Bản án 285/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

!

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:! !

!

1.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!

2.!Bà!Phạm!Thị!Thảo!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Ông!Tào!Minh!Quân!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!30!tháng!3!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!51/2021/TLPT-DS!ngày!27! tháng!01!năm!2021!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!419/2021/DS-ST!ngày!17!tháng!12!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!A!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!566/2021/QĐ-PT!ngày!22!tháng!02! năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!2211/2021/QĐ-PT!ngày! 15/3/2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Trần!Thị!Kim!L,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!294/38!đường!B,!Phường!D,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!L:!Ông!Trần!Vĩ!C!-!Luật!sư! Công!ty!Luật!TNHH!MTV!KĐ!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có! mặt).!

Bị"đơn:!!

1. Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1986!

2. Bà!Nguyễn!Thị!U,!sinh!năm!1989!

Cùng!địa!chỉ:!Số!148/21/25!Đường!E,!Phường!F,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!

Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn"ông"H"và"bà"U:!Bà!Trần!Thị!Thu!Y,! sinh!năm!1995;!Địa!chỉ!cư!trú:!Số!208!đường!G,!Phường!K,!Quận!A,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!(Văn!bản!ủy!quyền!số! công!chứng!7892,!quyển!số!06!TP/CC-SCC/HĐGC!ngày!15/6/2020)!(có!mặt)! Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!L.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện,"các"biên"bản"hòa"giải"và"các"bản"tự"khai,"nguyên"đơn" bà"Trần"Thị"Kim"L"trình"bày:"" Ngày! 20! tháng!02! năm! 2020,!bà! và! vợ! chồng! ông! Nguyễn! Văn! H! và! bà! Nguyễn! Thị! U! ký! hợp! đồng! thuê! nhà! ở! có! nội! dung:! Bà! thuê! căn! nhà! số! 148/21/18! Đường! số!E,!Phường! F,!Quận!A,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!với!giá! thuê!nhà!năm!đầu!tiền!là!18.000.000!đồng/1!tháng,!tính!từ!ngày!01/3/2020!đến! hết! ngày! 28/02/2021;! Tiền! đặt! cọc! là! 40.000.000! đồng;! Thanh! toán! bằng! tiền! mặt!vào!ngày!01!hàng!tháng;!Thời!hạn!thuê!là!03!năm!kể!từ!ngày!20/02/2020! đến!ngày!28/02/2023;!Mục!đích!thuê!nhà:!Sử!dụng!để!ở,!để!dạy!học,!để!mở!shop! bán!hàng!online,!mở!homestay!hoặc!cho!thuê!lại!một!phần!cho!bên!thứ!ba!sử! dụng!để!ở.!! Bà!đã!đưa!cho!bà!U!và!ông!H!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!40.000.000!đồng!và! trả!tiền!thuê!nhà!tháng!3/2020!là!18.000.000!đồng.! Do!tình!hình!dịch!Covid!19!nên!Chính!phủ!ban!hành!lệnh!cách!ly!toàn!xã! hội!từ!ngày!01/4/2020!cho!đến!ngày!15/4/2020,!bà!không!cho!thuê!lại!nhà!được,! gặp!khó!khăn!về!tài!chính.!Bà!căn!cứ!vào!điểm!f!khoản!5.2!Điều!5!để!cho!rằng! bà!được!thiếu!ông!H!01!tháng!tiền!thuê!nhà,!bà!đề!nghị!ông!H!cho!thiếu!tiền!thuê! nhà!tháng!4/2020!nhưng!ông!H!không!đồng!ý.! Ngày!06/4/2020,!ông!H!điện!thoại!hỏi!bà!tại!sao!không!đóng!tiền!và!ông!H! cho!bà!hạn!chót!đến!ngày!07/4/2020!là!phải!đóng!tiền!thuê!nhà.!Nếu!bà!không! đóng!tiền!thuê!nhà!thì!bà!phải!trả!nhà!và!mất!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.! Ngày!07/4/2020,!ông!H!khóa!cửa!nhà!thuê,!yêu!cầu!bà!L!phải!trả!nhà.!Bà!L! yêu!cầu!Công!an!Phường!F,!Quận!A!giải!quyết!thì!ông!H!mở!cửa!nhà!thuê!cho! bà!L.!! Sau!ngày!07/4/2020,!ông!H!liên!tục!gây!khó!dễ!cho!bà!nên!bà!đã!động!viên! những!người!thuê!lại!nhà!của!bà!trả!nhà!vào!tháng!4/2020!đồng!thời!bà!thuê!nhà! khác!và!dọn!đi!vào!giữa!tháng!4/2020.!! Bà!L!chưa!bàn!giao!nhà!cho!ông!H!và!bà!U!vì!bà!chờ!ông!H!hoặc!bà!U!trả! lại!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà,!chờ!tổ!hòa!giải!khu!phố!2!tiến!hành!hòa!giải.!! Ngày!16/4/2020,!tổ!hòa!giải!khu!phố!02,!Phường!F,!Quận!A!tiến!hành!hòa! giải!nhưng!không!thành.!! Ngày!15/5/2020,!ông!H!cho!điện!lực!cắt!điện!nhà!thuê.! Ngày!15/5/2020,!bà!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!trả!lại!tiền!đặt!cọc! thuê!nhà!cho!bà!là!40.000.000!đồng,!bồi!thường!thiệt!hại!do!đơn!phương!chấm! dứt!hợp!đồng!là!40.000.000!đồng!và!số!tiền!5.000.000!đồng!mà!bà!đã!trả!cho! người!thuê!phòng,!tổng!số!tiền!là!85.000.000!đồng!

Ngày!28/7/2020,!bà!thay!đổi!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện.!Bà!không!yêu! cầu!ông!H!và!bà!U!trả!số!tiền!5.000.000!đồng!mà!bà!đã!trả!cho!người!thuê!lại! phòng.!Bà!yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!trả!lại!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!40.000.000! đồng,! bồi! thường! thiệt! hại! do! đơn! phương! chấm! dứt! hợp! đồng! là! 40.000.000! đồng,!tổng!cộng!là!80.000.000!đồng.!!

Bà!không!đồng!ý!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U!tiền!thuê! nhà!tháng!4/2020!và!tháng!5/2020!là!36.0000000!đồng!vì!sau!ngày!07/4/2020,! ông!H!và!bà!U!vi!phạm!hợp!đồng!thuê!nhà,!tiếp!tục!gây!khó!dễ,!đuổi!bà!ra!khỏi! nhà!theo!chứng!cứ!là!camera!ghi!âm!ghi!hình!do!bà!ghi!vào!lúc!19!giờ!43!phút! ngày!23/4/2020!tại!nhà!số!148/21/18!Đường!E,!Phường!F,!Quận!A,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung:!Ông!H!qua!nhà!thuê!kêu!bà!L!mở!cửa!và!hăm!dọa! “cho! người! tới! hốt! bà! ra! khỏi! nhà”! và! bà! không! có! bàn! giao! nhà! cho! ông! H! nhưng!ông!H!tự!ý!phá!khóa,!lấy!lại!nhà!vào!ngày!15/5/2020.!

Hiện!nay,!bà!vẫn!còn!để!01!tủ!lớn!trong!nhà!thuê.!Bà!xác!định!bà!không!lấy! lại!tủ!vì!tủ!không!có!giá!trị!gì,!ông!H!tự!xử!lý.!Bà!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải! quyết!trong!vụ!án!này.!

Tại!phiên!tòa,!bà!yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!trả!cho!bà!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là! 40.000.000! đồng,! bồi! thường! thiệt! hại! do! đơn! phương! chấm! dứt! hợp! đồng! là! 40.000.000! đồng,! tổng! cộng! là! 80.000.000! đồng! ngay! khi! bản! án! có! hiệu! lực! pháp!luật.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bà"Trần"Thị"Thu"Y"là"người"đại"diện"hợp" pháp"của"bị"đơn"ông"Nguyễn"Văn"H"và"bà"Nguyễn"Thị"U"trình"bày:""

Bà!thống!nhất!với!lời!khai!của!bà!L!về!việc!bà!L!có!ký!hợp!đồng!thuê!nhà! với!ông!H!và!bà!U!vào!ngày!20/02/2020!và!bà!L!đã!đưa!cho!bà!U!và!ông!H!tiền! đặt!cọc!thuê!nhà!là!40.000.000!đồng!và!tiền!thuê!nhà!tháng!3/2020!là!18.000.000! đồng.!

Theo!hợp!đồng!thuê!nhà,!bà!L!phải!trả!tiền!thuê!nhà!vào!ngày!01/4/2020! nhưng!bà!Lkhông!trả.!Bà!L!đề!nghị!ông!H!cho!nợ!tiền!thuê!nhà!tháng!4/2020! nhưng!ông!H!không!đồng!ý.!Ông!H!sẽ!giảm!tiền!thuê!nhà,!cho!bà!L!thiếu!tiền! thuê!nhà!vào!tháng!sau.!Do!bà!L!không!trả!tiền!thuê!nhà!nên!ông!H!đã!khóa!cửa! nhà!thuê!để!gây!áp!lực!cho!bà!L!trả!tiền!thuê!nhà!vào!ngày!07/4/2020.!Từ!sau! ngày!07/4/2020,!ông!H!vẫn!để!cho!bà!Ltiếp!tục!ở!cho!đến!giữa!tháng!5/2020,!bà! L!bỏ!đi!mà!không!thông!báo!cho!ông!H!biết,!không!bàn!giao!nhà!và!cũng!không! thanh!toán!tiền!thuê!nhà!tháng!4/2020!và!tháng!5/2020.!!

Như!vậy,!bà!L!đơn!phương!hủy!hợp!đồng!thuê!nhà,!vi!phạm!quy!định!tại! điểm!e!khoản!6.1!Điều!6!của!hợp!đồng!thuê!nhà!nên!ông!H!và!bà!U!không!trả!lại! cho!bà!Ltiền!đặt!cọc!thuê!nhà.!

3! Tại!đơn!yêu!cầu!phản!tố!ngày!27!tháng!7!năm!2020,!ông!H!và!bà!U!yêu!cầu! bà! Ltrả! cho! ông! H! và! bà! U! tiền! thuê! nhà! tháng! 4/2020! và! tháng! 5/2020! là! 36.000.000!đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Tại!phiên!tòa,!bà!Y!tự!nguyện!giảm!cho!bà!L!nữa!tháng!tiền!thuê!nhà!của! tháng!5/2020.!Bà!Huyền!yêu!cầu!bà!L!trả!cho!ông!H!và!bà!U!tiền!thuê!nhà!tháng! 4/2020!và!nữa!tháng! tiền!thuê!nhà! tháng!5/2020!là!27.000.000! đồng!ngay! khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Hiện!nay,!bà!L!vẫn!còn!để!01!tủ!lớn!trong!nhà!thuê.!Ông!H!và!bà!U!vẫn!để! nhà!cửa,!đồ!đạc!ổn!định,!chưa!cho!người!khác!thuê!nhà.!Bà!Y!yêu!cầu!bà!L!lấy! lại!tủ.!Trong!trường!hợp!bà!L!không!lấy!lại!tủ!thì!ông!H!có!quyền!tự!xử!lý!tài!sản! này,!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.! Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!419/2020/DS-ST!ngày!17!tháng!12!năm!2020!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!A!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!! 1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! về! việc! nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!40.000.000!(bốn!mươi! triệu)!đồng!và!bồi!thường!thiệt!hại!do!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà! là!40.000.000!đồng.! 2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!Buộc!bà!Trần!Thị!Kim!L!trả!cho! ông! Nguyễn! Văn! H! và! bà! Nguyễn! Thị! U! tiền! thuê! nhà! tháng! 4/2020! và! nữa! tháng!tiền!thuê!nhà!tháng!5/2020!là!27.000.000!đồng!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!22/12/2020,!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!L!có!đơn!kháng!cáo.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!L!rút!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo,!chỉ!yêu! cầu!ông!H!và!bà!U!trả!cho!bà!½!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!20.000.000!đồng.!Bà!rút! một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!về!việc!yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!bồi!thường!thiệt!hại! do!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!là!40.000.000!đồng!và!trả!cho!bà!tiền!cọc! thuê!nhà!là!20.000.000!đồng.!Bà!đồng!ý!với!việc!bị!đơn!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản! tố.! Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U!có!bà!Trần!Thị!Thu!Y!đại! diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!Bị!đơn!xin!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố,!không!yêu! cầu!bà!Trần!Thị!Kim!L!tiền!thuê!nhà!tháng!4/2020!và!nữa!tháng!tiền!thuê!nhà! tháng!5/2020!là!27.000.000!đồng.!Bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bà!L.!Bà!đồng!ý!với!việc!nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu! khởi!kiện.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!trình!bày:!Yêu! cầu!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị! Kim!L.!Yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!trả!cho!bà!L!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!20.000.000! đồng!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Do!nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!và!bị!đơn!rút! toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!đối!với! các!yêu!cầu!này.!Kháng!cáo!của!bà!Trần!Thị!Kim!L!về!việc!yêu!cầu!ông!H!và!bà! U!trả!cho!bà!½!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!20.000.000!đồng!là!không!có!cơ!sở!để! chấp!nhận.!Vì!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!sửa!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!419/2020/DS-ST!ngày!17! tháng!12!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!A!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Ngày!22/12/2020,!nguyên!đơn!kháng!cáo!trong!hạn! luật!định!nên!hợp!lệ.!!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Ngày! 20! tháng!02! năm! 2020,! bà! và! vợ! chồng! ông! Nguyễn! Văn! H! và! bà! Nguyễn! Thị! U! ký! hợp! đồng! thuê! nhà! ở! có! nội! dung:! Bà! thuê! căn! nhà! số! 148/21/18!Đường!số!59,!Phường!14,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá! thuê!nhà!năm!đầu!tiền!là!18.000.000!đồng/1!tháng,!tính!từ!ngày!01/3/2020!đến! hết! ngày! 28/02/2021;! Tiền! đặt! cọc! là! 40.000.000! đồng;! Thanh! toán! bằng! tiền! mặt!vào!ngày!01!hàng!tháng;!Thời!hạn!thuê!là!03!năm!kể!từ!ngày!20/02/2020! đến!ngày!28/02/2023;!Mục!đích!thuê!nhà:!Sử!dụng!để!ở,!để!dạy!học,!để!mở!shop! bán!hàng!online,!mở!homestay!hoặc!cho!thuê!lại!một!phần!cho!bên!thứ!ba!sử! dụng!để!ở.!!

[2.1]!Về!yêu!cầu!trả!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà:!

Bà!L!cho!rằng!vì!tình!hình!dịch!Covid!-!19!diễn!biến!phúc!tạp;!theo!Chỉ!thị! số! 16/CT-TTg! ngày! 31/3/2020! về! thực! hiện! các! biện! pháp! cấp! bách! phòng,! chống!dịch!Covid!19,!thực!hiện!cách!ly!toàn!xã!hội!trong!vòng!15!ngày!kể!từ! ngày!01/4/2020,!đây!là!sự!kiện!bất!khả!kháng!bà!không!kinh!doanh!được,!không! có! thu! nhập! để! trả! tiền! nhà! cho! ông! H! là! không! có! cơ! sở! vì! trong! hợp! đồng! không!có!điều! khoản!nào! thỏa!thuận!nếu!bà! L!không!có!điều!khoản!nào! thỏa! thuận!nếu!vì!sự!kiện!bất!khả!kháng!thì!bà!L!được!thanh!toán!tiền!nhà!chậm.!Việc! bà!L!đề!nghị!ông!H!cho!thiếu!tiền!thuê!nhà!tháng!4/2020!nhưng!không!được!ông! H!đồng!ý.!Ngày!06/4/2020,!ông!H!thông!báo!cho!bà!L!hạn!chót!trả!tiền!thuê!nhà! là!ngày!07/4/2020!hoặc!không!trả!tiền!thuê!nhà!thì!trả!lại!nhà!thuê!nhưng!bà!L! vẫn!không!trả!tiền!thuê!nhà!là!bà!L!vi!phạm!nghĩa!vụ!theo!điểm!b!khoản!6.1! Điều!6!của!Hợp!đồng!thuê!nhà.!Ông!H!khóa!cửa!nhà!thuê!để!gây!áp!lực!cho!bà!

5! Ltrả!tiền!thuê!nhà!vào!ngày!07/4/2020!và!yêu!cầu!bà!L!mở!cửa!nhà!thuê!và!hăm! dọa!“cho!người!tới!hốt!bà!ra!khỏi!nhà”!vào!ngày!23/4/2020!là!ông!H!vi!phạm! nghĩa!vụ!của!bên!cho!thuê,!không!đảm!bảo!cho!bà!L!sử!dụng!ổn!định!nhà!trong! thời!hạn!thuê!theo!điểm!c!khoản!5.1!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!nhà.! Tuy!nhiên,!bà!L!thuê!nhà!khác!để!ở!vào!giữa!tháng!4/2020!và!bà!chính!thức! dọn!đồ!đạc!ra!khỏi!nhà!thuê!từ!ngày!12/5/2020!nhưng!bà!L!không!thông!báo!cho! ông!H!hoặc!bà!U!biết,!không!bàn!giao!nhà,!không!trả!tiền!thuê!nhà!là!bà!L!vi! phạm!nghĩa!vụ!của!bên!thuê!nhà,!đơn!phương!hủy!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!thời! hạn!theo!điểm!e!khoản!6.1!Điều!6!của!Hợp!đồng!thuê!nhà.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!L!về!việc!buộc!ông!H!và!bà!U!trả!cho!bà! L!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!40.000.000!đồng!là!phù!hợp.!Vì!vậy,!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!việc!bà!L!kháng!cáo!yêu!cầu!ông!H!và!bà!U!trả!lại!½!tiền!cọc!thuê!nhà!là! 20.000.000!đồng!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! [2.2]!Về!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng! thuê!nhà:! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!L!rút!yêu!cầu!ông!H! và! bà! U! bồi! thường! thiệt! hại! do! đơn! phương! chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! nhà! là! 40.000.000!đồng!và!bị!đơn!đồng!ý!với!việc!nguyên!đơn!rút!phần!yêu!cầu!này! nên!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!này!của!bà!L.! [2.3]!Về!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn:! Bị!đơn!xin!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố,!không!yêu!cầu!bà!Trần!Thị!Kim!L! tiền! thuê! nhà! tháng! 4/2020! và! nữa! tháng! tiền! thuê! nhà! tháng! 5/2020! là! 27.000.000!đồng!và!nguyên!đơn!đồng!ý!với!việc!bị!đơn!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản! tố.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!này!của!ông!Nguyễn! Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U.! Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.! [3]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!rút!một!phần! yêu!cầu!khởi!kiện!và!bị!đơn!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nên! vẫn!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!theo!quyết!định!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.! Bản!án!sơ!thẩm!tính!án!phí!sai!nên!cần!sửa!lại!cho!phù!hợp. Do!yêu!cầu!phản! tố!được!chấp!nhận,!nên!hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!là!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0026701!ngày!03/8/2020!của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!Quận!A.!! Bà! Trần! Thị! Kim! L! phải! nộp! số! tiền! án! phí! là! (80.000.000! đồng! +! 27.000.000!đồng)!x!5%!=!5.350.000!(Năm!triệu!ba!trăm!năm!mươi!ngàn)!đồng,! được!cấn!trừ!2.125.000!(Hai!triệu!một!trăm!hai!mươi!lăm!ngàn)!đồng;!bà!L!còn! phải!nộp!3.225.000!(Ba!triệu!hai!trăm!hai!mươi!lăm!ngàn)!đồng.!

[4]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!các!đương!sự!không! phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Xét,!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù! hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Vì"các"lẽ"trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!L.!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!bị! đơn! ông! Nguyễn! Văn! H! và! bà! Nguyễn! Thị! U! trả! tiền! đặt! cọc! thuê! nhà! là! 20.000.000!(Hai!mươi!triệu)!đồng.!

2.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu! cầu!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U!trả!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là! 20.000.000!(Hai!mươi!triệu)!đồng!và!yêu!cầu!bị!đơn!bồi!thường!thiệt!hại!do!đơn! phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!là!40.000.000!đồng.!

2.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!yêu!cầu!bà!Trần!Thị! Kim! L! trả! cho! ông! Nguyễn! Văn! H! và! bà! Nguyễn! Thị! U! tiền! thuê! nhà! tháng! 4/2020!và!nữa!tháng!tiền!thuê!nhà!tháng!5/2020!là!27.000.000!đồng.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

!Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Nguyễn!Thị!U!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!là!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa! án! số! AA/2019/0026701! ngày! 03/8/2020! của!Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự! Quận!A.!!

Bà! Trần! Thị! Kim! L! phải! nộp! số! tiền! án! phí! sơ! thẩm! là! 5.350.000! (Năm! triệu!ba!trăm!năm!mươi!ngàn)!đồng,!được!cấn!trừ!2.125.000!(Hai!triệu!một!tram! hai!mươi!lăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2019/0026216!ngày!28/52020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!A;!bà! Trần!Thị!Kim!L!còn!phải!nộp!3.225.000!(Ba!triệu!hai!trăn!hai!mươi!lăm!ngàn)! đồng.!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Hoàn!lại!cho!bà!Trần!Thị!Kim!L!số!tiền!tạm! ứng!án!phí!là!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0027702!ngày!23/12/2020!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!Quận!A.!

7! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!