Bản án 29/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện ngày 13/3/2017, Đơn khởi kiện bổ sung ngày 28/3/2017 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà A và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà P trình bày:

Vào năm 2012 bà B chuyển nhượng cho bà A quyền sử dụng di n tích đất 100m2 thuộc thửa đất số 995, tờ bản đồ số 44 tại khu phố L, phường U, thị xã TU, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 100.000.000 đồng. Vi c chuyển nhượng không công chứng theo quy định mà chỉ viết Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 có chữ ký của các bên và người làm chứng là ông V. Bà A đã giao đủ số tiền 100.000.000 đồng và nhận bàn giao đất. Sau đó bà A đã xây dựng 01 nhà v sinh gắn liền với di n tích đất nêu trên. Năm 2015 bà A đã chuyển nhượng lại di n tích đất nêu trên cho bà D với giá 180.000.000 đồng. Vi c chuyển nhượng được thể hi n bằng Hợp đồng đặt cọc đề ngày 15/9/2015. Bà A đã nhận của bà D số tiền 100.000.000 đồng. Tuy nhiên, do là đất nông nghi p nên không thể tách thửa nên bà A chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể chuyển nhượng cho bà D.

Vì vậy, yêu cầu Toà án giải quyết như sau: Huỷ Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 giữa bà B và bà A và buộc bà B phải trả số tiền 600.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu độc lập của bà D: Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà D. Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 15/9/2015 giữa bà A và bà D vô hi u.

Tại phiên toà, nguyên đơn bà A trình bày: Đề nghị Toà án hủy Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 giữa bà B và bà A, buộc bà B phải trả số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền lãi là 50.000.000 đồng, tổng cộng là 150.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu độc lập của bà D: Yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng đặt cọc ngày 15/9/2015 giữa bà A và bà D vô hi u và đồng ý trả cho bà D số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật là 34.150.000 đồng, tổng cộng là 134.150.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, b đơn bà B trình bày:

Đồng ý với kết quả giám định tại Kết luận giám định số 329/GĐ-PC54 ngày 06/9/2017 của Phòng Kỹ thuật hình sự tỉnh Bình Dương nên không yêu cầu giám định lại. Tuy nhiên, bà B ký tên vào Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 vì hôm đó là con gái của bà A tên là K cầm giấy sang đưa bà B ký, do chủ quan không đọc nội dung là chuyển nhượng đất cho bà A mà bà B nghĩ là ký giấy chuyển nhượng đất cho bà C nên mới đồng ý ký tên vào giấy sang nhượng đất nêu trên. Không đồng ý với kết quả định giá của Công ty TNHH Đầu tư dịch vụ Thẩm định giá Đông Á cung cấp nhưng không yêu cầu định giá lại. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại phiên toà, bị đơn bà B trình bày: Đề nghị Toà án hủy Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 giữa bà B và bà A, đồng ý trả cho bà A số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền lãi là 50.000.000 đồng, tổng cộng là 150.000.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà D trình bày:

Bà D và bà A có ký kết Hợp đồng đặt cọc đề ngày 15/9/2015 với mục đích nhận chuyển nhượng quyền sử dụng di n tích đất 100m2 thuộc thửa đất số 995, tờ bản đồ số 44 tại khu phố L, phường U, thị xã TU, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 180.000.000 đồng. Bà D đã giao cho bà A số tiền 100.000.000 đồng. Bà D yêu cầu bà A tiếp tục thực hi n Hợp đồng đặt cọc đề ngày 15/9/2015.

Tại phiên toà, bà D trình bày: Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc ngày 15/9/2015 giữa bà A và bà D vô hi u và yêu cầu bà A phải trả số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền phạt cọc là 100.000.000 đồng, tổng cộng là 200.000.000 đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà C trình bày:

Bà C là em ruột của bà A và bà B. Vào năm 2007, bà C có nhận cầm cố thửa đất có tranh chấp giữa bà A và bà B với giá 50.000.000 đồng. Đến năm 2012, bà C cần tiền nên đưa giấy nhận cầm cố nêu trên cho bà A và nhận từ bà A số tiền 80.000.000 đồng. Bà C không đồng ý với yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn và đồng ý với ý kiến của bị đơn. Vấn đề yêu cầu độc lập của bà D thì bà C không liên quan nên không có ý kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà K, ông T thống nhất trình bày: Thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Th trình bày: Thống nhất với ý kiến của bị đơn bà B.

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện Ngân hàng thương mại cổ phần Nam Á trình bày:

Bà B có vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần Nam Á. Khi vay vốn thì bà B có thế chấp quyền sử dụng thửa đất số 995, tờ bản đồ số 44 tại khu phố L, phường U, thị xã TU, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số W 248239, số vào sổ cấp GCN: 02541/QSDĐ/TU do UBND huy n (nay là thị xã) TU cấp ngày 11/6/2003 cho bà B. Tuy nhiên, đến ngày 21/02/2019, bà B đã Th toán xong toàn bộ số tiền gốc và lãi cho Ngân hàng thương mại cổ phần Nam Á.

Tại phiên toà, đại di n Vi n kiểm sát nhân dân thị xã TU phát biểu quan điểm như sau:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Thẩm phán xác định quan h pháp luật đúng theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã TU.

- Về nội dung: Căn cứ các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn. Ghi nhận sự thoả thuận giữa nguyên đơn và bị đơn về vi c hủy Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 giữa bà B và bà A, bị đơn bà B trả cho nguyên đơn bà A số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền lãi là 50.000.000 đồng, tổng cộng là 150.000.000 đồng.

+ Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà D. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc đề ngày 15/9/2015 giữa bà A và bà D vô hi u. Ghi nhận sự tự nguy n của nguyên đơn bà A về vi c đồng ý trả cho bà D số tiền đã nhận là 100.000.000 đồng và tiền lãi với số tiền 34.150.000 đồng, tổng cộng là 134.150.000 đồng.

+ Không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của bà D.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li u có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, các điều 92, 147, 228, 266, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 123, 129, 131, 328, 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013 ;

- Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, l phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn bà A đối với bị đơn bà B về vi c tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà D đối với nguyên đơn bà A về vi c tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

3. Không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà D đối với nguyên đơn bà A.

4. Hủy Giấy sang nhượng đất đề ngày 17/5/2012 giữa bà A và bà B.

5. Hủy Hợp đồng đặt cọc đề ngày 15/9/2015 giữa bà A và bà D.

6. Ghi nhận sự tự nguy n của bà B về vi c Th toán cho bà A số tiền 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng).

7. Ghi nhận sự tự nguy n của bà A về vi c Th toán cho bà D số tiền 134.150.000 đồng (Một trăm ba mươi bốn triệu một trăm năm mươi nghìn đồng).

Kể từ khi bản án có hi u lực pháp luật, người được thi hành án nộp đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa Th toán xong số tiền phải thi hành thì còn phải trả tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.

8. Về án phí dân sự sơ thẩm:

8.1 Bà A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 6.707.000 đồng, khấu trừ vào số tiền 2.500.000 đồng đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, l phí Tòa án số AA/2016/0036771 ngày 09/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TU, bà A phải nộp thêm số tiền 4.207.000 đồng (Bốn triệu hai trăm lẻ bảy nghìn đồng).

8.2 Bà B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 7.800.000 đồng (Bảy triệu tám trăm nghìn đồng).

8.3 Bà D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 3.292.000 đồng, khấu trừ vào số tiền 4.500.000 đồng đã nộp tại Biên lai thu tạm ứng án phí, l phí Tòa án số AA/2016/0036771 ngày 09/5/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã TU, bà D được hoàn trả số tiền 1.208.000 đồng (Một triệu hai trăm lẻ tám nghìn đồng).

9. Về chi phí đo đạc, định giá: Bà A tự nguy n chịu toàn bộ số tiền 11.562.000 đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 11.562.000 đồng, bà A không phải nộp thêm.

10. Về chi phí giám định chữ ký: Bà A tự nguy n chịu toàn bộ số tiền 2.700.000 đồng, khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 2.700.000 đồng, bà A không phải nộp thêm.

11. Về quyền kháng cáo:

11.1 Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

11.2 Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp l .

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hi u thi hành án được thực hi n theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.