Bản án 29/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH – TỈNH BÌNH PHƯỚC

- T1 phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Quang Minh

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Kim Phụng

2. Bà Trần Xuân Đạm

- Thư ký phiên tòa: Ông Hoàng Văn Quyết– Thư ký Tòa án

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Thanh Kỳ - Kiểm sát viên

Ngày 10/10/2018, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 149/2017/TLST – DS ngày 01 tháng 11 năm 2017, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 36/2018/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 9 năm 2018 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 29/2018/QĐST-DS ngày 20 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị N, sinh năm: 1973 (Có mặt)

Địa chỉ: Ấp 9, xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước

2. Bị đơn: Bà Lê Thị C, sinh năm: 1971 (Có mặt)

Địa chỉ: Số nhà 36, Tổ 2, Ấp 6, xã Lộc Hòa, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Bùi Thị K, sinh năm: 1971 (Có mặt)

Địa chỉ: Tổ 1, ấp Thắng Lợi, xã Lộc Phú, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước

- Ngân hàng nn

Địa chỉ: Số 02 Láng Hạ, phường T1 Công, quận Ba Đình, TP. Hà Nội

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn T – Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Lộc Hiệp (Vắng mặt)

Địa chỉ nơi làm việc: Trụ sở Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Lộc Hiệp - xã Lộc Hiệp, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

- Ông Đới Ích H, sinh năm: 1969 (vắng mặt)

- Ông Đới Ích T1, sinh năm: 1991(vắng mặt)

- Ông Đới Ích Đ, sinh năm: 1996 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Số nhà 36, Tổ 2, Ấp 6, xã Lộc Hòa, Lộc Ninh, Bình Phước

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 09 tháng 10 năm 2017, đơn bổ sung đơn khởi kiện đề ngày 23/10/2017, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn

- bà Bùi Thị N trình bày:

Do quen biết, nên vào ngày 15/8/2017, bà có cho bà Lê Thị C vay số tiền 190.000.000 đồng, mục đích bà C vay là để đáo hạn ngân hàng, lãi suất thỏa thuận cứ 1.000.000 đồng tiền gốc là 3000 đồng/ngày, đồng thời bà phải hỗ trợ công đi làm hồ sơ đáo hạn Ngân hàng cho bà C. Thời hạn cho vay là khoảng 02 đến 03 ngày vì thủ tục đáo hạn Ngân hàng chỉ vào khoảng 02 đến 03 ngày. Vì sợ bà C không trả tiền nên giữa bà và bà C có ký kết hợp đồng mua bán đất, nội dung hợp đồng mua bán đất thể hiện bà C bán cho bà thửa đất số 20 diện tích 4909m2 và thửa đất số 6B diện tích 3800m2 cùng tọa lạc ấp 6, xã Lộc Hòa, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước; 02 thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đới Ích H (thửa đất số 20) và mang tên hộ bà Lê Thị C (thửa đất số 6B); giá mua 02 thửa đất trên là 550.000.000 đồng, bà đã đưa cho bà C 190.000.000 đồng. Việc ký hợp đồng mua bán đất là để bà C có trách nhiệm trả số tiền gốc 190.000.000 đồng mà bà đã cho vay và tiền lãi. Thực tế giữa bà và bà C chỉ có mối quan hệ cho vay tiền để bà C đáo hạn Ngân hàng. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền bà C không đáo hạn Ngân hàng mà cho người khác vay lại. Đến nay, bà C vẫn chưa trả tiền gốc và tiền lãi nào mặc dù bà C hứa trả rất nhiều lần. Vì vậy, nay bà yêu cầu Tòa án buộc bà Lê Thị C trả cho bà số tiền gốc đã vay là 190.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 15/8/2017 cho đến nay (ngày 10/10/2018) với mức lãi suất 1,5%/tháng/190.000.000 đồng, cụ thể được tính như sau: 190.000.000 đồng x 1,5% x 13 tháng 25 ngày = 39.425.000 đồng.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn – bà Lê Thị C trình bày: Vào khoảng tháng 6/2017, bà có vay của bà N số tiền gốc 320.000.000 đồng và thỏa thuận lãi suất 3000 đồng/ 01 ngày/ 1.000.000 đồng. Bà vay số tiền trên là vay dùm cho bà Bùi Thị K. Tại thời điểm bà vay tiền bà N thì bà N không biết bà đứng ra vay tiền dùm bà K. Đến tháng 7/2017, bà trả cho bà N được 160.000.000 đồng tiền gốc. Đến tháng 8/2017, do không có khả năng trả tiền nên bà có ký vào giấy thể hiện đã nhận đủ 190.000.000 đồng, sau này bà mới biết nội dung tờ giấy bà viết và ký “Đã nhận đủ 190.000.000 đồng Một trăm chín mươi triệu chẵn” là hợp đồng mua bán đất, thực tế giữa bà với bà N chỉ có quan hệ vay tiền, không có mua bán đất. Từ khi vay cho đến khoảng tháng 8/2017, bà K đã đưa cho bà tổng cộng là 57.000.000 đồng tiền lãi đề bà trả cho bà N. Khi bà K đưa tiền gốc 160.000.000 đồng và tiền lãi 57.000.000 đồng cho bà để trả cho bà N thì bà không có làm biên nhận, việc bà trả tiền gốc và tiền lãi cho bà N cũng không làm biên nhận. Nay bà chỉ đồng ý trả cho bà N số tiền gốc là 160.000.000 đồng và tiền lãi của số tiền gốc 160.000.000 đồng tính từ ngày 15/8/2017 cho đến nay.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị K trình bày: Do bà còn thiếu tiền bà Bùi Thị N nên vào khoảng tháng 6/2017 bà nhờ bà Lê Thị C đứng ra vay của bà N dùm số tiền gốc 320.000.000 đồng, thỏa thuận lãi suất 3000 đồng/01 ngày/1.000.000 đồng. Tại thời điểm bà C vay tiền bà N thì bà N không biết bà C đứng ra vay tiền dùm bà. Đến tháng 7/2017, bà đã đưa bà C trả cho bà N được 160.000.000 đồng tiền gốc. Từ khi bà C vay tiền bà N dùm bà cho đến khoảng tháng 8/2017, bà đã đưa cho bà C tổng cộng là 57.000.000 đồng tiền lãi đề bà C trả cho bà N. Khi bà đưa tiền gốc và tiền lãi cho bà C để bà C trả cho bà N thì bà không có làm biên nhận, việc bà C trả tiền lãi cho bà N cũng không làm biên nhận.

Nay đối với các yêu cầu khởi kiện của bà N đối với bà C thì bà không có ý kiến gì và không có yêu cầu gì. Về số tiền lãi và tiền gốc bà đã đưa cho bà C để bà C trả cho bà N, bà cũng không có yêu cầu gì. Bà đồng ý chịu trách nhiệm thay bà C trả cho bà N số tiền gốc 160.000.000 đồng và tiền lãi của số tiền gốc 160.000.000 đồng tính từ ngày 15/8/2017 cho đến nay.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Đới Ích H trình bày: Ông là chồng của bà Lê Thị C. Vào ngày 15/8/2017, giữa bà N và bà C ký kết hợp đồng mua bán đất thì ông hoàn toàn không biết. Việc bà C vay tiền bà N thì ông cũng hoàn toàn không biết, đến khoảng tháng 9/2017, bà N có đến nhà ông hỏi tiền thì ông mới biết bà C có vay tiền bà N, bà C vay tiền cho cá nhân bà C hay vay dùm ai thì ông không biết. Ông hoàn toàn không sử dụng bất kỳ khoản tiền nào do bà C vay của bà N hay của người khác. Nếu bà Tòa án tuyên hủy hợp đồng mua bán đất được ký kết giữa bà N và bà C là vô hiệu thì ông cũng không yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nay bà N khởi kiện yêu cầu bà C trả số tiền 190.000.000 đồng và tiền lãi của số tiền trên thì ông không có ý kiến gì vì đó là việc thỏa thuận riêng của bà C và bà N, ông không biết sự việc trên nên ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật

Tại bản tự khai đề ngày 02/8/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

- ông Đới Ích T1 và ông Đới Ích Đ trình bày: Vào tháng 6/2017, bà Lê Thị C có vay của bà N số tiền 320.000.000 đồng, sau đó bà C trả cho bà N được số tiền 160.000.000 đồng, còn 160.000.000 đồng bà C chưa trả hết cho bà N nên vào ngày 15/8/2017, bà N có yêu cầu bà C ký vào hợp đồng chuyển nhượng 02 thửa đất của gia đình các ông với giá là 550.000.000 đồng để cấn trừ vào số tiền gốc 160.000.000 đồng bà C chưa trả và 30.000.000 đồng tiền lãi. Việc bà C vay tiền của bà N khi nào và để làm gì thì các ông không biết, đến khi bà N khởi kiện yêu cầu bà C trả số tiền 190.000.000 đồng thì các ông mới biết. Nay bà N khởi kiện yêu cầu bà C trả số tiền 190.000.000 đồng và tiền lãi của số tiền trên thì các ông không có ý kiến gì vì đó là việc thỏa thuận riêng của bà C và bà N, các ông không biết sự việc trên nên các ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam), ông Nguyễn Văn T trình bày: Ngày 28/02/2018, bà Lê Thị C đã Ủy quyền cho ông Đới Ích H ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa đất số 20, 77, tờ bản đồ số 16, diện tích 6.341,6m2 tọa lạc Ấp 6, xã Lộc Hòa, Lộc Ninh, Bình Phước và tài sản trên đất (1.000 nọc tiêu năm thứ 4). Thửa đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH00143 ngày 21/9/2011 mang tên ông Đới Ích H. Việc bà N có yêu cầu khởi kiện về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà C thì Ngân hàng không có yêu cầu gì kể cả trong trường hợp Tòa án tuyên bố giao dịch giữa bà N và bà C là vô hiệu và Ngân hàng cũng không yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

* Về vieäc tuân theo pháp luật tố tụng:

+ Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thuï lyù vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

* Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử:

+ Chaáp nhaän yeâu caàu khởi kiện của nguyên đơn bà Bùi Thị N

+ Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 15/8/2017 giữa bà N và bà C

+ Buộc bà Lê Thị C trả cho bà Bùi Thị N số tiền gốc là 190.000.000 đồng và lãi suất tính từ ngày 15/8/2017 đến ngày xét xử vụ án (ngày 10/10/2018), cụ thể được tính như sau: 190.000.000 đồng x 1,5% x 13 tháng 25 ngày = 39.425.000 đồng.