều 688 BLDS;

Các Điều 50 và 136 Luật đất đai 2003; Điều 99, 105, 166, 170 và 203 Luật đất đai 2013;

Khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước A và bà Nguyễn Thị Minh A1 v/v tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Hồ Văn B và bà Ngô Thị B1.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Phước A và bà Nguyễn Thị Minh A1 về việc buộc ông Hồ Văn B và bà Ngô Thị B1 tháo dỡ tường rào móng đá hộc, trụ sắt, lưới B40 trả lại cho nguyên đơn diện tích đất 13,8m2, thuộc một phần thửa đất số 75, tờ bản đồ số 04 xã 2 (gồm các điểm giới hạn: 5, 7, 1, 6, 5 theo mảnh trích đo do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc lập ngày 22/12/2021);

3. Kiến nghị UBND huyện Xuyên Mộc và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉnh lý giảm đối với thửa đất số 75 (số cũ: 483), diện tích 13,8m2 tờ bản đồ số 04 xã 2 thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 453246 do UBND huyện Xuyên Mộc cấp ngày 16/3/2015 cho bà Nguyễn Thị Dịu B2, được chỉnh lý sang tên cho ông Nguyễn Phước A và bà Nguyễn Thị Minh A1 ngày 02/10/2020 (gồm các điểm giới hạn: 5, 7, 1, 6, 5 theo mảnh trích đo do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc lập ngày 22/12/2021);

4. Ông Nguyễn Phước A, bà Nguyễn Thị Minh A1 và ông Hồ Văn B, bà Ngô Thị B1 có quyền, nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin kê khai, đăng ký biến động đối với diện tích đất 13,8m2, thửa đất số 75 (số cũ: 483), diện tích 13,8m2 tờ bản đồ số 04 xã 2, huyện Xuyên Mộc (gồm các điểm giới hạn: 5, 7, 1, 6, 5 theo mảnh trích đo do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc lập ngày 22/12/2021);

5. Về chi phí tố tụng:

5.1.Buộc ông Nguyễn Phước A và bà Nguyễn Thị Minh A1 phải chịu số tiền đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.258.952đ (Bốn triệu hai trăm năm mươi tám nghìn chín trăm năm mươi hai đồng). Ông A, bà A1 đã nộp đủ;

5.2.Ông B, bà B1 không phải chịu chi phí tố tụng.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

6.1.Buộc ông Nguyễn Phước A và bà Nguyễn Thị Minh A1 phải chịu 3.933.000đ (Ba triệu chín trăm ba mươi ba nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số TU/2020/0009331 ngày 20/4//2021của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Xuyên Mộc; ông A, bà A1 còn phải nộp số tiền 3.633.000đ (Ba triệu sáu trăm ba mươi ba nghìn đồng).

6.2.Ông B, bà B1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

7.Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo và VKSND cùng cấp có quyền kháng nghị bản án thời hạn 15 ngày; VKSND cấp trên trực tiếp có quyền kháng nghị bản án trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 12-5-2022); đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết;

8.Về thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.