Bản án 28/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 17/6/2024, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Nguyễn Thị X trình bày: Vào ngày 12/02/2001, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nh thửa đất số 153, tờ bản đồ số 22 đất tại khu vực 4, phường III, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang nay là phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ, giá chuyển nhượng là 02 cây 04 chỉ vàng 24k, hai bên có lập giấy tay sang đất. Sau khi chuyển nhượng bà X nhận đất canh tác và giao đủ số vàng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nh từ ngày 12/02/2001 nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Đến năm 2008, phần đất chuyển nhượng bị ảnh hưởng công trình đường nối thị xã Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang với diện tích bị thu hồi là 1.360,2m2, bồi thường số tiền 57.128.400 đồng, vợ chồng bà X nhận. Sau đó, ông Danh Nh mới đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà đi làm thủ tục tách thửa theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/12/2015, thì hộ ông Danh Nh đã chuyển nhượng cho bà phần đất diện tích 689,6m2 thửa đất số 153, tờ bản đồ số 22 đất tại khu vực 4, phường III, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp ngày 05/02/2016 mang tên bà Nguyễn Thị X. Phần đất còn lại vợ chồng bà X quản lý do còn nằm trong quy hoạch nên chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng được, đến nay đã xóa quy hoạch và được đăng ký quyền sử dụng đất thì vợ chồng bà X liên hệ ông Danh Nh để tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhưng không được ông Nh đồng ý, ông Nh cho rằng phần đất còn lại của gia đình ông Danh Nh. Bà Nguyễn Thị X khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Danh Nh có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất còn lại tại thửa đất số 153, tờ bản đồ số 22 cho bà.

Tại đơn yêu cầu phản tố ngày 12/11/2024 của bị đơn ông Danh Nh, quá trình giải quyết vụ án ông Danh Nh trình bày: Vào ngày 12/02/2001, vợ chồng ông có chuyển nhượng phần đất cho bà X và ông Th tại thửa 153, tờ bản đồ số 22 là đúng, giá 02 cây 04 chỉ vàng 24k, hai bên có lập giấy tay thể hiện diện tích đất là 02 công 02 gốc ba đất. Vợ chồng ông đã nhận đủ vàng và giao đất cho bà X sử dụng từ năm 2001 cho đến nay. Sau khi chuyển nhượng, phần đất trên có ảnh hưởng quy hoạch, bà X đã nhận tiền; sau đó vợ chồng ông cũng đã tách quyền sử dụng đất xong cho bà X. Bà X khởi kiện yêu cầu ông tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ông không đồng ý, ông đồng ý chuyển nhượng cho bà X, ông Th phần đất tại thửa 153 theo giấy tay lập ngày 12/02/2001 với diện tích đất 02 công 02 gốc ba tương ứng là 2.600,0m2. Yêu cầu phản tố của ông Nh là phần đất còn lại diện tích 1.637,2m2 hiện còn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nh, ông yêu cầu bà X, ông Th phải trả lại diện tích đất trên cho vợ chồng ông sử dụng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Th trình bày: Thống nhất trình bày của bà Nguyễn Thị X, không yêu cầu gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Thạch Thị V trình bày: Thống nhất trình bày của ông Danh Nh, không yêu cầu gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Danh V và ông Danh C trình bày: Ông Danh V và ông Danh C là con ruột với ông Danh Nh, là thành viên hộ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ, cấp ngày 25/5/1998. Phần đất tranh chấp tại thửa 153, tờ bản đồ số 22 với bà Nguyễn Thị X, chúng tôi đồng ý cho ông Danh Nh toàn quyền quyết định vì phần đất này của cha mẹ, chúng tôi không khiếu nại về sau. Do đi làm ăn xa không thể tham dự phiên tòa, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt theo quy định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thị Bé S, anh Danh Ph, chị Danh Thị Phương Th, chị Danh Thị Th, chị Danh Thị X trình bày: chúng tôi là vợ và các con của ông Danh Ư (chết ngày 21/3/2020). Ông Danh Ư có chung hộ khẩu với ông Danh Nh nên vào thời điểm 2015 có thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho phía ông Th, bà X. Đối với phần đất tranh chấp trước và sau chúng tôi không có quản lý, sử dụng chung, phần đất là của ông Danh Nh. Nay chúng tôi không có yêu cầu gì, giao toàn bộ cho ông Danh Nh quản lý, sử dụng. Đối với tranh chấp giữa ông Nhộ và Xuân yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định, đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án, không khiếu nại về sau.

Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị X giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Bị đơn ông Danh Nh thay đổi yêu cầu phản tố, ông yêu cầu bà X trả lại phần đất còn dư là 788,7m2, thửa 153, tờ bản đồ 22 thuộc khu vực 4, phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ.

Các đương sự thống nhất Mảnh trích đo địa chính số 13/2025 lập ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH MTV Đo đạc Tấn Lộc Thành và Chứng thư thẩm định giá số 235/2025/107-BĐS ngày 21/4/2025 của Công ty cổ phần thẩm định giá Thống Nhất.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 – Cần Thơ phát biểu: Về việc tuân thủ theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng trình tự, thủ tục theo quy định. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự đúng quy định.

Về quan điểm giải quyết vụ án: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Danh Nh. Án phí và các chi phí tố tụng đương sự nộp theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Th, bà Nguyễn Thị X và ông Danh Nh đối với phần đất tại thửa 153 thuộc tờ bản đồ số 22, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00237/QSDĐ cấp ngày 25/5/1998, đất tại ấp 11, huyện Vị Thanh, tỉnh Cần Thơ nay là phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, 35, 39, 91, 95, 147, 157, 165, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015.

Các Điều 116, 129, 500, 501, 502 Bộ luật dân sự năm 2015.

Điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị X. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Danh Nh.

1/ Công nhận cho bà Nguyễn Thị X được quyền tiếp tục sử dụng phần đất diện tích có diện tích 1.338,9m2, thửa số 153, tờ bản đồ số 22, đất tại khu vực 4, phường III, thành phố Vị Thanh nay là khu vực 4, phường Vị Thanh, thành phố Cần Thơ.

(Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 13/2025, ngày 17/4/2025 của Công ty TNHH MTV Đo đạc Tấn Lộc Thành)

Bà Nguyễn Thị X được quyền liên hệ Cơ quan có thẩm quyền để được thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2/ Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Danh Nh nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), chuyển số tiền tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), ông Danh Nh nộp ngày 19/11/2024 theo biên lai thu số 0001281 thành án phí.

3/ Về chi phí tố tụng: tổng số tiền là 10.730.000 đồng (mười triệu bảy trăm ba mươi nghìn đồng), bà Nguyễn Thị X và ông Danh Nh đã nộp xong.

4/ Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa tuyên án là ngày 22/01/2026. Riêng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định.

5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.