Bản án 282/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Ông Sỹ Danh Đạt.

- Các Thẩm phán:

Bà Nguyễn Thị Vĩnh;

Ông Lê Thành Tôn.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Ngọc Lê Ánh Nguyệt – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Bình Thành – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 30/8/2019 và 06/9/2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 272/2019/TLPT-DS ngày 07/5/2019 về Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2019/DS-ST ngày 29/3/2019 của Tòa án nhân dân huyện L bị kháng cáo;

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 233/2019/QĐ-PT ngày 31/5/2019 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Lâm Ngọc T, sinh năm 1956;

Địa chỉ: Số nhà 763, ấp An Hòa, xã Định An, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông T là: Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1958; Địa chỉ: Số nhà 236, ấp Bình Phú Quới, xã Bình Thành, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/5/2017).

Địa chỉ: Số nhà 236, Ấp Bình Phú Quới, xã Bình Thành, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn:

1. Lâm Phước H, sinh năm 1960;

2. Đoàn Thị Thu L, sinh năm 1962;

Cùng địa chỉ: Số nhà 762, ấp An Hòa, xã Định An, L, tỉnh Đồng Tháp.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông H và bà L là: Luật sư Nguyễn Văn Hiếu – Chi nhánh Văn phòng Luật sư Kim Xuyến, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Lâm Thị O, sinh năm 1995;

2. Lâm Ngọc Quang C, sinh năm 1998;

Cùng địa chỉ: Số nhà 762, ấp An Hòa, xã Định An, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông H, bà L, chị O và anh C là: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1984; Địa chỉ: Số nhà 187, khóm Bình Thạnh 2, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/4/2019).

3. Nguyễn Thị D, sinh năm 1953;

4. Lâm Văn Ngọc E, sinh năm 1983;

5. Huỳnh Thị Thu H, sinh năm 1977;

Cùng địa chỉ: Số nhà 763, ấp An Hòa, xã Định An, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của bà D, anh Ngọc E, chị H là: Ông Nguyễn Văn V, sinh năm 1958; Địa chỉ: Số nhà 236, Ấp Bình Phú Quới, xã Bình Thành, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (Theo văn bản ủy quyền ngày 23/5/2017).

6. Ủy ban nhân dân huyện L;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đặng Hữu Tâm, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện L.

Địa chỉ: Quốc lộ 80, khóm Bình Thạnh 1, thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

- Người kháng cáo: Ông Lâm Ngọc T là nguyên đơn và bà Nguyễn Thị D là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

NỘI D VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Lâm Ngọc T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D, anh Lâm Văn Ngọc E, chị Huỳnh Thị Thu H ủy quyền cho ông Nguyễn Văn V trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ ông T tên là Lâm Thành Ph và Nguyễn Thị Á tặng cho ông T vào khoảng năm 1988. Đến ngày 05/10/1990 ông T chuyển nhượng cho E của ông là ông Lâm Phước H diện tích đất này giá 35 chỉ vàng 24k. Việc chuyển nhượng có làm giấy tay. Ông H và ông T đều có ký tên vào giấy mua bán đất ngày 05/10/1990. Tuy nhiên, do vợ ông T không đồng ý nên ông T không chuyển nhượng cho ông H và cũng không nhận vàng của ông H. Đất thì ông T vẫn sử dụng, nhưng giấy mua bán đất thì ông H giữ. Ông T được UBND huyện Thạnh Hưng (Nay là huyện L) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 27/11/1991 diện tích 5.590m2 đất lúa (Diện tích đo đạc thực tế là 7.321,8m2) thuộc thửa đất số 134, 135 tờ bản đồ số 3. Đến năm 1992, ông T cố hai thửa đất nêu trên cho ông H với giá là 35 chỉ vàng 24k và ông H đã giao đủ 35 chỉ vàng 24k cho ông T. Ông T giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H quản lý, sử dụng đến nay. Năm 2012, do ông T thiếu nợ bà Huỳnh Thị Phê, nên Chi cục Thi hành án Dân sự huyện L đã lấy 1.000m2 đất lúa thuộc một phần thửa đất số 134 của ông T bán để trả nợ cho bà Phê và được sự đồng ý của ông H. Trong năm 2012, ông T yêu cầu ông H cho ông T chuộc lại đất, nhưng ông H không đồng ý. Ông H cho rằng ông T đã chuyển nhượng cho ông H. Vào ngày 04/01/2012, ông H đã tự ý làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 134 và 135 của ông T. Khi ông H làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì thửa đất số 134 và 135 đổi thành thửa 45, tờ bản đồ số 18 và thửa 21, tờ bản đồ số 19. Đến ngày 18/12/2013, ông H làm thủ tục tặng cho vợ là bà Đoàn Thị Thu L toàn bộ thửa đất số 45 và 21 nêu trên. Đến ngày 04/3/2014, Công an xã Định An mời ông T đến thông báo cho ông T biết phần đất của ông T đã được cấp quyền sử dụng đất cho ông H rồi, lúc này ông T mới biết việc Nhà nước cấp đất cho ông H.

Vì vậy, ông T yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bà Đoàn Thị Thu L đối với thửa đất số 45, tờ bản đồ số 18 và thửa đất số 21, tờ bản đồ số 19 mà bà L đã nhận tặng cho từ ông H, do Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T vào năm 1991, nhưng đến năm 2012 lại cấp cho ông H là vi phạm pháp luật. Yêu cầu ông H bà L trả lại cho ông T toàn bộ thửa đất số 45 và thửa đất số 21 nêu trên, ông T đồng ý trả lại cho ông H 35 chỉ vàng 24k.

- Bị đơn ông Lâm Phước H, Đoàn Thị Thu L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lâm Ngọc Quang C và chị Lâm Thị O ủy quyền cho anh Nguyễn Văn T trình bày:

Vào ngày 05/10/1990, ông Lâm Phước H có nhận chuyển nhượng của ông Lâm Ngọc T 05 công tầm cắt đất lúa thuộc 02 thửa đất số 134 và thửa 135, tờ bản đồ số 3 với giá là 35 chỉ vàng 24k. Do vào thời điểm này đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không làm thủ tục sang tên theo pháp luật, nhưng có làm giấy tay ghi là “Giấy mua bán đất” ông T có ký tên vào giấy mua bán đất. Tại giấy mua bán đất có ông Trương Văn Da, Trương Văn C, Nguyễn Văn T, Nguyễn Văn N làm chứng. Ông H đã giao vàng đủ cho ông T và ông T đã giao đất cho ông H sử dụng từ 1990 đến nay. Do là anh E tin tưởng nhau, nên ông H không đi đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Đến năm 1991, ông T tự ý đi kê khai quyền sử dụng đất đối với phần đất ông H đã nhận chuyển nhượng của ông T và ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 134 và thửa 135, tờ bản đồ số 3, diện tích được cấp là 5.590m2 đất lúa. Vào năm 2012, do ông T thiếu nợ bà Phê nên Cơ quan Thi hành án đã kê biên cưỡng chế 1.000m2 đất lúa thuộc một phần thửa đất số 134 của ông T để trả nợ. Lúc này ông H không đồng ý, nhưng do ông T đứng tên quyền sử dụng đất nên ông chấp nhận cho bán 1.000m2 thuộc một phần thửa đất số 134. Lúc này ông H mới phát hiện ông T đã kê khai quyền sử dụng đất. Do đó, cũng trong năm 2012, ông H đi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 134 và 135, cùng tờ bản đồ số 3 và được UBND huyện L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H. Đến khoảng năm 2013-2014, thì ông H làm thủ tục tặng cho toàn bộ 02 thửa đất số 21 và thửa đất 45 (Thửa cũ là thửa 134 và 135, cùng tờ bản đồ số 3) nói trên cho vợ là bà Đoàn Thị Thu L. Do đó, ông H và bà L không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của T.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 22/2019/DS-ST ngày 29/3/2019 của Tòa án nhân dân huyện L đã xử.

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lâm Ngọc T về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Lâm Phước H, bà Đoàn Thị Thu L.

2. Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện L thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 11059 QSDĐ/14 QĐUB do Ủy ban nhân dân huyện Thạnh Hưng (Nay là huyện L), tỉnh Đồng Tháp cấp ngày 27/11/1991 mang tên ông Lâm Ngọc T.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, quyền và thời hạn kháng cáo, quyền, nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 10/4/2019 ông Lâm Ngọc T và bà Nguyễn Thị D kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 711206 và 711207 do UBND huyện L cấp cho bà Đoàn Thị Thu L. Công nhận cho ông bà được sử dụng phần đất thuộc thửa số 45, tờ bản đồ số 18, diện tích 3.332,3m2 và thửa số 21, tờ bản đồ số 19, diện tích 3.989,5m2. Ông bà đồng ý trả lại cho ông H và bà L 35 chỉ vàng 24k.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lâm Ngọc T và bà Nguyễn Thị D vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo của mình, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về nội D giải quyết của vụ án.

Vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lâm Phước H và bà Đoàn Thị Thu L phát biểu ý kiến và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông T và bà D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu ý kiến Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật ở giai đoạn phúc thẩm:

+ Về tố tụng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa cũng như Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự có mặt tại phiên tòa đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

+ Về nội D: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông T và bà D, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đựợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa.