Bản án 280/2017/DS-ST — Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ngày 22/4/2016 cùng các tài liệu chứng cứ và tại phiên tòa ông Trần Anh H trình bày: Qua quen biết oââng G thỏa thuận cho oâng H thueâ caên nhaø soá A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh, với giaù thueâ nhaø 7.000.000 ñoàng/thaùng, đóng tiền theá chaân 14.000.000 ñoàng, thời hạn thuê tính từ ngày 12/3/2016 đến 12/3/2018 vaø ông H cũng ñoàng yù thueâ caên nhà. Sau đó oâng G đề nghị oâng H öùng tröôùc 21.000.000 ñoàng, rieâng hôïp ñoàng thueâ nhaø hai bên sẽ làm hôïp ñoàng thueâ nhaø sau vaø oâng H ñaõ ñöa cho oâng G soá tieàn 21.000.000 ñoàng theo giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016. Cùng thời điểm ngaøy 12/3/2016 hai bên tiến hành ký hôïp ñoàng thuê nhà thì oâng H bieát được caên nhaø soá A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh khoâng phaûi của oâng G maø căn nhaø trên do cha vợ ông G là oâng Lê Văn L ñöùng teân, neân oâng H khoâng đồng ý kyù teân vaøo hôïp ñoàng thueâ nhaø. OÂng H đề nghị oâng G traû laïi soá tieàn ñaõ nhaän 21.000.000 ñoàng nhöng oâng G khoâng đồng ý, do hai bên không thỏa thuận được. Ông H khôûi kieän yeâu caàu oâng G hoàn traû laïi soá tieàn 21.000.000 ñoàng, thanh toaùn moät laàn ngay khi aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.

Giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016 do ông Nguyễn Trường G ký tên nhận tiền nên ông H chỉ yêu cầu ông G thanh toán số tiền 21.000.000 ñoàng không liên quan đến ai khác.

Theo các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Trường G trình bày: Ông G và ông H có thỏa thuận là ông G cho ông H thuê căn nhà số A8/30 ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình chánh, với giá thuê nhà 7.000.000 đồng/tháng. Ngay khi ký hợp đồng thì ông H phải đóng 1 tháng tiền thuê nhà và tiền đặt cọc 2 tháng. Do tại thời điểm thuê nhà ông G có nói với ông H là căn nhà trên do cha vợ ông Lê Văn L đứng tên nên khi soạn hợp đồng ngày 12/3/2016 thì ông G có ghi tên trên hợp đồng thuê nhà là tên ông Lê Văn L đứng ra ký hợp đồng cho thuê nhà với ông H thì ông H không đồng ý ký tên vào hợp đồng. Ông G thừa nhận có nhận số tiền 21.000.000 đồng của ông H gồm 2 tháng tiền đặt cọc 14.000.000 đồng và 1 tháng tiền thuê nhà 7.000.000 đồng. Tại tòa ông H khởi kiện yêu cầu trả lại số tiền 21.000.000 đồng. Ông G đề nghị trả lại số tiền 7.000.000 đồng tiền thuê nhà còn số tiền 14.000.000 đồng tiền đặt cọc không đồng ý trả lại do ông H vi phạm hợp đồng không tiếp tục thuê nhà.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 8 phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký là đúng quy định của pháp luật, việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn, bị đơn kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án không có gì sai phạm. Tuy nhiên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào thỏa thuận miệng giữa nguyên đơn và bị đơn đã xác lập giao dịch thuê nhà và bị đơn cũng đã nói cho nguyên đơn biết tình trạng pháp lý căn nhà số A8/30 ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình chánh là không phải của bị đơn tại thời điểm giao dịch. Do đó nguyên đơn đã biết tình trạng pháp lý căn nhà trên nhöng vaãn tiến hành thuê nhà. Xét thấy việc bị đơn có thiện chí tiếp tục cho thuê nhà nhưng phía nguyên đơn không tiếp tục thuê nhà nên có lỗi trong vụ án này. Từ phân tích trên, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñaõ ñöôïc thaåm tra taïi phieân toaø vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

Do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L hieän coù maët taïi nôi cö trú vaø Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 ñaõ tieán haønh toáng ñaït caùc vaên baûn toá tuïng, thoâng baùo thuï lyù vuï aùn, thoâng baùo phieân hoøa giaûi, Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû, Quyeát ñònh hoaõn phieân toøa đúng theo qui ñònh cuûa Ñieàu 177, Ñieàu 179 Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015.

Xeùt thaáy người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L ñaõ vaéng maët taïi phieân toøa xeùt xöû ñeán ñeán laàn thöù hai. Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 tieán haønh xeùt xöû vaéng maët ñoái vôùi bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L là ñuùng theo quy ñònh taïi Ñieàu 227 Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015.

[ 2] Veà quan heä phaùp luaät vaø thaåm quyeàn giaûi quyeát vuï aùn:

Ñaây laø vuï aùn tranh chaáp đòi tài sản, trong đó bị đơn cư trú tại Quận 8, vì vaäy vuï tranh chaáp naøy thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, theo quy ñònh taïi Ñieàu 26, Ñieàu 35, Ñieàu 39 Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015. Yêu cầu đòi tài sản này thuộc thuộc trường hợp không áp dụng thôøi hieäu khởi kiện ñuùng theo Ñieàu 155 Bộ luật dân sự năm 2015.

Caên cöù vaøo chöùng cöù, cùng lôøi thừa nhận cuûa caùc ñöông söï coù ñuû cô sôû xaùc ñònh oââng G thỏa thuận cho oâng H thueâ caên nhaø soá A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh, Thaønh phoá Hoà Chí Minh với giaù thueâ nhaø 7.000.000 ñoàng/thaùng, đóng tiền theá chaân 14.000.000 ñoàng, thời hạn thuê tính từ ngày 12/3/2016 đến 12/3/2018. OÂng G đã nhận của oâng H số tiền 21.000.000 ñoàng, theo giaáy nhaän tieàn ngaøy 12/3/2016. Tại thời điểm ngaøy 12/3/2016, hai bên tiến hành ký hôïp ñoàng thuê nhà caên nhaø soá A8/30 aáp 2, xaõ Bình Höng, huyeän Bình Chaùnh thì ông H không đồng ý ký tên vào hợp đồng thuê nhà. Do căn nhà trên không phải thuộc quyền sở hữu của oâng G maø do oâng Lê Văn L là cha vợ ông G đứng tên nên oâng H khoâng đồng ý tiếp tục thực hiện hôïp ñoàng thueâ nhaø. OÂng G cũng không chứng minh được việc ông L ủy quyền cho ông G tiến hành giao dịch cho thuê nhà laø coù caên cöù phaùp luaät phù hợp với Điều 188, Điều 195 Bộ luật dân sự năm 2015.

Xét ý kiến ông H yeâu caàu oâng G hoàn traû laïi soá tieàn 21.000.000 ñoàng thì như phân tích trên lời đề nghị có căn cứ pháp luật nên chấp nhận.

Xét ý kiến ông G đồng ý trả lại số tiền 7.000.000 đồng tiền thuê nhà. Còn số tiền 14.000.000 đồng tiền đặt cọc thuê nhà thì ông G không đồng ý trả lại cho ông H. Do ông H vi phạm hợp đồng không tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà thì như phân tích trên lời trình bày này không có căn cứ pháp luật chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 155, Điều 177, Điều 179, Điều 227, Điều 266, Điều 271 vaø Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Ñieàu 155, Điều 188, Điều 195 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Luaät Thi haønh aùn daân söï;

- Caên cöù phaùp leänh veà aùn phí, leä phí Toøa aùn coù hieäu löïc töø ngaøy 01/7/2009;

- Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 có hiệu lực ngày vào ngày 01/01/2017.

Tuyeân xöû: vaéng maët ñoái vôùi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Ngọc T, ông Lê Văn L.

Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa ông Trần Anh H.

Buoäc ông Nguyễn Trường G coù traùch nhieäm thanh toaùn cho ông Trần Anh H soá tieàn 21.000.000 ñoàng. Thanh toaùn moät laàn ngay sau khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät.

AÙn phí dân sự sô thaåm:

Ông Nguyễn Trường G phaûi chòu số tiền 1.050.000 ñoàng, nộp taïi cô quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.

Ông Trần Anh H khoâng phaûi chòu aùn phí. Hoaøn laïi soá tieàn taïm öùng aùn phí 525.000 ñoàng cho ông Trần Anh H ñaõ noäp theo bieân lai thu soá 0001318 ngaøy 05/5/2016 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh.

Thi haønh taïi cơ quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.

Keå töø ngaøy nguyeân ñôn coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn, neáu bò ñôn chöa thi haønh nhö aùn ñaõ tuyeân, thì haøng thaùng coøn phaûi chòu theâm khoaûn tieàn laõi trên số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tại thời điểm thanh toán töông öùng vôùi thôøi gian chöa thi haønh aùn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Caùc ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy Toaø tuyeân aùn; Ñöông söï vaéng maët thì thôøi haïn khaùng caùo tính töø ngaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc ñöôïc nieâm yeát hôïp leä taïi nôi cö truù ñeå yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân Thaønh phoá Hoà Chí Minh xeùt xöû phuùc thaåm.