Bản án 28/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

N N N N N Ủ N N M N N N c – d – c /v tr n p p n u n n n qu n s n t

NHÂN DANH

NƯỚ N Ủ N N M N N N N N N N

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:Ôn ũ Đứ Hùn . Các Thẩm phán: 1. Ôn n n n; 2. B ũ n H ; - Thư ký phiên tòa: B u n Bù u t H n o án n n n t n B n u n. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận: B n ăm K m sát v ên t m p ên to . 31 t án 01 năm 2024 tạ tr sở án n n n t n B n u n xét x p ú t ẩm ôn v án t l số: 105/2023/ P -DS ngày 28 tháng 7 năm 2023 v tr n p p n u n n n qu n s n t. Do Bản án n sự s t ẩm số 21/2023/DS-S n 23 t án 5 năm 2023 o án n n n u n H m u n B án áo. o u t n v án r xét x p ú t ẩm số: 126/2023/ ĐP -DS n 11 t án 8 năm 2023; u t n o n p ên t p ú t ẩm số 105/2023/ Đ-P n 31 t án 8 năm 2023; u t n tạm n n p ên t số 38/2023/ ĐP -DS n 20 t án 9 năm 2023; u t n tạm n xét x p ú t ẩm số 7 /2023/ Đ-P n 23 t án 10 năm 2023; u t n t p t ả qu t v án số 01/2024/ Đ-P n 05 t án 01 năm 2024; ôn áo mở lạ p ên t số 02/ B- DS n 05 t án 01 năm 2024 ữ á n sự: 1. u ên n: Ôn P ạm t s n năm 1981; m t Đ : t ôn x Đ u n H t n B n u n. 2. B n: Ôn u n s n năm 1984; v n m t Đ : số p ờn H qu n P t n p ố H n ờ ạ n t o qu n ôn C: B u n K u s n năm: 1983 : số p ờn H qu n P t n p ố H n ( ăn ản qu n n 29/9/2022 . m t ờ ảo v qu n v l p p áp n: Ôn u n á u t s ăn p n t u Đo n u t s t n p ố H. m t 3. ờ qu n l n ĩ v l ên qu n: - Bà 1 s n năm 1982; v n m t Đ : số I ờn u p ố p ờn X t n p ố P t n B n u n. ờ ạ n t o qu n N1: Ông P ạm t D s n năm 1967 : u p ố p ờn X t n p ố P t n B n u n ( ăn ản qu n n 22/12/2022 . m t - B u n K u s n năm: 1983; m t Đ : số p ờn H qu n P t n p ố H n . - Bà rần H s n năm 1951; v n m t Đ : t ôn x u n H t n B n u n. 4. ờ án áo: Ông u n l n. N N Ụ N Nguyê đơ trì bày: Ngày 13/11/2020, ông P ạm t và ông u n l m văn ản t oả t u n p tá x n t uê 100.000m2 t m t t n ờn ự p n 719B t u xã u n H t n B n u n. o ôn C n p p l m t t x n t uê t l 3.000.000.000 ( t n . Đ ảm ảo n m t n n 18/11/2020 ông Q l p p n u n n n o ôn u n n tích t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734; v n t t 3.796 3m2 trên t m t n n t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020. á tr t ự 02 t t l 3.500.000.000 n n n ảm t u v á oản p l p á nên tron p n l 452.000.000 n . H p n u n n n l n t ứ ảm ảo t ự n ản m t p tá ữ ôn Q và ông C nên ông C t n toán t n mu t o ôn Q. Do ông u n ôn t ự n ún n t oả t u n n 13/11/2020 nên ông Q n u lần êu ầu ôn u n n p n u n n n qu n s n t nêu trên n n ôn u n ố t n né trán . Do ôn P ạm t êu ầu án ả qu t tu ên ố H p n u n n n qu n s n t ôn ứn số 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ D n 18/11/2020 tạ ăn p n 1 ữ ên u n n n l v n ôn P ạm t và bà 1 vớ ên n n u n n n ôn u n l vô u o ả tạo. ị đơ trì h bày: Ông u n n n u n n n v n ôn P ạm t và bà 1 n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734; v n t t 3.796 3m2 trên t m t n n t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 á u n n n 452.000.000 n . u n n n n l m p n u n n n qu n s n t ôn ứn số 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ D n 18/11/2020 tạ ăn phòng C1. Ông u n t n toán t n 452.000.000 o v n ôn Q. o t p n u n n n qu n s n t n l o n to n tự n u n t oả t u n o t t ờ m ôn ứn á ên o t p n năn lự n v n sự t o qu n p áp lu t m n un p n ôn trá p áp lu t v ạo ứ x p ù p á Đ u 500 501, 502 v 503 B lu t n sự năm 2015. Do ôn u n ôn n t o êu ầu n u ên n ôn P ạm t n á êu ầu ở n ông P ạm t . Đ n t ờ êu ầu tu ên ôn n n qu n s n 02 t t nêu trên ùn qu n sở ữu t sản ôn tr n trên t t l 01 ăn n 01 tr t 03 lầu n ùn nuô m n v á t sản á n l n vớ t t u sở ữu ôn u n n . Người có quyề ợi, g ĩa vụ iê qua bà Mai ị Lệ N1 trình bày: Bà N1 n vớ p ần tr n n l ôn P ạm t . Người có quyề ợi, g ĩa vụ iê qua bà Nguyễ ị Kiều trình bày: Bà T l v ôn u n v n ôn n t o êu ầu n u ên n ôn P ạm t n á êu ầu ở n ôn P ạm t Q n t ờ êu ầu tu ên ôn n n qu n s n 02 t t nêu trên ùn qu n sở ữu t sản ôn tr n trên t t l 01 ăn n 01 tr t 03 lầu n ùn nuô m n v á t sản á n l n vớ t t u sở ữu ôn u n n . Người có quyề ợi, g ĩa vụ iê qua bà rầ ị trình bày: Bà H l mẹ ru t ôn P ạm t . Ngày 13/11/2020, ông u n có chuy n oản o tổn n 500.029.700 l t n mu án t á ở trong u n H t n B n u n ứ ôn l ên qu n tron v án tr n p H p n u n n n qu n s n t ôn ứn số 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ- D n 18/11/2020 tạ ăn p n 1 ữ ên u n n n l v n ôn P ạm t và bà 1 vớ ên n n u n n n ôn u n . Vì ngày 28/10/2020 bà H ùn ứn n n qu n s n t số 131734 v ứn n n qu n s n t số 131735 do Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 v t n tạ Ngân hàng N2 (Chi nhánh H2 v 450.000.000 n nên ôn C u n o H trả n n n v l ứn n n r l m p n u n n n t ự n ăn ản t ỏ t u n n 13/11/2020. i ả á dâ s sơ t ẩm số 21 2 23 - gày 23 t á g m 2 23 của à á â dâ uyệ àm u c đã quyết đị : Áp n : K oản 3 Đ u 26 Đ m oản 1 Đ u 35 Đ m oản 1 Đ u 39 Đ u 273 B lu t ố t n n sự; Đ u 116 Đ u 117 Đ u 119 Đ u 122 Đ u 124 Đ u 385 v Đ u 398 B lu t D n sự năm 2015; K oản 3 Đ u 188 u t t năm 2013; Đ u 26 u t n án n sự. u ên x : 1. p n n to n êu ầu ở n ôn P ạm t v v êu ầu tu ên p n u n n n qu n s n t số ôn ứn 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ- D n 18/11/2020 ố vớ n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v n t t 3.796 3m2 thu ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 ữ v n ôn P ạm t , bà 1 vớ ôn u n l vô u o ả tạo. o r ản án s t ẩm n qu t n v án p t o qu n . 27/5/2023 n 31/5/2023 v n 27/6/2023 n ôn u n C án áo êu ầu án n n n t n B n u n s to n Bản án n sự s t ẩm số 21/2023/DS-S n 23 t án 5 năm 2023 o án n n n u n H m u n B á êu ầu ở n n u ên n ôn P ạm t Q; Tuyên ôn n n p n u n n n qu n s n t số ôn ứn 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ- D n 18/11/2020 ố vớ n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v n t t 3.796,3m2 t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 l p p áp; T1 u ôn P ạm t p ả t áo v u n to n ôn tr n tr n v t nuô trá p áp lu t t o ên ản l m v do UB D x Đ l p n 12/8/2022 v n ờ ôn l ên qu n r ỏ n t nêu trên trả lạ n t o ôn C. + ạ p ên t p ú t ẩm: - u ên n v n ữ n u ên êu ầu ở n. - B n v n ữ n u ên êu ầu án áo n n án áo. - ờ ảo v qu n v l p p áp o n: Đ n H n xét x s to n Bản án n sự s t ẩm số 21/2023/DS-ST ngày 23 t án 5 năm 2023 o án n n n u n H m u n B á êu ầu ở n n u ên n ôn P ạm t ; u ên ôn n n p n u n n n qu n s n t số ôn ứn 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ-GD ngày 18/11/2020 ố vớ n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v n t t 3.796,3m2 t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020. - K m sát v ên t m p ên t p át u n n m sát v v tu n t o p áp lu t tron quá tr n ả qu t v án ở oạn p ú t ẩm v qu n m ả qu t v án: Về thủ tục tố tụng: ẩm p án - tọ p ên t v H n xét x t ự n ún t o qu n B lu t ố t n n sự; á n sự t m tố t n p n ún qu n v n ĩ v t o qu n B lu t ố t n n sự. Về

nội dung vụ án: K án áo n l ôn sở n H n xét x p ú t ẩm áp n oản 1 Đ u 308 B lu t ố t n n sự ôn p n n án áo n ữ n u ên ản án s t ẩm. N N ỊN Ủ N: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử

nhận thấy:

[1] t t tố t n : án s t ẩm xá n qu n p áp lu t tr n p v t ẩm qu n ả qu t l ún qu n tạ oản 3 Đ u 26; m oản 1 Đ u 35; m oản 1 Đ u 39 B lu t ố t n n sự; [2] Xét án áo ôn u n : [2.1] ăn ứ lờ n u ên n n v t l u ứn ứ t u t p tạ s n n t : - Ngày 13/11/2020, ông u n v ôn P ạm t uố l văn ản t ỏ t u n vớ n un : “Ông Phạm Việt Q đang th c hiện thủ tục đ u tư, th c hiện pháp lý để được cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng ý cho ng Nguyễn C liên doanh hợp tác với diện tích 100.000m2 đất v trí liền kề đất m t tiền đư ng d phóng 1 tại xã T và xã T, huyện H, tỉnh Bình Thuận. Tôi (Nguyễn C) sẽ chuyển tiền cho ông Phạm Việt Q với số tiền 3.000.000.000đ (ba tỷ đồng) để làm các thủ tục thuê đất như trên”. ùn n 13/11/2020 ôn u n u n oản o ôn P ạm t số t n 48.000.000 n v u n oản o rần H (l mẹ ôn P ạm t số t n 452.000.000 n . ổn n 500.000.000 n . ôn C u n t n o H sự n ôn Q v H. - 18/11/2020 v n ôn P ạm t 1 vớ ông u n p n u n n n qu n s n t số ôn ún 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ D ố vớ t t số 04 n t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v t t số 05 n tích 3.796,3m2 t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020. [2.2] Xét p n u n n n qu n s n t n 18/11/2020 n n t á t u n n n 452.000.000 n (Bốn trăm năm m tr u n l t p n n u so vớ á t ự t m n n á xá n ố vớ 02 t t l 703.630.000 n (Bả trăm l tr u sáu trăm m n n n ; ạ t ờ m xá l p p n u n n n qu n s n t t trên t t số 05 n t 3.796 3m2 m t ăn n nuô m n (01 tần tr t 03 tần lầu tr á 3.150.000.000 n (B t m t trăm năm m tr u n v m t số t sản á t o ên ản x m xét t ẩm n tạ n 29/6/2021 n n tron p n n 18/11/2020 á ên ôn p n. Ông u n ũn ôn un p ứn ứ ứn m n ên t ỏ t u n mu án á t sản trên t t số 04 05; 13/11/2020 ôn u n p n p tá vớ ôn P ạm t v u n số t n 500.000.000 n o rần H v ôn P ạm t n n 18/11/2020 ông C mớ vớ v n ôn Q p n u n n n t t số 04 05 n n ôn C o r n số t n 500.000.000 n t n toán o v u n n n t t sản trên t v o ôn uố m l ôn p ù p. t á t tr ớ n n v n ôn P ạm t và bà 1 v n l n ờ quản l s n t t số 04 05 v t sản trên t. v sở xá n p n u n n n qu n s n t n 18/11/2020 ố vớ n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v n t 3.796 3m2 t u ứn n n qu n s n t số V 131735 do Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 ữ v n ôn P ạm t và bà 1 vớ ôn u n l ả tạo n m u o o t ỏ t u n p tá n 13/11/2020 ữ ôn Q v ôn C nên p n u n n n qu n s n t n 18/11/2020 vô u t o qu n tạ Đ u 124 B lu t D n sự năm 2015. Do án s t ẩm p n n êu ầu ở n ôn P ạm t l sở. [3] p tố t n á : án p s t ẩm tu ên x u n p ả o n trả o n u ên n 9.669.000 n p x m xét t ẩm n tạ v n á n n ôn qu t n n ĩ v n tron tr ờn p m trả t n l t u s t nên ần ổ sun o ún qu n . n ữn n n n trên xét án áo n l ôn sở p n n. H n xét x p ú t ẩm ữ n u ên ản án s t ẩm n n n m sát n n n t n B n u n. [4] án p p ú t ẩm: Do án áo ôn p n n nên n ờ án áo p ả u án p n sự p ú t ẩm. á lẽ trên; Q YẾ ỊN : ăn ứ oản 1 Đ u 308 B lu t ố t n n sự K ôn p n n án áo n ôn u n . ữ n u ên Bản án n sự s t ẩm số 21/2023/DS-S n 23 t án 5 năm 2023 o án n n n u n H m u n B . Áp n Đ u 117 Đ u 122 Đ u 124 B lu t D n sự năm 2015; K oản 2 Đ u 26 oản 1 Đ u 29 qu t 326/2016/UB H14 n 30/12/2016 Ủ n ờn v uố qu n v mứ t u m n ảm t u n p quản l v s n án p v l p án. u ên x : 1. p n n to n êu ầu ở n n u ên n ôn P ạm t Q. u ên H p n u n n n qu n s n t số ôn ứn 04056 qu n số 01/2020-S /HĐ D n 18/11/2020 ố vớ n t t 400m2 t u ứn n n qu n s n t số 131734 v n t t 3.796,3m2 t u ứn n n qu n s n t số 131735 o Ủ n n n n u n H p ùn n 19/8/2020 ữ v n ôn P ạm t , bà 1 vớ ôn u n l vô u o ả tạo. 2. p tố t n á : Ôn u n p ả o n trả o ôn P ạm t số t n 9.669.000 n ( n tr u sáu trăm sáu m n n n n p x m xét t ẩm n tạ n á t sản. K t n n êu ầu t n án n ờ t n án o n t n xon ên p ả t n án n p ả u oản t n l số t n n p ả t n án t o mứ l su t qu n tạ Đ u 357 Đ u 468 B lu t D n sự năm 2015 tr tr ờn p p áp lu t qu n á . 3. án p - Ông P ạm t ôn p ả u án p n sự s t ẩm o n trả o ông P ạm t số t n 300.000 n (B trăm n n n tạm ứn án p n sự s t ẩm n p t o ên l số 0009894 n 13/01/2021 tạ n án n sự u n H m u n B . - Ông u n p ả u 300.000 n (B trăm n n n án p n sự s t ẩm. - Ông u n p ả u 300.000 n (B trăm n n n án p n sự p ú t ẩm tr số t n 300.000 n tạm ứn án p n sự p ú t ẩm n p t o ên l số 0019518 n 27/6/2023 tạ n án n sự u n H m u n B . Ôn C n p án p n sự p ú t ẩm. r ờn p ản án qu t n t n t o qu n tạ Đ u 2 u t t n án n sự t n ờ t n án n sự n ờ p ả t n án n sự qu n t ỏ t u n t n án qu n êu ầu t n án n sự tự n u n t n án o n t n án t o qu n tạ á Đ u 6 7 7 7 9 u t t n án n sự; t ờ u t n án t ự n t o qu n tạ Đ u 30 u t t n án n sự. Bản án p ú t ẩm u lự p áp lu t t n tu ên án (n 31/01/2024).