Bản án 287/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 27/6/2023 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lê Nhật T do ông Phạm Quốc S đại diện trình bày:

Thông qua giới thiệu của bạn bè, ông T và bà Nguyễn Thị Xuân P có thỏa thuận: Bà P chuyển nhượng cho ông T diện tích 1.658m2 tại thửa đất số 163 và diện tích 410m2 tại thửa đất số 164, cùng tờ bản đồ số 21, đất toạ lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An và các căn nhà cấp 4 trên đất. Ngày 20/12/2021, ông T và bà P ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021 TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng C1. Sau khi ký hợp đồng, ông T đã thanh toán đầy đủ số tiền theo thoả thuận cho bà P là 5.200.000.000 đồng. Bà P đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, ông T đã thực hiện việc chỉnh lý sang tên trang 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 cấp ngày 25/4/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà P qua tên ông T ngày 10/01/2022. Do chưa có chỗ ở nên bà P xin ông T cho ở nhờ thêm 30 ngày bà P sẽ bàn giao nhà và đất cho ông T. Đúng hẹn sau 30 ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng ông T yêu cầu bà P giao nhà và đất nhưng bà P không thực hiện việc bàn giao nhà đất cho ông T. Từ đó đến nay, ông T nhiều lần liên hệ trực tiếp và yêu cầu bà P bàn giao nhà và đất nhưng bà P không thực hiện.

Ông Lê Nhật T khởi kiện, yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa giải quyết:

- Yêu cầu bà Nguyễn Thị Xuân P tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, Quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T. Buộc bà Nguyễn Thị Xuân P bàn giao cho ông Lê Nhật T các căn nhà và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 163, 164, cùng tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

- Ông T đã trả cho bà P số tiền 5.200.000.000đồng. Trong trường hợp Tòa án không chấp nhận yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà P và giải quyết vụ án theo hướng tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với bà P thì ông T yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên vô hiệu hợp đồng, yêu cầu buộc bà P trả lại cho ông T số tiền ông T đã thanh toán cho bà P là 5.200.000.000 đồng.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân P trình bày: Bà P là chủ sở hữu của diện tích 1.658m2 tại thửa đất số 163 (loại đất CLN) và diện tích 410m2 tại thửa đất số 164 (loại đất ONT) cùng tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 cùng ngày 25/4/2019 cho bà P.

Bà P có nhờ bà Nguyễn Vân T2 (nhà sui với nhau) cho mượn số tiền 1.800.000.000đồng, không có lãi suất để bà P lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà P đang vay từ Ngân hàng ra.

Ngoài ra, bà P vì có nhu cầu cập nhật đường tăng giá trị đất nên bà T2 có giới thiệu cháu của bà T2 là ông Lê Nhật T cho bà P biết, ông T là người làm giấy tờ đất nhanh và đề nghị để cho ông T đứng tên hộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 163, 164 cùng tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Vì tin tưởng bà T2, bà P đồng ý để ông T giúp làm thủ tục cập nhật đường hai thửa đất trên để bán có giá cao hơn và lấy tiền trả nợ lại cho bà T2. Sau đó, ông T yêu cầu bà P ký tên sang nhượng hai thửa đất số 163, 164 thì mới làm thủ tục cập nhật đường được. Vì tin tưởng ông T là cháu của bà T2 nên bà P đồng ý ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sang tên qua cho ông T. Trên thực tế không có việc chuyển nhượng hai thửa đất trên cho ông T. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông T, bà P không đồng ý.

Đồng thời bà Nguyễn Thị Xuân P có yêu cầu phản tố đối với ông Lê Nhật T: Yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T. Bà Nguyễn Thị Xuân P được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền xin được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất số 163 và 164, thuộc tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

1. Bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Trên hai thửa 163, 164 tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An có 01 căn nhà cấp 4 của bà T1. Nguồn gốc là do ba mẹ bà là ông Nguyễn Văn C (sinh năm 1926, chết năm 2003) và bà Đặng Thị B (chết năm 2017) để lại cho bà T1 sinh sống cất nhà, bà T1 xây dựng nhà này vào năm 2000. Sau khi cha mẹ bà T1 chết thì bà là người trực tiếp quản lý, sử dụng nhà ổn định đến nay, chưa phân chia đất và cũng không xảy ra tranh chấp. Hiện nay, trên nhà, đất của bà T1 còn có 02 người con là Phạm Thị Thúy N4 và Phạm Thúy H đang quản lý sử dụng ngôi nhà trên. Nay bà Nguyễn Thị Xuân P đăng ký đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 cùng ngày 25/4/2019 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp đối với hai thửa đất số 163, 164 cùng tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An thì gia đình bà T1 xác định thửa đất số 163, 164 vẫn còn là tài sản chung của cha mẹ để lại chưa chia nhưng không có tranh chấp vì bà P hứa hẹn sẽ lấy giấy đất đang thế chấp Ngân hàng để làm thủ tục tách giấy cho gia đình bà T1.

Nay ông Lê Nhật T được đứng tên giấy chứng nhận và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Xuân P. Bà T1 xác định việc bà P bán đất hay có giao dịch gì khác với ông T hay không thì bà không biết. Bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông T buộc bà P giao cho ông T hai thửa 163, 164 vì liên quan đến diện tích đất có căn nhà cấp 4 của bà T1 và bà T1 không có chuyển nhượng nhà cho ông T. Bà T1 xác định phần đất và căn nhà này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà T1 được cha mẹ cho chưa phân chia và còn để cho P đứng tên hộ. Bà T1 không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

2. Bà Nguyễn Thị L trình bày: Trên hai thửa đất số 163, 164 tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An có 01 căn nhà cấp 4 của bà L. Nguồn gốc là do cha bà là ông Nguyễn Văn C (chết năm 2003) và mẹ bà là bà Đặng Thị B (chết năm 2017) để lại cho bà dựng nhà tạm sinh sống từ năm 2000. Đến năm 2018, bà L xây dựng căn nhà cấp 4 kết cấu tường gạch mái tole, nền gạch men và đang trực tiếp quản lý, sử dụng. Hiện tại, trên căn nhà và đất gồm có bà L, chồng bà là Võ Long H1 sinh năm 1966 và con trai bà là Võ Văn H2 sinh năm 1994 đang cùng sinh sống trong căn nhà trên.

Nay ông Lê Nhật T tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Xuân P tại Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa. Bà L xác định việc bà P bán đất hay có giao dịch gì khác với ông T hay không thì bà không biết. Bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông T buộc bà P giao cho ông T hai thửa đất số 163, 164 vì liên quan đến diện tích đất này có căn nhà cấp 4 của bà L và bà không có chuyển nhượng nhà cho ông T. Bà L xác định phần đất và căn nhà này là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà được cha mẹ cho chưa phân chia và còn để cho P đứng tên hộ. Bà L không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

3. Bà Nguyễn Thị X trình bày: Trên thửa đất số 163,164, tờ bản đồ số 21 diện tích 1.658 m2 địa chỉ: xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An có 01 căn nhà cấp 4 thuộc sở hữu của bà X. Nguồn gốc nhà là do ông bà ngoại của bên chồng là ông Nguyễn Văn C và bà Đặng Thị B xây dựng vào năm 2000. Sau khi ông bà ngoại chết để lại căn nhà cho dì là bà Nguyễn Thị T1 quản lý, sử dụng. Năm 2010, bà T1 cho lại bà X và chồng bà X là ông Nguyễn Văn H3 căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền với nhà. Bà X và ông H3 quản lý sử dụng ổn định từ năm 2010 đến nay không xảy ra tranh chấp. Việc bà T1 tặng cho vợ chồng bà X có làm Giấy viết tay ngày 15/02/2010. Hiện nay bà X, ông H3 và hai con Tấn Hiệp, Yến N đang sinh sống ổn định trong căn nhà trên.

Nay ông Lê Nhật T tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Xuân P tại Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, việc bà P có mua bán đất hay giao dịch gì với ông T hay không thì bà X không biết. Bà X không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông T buộc bà P giao cho ông T hai thửa số 163, 164 vì liên quan đến diện tích đất có căn nhà cấp 4 của bà X, bà X cũng không có chuyển nhượng nhà và đất cho ông T, đất và nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà X còn để cho P đứng tên hộ.

4. Các ông bà: Ông Nguyễn Văn H3, ông Nguyễn Tấn H4, ông Võ Văn H2, ông Võ Long H1, bà Phạm Thị Thúy H, bà Phạm Thị Thúy N4, bà Nguyễn Thị Yến N trình bày: Các ông, bà là con cháu của ông Nguyễn Văn C (chết) và bà Đặng Thị B (chết) và đang sinh sống trên diện tích 1.658m2 tại thửa đất số 163 (loại đất CLN) và diện tích 410m2 tại thửa đất số 164 (loại đất ONT) cùng tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Nay các ông, bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông T buộc bà P giao hai thửa 163, 164 có liên quan đến diện tích đất và căn nhà cấp 4 của các ông, bà đang sinh sống vì đất và nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của các ông, bà đang quản lý, chỉ để cho P đứng tên hộ.

5. Bà Nguyễn Thị Vân T2 trình bày: bà T2 là dì ruột ông Lê Nhật T, bà T2 là nhà sui với bà P. Bà T2 có giới thiệu bà P bán cho ông T hai thửa đất số 163, 164, cùng tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Giá chuyển nhượng là 5.200.000.000 đồng. Do hai thửa đất số 163, 164 bị bà P thế chấp tại Ngân hàng nên bà P, bà T2 và con dâu (cũng là con gái bà P) là Đoàn Thị Kim N2 và ông T đến Ngân hàng thanh toán 1.800.000.000 đồng để lấy giấy về công chứng cho ông T. Cùng ngày 20/12/2021, sau khi ông T và bà P ký vào hợp đồng công chứng công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD, ông T đã giao thêm cho bà P số tiền 3.400.0000.000đồng để trả đủ số tiền chuyển nhượng đất cho bà P số tiền là 5.200.000.000 đồng, ông T đã được Nhà nước cập nhật chỉnh lý trang 03 và đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất hai thửa đất số 163, 164. Do chỗ quen biết với bà T2 nên ông T đồng ý cho bà P ở nhờ trên đất vài tháng. Nay bà T2 đồng ý với việc khởi kiện của ông T và không có liên quan đến việc chuyển nhượng, không có yêu cầu độc lập trong vụ án này.

6. Bà Đoàn Thị Kim N2 trình bày: Bà N2 là con gái ruột của bà P và là con dâu bà T2. Do hai thửa đất số 163, 164 bà P đang thế chấp tại Ngân hàng nên bà N2 cùng bà P, bà T2 và ông T đến Ngân hàng thanh toán 1.800.000.000 đồng để lấy giấy hai thửa đất số 163, 164 về công chứng cho ông T. Ngày 20/12/2021, sau khi ông T và bà P ký vào hợp đồng công chứng số 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD, bà N2 có chứng kiến ông T đưa cho bà P số tiền 3.400.0000.000 đồng để trả đủ số tiền chuyển nhượng cho bà P là 5.200.000.000 đồng. Do không có chỗ ở nên ông T để cho bà P ở nhờ vài tháng là đúng sự thật.

7. Văn phòng C1 có ý kiến trình bày tại Văn bản số 116/CV-VPCC ngày 26/8/2024. Ngày 20 tháng 12 năm 2021, Văn phòng C1 có chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T đối với thửa đất số 163, 164 cùng tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An. Hồ sơ chứng thực thể hiện việc ký chuyển nhượng là đúng ý chí của các bên và đầy đủ thủ tục theo Luật công chứng (có gửi kèm theo hồ sơ). Nay Văn Phòng công chứng Võ Văn N3 xin vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng của vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 356/2024/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa.

Căn cứ Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 483 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 124, Điều 131, Điều 280 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 3 Điều 188, khoản 3 Điều 100, khoản 2 Điều 106, Điều 195 Luật Đất đai 2013; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T, buộc bà Nguyễn Thị Xuân P bàn giao nhà và đất tại thửa đất số 163, 164 thuộc tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An cho ông T.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân P đối với ông Lê Nhật T về việc:

2.1. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T đối với thửa đất số 163, 164 tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

2.2. Hủy phần cập nhật chỉnh lý biến động sang tên trang 3 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà P cùng ngày 25/4/2019, chỉnh lý sang tên cho ông Lê Nhật T ngày 10/01/2022, tại thửa đất số 163, 164 thuộc tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Bà Nguyễn Thị Xuân P được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.658m2 thửa đất số 163 (loại đất CLN) và diện tích 410m2 thửa đất số 164 (loại đất ONT) cùng TBĐ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

Ông Nguyễn Nhật T3 có trách nhiệm giao lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà P cùng ngày 25/4/2019, chỉnh lý sang tên cho ông Lê Nhật T ngày 10/01/2022 cho bà Nguyễn Thị Xuân P để bà P làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận.

3. Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu:

3.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Lê Nhật T số tiền 1.800.000.000đồng: Buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Nguyễn Nhật T3 số tiền đã nhận 1.800.000.000 đồng (một tỷ tám trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) bên có nghĩa vụ chưa thi hành xong số tiền trên thì còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi suất theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3.2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Lê Nhật T số tiền 3.400.000.000đồng (Ba tỷ bốn trăm triệu đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật.

Ngày 24/9/2024, ông Lê Nhật T kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn ông Lê Nhật T không rút đơn khởi kiện, không rút yêu cầu kháng cáo, các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, các đương sự xác định không cung cấp thêm chứng cứ mới.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Lê Nhật T. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1.2] Về xác định quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là phù hợp theo quy định tại Điều 26, Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Từ những nhận định trên: Xét thấy yêu cầu kháng cáo của ông Lê Nhật T là không có căn cứ nên không chấp nhận; Phát biểu của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Lê Nhật T

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 356/2024/DS-ST ngày 16 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Căn cứ Điều 5, Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 148, Điều 228, Điều 483 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ Điều 124, Điều 131, Điều 280, Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3 Điều 188, khoản 3 Điều 100, khoản 2 Điều 106, Điều 195 Luật Đất đai 2013.

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 26, Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH.14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T và buộc bà Nguyễn Thị Xuân P bàn giao nhà và đất tại thửa đất số 163, 164 thuộc tờ bản đồ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An cho ông T.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân P đối với ông Lê Nhật T về việc:

2.1. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 7230, quyển số 15/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20 tháng 12 năm 2021 tại Văn phòng C1 được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Xuân P với ông Lê Nhật T đối với thửa đất số 163, 164, thuộc tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

2.2. Hủy phần cập nhật chỉnh lý biến động sang tên trang 3 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà P cùng ngày 25/4/2019, chỉnh lý sang tên cho ông Lê Nhật T ngày 10/01/2022, tại thửa đất số 163, 164 TBĐ số 21, tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

2.3. Bà Nguyễn Thị Xuân P được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 163, diện tích 1.658m2 (loại đất CLN) và thửa đất số 164, diện tích 410m2 (loại đất ONT) cùng tờ bản đồ số 21, đất tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An.

2.4. Ông Nguyễn Nhật T3 có trách nhiệm giao lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 456538 và CR 456539 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà P cùng ngày 25/4/2019, chỉnh lý sang tên cho ông Lê Nhật T ngày 10/01/2022 cho bà Nguyễn Thị Xuân P để bà P làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận.

2.5. Trường hợp bên có nghĩa vụ không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền, C2, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh biến động hoặc hủy để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng cho các bên đương sự theo kết quả giải quyết của Tòa án.

3. Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu:

3.1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Lê Nhật T số tiền 1.800.000.000đồng: Buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Nguyễn Nhật T3 số tiền đã nhận 1.800.000.000 đồng (một tỷ tám trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) bên có nghĩa vụ chưa thi hành xong số tiền trên thì còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi suất theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 BLDS năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3.2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Nhật T đối với bà Nguyễn Thị Xuân P về việc buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải trả lại cho ông Lê Nhật T số tiền 3.400.000.000đồng (Ba tỷ bốn trăm triệu đồng).

4. Về chi phí tố tụng: Chi phí thẩm định 5.000.000 đồng. Ông Lê Nhật T phải chịu, số tiền này ông T đã nộp xong.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

5.1. Buộc ông Lê Nhật T phải chịu án phí đối với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận là 300.000 đồng; án phí đối với yêu cầu phản tố của bị đơn được chấp nhận là 300.000 đồng; án phí đối với một phần yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận số tiền 3.400.000.000 đồng là 100.000.000đồng. Tổng số tiền án phí ông T phải chịu là 100.600.000 đồng. Ông Lê Nhật T được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0006109 ngày 13/10/2023 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hòa. Ông T phải nộp tiếp số tiền 100.300.000 đồng.

5.2. Buộc bà Nguyễn Thị Xuân P phải chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận là 66.000.000 đồng. Bà P được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0001063 ngày 26/4/2024 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hòa. Bà P phải nộp tiếp số tiền 65.700.000 đồng.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Lê Nhật T phải chịu 300.000đồng nhưng được khấu trừ tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005698 ngày 24/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

7. Các phần Quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực thi hành kể ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

9. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Các Thẩm phán

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Đặng Văn Những – Nguyễn Thị Mỹ Hạnh

Phùng Thị Cẩm Hồng