Bản án 29/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo bà Huỳnh Ngọc D là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Lê Phước Th trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là do anh Lê Phước Th nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Th vào năm 2019 với diện tích là 2.333m2, đất tọa lạc tại ấp C, thị trấn H, huyện B, tỉnh Bạc Liêu và anh Th đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/10/2019, quyền sử dụng đất hiện nay không có thế chấp vay. Do phần đất nhận chuyển nhượng liền kề với phần đất của bà Phạm Kim D và ông Nguyễn Văn H nên phía bà D và ông H đã lấn chiếm phần đất diện tích 696,8m2 và đập phá phần hàng rào gây thiệt hại. Nay, anh Th yêu cầu bà D và ông H trả lại diện tích đất đã lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 694,6 m2 và bồi thường thiệt hại hàng rào số tiền là 1.500.000 đồng.

- Theo bà Phạm Kim D là bị đơn trình bày: Phần đất đang tranh chấp với anh Lê Phước Th trước đây là của cha chồng bà tên Nguyễn Văn B cho chồng bà là ông Nguyễn Văn H vào khoảng năm 1991 với diện tích là 6,5 công tầm cấy và đổi đất cho vợ chồng bà diện tích 01 công 10 tầm cho liền ranh để tiện sử dụng. Ngoài ra, ông B có cho em ruột ông H là bà Nguyễn Thị Th diện tích đất liền kề chiều ngang 10m cặp ranh với bà Nguyễn Thị Th, chiều dài thì bà không nhớ. Đến năm 2019, bà Th chuyển nhượng lại cho anh Th chiều ngang 09m, chiều dài bà không biết. Khi bà Th chuyển nhượng đất cho anh Th thì bà không biết, sau đó, bà Th có kêu bà ra chỉ ranh đất giữa hai bên, lúc đó bà có ra trực tiếp chỉ ranh cho hai bên. Tuy nhiên, lúc đó bà cũng không xác định được cụ thể nên chỉ vào cột mốc để xác định. Đến năm 2020, phía anh Th làm hàng rào. Bà D cho rằng anh Th đã làm hàng rào lấn sang phần đất của gia đình bà nên bà đã đập phá một đoạn hàng rào của anh Th khoảng 06m. Từ đó, hai bên phát sinh tranh chấp. Phần đất đang tranh chấp đã được bà D đăng ký quyền sử dụng đất vào năm 2008 nên bà và ông H không đồng ý trả diện tích đất đo đạc thực tế là 694,6 m2 và bồi thường số tiền 1.500.000 đồng cho anh Th. Ngoài ra, bà D không còn ý kiến trình bày gì thêm.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Tiêu Thị L trình bày: Vào năm 2019, chị và chồng chị là anh Lê Phước Th có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Th diện tích là 2.333m2, đất tọa lạc tại ấp C, thị trấn H, huyện B, tỉnh Bạc Liêu. Vợ chồng chị đã trả đủ tiền cho bà Th. Nay chị thống nhất toàn bộ nội dung khởi kiện của anh Th đối với ông H và bà D đòi diện tích đất theo đo đạc thực tế và bồi thường thiệt hại số tiền 1.500.000 đồng.

Từ những nội dung trên, tại bản án dân sự sơ thẩm số 24/2021/DS-ST ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 165; khoản 1 Điều 228; Điều 271 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 584; Điều 589 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật đất đai 2013; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Lê Phước Th đối với ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D đòi diện tích đất 694,6m2 và bồi thường thiệt hại số tiền 1.500.000 đồng.

- Buộc ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D trả lại cho anh Lê Phước Th và chị Tiêu Thị L diện tích đất là 694,6m2, tại một phần thửa số 548, tờ bản đồ số 23 và một phần thửa 546, tờ bản đồ số 23 quyền sử dụng đất do anh Lê Phước Th và chị Tiêu Thị L đứng tên, đất tọa lạc tại ấp Chùa Phật, thị trấn H, huyện B, tỉnh Bạc Liêu.

Đất có vị trí và số đo cụ thể như sau:

Phần đất tranh chấp có diện tích 694,6m2, có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng đông giáp với lộ Lê Thị Riêng có số đo 0m;

+ Hướng tây giáp với phần đất của bà Phạm Kim D có số đo 06m;

+ Hướng Nam giáp với đất của bà Phạm Kim D có số đo 232,25m;

+ Hướng Bắc giáp với đất của ông Lê Phước Th có số đo 231,86m.

- Buộc bà Phạm Kim D phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tài sản cho anh Lê Phước Th, chị Tiêu Thị L số tiền 1.500.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí, lãi suất trong giai đoạn thi hành án, áp dụng các Điều 2, 6, 7, 9, 30 của Luật Thi hành án dân sự trong giai đoạn thi hành án và tuyên về quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

- Ngày 29 tháng 7 năm 2021, bị đơn bà Phạm Kim D kháng cáo không đồng ý toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà Phạm Kim D giữ nguyên kháng cáo.

- Ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: sau khi phân tích các chứng cứ của nguyên đơn và viện dẫn các quy định pháp luật, Luật sư đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự bác toàn bộ kháng cáo của bà D, giữ y án sơ thẩm của Tòa án huyện B, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Th đòi bà D, ông H giao trả diện tích đất 694,6m2 và buộc bà D bồi thường thiệt hại 1.500.000 đồng.

Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đúng các quy định.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 24/2021/DS-ST ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Về tố tụng: Xét đơn kháng cáo của bị đơn nộp trong hạn luật định và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đúng theo quy định tại Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu thụ lý và giải quyết vụ án theo trình tự phúc thẩm là phù hợp. Tòa án đã tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử cho các đương sự trong vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Lê Phước Th là bà Huỳnh Ngọc D và bị đơn bà Phạm Kim D có mặt; bị đơn ông Nguyễn Văn H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tiêu Thị L vắng mặt. Xét thấy, bị đơn ông Nguyễn Văn H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tiêu Thị L đã có đơn xin vắng mặt tại Tòa án. Do đó, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1, 2 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn ông Nguyễn Văn H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Tiêu Thị L.

+ Hướng đông giáp với lộ Lê Thị Riêng có số đo 0m;

+ Hướng tây giáp với phần đất của bà Phạm Kim D có số đo 06m;

+ Hướng Nam giáp với đất của bà Phạm Kim D có số đo 232,25m;

+ Hướng Bắc giáp với đất của ông Lê Phước Th có số đo 231,86m.

Tổng diện tích là 694,6m2, tại một phần thửa số 548 tờ bản đồ số 23 và một phần thửa 546, tờ bản đồ số 23.

- Phần đất bà Th chuyển nhượng cho anh Th (có sự chứng kiến trực tiếp và thống nhất của bà Nguyễn Thị Th và con trai bà Th là anh Nguyễn Văn Ch):

+ Hướng Đông giáp lộ Lê Thị Riêng (lề đường), có số đo 09m;

+ Hướng Tây giáp đất bà Phạm Kim D và ông Nguyễn Văn H, có số đo 09m;

+ Hướng Nam giáp đất bà Phạm Kim D và ông Nguyễn Văn H, có số đo 24,1m + 208,15m (đã trừ lề đường 0,5m);

+ Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Ch (con bà Nguyễn Thị Th), có số đo 24,1m + 207m (đã trừ lề đường 0,5m).

Diện tích thực tế là 2.079,4 m2.

- Phần đất tranh chấp giữa anh Th và bà D, ông H (Nằm trong diện tích anh Th nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Th):

+ Hướng Đông giáp lộ Lê Thị Riêng (lề đường 0,5m), có số đo 0m;

+ Hướng Tây giáp đất bà Phạm Kim D và ông Nguyễn Văn H, có số đo 06m;

+ Hướng Nam giáp đất bà Phạm Kim D và ông Nguyễn Văn H, có số đo 24,1m + 208,15m (đã trừ lề đường 0,5m);

+ Hướng Bắc giáp đất không tranh chấp của anh Lê Phước Th, có số đo 196,06m + 36,11m (đã trừ lề đường 0,5m).

Diện tích thực tế là 696,6 m2.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự: Không chấp nhận kháng cáo của bà Phạm Kim D; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2021/DS-ST ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh Bạc Liêu.

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 157; Điều 158; Điều 165, khoản 1 Điều 228; Điều 271 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 584; Điều 589 của Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật đất đai 2013; khoản 2 Điều 26; khoản 1 Điều 27; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh Lê Phước Th đối với ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D đòi diện tích đất 694,6m2 và bồi thường thiệt hại số tiền 1.500.000 đồng.

2. Buộc ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D trả lại cho anh Lê Phước Th và chị Tiêu Thị L diện tích đất là 694,6m2, tại một phần thửa số 548 tờ bản đồ số 23 và một phần thửa 546, tờ bản đồ số 23 quyền sử dụng đất do anh Lê Phước Th và chị Tiêu Thị L đứng tên, đất tọa lạc tại ấp C, thị trấn H, huyện B, tỉnh Bạc Liêu.

Đất có vị trí và số đo cụ thể như sau:

Phần đất tranh chấp có diện tích 694,6m2, có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp với lộ Lê Thị Riêng có số đo 0m;

+ Hướng Tây giáp với phần đất của bà Phạm Kim D có số đo 06m;

+ Hướng Nam giáp với đất của bà Phạm Kim D có số đo 232,25m;

+ Hướng Bắc giáp với đất của ông Lê Phước Th có số đo 231,86m.

3. Buộc bà Phạm Kim D phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tài sản cho anh Lê Phước Th, chị Tiêu Thị L số tiền 1.500.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng, người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

4. Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản: ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D phải chịu tổng cộng 8.539.170 đồng. Bà Phạm Kim D đã dự nộp số tiền 4.166.380 đồng và đã chi hết không được hoàn lại.

Anh Lê Phước Th đã dự nộp số tiền 4.372.790 đồng và đã chi hết. Buộc ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Lê Phước Th số tiền 4.372.790 đồng.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Kim D phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn đồng). Anh Lê Phước Th đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án tại biên lai thu số 0010200 ngày 01/10/2020 được hoàn lại toàn bộ tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm: bà Phạm Kim D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Bà D đã nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tại Biên lai thu số 0002673 ngày 02/8/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), không được hoàn lại.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.