Bản án 28/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

[1]. Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình chuẩn bị xét xử, nguyên đơn – ông Nguyễn Văn H cũng như người đại diện theo ủy quyền – chị Trần Thị Tuyết N đều trình bày:

Năm 1999, vợ chồng ông Nguyễn Văn N2, bà Phạm Thị N1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn H diện tích khoảng 4m x 35m đất tại thôn A, xã G, huyện T, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn A, xã T, tỉnh Lâm Đồng) với số tiền 500.000 đồng. Ngày 25/10/1999 hai bên lập “Giấy sang nhượng đất thổ cư” giao ông H cất giữ, có xác nhận của địa chính xã lúc bấy giờ là ông Bùi Thế A; ông H giao tiền và vợ chồng ông N2, bà N1 giao đất cho ông H quản lý, sử dụng chứ chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông H xây dựng nhà cấp 4 trên đất để ở. Đến khoảng năm 2005, ông H chuyển đi nơi khác sinh sống nên chuyển nhượng toàn bộ nhà đất trên cho ông Phạm B, hai bên cũng chỉ viết giấy tay và ông H giao “Giấy sang nhượng đất thổ cư” đã lập trước đó với ông N2 cho ông B cất giữ. Sau khi nhận chuyển nhượng nhà đất từ ông H, ông B quản lý, sử dụng đất và cho vợ chồng người con trai là anh Phạm Hà T, chị Trần Thị Tuyết N sử dụng ổn định từ đó cho đến nay, không xảy ra tranh chấp với ai. Hiện nay ông N2 đã chết, ông H muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng để chuyển quyền sang tên đối với diện tích đất trên qua cho ông B nhưng bà N1 không phối hợp thực hiện. Do vậy ông H khởi kiện bà N1 đến Tòa án, yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã lập giữa ông N2 với ông H theo “Giấy sang nhượng đất thổ cư” lập ngày 25/10/1999 và công nhận cho ông H được quyền sử dụng diện tích 181,7m2 đất ONT và CLN thuộc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 143 mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng Đ thực hiện ngày 14/6/2024.

[2]. Theo lời khai trong quá trình chuẩn bị xét xử, bị đơn – bà Phạm Thị N1 trình bày:

Bà Phạm Thị N1 là vợ ông Nguyễn Văn N2, ông N2 đã chết năm 2022. Khoảng năm 1999, vợ chồng ông N2, bà N1 có thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn H diện tích đất thổ cư khoảng 4m ngang, chiều dài hết thửa đất, hai bên có viết giấy tay do ông N2 đứng tên sang nhượng giao ông H cất giữ. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông H quản lý, cải tạo và xây dựng nhà cấp 4 trên đất để ở. Sử dụng được một thời gian thì ông H mới chuyển nhượng lại nhà đất trên cho ông Phạm B là anh trai của bà N1; ông B mua để cho vợ chồng người con trai là anh Phạm Hà T, chị Trần Thị Tuyết N ra riêng. Khi ông N2 còn sống đã làm thủ tục tách thửa, chuyển quyền sang tên đất đai cho con cái; riêng diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông H trước đó cũng đã tách thửa cho ông H nhưng thủ tục như thế nào thì bà N1 không rõ. Bà N1 xác định ông N2 đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông H, ông H quản lý sử dụng đất ổn định và chuyển nhượng lại cho ông B, sự việc trên gia đình bà N1 đều biết nhưng không có ý kiến hay tranh chấp gì, diện tích đất tranh chấp hiện nay cũng không nằm trong các thửa đất ông N2 đã tách thửa, làm sổ cho các con. Do đó bà N1 cũng thống nhất công nhận hiệu lực của hợp đồng và công nhận quyền sử dụng thửa đất đã chuyển nhượng cho ông H, bà N1 không tranh chấp hay có yêu cầu phản tố với ông H trong vụ án. Hiện tại bà N1 đã lớn tuổi, sức khỏe kém nên xin được xét xử vắng mặt.

[3]. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

[3.1] Ông Phạm Văn B trình bày: Ông Nguyễn Văn H trước đây là hàng xóm của ông Phạm Văn B, còn ông B là anh trai của bà Phạm Thị N1. Khoảng năm 2005, ông B nhận chuyển nhượng của ông H diện tích đất khoảng 4m ngang, dài hết thửa đất ở thôn A, xã G (cũ); trên đất có căn nhà xây cấp 4 ông H đang ở, với giá 25.000.000 đồng. Hai bên có viết giấy tay sang nhượng, ông H có cung cấp thông tin nguồn gốc đất là do ông H nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn N2, bà Phạm Thị N1, sổ đỏ đang đứng tên ông N2, chưa làm thủ tục chuyển quyền sang tên cho ông H. Hai bên thống nhất ký vào giấy mua bán đất và ông B đã giao đủ tiền cho ông H, ông H dời đi và bàn giao nhà đất cho ông B. Sau đó ông B cho vợ chồng người con trai là anh Phạm Hà T, chị Trần Thị Tuyết N dọn đến ở từ đó cho đến nay. Quá trình sử dụng đất, ông B và vợ chồng anh T nhiều lần yêu cầu ông H phối hợp cùng vợ chồng ông N2, bà B làm thủ tục chuyển nhượng để chuyển quyền sang tên cho ông B đối với diện tích đất trên nhưng khi thực hiện thì nảy sinh nhiều vướng mắc trên thực tế, đến nay vẫn chưa thực hiện được. Ông B thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông H đối với bà N1 trong vụ án, sau khi ông H được chuyển quyền sang tên đối với diện tích đất đã nhận chuyển nhượng thì giữa ông B với ông H sẽ tự thực hiện các thủ tục chuyển nhượng tiếp theo, ông B không có yêu cầu độc lập trong vụ án.

[3.2] Anh Phạm Hà T và chị Trần Thị Tuyết N đều trình bày:

Vợ chồng anh Phạm Hà T, chị Trần Thị Tuyết N thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H và ý kiến đã trình bày của ông Phạm Văn B. Các đương sự không có yêu cầu độc lập gì trong vụ án.

[4] Người làm chứng – ông Bùi Thế A trình bày:

Ông Bùi Thế A không có quan hệ bà con huyết thống, cũng không có mâu thuẫn gì với các đương sự trong vụ án. Ông A làm công chức địa chính xã G (cũ) từ năm 1995, đến năm 2005 nghĩ hưu. Ông A xác nhận năm 1999, ông Nguyễn Văn N2 có thỏa thuận chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Văn H, hai bên lập giấy viết tay và đến UBND xã G (cũ) nhờ chính quyền xác nhận. Sau khi kiểm tra, ông A xác nhận việc chuyển nhượng cho các đương sự làm thủ tục theo quy định, còn sau đó các đương sự làm thế nào thì ông A không rõ.

[5] Những chứng cứ đã thu thập được trong hồ sơ vụ án:

- Nguyên đơn cung cấp các tài liệu: Bản sao CCCD, giấy ủy quyền, giấy sang nhượng đất viết tay, công văn số 390/UBND ngày 06/11/2020 của UBND xã G, hồ sơ đề nghị hợp tách thửa, biên bản làm việc xác minh hiện trạng đất, sơ đồ vị trí xin tách thửa, bản sao các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bị đơn cung cấp: Đơn xin xét xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cung cấp: Bản sao căn cước công dân và Đơn xin xét xử vắng mặt.

- Các tài liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập: Biên bản ghi lời khai của chị N, ông B, bà N1, ông A; biên bản xem xét thẩm định, kết quả đo đạc thửa đất tranh chấp và hồ sơ do Chi nhánh VPĐKĐĐ Tánh L cung cấp.

[6] Những vấn đề các đương sự thống nhất: Năm 1999, vợ chồng ông Nguyễn Văn N2, bà Phạm Thị N1 thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn H diện tích 4m ngang, dài hết thửa đất. Ông H đã quản lý, sử dụng đất từ năm 1999, đến năm 2005 chuyển nhượng lại nhà đất cho ông Phạm Văn B, ông B cho vợ chồng anh Phạm Hà T, chị Trần Thị Tuyết N quản lý, sử dụng cho đến nay không xảy ra tranh chấp với ai. Bị đơn thống nhất đề nghị Tòa án công nhận cho ông H được quyền quản lý, sử dụng đất.

[7] Những vấn đề các đương sự không thống nhất: Không.

[8] Trong phần tranh luận, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16 – Lâm Đồng phát biểu ý kiến:

- Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước khi xét xử thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp và đúng tư cách pháp lý của người tham gia tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tiến hành lấy lời khai, thu thập chứng cứ, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải cho các đương sự về việc giải quyết vụ án. Gửi quyết định đưa vụ án ra xét xử, hồ sơ và các văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát nghiên cứu, cấp tống đạt các văn bản tố tụng cho những người tham gia tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa: Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Việc chấp hành pháp luật của các đương sự trong vụ án: Nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập giữa ông Nguyễn Văn N2 với ông Nguyễn Văn H theo Giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 25/10/1999; công nhận cho ông H được quyền sử dụng diện tích 181,7m2 đất thuộc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 143 mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng Đ thực hiện ngày 14/6/20224. Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nghe đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16 – Lâm Đồng phát biểu ý kiến, quan điểm giải quyết vụ án. Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

1. Khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a, khoản 1 Điều 39; các Điều 146, 147, 157, 165, 203, 227, 228 và 229 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

2. Điều 116 và khoản 1 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015;

3. Điểm đ, khoản 1 Điều 12; khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị quyết 326/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – ông Nguyễn Văn H.

Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn N2 với ông Nguyễn Văn H theo “Giấy sang nhượng đất thổ cư” viết tay lập ngày 25/10/1999 giữa các bên.

Ông Nguyễn Văn H được quyền sử dụng diện tích 181,7m2 đất thuộc thửa đất số 110, tờ bản đồ số 143 mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi nhánh Văn phòng Đ thực hiện ngày 14/6/2024 (kèm theo bản án).

Ông Nguyễn Văn H có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được công nhận.

2. Về án phí:

Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà Phạm Thị N1.

H1 lại cho ông Nguyễn Văn H 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0016317, ngày 03/10/2023 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Tánh Linh (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực A - Lâm Đồng).

3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên Tòa được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án Dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.