Bản án 281/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo án sơ thẩm;

Nguyên đơn – ông Trần Văn Đ trình bày: Vào ngày 11/01/2007, ông có thỏa thuận mua của ông Trần Văn P một phần đất vườn, trên đất có trồng dừa, diện tích 1.500m2, đất tọa lạc tại ấpB 1, xã Bình P, huyện C, T, đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1057QSDĐ/830/QĐUB ngày 15/6/1997, đất cấp cho hộ ông Trần Văn P, thuộc thửa số 1272, tờ bản đồ số 3 (nay là thửa số 420, tờ bản đồ số 31). Hai bên thỏa thuận giá mua bán đất và dừa trên đất là 50.000.000 đồng. Ông đã giao đủ tiền cho ông P và ông cũng đã trồng cây trái trên đất.

Khi mua bán chỉ làm giấy tay, không làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật và hiện chưa làm thủ tục sang tên. Lý do không sang tên được là do ông P cứ nói giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp Ngân hàng nên không làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật được.

Đến năm 2019, ông P tự ý bán 500m2 đất trong phần diện tích mà ông đã mua cho chị Thái Thị Mai T nên các bên phát sinh tranh chấp.

Nay, ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông P phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P và chị T, yêu cầu thực hiện Ny khi án có hiệu lực pháp luật.

Bị đơn – ông Trần Văn P trình bày: Vào ngày 11/01/2007, ông và ông Đ có thỏa thuận mua bán một phần đất như ông Đ trình bày nhưng ông Đ không thực hiện việc giao số tiền 50.000.000 đồng nên ông không làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Đ và do ông Đưc không giao tiền nên cả hai không tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đối với các cây dừa trồng trên đất, ông có trồng một phần và ông Đ trồng một phần vào khoảng năm 2017. Nguyên nhân ông Đ trồng dừa trên đất của ông là khi thỏa thuận mua bán chờ ông Đ giao tiền thì ông đi làm ăn xa nên không có ở địa phương nên ông Đ trồng và do giữa hai bên là ông em ruột nên ông để cho ông Đ trồng.

Nay ông Đ không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền nên ông không đồng ý bán đất cho ông Đ nữa và cây trái do ông Đ trồng, ông Đ đã hưởng lợi quá lâu nên ông không đồng ý hoàn giá trị cây trái do ông Đ trồng.

Ngày 02/8/2019, địa phương có tổ chức hòa giải, do ông đã bán đất cho chị T mà ông Đ tranh chấp nên ông có đồng ý đưa cho ông Đ số tiền 100.000.000 đồng hoặc 3,3 lượng vàng để ông Đ không tranh chấp nhằm mục đích để ông bán được đất cho chị T và do là chỗ ông em ruột nên không muốn tranh chấp ra Tòa án nhưng ông Đ không đồng ý nên nay ông không đồng ý đưa cho ông Đ khoản tiền nào.

Nay, ông không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và ông có đơn yêu cầu phản tố hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 11/01/2007 giữa ông và ông Đ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Mỹ N trình bày: Bà có cất một căn nhà trên đất đang tranh chấp. Nay, ông Đ và ông P tranh chấp thì bà không có yêu cầu gì và bà sẽ tự tháo dỡ căn nhà trên đất. Bà xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – chị Thái Thị Mai T trình bày: Vào ngày 29/7/2019, chị có nhận chuyển nhượng một phần đất của ông P nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng giữa các bên. Nay, chị không có yêu cầu gì và xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Những người làm chứng – chị Phan Thị H1, ông Nguyễn Văn H2, ông Nguyễn Văn B cùng trình bày: Có chứng kiến việc mua bán đất giữa ông Đ và ông P. Ông Đ đã giao đủ số tiền 50.000.000 đồng cho ông P.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 27 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tcăn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 227, Điều 264, Điều 266, Điều 267, Điều 271, Điều 223 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 500, Điều 502, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Trần Văn P. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2007 được lập giữa ông Trần Văn Đ và ông Trần Văn P.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 03 tháng 3 năm 2020, ông Trần Văn Đ có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu cấp P thẩm xét xử theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông.

Ngày 11 tháng 3 năm 2020, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện C, tỉnh Tcó Quyết định kháng nghị P thẩm số 03/QĐKNPT-VKS-DS đối với bản án sơ thẩm. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử P thẩm theo hướng sửa toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa P thẩm: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và cầu kháng cáo , buộc bị đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố. Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang giữ nguyên kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện CH, tỉnh tiền Giang. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật của Thư ký, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng chấp hành đúng pháp luật và đúng nội quy phòng xử án.

- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo của bị đơn, kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện CH: Kháng nghị của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện CH và kháng cáo của ông Trần Văn Đ trong hạn luật định nên được xem xét; Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết ngày 11.01.2007 có hình thức và nội dung phù hợp với qui định của Bộ luật Dân sự năm 2015, nên Tòa án sơ thẩm áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2015 là đúng, nên xin rút lại một phần kháng nghị. Xét hợp đồng ngày 11/01/2007 chưa được công chứng, chứng thật, nhưng căn cứ biên bản hòa giải cơ sở ngày 02/8/2019 thì có cơ sở xác định ông Đ đã giao tiền, nhận đất canh tác, phù hợp với lời trình bày của những người làm chứng. Ông Đ đã canh tác đất và trồng cây thu hoa lợi trên đất nên theo qui định tại khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự thì tòa án sơ thẩm tuyên bố hợp đông vô hiệu là không phù hợp. Xét yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo của ông Đ là có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Qua nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, yêu cầu kháng cáo của ông Trần Văn Đ, kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện CH, lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đối với những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án gồm có: Nguyễn Thị Mỹ N,Thái Thị Mai T có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo qui định tại Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 296 ,khoản 2 Điều 308, Điều 309 Điều 147, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 688,khoản 2 Điều 129 , 500,501,502 và điều của Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận kháng nghị số 03/QĐKNPT-VKS-DS ngày 11/3/2020 Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân huyện CH, tỉnh Tiền Giang; Chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn Đ. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 31/2020/DS-ST ngày 27/02/2020 của Tòa án nhân dân huyện CH, tỉnh Tiền Giang.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Đ.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) lập ngày 11/01/2007 giữa ông Trần Văn Đ và ông Trần Văn P là hợp pháp. Ông Đ có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký đứng tên quyền sử dụng đất tại thửa đất số 420, tở bản đồ số 31, diện tích 1.718,3m2 tọa lạc tại Ấp Bình Khương 1, xã Bình Phục Nhứt, huyện C, tỉnh T(hiện do ông Trần Văn P đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH:00847 ngày 05/05/2011, ông Đ đang quản lý và canh tác đất). Ông Đ toàn quyền sử dụng định đoạt phần đất và cây trồng trên thửa đất này.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Văn P yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất lập ngày 01/11/2007 giữa ông Trần Văn Đ và ông Trần Văn P.

4. Về tiền án phí:

- Ông Trần Văn Đ không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự P thẩm nên được hoàn lại số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí theo các biên lai thu tiền số 0002873 ngày 05/8/2019 (số tiền 300.000 đồng) và biên lai thu tiền số 0003503 ngày 03/03/2020 (số tiền 300.000đồng) của Chi cục thi hành án dân sự huyện CH , tỉnh Tiền Giang.

- Ông Trần Văn P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí do ông P nộp theo biên lai thu số 0002990 ngày 16/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện CH, tỉnh Tiền Giang.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án P thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.