Bản án 28/2023/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Ẩ trình bày:

Ngày 28 tháng 4 năm 1997, giữa ông Đặng Văn N1 với ông có viết giấy ký kết hợp đồng để ông N1 chuyển nhượng cho ông diện tích đất 168m2, ngang 7m X dài 24m, tiếp giáp với Hương lộ A (nay đường Tỉnh 826C) với giá 12,5 chỉ vàng, giữa các bên đã giao nhận vàng và giao nhận đất, ông sử dụng đất từ đó cho đến nay. Ngày 08 tháng 12 năm 1997, ông được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông thửa đất số 801, tờ bản đồ số 04, diện tích 250m2, loại đất ONT; Địa chỉ đất: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An. Đầu năm 2019, ông có nhu cầu làm nhà để ở, khi làm thủ tục xin phép xây dựng thì Ủy ban nhân dân xã P và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C kiểm tra lại đất thì phát hiện thửa đất số 801 đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, từ ông N1 chuyển nhượng cho ông. Mà thửa đất số 801 lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai chủ sử dụng là ông và ông Nguyễn Văn T1. Sau đó, thửa đất 801 của ông bị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi, ông đã yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện C cấp lại cho ông đúng đối tượng sử dụng nhưng cho đến ngay Ủy ban nhân dân huyện C vẫn chưa cấp, với lý do thửa đất mà ông sử dụng thực tế đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp tại thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT cho ông Trương Văn B đứng tên ngày 20 tháng 9 năm 2005. Ranh giới đất sử dụng thực tế của ông với ông B hiện trạng là lối đi công cộng trên 30 năm, lối đi hình thành từ trước đến nay không tranh chấp nhưng do Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa đất số 1591, cho ông Trương Văn B không đo đạc thực tế nên đã cấp nhầm trên một phần thửa đất của ông nhận chuyển nhượng từ ông N1.

Do đất ông nhận chuyển nhượng của ông N1 hợp pháp và quản lý, sử dụng ổn định nên ông khởi kiện yêu cầu Tòa án:

- Hủy một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị T với ông Trương Văn B ký ngày 15/8/2005 và được Ủy ban nhân dân xã P xác nhận ngày 30/8/2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích đất 152,5m2; địa chỉ đất: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

- Công nhận cho ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng diện tích 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT; Địa chỉ đất: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An, tại vị trí C, theo mảnh trích đo số 505 – 2020; hệ tọa độ V – 2000 – khu vực nông thôn - ấp 2 - tờ bản đồ: 04- tỷ lệ 1/200, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C ký ngày 19 tháng 11 năm 2020.

Khởi kiện ban đầu ông yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ số AD 613966 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Trương Văn B ngày 20 tháng 9 năm 2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích 161m2. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông yêu cầu rút một phần yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ số AD 613966 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Trương Văn B ngày 20 tháng 9 năm 2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích 161m2; địa chỉ: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

Tại phiên hòa giải và tại phiên tòa bị đơn ông Trương Văn B trình bày: Thửa đất số 1591, diện tích 300m2, tờ bản đố số 04, loại đất ở nông thôn; địa chỉ đất: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An, có từ của bà Lâm Thị T chuyển nhượng cho ông ngày 30 tháng 8 năm 2005. Việc giữa bà T với ông ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã được UBND xã P xác nhận ngày 30 tháng 8 năm 2005, đã được UBND huyện C xác nhận và cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông ngày 20 tháng 9 năm 2005. Sau khi nhận chuyển nhượng đất ông đã quản lý, sử dụng từ đó cho đến khi ông Ẩ khiếu nại, khởi kiện nên tranh chấp xảy ra. Do vậy, việc ông Ẩ khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị T với ông Trương Văn B ký ngày 15 tháng 8 năm 2005 và được Ủy ban nhân dân xã P xác nhận ngày 30 tháng 8 năm 2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích đất 152,5m2 thì ông không đồng ý, do trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì giữa bà T với ông có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất, đã có thể hiện vị trí diện tích đất, cũng như đã được bà T chỉ hiện trạng đất.

Đối với việc ông Ẩ yêu cầu Tòa án công nhận cho ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng diện tích đất 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, tại vị trí C, theo mảnh trích đo số 505 – 2020 để cho ông Ẩ được đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ thì ông đồng ý, chứ ông không tranh chấp nhưng khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì phải cấp thửa mới cho ông Ẩ chứ không được cấp tên thửa đất số 1951 của ông.

Việc ông Ẩ có rút một phần yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSDĐ đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Trương Văn B ngày 20 tháng 9 năm 2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích 161m2 thì ông không có ý kiến gì mà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bà Trang Thị N thống nhất theo ý kiến của ông Trương Văn B.

Ông Nguyễn Văn P và bà Lâm Thị T trình bày: Ông, bà thống nhất theo các ý kiến và yêu cầu của ông Nguyễn Văn Ẩ, đề nghị Tòa án giải quyết sao cho hợp tình, hợp lý đúng pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn Ẩ cũng như cho ông Trương Văn B.

Ông Đặng Văn N1 và bà Đỗ Thị Kim N2 tại phiên tòa không có mặt nhưng tại buổi làm việc ông N1, cũng như tại đơn xin xét xử vắng mặt bà N2 đồng ý để cho ông Ẩ được tiếp tục sử dụng phần đất mà ông N1 đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ẩ từ ngày 28 tháng 4 năm 1997 nay là tại vị trí C, diện tích 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591.

Các đương sự vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày không tranh luận, không có ý kiến gì thêm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về hình thức: Ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng như sau: Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cần Giuộc nhận xét quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, thu thập chứng cứ, đưa ra xét xử, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng trình tự thủ tục, người tham gia tố tụng chấp hành đúng qui định Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, về thời hạn giải quyết vụ án không đảm bảo thời hạn theo quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, cũng như tranh tụng tại phiên tòa. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cần Giuộc đề nghị Hội đồng xét xử:

- Không chấp nhận việc ông Nguyễn Văn Ẩ yêu cầu Tòa án hủy một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị T với ông Trương Văn B ký ngày 15/8/2005 và được Ủy ban nhân dân xã P xác nhận ngày 30/8/2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, đối với diện tích đất 152,5m2.

- Chấp nhận việc ông Nguyễn Văn Ẩ khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận cho ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng đất diện tích 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, loại đất ONT; Địa chỉ đất: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An, tại vị trí C, theo mảnh trích đo số 505 – 2020; hệ tọa độ V – 2000 – khu vực nông thôn - ấp 2 - tờ bản đồ: 04- tỷ lệ 1/5000, đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C ký ngày 19 tháng 11 năm 2020.

- Đình chỉ đối với yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ số AD 613966 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Trương Văn B ngày 20 tháng 9 năm 2005, đối với một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT, diện tích 161m2; địa chỉ: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

- Về lệ phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá và án phí dân sự sơ thẩm đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Do thửa đất số 801 cấp cho ông Ẩ không đúng thực tế chủ sử dụng là từ ông N1 chuyển nhượng cho ông Ẩ nên thửa đất của ông Ẩ đứng tên đã bị Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi theo Quyết định số 2555/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2019. Do phần đất ông Ẩ sử dụng thực tế đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B đứng tên một phần thửa đất số 1591 nên ông Ẩ không thể tiến hành làm thủ tục đề nghị Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ẩ đối với diện tích mà ông Ẩ sử dụng đất thực tế.

Ông N1 và bà N2 cũng đồng ý tiếp tục để cho ông Ẩ sử dụng diện tích đất 152,5m2, tại vị trí C, thuộc một phần thửa đất số 1591 để cho ông Ẩ liên hệ cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Ẩ.

Do vậy, việc ông Ẩ khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận QSDĐ cho ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng diện tích 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT là có căn cứ.

Do vậy, ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng đất và có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ẩ tại vị trí C, theo mảnh trích đo số 505 – 2020 đối với diện tích 152,5m2, thuộc 01 phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT; địa chỉ: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật đất đai.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3, khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 117, 123, 180, 182, 183, 221 và 500 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 166, 167 và 203 của Luật đất đai;

Căn cứ vào Điều 24 và Điều 26 Nghị quyết số 326 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Ẩ đối với ông Trương Văn B.

1. Ông Nguyễn Văn Ẩ được tiếp tục sử dụng và liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, loại đất ONT; đất tọa lạc: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

Diện tích tứ cận cụ thể: Tại vị trí C, theo mảnh trích đo số 505 – 2020; hệ tọa độ V – 2000 – khu vực nông thôn - ấp 2 - tờ bản đồ: 04- tỷ lệ 1/5000, đã được Công ty TNHH Đ xác nhận ngày 16 tháng 11 năm 2020 và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C ký ngày 19 tháng 11 năm 2020.

2. Đình chỉ đối với yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận QSDĐ số AD 613966 đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Trương Văn B ngày 20 tháng 9 năm 2005, đối với diện tích 161m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT; địa chỉ: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (hoặc một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất đã cấp).

3. Không chấp nhận ông Nguyễn Văn Ẩ yêu cầu Tòa án hủy một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lâm Thị T với ông Trương Văn B ký ngày 15 tháng 8 năm 2005, được Ủy ban nhân dân xã P chứng thực số 3085, ngày 30/8/2005 đối với diện tích đất 152,5m2, thuộc một phần thửa đất số 1591, tờ bản đồ số 04, loại đất ONT; đất tọa lạc: Ấp B, xã P, huyện C, tỉnh Long An.

4. Về lệ phí xem xét thẩm định, định giá và đo đạc: Ông Nguyễn Văn Ẩ đã tự nguyện chịu 18.650.000 (Mười tám triệu sáu trăm năm mươi nghìn) đồng.

Về án phí: Ông Trương Văn B phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Văn Ẩ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà ông Ẩ đã nộp tại biên lai thu số 0002431 ngày 24 tháng 6 năm 2020, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An sang án phí sung quỹ Nhà nước.

5. Án xử sơ thẩm báo cho đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hánh án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.