Bản án 29/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo tài liệu có trong hồ sơ vụ án và lời khai tại phiên toà của các đương sự, thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Năm 1991, vợ chồng bà Đặng Thị H, ông Hoàng Đăng Ph được Ủy ban nhân dân (UBND) thị xã Đ (nay là UBND thành phố Đ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.669m2 (trong đó 200m2 đất ở và 1.469m2 đất vườn), tại thửa đất 117, tờ bản đồ số 4 xã L, mang tên ông Hoàng Đăng Ph. Ngày 06/5/1994, ông Ph viết giấy chuyển nhượng cho ông Trần Quốc T ở thị trấn H , huyện B với diện tích 166m2 đất (mặt tiền đường Quốc lộ 1A là 6m, mặt phía sau là 6,3m, chiều sâu là 27m, có tứ cận phía Nam giáp nhà ông Ph, phía Đông giáp nhà ông S, phía Bắc giáp nhà anh Th, phía Tây giáp đường quốc lộ 1A) với số tiền là 36.000.000 đồng, việc bán diện tích đất nói trên do ông Ph thực hiện một mình, bà H không ký vào giấy chuyển nhượng đất. Theo bà H thì sau khi ông Ph bán đất được ba đến bốn năm thì bà biết và phản đối, vợ chồng bà có ý định bàn với vợ chồng ông T để mua lại diện tích đất nói trên, nhưng năm 2001 vợ chồng ông T đã bán lại cho vợ chồng ông L. Năm 2009 thực hiện việc mở rộng Quốc lộ 1A diện tích đất vợ chồng ông L nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông T bị giải tỏa 20,4m2 và đã được Nhà nước đền bù số tiền 31.048.800 đồng, số tiền này vợ chồng ông L đứng ra nhận (hiện nay thửa đất đang tranh chấp còn diện tích 108,5m2, chiều rộng 5,7m, chiều sâu từ trước ra sau 16m). Nay bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất giữa ông Ph với ông T và hợp đồng giữa v ợ chồng ông T với vợ chồng ông L, yêu cầu huỷ bỏ đơn xin giao đất được UBND xã L xác nhận năm 1994. Công nhận cho bà được sở hữu, sử dụng 1.669m2 đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà.

Bị đơn ông Trần Quốc T và bà Trần Thị H trình bày: Ngày 06/5/1994, vợ chồng ông và vợ chồng ông Ph, bà H có lập hợp đồng mua bán 166m2 đất vườn (mặt tiền đường quốc lộ 1A là 6m, chiều sâu là 27m, mặt sau là 6,3m), hai bên có giấy tờ viết t ay đồng thờ i ông Ph đa làm đơn trã

̉ la ̣i đất có xác nhận c ủa đa ̣i diê ̣n UBND xã L, vợ chồng ông mang tiền vào giao đủ 36.000.000 đồng cho vợ chồng ông Ph, lúc đó có ông Hoàng Đăng Ph và bà Đă ̣ng Thi ̣ H cùng nhâ ̣n tiền. Cùng ngày, ông Ph mờ i cán bô ̣ hợp tác xã Q và UBND xã L đến đo đất, lâ ̣p hồ sơ thử a đất chuyển nhượng và xác nhâ ̣n hợp đồng chuyển nhượng , lúc đó có mă ̣t vợ chồng ông và vợ chồng ông Ph , bà H. Tháng 11/1994 ông Ph, bà H bàn với vợ chồng ông để xây dựng tường rào thử a đất (trướ c đó toà n bô ̣ thử a đất của ông Ph chưa có hàng rào bao quanh) vợ chồng ông nhất tri, song do điều kiê ̣n công tác

́ không thể có mă ̣t trực tiếp nên vợ chồng ông giao cho vợ chồng ông Ph, bà H gọi thợ xây. Sau khi xây xong, ông Ph, bà H thông báo phần tường rào gia đinh ông

̀ xây hết 500.000 đồng, ông đã trực tiếp giao số tiền trên cho bà Đă ̣ng Thi ̣ H . Các năm sau, rất nhiều lần vợ chồng ông đề nghị làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng ông Ph, bà H bảo GCNQSDĐ đang thế chấp vay vốn ta ̣i Ngân hàng chưa lấy về được . Năm 2001 vợ chồng ông đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông L, năm 2009 mở rộng quốc lộ 1A diện tích thửa đất bị thu hồi là 20,4m2 và được đền bù 31.048.800 đồng, số tiền này do gia đình ông L nhận.

Vợ chồng ông,bà không chấp nhận việc bà H khởi kiện, vì quá trình mua bán đất giữa gia đình đều có bà H tham gia. Ông, bà đề nghị Tòa án không chấp nhận đơn khởi kiện của bà H.

Vợ chồng ông Nguyễn Hữu L, bà Lê Thị Ph trình bày:

Ngày 01/11/2001 vợ chồng ông Trần Quốc T, bà Trần Thị Thu H có chuyển nhượng cho vợ chồng ông 166m2 đất với giá 40.000.000 đồng. Khi nhận chuyển nhượng vợ chồng ông T và vợ chồng ông có làm giấy giao đất viết tay. Khi đó vợ chồng ông T giao cho ông, bà đơn xin giao đất làm nhà ở gia đình viết ngày 10/5/1994 đã được ông Hoàng Công D là chủ nhiệm Hợp tác xã Q, xã L và ông Nguyễn Xuân B là Trưởng ban quản lý ruộng đất xã L cùng Chủ tịch UBND xã L là ông Ngô Khánh K ký xác nhận và đóng dấu . Lúc ông mua la ̣i thửa đất đa đượ̃

c xây hàng rào tách biê ̣t với các hộ liền kề. Việc vợ chồng ông T, bà H mua thửa đất trên của vợ chồng ông Ph, bà H vào năm 1994 với giá 36.000.000 đồng là theo giá thị trường tại thời điểm đó. Năm 2009 vợ chồng ông được đền bù phần đất giải toả làm hành lang đường quốc lộ 1A với số tiền 31.048.800 đồng, trong danh sách nhận tiền tên ông T nhưng vợ chồng ông là người nhận tiền. Năm 2011 vợ chồng ông đến làm thủ tục nộp thuế ta ̣i UBND xã L, ông đã nô ̣p tiền truy thu thuế từ năm 1994 cho đến 2011, và thu thuế đất ở vì lý do đất đó có xác nhận của xã L là đất ở. Nguyê ̣n vo ̣ng của vợ chồng ông là được sở hữu, sử dụng diện tích đất trên.

Ông Hoàng Đăng Ph trình bày :

Ông thừa nhận ngày 06 tháng 5 năm 1994 ông có chuyển nhượng 166m2 đất vườn của gia đinh cho ông Trần Quốc T với số tiền 36.000.000 đồng như ông T đã

̀ trình bày, giữa ông và ông T có lập giấy viết tay chứ không còn giấy tờ gì khác. Sau khi mua ông T không thực hiện các thủ tục làm giấy tờ để được cấp GCNQSDĐ nên ông không giao dịch vay vốn ta ̣i ngân hàng được . Hiện nay ông đồng ý vớ i ý kiến của bà H là yêu cầu huỷ giấy chuyển nhượng đất viết tay giữa ông và ông T lập năm 1994, hủy giấy chuyển nhượng giữa ông T và ông L, huỷ bỏ đơn xác nhận của xã L. Ông đề nghi ̣ được trả la ̣i tiền tinh theo giá nhà nướ c và

́ nhâ ̣n la ̣i đất của vợ chồng.

Đại diện UBND xã L trình bày: Năm 2014 UBND xã L nhận được hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà H, ông Ph. UBND xa ̃ L đa phỗ

́i hợp vớ i Văn phòng đăng ký quyền sử du ̣ng đất thành phố Đ tiến hành kiểm tra thực đi ̣a đối vớ i hồ sơ x in cấp đổi. Qua kiểm tra phát hiê ̣n mô ̣t phần thử a đất của ông Ph, bà H đa chuyển nhượ̃

ng cho ông Trần Quốc T và bà Trần Thi ̣ Thu H từ năm 1994 và sau đó ông T, bà H chuyển nhượng la ̣i cho ông Nguyễn Hữu L , bà Lê Thị Ph ở thôn B, xã L. Quá trình giải quyết hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thấy thửa đất bị cấp chồng nhau nên đề nghi ̣ UBND xa phỗ

́i hợp vớ i Văn phòng đăng ký quyền sử du ̣ng đất tiến hành làm vi ệc với hộ gia đình ông Ph và hộ gia đình ôn g L để giải quyết, đề nghị hai hộ gia đinh phối hợp để việc cấp

̀ đổi Giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất.

Việc UBND xã L xác nhận trên đơn xin cấp đất của ông T, bà H chồng lên phần đất đa cõ ́ giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất của ông Hoàng Đăng Ph và bà Đặng Thị H là có cơ sở. Vì năm 1994 ông Ph đa cõ ́ đơn xin trả đất nên UBND xa ̃ mớ i xác nhâ ̣n vào đơn. Đề nghị Toà án căn cứ theo quy định của pháp luật để giải quyết.

Tại Công văn số 504/CCT- KK ngày 24/3/2016 và Công văn số 390/CCT-KK ngày 16/3/2017 của Chi cục thuế Đ trình bày: Trước năm 2012, việc thực hiện quản lý và thu thuế đất được thực hiện theo Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1991; Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1994. Theo đó hộ gia đình, cá nhân thực hiện kê khai nộp thuế đất theo mẫu, gửi hai tờ khai đến chính quyền địa phương xác nhận, sau đó gửi hai tờ khai đến cơ quan thuế để kiểm tra, tính thuế và phê duyệt mức thuế vào tờ khai, một bản tờ khai được gửi cho người kê khai nộp thuế và coi là thông báo lần 1, một bản lưu tại cơ quan thuế làm căn cứ lập sở thuế để theo dỏi thu hàng năm. Từ năm 2012, việc thu thuế đất ở được thực hiện theo quy định tại Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 (có hiệu lực thi hành ngày 01/01/2012). Ngày 17/3/2012, ông Hoàng Đăng Ph đã lập tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 4, được UBND xã L xác nhận. Việc ông Trần Quốc T kê khai, nộp thuế đất đối với diê ̣n tich 166m2 đất

́ đang tranh chấp, cụ thể: Ngày 15/11/2007 bà Bùi Thị M là ủy nhiệm thu thuế của xã L có viết biên lai thu thuế đất ở số 0015561 (mẫu CTT 90A;ký hiệu AA/2007) số tiền 5.022.700 đồng thu số tiền thuế đất ở từ năm 1994 đến năm 2007 mà người nộp tiền là chị Trần Thị T có ghi chú là “nộp tiền hồ sơ Trần Quốc T”. Đối với việc kê khai, nộp thuế đất ở của ông Nguyễn Hữu L đối với 166m2 đất nói trên: Năm 2010, ông L có kê khai thuế đất đối với thửa đất trên và thực hiện nộp tiền thuế đất ở từ năm 2008 đến năm 2011 thể hiện trên các biên lai cụ thể. Năm 2011, Chi cục thuế mới lập số thuế đất ở đối với ông Nguyễn Hữu L (năm 2010 thu phát sinh có truy thu đến năm 2009). Năm 2012, thực hiện theo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, ông Nguyễn Hữu L đã thực hiện kê khai, được UBND xã L xác nhận và Chi cục thuế Đ lập hồ sơ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thực hiện thu từ năm 2012 đến nay.

Ngoài ra, Chi cục thuế còn có ý kiến theo Thông tư số 83-TC/TCT ngày 07/10/1994 của Bộ Tài chính thì việc nộp thuế nhà, đất của ông T và ông L không phải là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất ở đối với các bên có liên quan khi có tranh chấp, đây chỉ là cơ sở để xác định bắt đầu sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 “thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất”. Việc hoàn trả tiền thuế cho người nộp thuế được thực hiện theo quy định từ Điều 59 đến Điều 60 luật quản lý thuế năm 2012. Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận việc kê khai diện tích đất nông nghiệp là không đúng với thực tế mục đích sử dụng đất là đất ở (đất chưa được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và thực tế không sử dụng vào mục đích đất ở) thì Chi cục thuế sẽ xem xét hoàn trả tiền thuế đã nộp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2016/DSST ngày 16/6/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hớ i quyết đi ̣nh:

Tuyên bố “Giấy chuyển nhượng đất màu” giữa ông Hoàng Đăng Ph vớ i ông Trần Quốc T, ký kết ngày 06/5/1994; “Giấy giao nhâ ̣n đất” được viết tay giữa vợ chồng ông Trần Quốc T và bà Trần Thi ̣ Thu H với vợ chồng Nguyễn Hữu L và bà Lê Thi ̣ Ph được ký kết ngày 01/11/2001 vô hiê ̣u. Hủy bỏ “Đơn xin giao đất xây dựng nhà ở” của ông Trần Quốc T đề ngày 10/5/1994 được UBND xa L xác nhậñ ngày 01/7/1994.

Công nhâ ̣n diê ̣n tich 108,5m2 đất màu của ông Hoàng Đăng Ph đa chuyểñ

́ nhượng cho ông Trần Quốc T là quyền sử dụng đất của ông Ho àng Đăng Ph và bà Đặng Thị H. Buô ̣c vợ chồng ông Ph , bà H phải trả cho ông T số tiền 319.226.000 đồng. Trả lại số tiền thuế cho vợ chồng ông Nguyễn Hữu L và bà Lê Thi ̣ Ph đa nô ̣̃ p tại Chi cục thuế thành phố Đ vớ i số tiền 5.022.700 đồng.

Ngoài ra Bản án còn tuyên nghĩa vụ chịu án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 20/6/2016 ông Nguyễn Hữu L có đơn kháng cáo với nội dung: Bản án sơ thẩm xét xử không khách qu an, không đúng pháp luâ ̣t ảnh hưở ng đến quyền lợi của gia đình ông, đề nghị cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ vụ án.

Ngày 21/6/2016 bà Đặng Thị H kháng cáo về căn cứ tính giá bồi thường là không đúng. Đồng thời, sau khi xác định lỗi xong lại buô ̣c bà phải cùng ông Ph trả tiền là buô ̣c sai đối tượng . Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất giữa ông Hoàng Đăng Ph và ông Trần Quốc T là vô hiệu buộc các bên khôi phu ̣c la ̣i tinh tra ̣ng ban đầu , hoàn trả cho nhau những

̀

gì đã nhận.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 18/2016/DS - PT ngày 15/9/2016 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định : Hủy bản án số 06/2016/DSST ngày 16/6/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới và chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hớ i giải quyết la ̣i vu ̣ án theo trinh tự sơ thẩm vớ i nhâ ̣n

̀ đi ̣nh: Cấp sơ thẩm chưa xác minh được tranh chấp xảy ra từ lúc nào , các bên đa ̃ khiếu na ̣i và khiếu na ̣i đến đâu , chưa làm rõ được viê ̣c thu hồi đất năm 2010 bà H có biết không và ai là người nhận tiền thu hồi đất của ông Ph, chưa thu thâ ̣p đầy đủ chứ ng cứ hồ sơ thu hồi đất . Không đưa Chi cu ̣c thuế vào với tư cách là người có quyền lợi và nghia vu ̣ liên quan . Cấp sơ thẩm căn cứ giá tri ̣ của các bên đưa ra để

̃ cô ̣ng la ̣i và lấy trung binh để tinh giá tri ̣ thử a đất là không có căn cứ

, vi pha ̣m

̀

́ khoản 2, Điều 2 Thông tư 02/2014/TTLT-TAND-VKND-BTP-BTC ngày 28/3/2014. Do cấp sơ thẩm vi pha ̣m thủ tu ̣c tố tu ̣ng nghiêm tro ̣ng , cấp phúc thẩm không thể bổ sung được, đo đó hủy toàn bô ̣ bản án sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2017/DS - ST ngày 29 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới đã quyết định: Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; khoản 2 Điều 184 BLTTDS 2015; các Điều 13, 15, 56 Pháp lệnh hợp đồng dân sự năm 1991; Điều 15 Luật hôn nhân và gia đình năm 1986; Điều 15, Điều 129, Điều 132 BLDS năm 2015; khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993; Áp dụng Án lệ số 04/2016/Al năm 2016.

1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đặng Thị H về yêu cầu hủy “Giấy chuyển nhượng đất màu”

Công nhận giao dịch dân sự về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thể hiện dưới hình thức “Giấy chuyển nhượng đất màu” được viết tay giữa bên chuyển nhượng ông Hoàng Đăng Ph và bên nhận chuyển nhượng ông Trần Quốc T, được ký kết vào ngày 06/5/1994 là hợp pháp, có hiệu lực thi hành đối với các bên.

Các bên có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu hủy bỏ “Giấy giao nhận đất” được viết tay giữa bên chuyển nhượng vợ chồng ông Trần Quốc T, bà Trần Thị Thu H với bên nhận chuyển nhượng vợ chồng ông Nguyễn Hữu L bà Lê Thị Ph, được ký kết ngày 01/11/2001.

3. Không chấp nhận yêu cầu tuyên bố huỷ bỏ “Đơn xin giao đất xây dựng nhà ở gia đình” của ông Trần Quốc T đề ngày 10/5/1994, được UBND xã L xác nhận ngày 01/7/1994 vì không là đối tượng giải quyết.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên buộc nguyên đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Ngày 30 tháng 8 năm 2017 bà Đặng Thị H kháng cáo với nội dung: Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án để đảm bảo quyền lợi của bà. Ngày 20/9/2017 bà H có đơn kháng cáo bổ sung cho rằng cấp sơ thẩm không đưa hai con của bà là Hoàng Thị Thu H và Hoàng Đăng Ph vào tham gia tố tụng đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các con bà; Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Điều 132 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để áp dụng thời hiệu khởi kiện và áp dụng án lệ số 04 để xét xử là không đúng nên bà yêu cầu hủy án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà Đặng Thị H vẫn giữ nguyên đơn khởi kiện và đơn kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận với nhau về giải quyết vụ án.

Ông Lê D – Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đặng Thị H cho rằng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hoàng Đăng Ph và ông Trần Quốc T lập vào năm 1994 đã vi phạm về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn để sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn. Nếu Tòa án không chấp nhận thì hủy án sơ thẩm vì cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng do không đưa hai con của vợ chồng ông Ph, bà H vào tham gia tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ.

Ông Vũ Xuân H người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Trần Quốc T trình bày: Giao dịch mua bán đất giữa ông Ph và ông T vào ngày 06/5/1994 đã thực hiện xong, vợ chồng ông Ph đã nhận đủ tiền và giao đất cho vợ chồng ông T, vợ chồng ông T được UBND xã L cắm móc, trích thửa bản đồ xác nhận vào đơn xin đất làm nhà ở trình cấp có thẩm quyền xem xét, căn cứ Nghị quyết của Quốc Hội ngày 18/10/1995 về việc thi hành Bộ luật dân sự năm 1995; thông tư liên tịch số 03/1996/TTLT ngày 10/8/1996 của Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao; Nghị quyết số 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Pháp lện hợp đồng dân sự năm 1991 thì thời hiệu khởi kiện vụ án của bà H đã hết, ông đề nghị Tòa án xem xét đình chỉ vụ án.

Bà Trần Thị Thu H giữ nguyên quan điểm đã trình bày ở cấp sơ thẩm và đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên tòa phúc thẩm phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Tại giai đoạn xét xử phúc thẩm các đương sự và những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghi ̣ Hô ̣i đồng xét xử không chấp nhâ ̣n kháng cáo của

nguyên đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi xem xét nội dung kháng cáo, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; kết quả tranh luận, ý kiến của kiểm sát viên; nguyên đơn, bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

i thi hô ̣ ông

̀ Nguyễn Hữu L được xác đi ̣nh đã sử du ̣ng đất ổ n đi ̣nh. Mặt khác, diện tích đất ông Ph chuyển nhượng cho ông T là đất màu có thời hạn sử dụng đến năm 1997, sau khi ông Ph trả đất vào năm 1994 thì UBND xa L đã

tiến hành cắm mốc, giao đẫ

́t thực đi ̣a cho ông T. Tại Công văn số 393/STNMT-TTr ngày 10/3/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình trả lời về phần diê ̣n tich đất ông Ph

́ chuyển nhượng cho ông T thì năm 1997 thực hiện đo đa ̣c, kiểm tra đi ̣a chinh, thử a

́ đất của ông Ph được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1991 đã được tách thành hai thửa gồm: Thử a số 40 vớ i diê ̣n tich là 1354m2 do ông Ph đăng ký sử

́

dụng, thử a số 35 vớ i diê ̣n tich 166m2 do ông T đăng ký sử du ̣ng (tờ bản đồ đi ̣a

́ chính số 36 xã L được duyê ̣t năm 1999), sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất từ vợ chồng ông T, vợ chồng ông Nguyễn Hữu L đã đăng ký sử dụng thửa đất và nay được đổi thành thửa số 250, tờ bản đồ số 35, bản đồ địa chính xã L mang tên chủ sử dụng đất Nguyễn Hữu L. Hiện nay giữa vợ chồng ông T, bà H với vợ chồng ông L, bà Ph không có tranh chấp, hai bên đều mong muốn thực hiện hợp đồng nên chấp nhận để các bên thực hiện hợp đồng theo quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t.

t đất đai năm 1993 quy đi ̣nh “Thủ tu ̣c chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất lam ta ̣i Ủ y

̀ ban nhân dân huyê ̣n, quâ ̣n, thị xã, thành phố thuộc tỉnh”. Vì vậy, việc UBND xa L̃ xác nhận vào đơn xin giao đất làm nhà ở của ông T từ năm 1994 là thủ tục hành chính của cấp xã để trình lên cấp trên xem xét theo thẩm quyền, đây không phải là quyết đi ̣nh cá biê ̣t trái pháp luâ ̣t của cơ quan , tổ chứ c, ngườ i có thẩm quyền nên không phải là đối tượng để Tòa án xem xét hủy . Do đó yêu cầu của bà H không được chấp nhận.

căn cứ để c hấp nhâ ̣n kháng cáo của bà Đặng Thị H đối với bản án sơ thẩm số 10/2017/DS - ST ngày 29 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

́

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 272, khoản 2 Điều 284 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 134, Điều 427 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 129, điểm c khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; khoản 2 Điều 31 Luật đất đai năm 1993; Áp dụng Án lệ số 04/2016/Al năm 2016; khoản 3 Điều 27 Pháp lệnh án phí , lệ phí Toà án năm 2009; khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nô ̣p, quản lý, sử du ̣ng án phi và lê ̣ phi Toà án. Xử:

́

́

1. Không chấp nhâ ̣n kháng cáo của bà Đặng Thị H đối với Bản án sơ thẩm số 10/2017/DS - ST ngày 29 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Đặng Thị H về:

- Hủy “Giấy chuyển nhượng đất màu” được ký kết vào ngày 06/5/1994 giữa ông Hoàng Đăng Ph và ông Trần Quốc T;

- Hủy bỏ “Giấy giao nhận đất” giữa vợ chồng ông Trần Quốc T, bà Trần Thị Thu H và vợ chồng ông Nguyễn Hữu L, bà Lê Thị Ph, được ký kết ngày 01/11/2001;

- Huỷ bỏ “Đơn xin giao đất xây dựng nhà ở gia đình” của ông Trần Quốc T đề ngày 10/5/1994, được UBND xã L xác nhận ngày 01/7/1994;

- Công nhận quyền sử dụng 1.669m2 đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Hoàng Đăng Ph, bà Đặng Thị H.

3. Về án phí: Buộc bà Đặng Thị H phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ 500.000 đồng tiền tạm ứng án phí bà Huế đã nộp tại biên lai số 0001167 ngày 14/7/2015 và biên lai số 0000184 ngày 07/9/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Đồng Hới.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận: