Bản án 286/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên toà, nguyên đơn trình bày:

Giữa vợ chồng bà H, ông Tr và vợ chồng bà H1, ông R có mối quan hệ quen biết, ở gần nhau. Vào khoảng tháng 02/2003, ông R, bà H1 có lập giấy tay chuyển nhượng cho bà H, ông Tr phần đất có chiều rộng là 07 m, chiều dài hết đất thuộc thửa đất số 510, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương do bà Lê Thị H1 đứng tên quyền sử dụng đất với giá 13.000.000 đồng, chồng bà H là ông Tr ký tên là người nhận chuyển nhượng đất. Vài ngày sau ông R, bà H1 tiếp tục lập giấy tay bán cho bà H, ông Tr phần đất có chiều rộng là 06 m, chiều dài hết đất thuộc thửa đất số 510, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương do bà Lê Thị H1 đứng tên quyền sử dụng đất với giá 15.000.000 đồng. Hai giấy mua bán đất viết tay này không ghi ngày, tháng, năm nhưng thực tế được lập vào tháng 02/2003.

Sau khi hai bên ký thỏa thuận bán đất thì bà H đã thanh toán tiền hết cho ông R, bà H1; ông R, bà H1 tiến H1nh giao đất và tài sản trên đất cho bà H sử dụng đất và khai thác mủ cây cao su từ năm 2003 cho đến nay. Bà H đã yêu cầu ông R, bà H1 làm thủ tục tách thửa sang tên cho bà H nhưng bà H1, ông R nói đang thế chấp sổ đỏ cho ngân H1ng, mặt khác ông R đi làm ăn xa, không có mặt ở nH1 để ký làm thủ tục sang tên, bà H chờ đợi nhưng cho đến nay vẫn không thực hiện. Vào năm 2014, bà H và ông Tr ly hôn và tự chia tài sản chung, ông Tr đã đồng ý chia cho bà H phần đất đang tranh chấp.

Vì vậy, bà H làm đơn khởi kiện yêu cầu bà H1, ông R tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết năm 2003 đối với phần đất có chiều rộng là 13m, chiều dài hết đất thuộc thửa đất số 510, theo kết quả đo đạc thực tế tại Mảnh trích lục số 817-2022 ngày 12/8/2022 thì đất tranh chấp có diện tích 687,8 m2 thuộc thửa đất số 510, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương do UBND huyện DT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số T 801255, vào sổ số 00861/QSDĐ-QĐ ngày 22/10/2002 cho hộ ông (bà) Lê Thị H1.

Bà H không đồng ý với yêu cầu phản tố của bà H1.

Bà H đồng ý với kết quả đo đạc theo Mảnh trích lục số 817-2022 ngày 12/8/2022, kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 01/8/2022 và kết quả định giá theo biên bản định giá ngày 15/12/2022. Ngoài ra, bà H không có yêu cầu gì khác.

* Quá trình tham gia tố tụng và tại phiên toà, bị đơn bà H và ngƣời đại diện hợp pháp trình bày:

Bà H1 không đồng ý với yêu cầu của bà H vì vào năm 2006 bà H1, ông R có chuyển nhượng cho bà H, ông Tr phần đất có diện tích 1.483 m2 thuộc thửa đất số 510, tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương được UBND huyện DT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 801255, vào sổ số 00861/QSDĐ-QĐ ngày 22/10/2002 cho hộ ông (bà) Lê Thị H1. Bà H1 đã làm thủ tục tách thửa sang tên cho bà H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số H 00651/QSDĐ-QĐ ngày 14/6/2006 cho bà Nguyễn Thị H. Việc chuyển nhượng đất năm 2006 hai bên không viết giấy tay nhưng hiện nay đã làm thủ tục tách thửa sang tên cho bà H ngày 14/6/2006. Ngoài phần đất này, bà H1 không chuyển nhượng phần đất nào khác cho bà H.

Hiện nay bà H khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông R, bà H1 tiếp tục chuyển nhượng phần đất có chiều rộng 13m giáp đường đất, chiều dài hết đất; đất có tứ cận: một hướng giáp đường đất đỏ, một hướng giáp đất ông Tùng Lâm, một hướng giáp đất của nguyên đơn bà H, một hướng giáp đất bà Tư Phương, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương (đất này hiện nay bà H đang sử dụng) theo hai giấy mua bán đất ký năm 2003 thì bà H1 không đồng ý vì bà H1 không bán phần đất này, phần đất này ông R tự ý bán cho bà H, còn phần đất bà H1 bán cho bà H thì bà H1 đã làm thủ tục sang tên năm 2006. Thửa đất hiện bà H đang tranh chấp cũng nằm trong thửa đất số 510, tờ bản đồ số 08 tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương. Cây cao su trồng trên đất tranh chấp là do ông R, bà H1 trồng, ông R giao cho bà H cạo mủ từ năm 2003 đến nay mà bà H1 không có ý kiến gì vì bà H1 nghĩ ông R mượn tiền bà H nhiều lần, chưa có tiền trả nên giao cho bà H cạo mủ cao su để trừ nợ, bà H1 không bán đất cho bà H.

Do vậy, bà H1 có đơn phản tố yêu cầu Tòa án tuyên hủy hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết năm 2003 đối với phần đất có chiều rộng là 13m, chiều dài hết đất giữa bà H, ông Tr và bà H1, ông R. Bà H1 đồng ý với kết quả giám định theo Kết luận giám định số 6076 ngày 18/11/2022 của Bộ Công an, thừa nhận là chữ ký, chữ viết của bà H1.

* Quá trình tham gia tố tụng và tại phiên toà, bị đơn ông R trình bày:

Ông R thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn bà H, vào khoảng tháng 02 năm 2003 ông R, bà H1 có chuyển nhượng cho bà H, ông Tr phần đất theo như Mảnh trích lục số 817-2022 ngày 12/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện DT với tổng số tiền là 28.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng đất năm 2003 có viết 02 giấy tay, một giấy do chồng bà H là ông Nguyễn Văn Tr viết nội dung, một giấy do con bà H viết, ông R không biết chữ nên chỉ đánh dấu thập và nhờ người viết họ tên phía dưới vào hai giấy chuyển nhượng đất, bà H1 cũng ký tên vào hai giấy bán đất này. Bà H đã thanh toán hết tiền cho vợ chồng ông R, bà H1; ông R, bà H1 đã tiến H1nh giao đất cho bà H sử dụng từ năm 2003 cho đến nay. Cây cao su trên đất là do ông R, bà H1 trồng vào năm 2001, đến năm 2003 thì ông R, bà H1 giao đất và cao su cho bà H quản lý, sử dụng cho đến nay.

Bà H đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông R, bà H1 làm thủ tục tách thửa sang tên nhưng do sổ thế chấp để vay tiền Ngân H1ng và ông R thường đi làm ăn xa nên chưa làm thủ tục sang tên cho bà H. Nay bà H khởi kiện thì ông R đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký với bà H năm 2003 đối với phần đất có diện tích 687,8 m2 thuộc thửa đất số 510, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương do UBND huyện DT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số T 801255, vào sổ số 00861/QSDĐ-QĐ ngày 22/10/2002 cho hộ ông (bà) Lê Thị H1.

Ông R đồng ý với kết quả đo đạc theo Mảnh trích lục số 817-2022 ngày 12/8/2022, kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 01/8/2022 và kết quả định giá theo biên bản định giá ngày 15/12/2022. Ngoài ra ông R không có ý kiến gì khác.

* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Kh, bà Th, bà Th1 trình bày: Ông Kh không có ý kiến; bà Th, bà Th1 không đồng ý với yêu cầu của bà H.

* Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Tr trình bày:

Ông Tr, bà H là vợ chồng đã ly hôn năm 2014, số tiền thanh toán cho vợ chồng ông R, bà H1 năm 2003 (28.000.000 đồng) là tiền chung của vợ chồng ông Tr, bà H, mặc dù trong một hợp đồng chỉ có ông Tr ký bên mua nhưng phần đất tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng ông Tr, bà H nên khi ly hôn, ông Tr đã chia cho bà H phần đất này, ông Tr không yêu cầu hay có tranh chấp gì về phần đất này với bà H. Ông Tr thống nhất với lời khai của bà H, yêu cầu ông R, bà H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng, làm thủ tục sang tên quyền sử dụng phần đất có diện tích 687,8 m2 thuộc thửa đất số 510, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương do UBND huyện DT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số T 801255, vào sổ số 00861/QSDĐ-QĐ ngày 22/10/2002 cho hộ ông (bà) Lê Thị H1 cho bà H.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2023/DS-ST ngày 17 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương đã tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện về việc“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H.

1.1. Công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hai giấy mua bán đất được ký kết giữa ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn R, bà Lê Thị H1 năm 2003 về việc chuyển nhượng phần đất có diện tích 687,8 m2 thuộc một phần thửa đất số 510, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương là giao dịch hợp pháp.

Bà Nguyễn Thị H được quyền sử dụng phần đất có diện tích 687,8 m2 là đất cây lâu năm CLN (trong đó có 75 m2 đất CLN thuộc HLATĐB và 612,8 m2 đất CLN) thuộc một phần thửa đất số 510, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương cùng các tài sản gắn liền trên đất.

Đất có tứ cận:

- Phía Bắc giáp thửa đất số 651;

- Phía Đông giáp đường nhựa;

- Phía Nam giáp thửa đất số 510 (phần đất còn lại của thửa 510);

- Phía Tây giáp thửa đất số 510 (phần đất còn lại của thửa 510).

(Kèm theo Mảnh trích lục số 817-2022 ngày 12/8/2022 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện DT).

Bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm liên hệ với cơ quan NH1 nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

1.2. Kiến nghị cơ quan quản lý NH1 nước có thẩm quyền về quản lý đất đai thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 801255, vào sổ số 00861/QSDĐ-QĐ ngày 22/10/2002 do Ủy ban nhân dân huyện DT cấp cho hộ ông (bà) Lê Thị H1 để điều chỉnh cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án này.

2. Không chấp nhận yêu cầu “Hủy hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là hai giấy mua bán đất được ký kết giữa ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn R, bà Lê Thị H1 năm 2003 về việc chuyển nhượng phần đất có diện tích 687,8 m2 thuộc một phần thửa đất số 510, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp Dáng Hương, xã DH, huyện DT, tỉnh Bình Dương của bị đơn bà Lê Thị H1.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27/4/2023, bà Lê Thị H là bị đơn có đơn kháng cáo, yêu cầu xét xử lại phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa, người đại diện của bị đơn cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng sai pháp luật, giải quyết vụ án không đúng, đề nghị hủy bản án sơ thẩm.

Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến H1nh tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của bà H1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến của Kiểm sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 148; khoản 3 Điều 308; Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Căn cứ khoản 3, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Th1ờng vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo bà Lê Thị H. Hủy Bản án số 24/2023/DS-ST, ngày 17/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Dầu Tiếng giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Án phí phúc thẩm: Bà Lê Thị H không phải chịu. Chi cục Thi hành án dân sự huyện Dầu Tiếng trả lại cho bà Lê Thị H 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011669 ngày 27/4/2023.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.