Bản án 28/2024/DSST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Vợ chồng ông Đỗ Ngọc V và bà Lê Thị P có ký hợp đồng vay vốn tại Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T – chi nhánh tỉnh Phú Yên theo hợp đồng tín dụng số 3679/23MB/HĐTD và văn bản đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 3679/23MB/HĐTD/KUNN01 ngày 27 tháng 02 năm 2023 với số tiền vay là 1.150.000.000 đồng (Một tỉ một trăm năm mươi triệu đồng), mục đích vay bổ sung vốn lưu động chăn nuôi bò. Thời hạn vay 12 tháng kể từ ngày 28/02/2023 đến ngày 27/02/2024, lãi suất vay trong hạn 13.5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150%/năm áp dụng đối với dư nợ gốc quá hạn, lãi suất chậm trả lãi 10%/năm.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên được thực hiện thông qua việc ký kết 02 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số: 3679/23/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 604, tờ bản đồ 373-D, diện tích 193 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681182 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 31/12/2013 cho ông Đỗ Ngọc Kh, Phạm Thị Mỹ Phỉ, đăng ký biến động tặng cho ông Đỗ Ngọc V vào ngày 30/10/2018.

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3679.01/23MB/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa số 603, tờ bản đồ 373-D, diện tích 199 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681365 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 22/1/2014 cho ông Đỗ Ngọc V, Lê Thị P.

Hợp đồng tín dụng số 3679/23MB/HĐTD và văn bản đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 3679/23MB/HĐTD/KUNN01 ngày 27 tháng 02 năm 2023 đã hết hạn kể từ ngày 27/02/2024. Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T đã nhiều lần làm việc và nhắc nhở vợ chồng ông V, bà P trả nợ nhưng vợ chồng ông V, bà P mới chỉ trả được một khoản nợ gốc số nợ còn lại không trả.

Do đó, để thu hồi nợ gốc và lãi, bảo đảm quyền lợi cho Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T. Nay Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P phải trả dứt điểm đủ số tiền nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày xét xử (ngày 30/9/2024) là 1.192.090.367đ (Một tỉ một trăm chín mươi hai triệu không trăm chín mươi nghìn ba trăm sáu mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là 1.049.960.953 đồng, nợ lãi là 142.129.414 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử (ngày 30/9/2024), cho đến khi thi hành án xong, bị đơn vợ chồng ông V, bà P còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại thỏa thuận về các điều khoản đã ký kết trong Hợp đồng tín dụng và văn bản đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ giữa nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T và bị đơn vợ chồng ông V, bà P.

Trường hợp vợ chồng ông V, bà P không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ thì nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên xử lý tài sản thế chấp tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số: 3679/23/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 604, tờ bản đồ 373-D, diện tích 193 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681182 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 31/12/2013 cho ông Đỗ Ngọc Kh, Phạm Thị Mỹ Phỉ đăng ký biến động tặng cho ông Đỗ Ngọc V vào ngày 30/10/2018 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3679.01/23MB/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa số 603, tờ bản đồ 373-D, diện tích 199 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681365 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 22/1/2014 cho ông Đỗ Ngọc V, Lê Thị P.

Nếu tài sản thế chấp không đủ để thực hiện nghĩa vụ thì thực hiện theo quy định của pháp luật về Thi hành án dân sự.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn vợ chồng ông V, bà P thừa nhận, có vay còn nợ và chấp nhận trả đủ dứt điểm số tiền còn nợ theo yêu cầu của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T, trường hợp không trả nợ xong thì nguyên đơn được quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp mà hai bên đã ký kết và đề nghị Tòa án cho thời gian để hai bên thỏa thuận, tuy nhiên hết thời gian thỏa thuận, bị đơn vợ chồng ông V, bà P đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không có lý do và không gửi ý kiến bằng văn bản cho Tòa án nên không tiến hành hòa giải được.

Tại phiên tòa:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Hòa phát biểu ý kiến:

+ Về thủ tục tố tụng: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến thời điểm xét xử, Thẩm phán đã xác định đúng mối quan hệ tranh chấp, xác định đúng tư cách pháp lý của các đương sự, chấp hành đúng trình tự, thủ tục thu thập tài liệu, chứng cứ, thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử, thư ký cũng đã chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đương sự thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ pháp luật quy định.

+ Về nội dung vụ án:

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự; Điều 2, Điều 100 và Điều 103 Luật Tổ chức tín dụng năm 2024. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P phải trả dứt điểm nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày xét xử (ngày 30/9/2024) là 1.192.090.367 (Một tỉ một trăm chín mươi hai triệu không trăm chín mươi nghìn ba trăm sáu mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là: 1.049.960.953đ và nợ lãi là 142.129.414 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử (ngày 30/9/2024) cho đến khi thi hành án xong, bị đơn vợ chồng ông V, bà P còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại thỏa thuận về các điều khoản đã ký kết trong Hợp đồng tín dụng và văn bản đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ giữa Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T và vợ chồng ông V, bà P.

+ Về yêu cầu xử lý hợp đồng thế chấp: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn: Trường hợp bị đơn vợ chồng ông V, bà P không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ thì nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên xử lý tài sản thế chấp tại hợp đồng thế chấp: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số: 3679/23/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 604, tờ bản đồ 373-D, diện tích 193 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681182 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 31/12/2013 cho ông Đỗ Ngọc Kh, Phạm Thị Mỹ Phỉ đăng ký biến động tặng cho ông Đỗ Ngọc V vào ngày 30/10/2018 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3679.01/23MB/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa số 603, tờ bản đồ 373-D, diện tích 199 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681365 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 22/1/2014 cho ông Đỗ Ngọc V, Lê Thị P.

Nếu tài sản thế chấp không đủ để thực hiện nghĩa vụ thì thực hiện theo quy định của pháp luật về Thi hành án dân sự.

+ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

+ Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ do nguyên đơn đã nộp tạm ứng trong quá trình giải quyết vụ án theo quy định tại Điều 157 của Bộ luật tố tụng dân sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Như vậy, việc giao kết hợp đồng vay vốn giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, nội dung thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ký kết hợp đồng.

+ Căn cứ hợp đồng tín dụng số 3679/23MB/HĐTD và văn bản đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số: 3679/23MB/HĐTD/KUNN01 ngày 27 tháng 02 năm 2023, bị đơn vợ chồng ông V, bà P vay số tiền 1.150.000.000 đồng (Một tỉ một trăm năm mươi triệu đồng).

Theo yêu cầu của nguyên đơn thì tính đến ngày xét xử (ngày 30/9/2024) bị đơn đã thanh toán được một khoản nợ gốc, số nợ gốc còn lại là 1.049.960.953đ (Một tỉ không trăm bốn mươi chín triệu chín trăm sáu mươi nghìn chín trăm năm mươi ba đồng). Nay nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T yêu cầu bị đơn vợ chồng ông V, bà P trả hết số nợ gốc còn lại 1.049.960.953đ (Một tỉ không trăm bốn mươi chín triệu chín trăm sáu mươi nghìn chín trăm năm mươi ba đồng) là hoàn toàn có căn cứ, Hội đồng xét xử thấy đủ cơ sở để chấp nhận.

Hợp đồng thế chấp đã được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Trung Đoàn, tỉnh Phú Yên, địa chỉ 228 Trần Hưng Đạo, phường 4, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên vào ngày 27/02/2023. Hợp đồng thế chấp được lập đúng hình thức, nội dung và có đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định pháp luật nên có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử thấy đủ cơ sở để chấp nhận.

Do đó, trường hợp bị đơn vợ chồng ông V, bà P không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ thì nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Tây Hòa tỉnh Phú Yên xử lý tài sản thế chấp tại:

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số: 3679/23/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 604, tờ bản đồ 373-D, diện tích 193 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681182 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 31/12/2013 cho ông Đỗ Ngọc Kh, Phạm Thị Mỹ Phỉ đăng ký biến động tặng cho ông Đỗ Ngọc V vào ngày 30/10/2018.

+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3679.01/23MB/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa số 603, tờ bản đồ 373-D, diện tích 199 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681365 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 22/1/2014 cho ông Đỗ Ngọc V, Lê Thị P.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều

39; Điều 147; Điều 157; Điều 227, Điều 228, Điều 244; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 2; Điều 100; Điều 103 Luật các Tổ chức tín dụng năm

2024;

Căn cứ các Điều 357; Điều 463, Điều 466, Điều 468 Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016

của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T.

1.1. Buộc bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V và bà Lê Thị P phải trả đủ dứt điểm cho nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày 30/9/2024 là 1.192.090.367 (Một tỉ một trăm chín mươi hai triệu không trăm chín mươi nghìn ba trăm sáu mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc là: 1.049.960.953đ và nợ lãi là 142.129.414 đồng về khoản tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

1.2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/9/2024) cho đến khi thi hành án xong, bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất theo hợp đồng tín dụng đã ký kết giữa Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T với vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P cho đến khi trả xong nợ. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

1.3. Trường hợp vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ thì nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự huyện Tây Hòa tỉnh Phú Yên xử lý tài sản thế chấp tại hợp đồng thế chấp: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác số: 3679/23/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 604, tờ bản đồ 373-D, diện tích 193 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681182 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 31/12/2013 cho ông Đỗ Ngọc Kh, Phạm Thị Mỹ Phỉ đăng ký biến động tặng cho ông Đỗ Ngọc V vào ngày 30/10/2018 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 3679.01/23MB/HĐBĐ ngày 27/02/2023, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc thửa số 603, tờ bản đồ 373-D, diện tích 199 m2 địa chỉ khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BB 681365 do UBND huyện Tây Hòa cấp ngày 22/1/2014 cho ông Đỗ Ngọc V, Lê Thị P.

Nếu tài sản thế chấp không đủ để thực hiện nghĩa vụ thì thực hiện theo quy định của pháp luật về Thi hành án dân sự.

2. Về án phí: Bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V và Lê Thị P phải chịu 43.498.000 đồng (Bốn mươi ba triệu bốn trăm chín mươi tám nghìn đồng) (đã làm tròn) án phí dân sự sơ thẩm về khoản tranh chấp hợp đồng vay tài sản. Hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T số tiền 23.103.000. đồng (Hai mươi ba triệu một trăm lẻ ba nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Tòa án số 0000950 ngày 03/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên.

3. Về chi phí tố tụng: Bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P phải chịu 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T đã nộp tạm ứng 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng) nên bị đơn vợ chồng ông Đỗ Ngọc V, bà Lê Thị P có nghĩa vụ trả lại cho nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển T 3.000.000 đồng (Ba triệu đồng).

Trường hợp Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.