Bản án 28/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

“V/v!tranh!chấp!QSD!đất”! !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!U!MINH,!TỈNH!CÀ!MAU!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Bùi!Văn!Việt!

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:""""""!!!!!!Ông!Trịnh!Hữu!Hiệp!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Hải!Hưng"""""""""""""""""""""""""""""""

-!Thư ký phiên tòa:!Bà!Dương!Thị!Lụa!là!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!Minh,!

tỉnh!Cà!Mau!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà Mau tham gia phiên

tòa:!Ông!Trang!Hoàng!Anh!–!Kiểm!sát!viên!

!

Ngày!28!tháng!02!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau!

xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!56/2020/TLST-DS!ngày!22!tháng!5!năm! 2020! về! việc! tranh! chấp! quyền! sử! dụng! đất,! theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số:! 177/2022/QĐXXST-DS!ngày!28!tháng!12!năm!2022!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1960!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

-"Bị"đơn:!1.!Ông!Lê!Văn!L,!sinh!năm!1940!(vắng!mặt).!

!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1943!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn:! Ông! Lê! Văn! C,! sinh! năm! 1988! (vắng!

mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1960!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

2.!Ông!Lê!Văn!H!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

3.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!U!Minh!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Khóm!3,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

-"Trong"đơn"khởi"kiện"ngày"21/5/2020,"đơn"khởi"kiện"bổ"sung"ngày"28/4/2022"và"

quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"H"trình"bày:!!

Năm!1995,!ông!chuyển!nhượng!của!ông!Trần!Văn!An!phần!đất!tọa!lạc!tại!khóm!A,!

thị! trấn! U! Minh,! huyện! U! Minh,! tỉnh! Cà! Mau.! Đến! ngày! 05/5/1998,! ông! được! UBND! huyện!U!Minh!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!32.900!m2.!Đến!ngày! 11/3/2019,!ông!được!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!Cà!Mau!cấp!lại!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!37.297,3!m2,!khi!cấp!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!có!đo!đạc!diện!tích!đất!thực!tế!sử!dụng.!Ông!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!trên!từ!khi! chuyển!nhượng!đến!nay.!

Do!phần!đất!của!ông!có!cạnh!phía!đông!tiếp!giáp!với!đất!của!ông!Lê!Văn!L!và!bà!

Nguyễn!Thị!T,!phía!ông!L!và!bà!T!đã!lấn!sang!phần!đất!của!ông!theo!đo!đạc!với!diện!tích! 545,9!m2.!

Ông!yêu!cầu!ông!L!và!bà!T!trả!lại!cho!ông!phần!đất!lấn!chiếm!theo!đo!đạc!diện!tích!

545,9!m2,!tọa!lạc!tại!khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.! ! !

-"Tại"biên"bản"hòa"giải"ngày"19/6/2020,"bị"đơn"ông"Lê"Văn"L"trình"bày:" !

Năm! 2004,!do!không! có!đất! sản! xuất!ông!được! Nhà!nước!cấp!phần!đất!diện! tích!

23.400!m2,!tọa!lạc!tại!khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!Phần!đất!này! ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đủ!toàn!bộ!diện!tích!đất.!Từ!khi!được!cấp! đất!thì!ông!quản!lý,!sử!dụng!trên!đất,!khi!ông!H!làm!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!thì!ông!có!ký!giáp!ranh.! !

Ông!không!thống!nhất!khởi!kiện!của!ông!H!yêu!cầu!ông!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp.!

!

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"U"Minh"phát"biểu:!Việc!tuân!theo!pháp!

luật!tố!tụng!của!những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đúng!quy! định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!khởi! kiện!của!ông!H!đối!với!ông!L!và!bà!T;!buộc!ông!L!và!bà!T!trả!lại!cho!ông!H!phần!đất!tranh! chấp!đo!đạc!diện!tích!545,9!m2,!tọa!lạc!tại!khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh! Cà!Mau;!buộc!ông!H!tháo!dở,!di!dời!một!phần!căn!nhà!diện!tích!7!m2!cất!trên!đất!tranh! chấp!để!giao!trả!lại!đất!cho!ông!H.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa!

và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!án!đã!triệu!tập!xét!xử!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai,!nhưng!tại!

phiên!tòa!hôm!nay!ông!Lê!Văn!C,!ông!Lê!Văn!H!và!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!U! Minh!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản!3!Điều!228!của! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đối!với!những!người!tham!gia!tố! tụng!nói!trên.!

[2]! Về! nội! dung! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Văn! H! đối! với! ông! Lê! Văn! L! và! bà!

Nguyễn!Thị!T,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

[2.1]!Phần!đất!tranh!chấp!giữa!ông!Nguyễn!Văn!H!và!ông!Lê!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thị!

T!vị!trí!tại!khu!vực!giáp!ranh!đất!giữa!hai!bên,!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!25/4/2022!phần! đất!tranh!chấp!diện!tích!545,9!m2,!tọa!lạc!tại!khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh! Cà!Mau;!kích!thước!tứ!cận!phần!đất!tranh!chấp!như!sau:!cạnh!phía!đông!dài!632,8!mét,! cạnh!phía!tây!dài!632,83!mét,!cạnh!phía!nam!giáp!đường!bê!tông!dài!1,73!mét,!cạnh!phía! bắc!dài!0!mét.!

[2.2]! Phần! đất! của! ông! H! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! ngày!

05/5/1998!với!diện!tích!32.900!m2.!Ngày!11/3/2019,!ông!H!được!cấp!lại!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!37.297,3!m2,!lý!do!biến!động!chênh!lệch!diện!tích!tăng!T! là!do!trước!đây!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!tiến!hành!đo!đạc!thực!tế!mà! trích!lục!theo!bản!đồ,!khi!cấp!lại!đo!đạc!diện!tích!đất!thực!tế.!Phần!đất!của!ông!L!được!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!19/4/2004!với!diện!tích!23.400!m2.!Theo!bản!vẽ!hiện! trạng!ngày!25/4/2022!trừ!phần!đất!tranh!chấp!ra,!phần!đất!ông!H!đang!quản!lý,!sử!dụng! tổng!diện!tích!37.177,5!m2,!cạnh!giáp!đường!bê!tông!(mặt!tiền)!dài!56,67!mét;!còn!phần! đất!ông!L!đang!quản!lý,!sử!dụng!tổng!diện!tích!34.227,6!m2,!cạnh!giáp!đường!bê!tông!(mặt! tiền)!dài!51,84!mét.!!

[2.3]!Phần!đất!ông!H!đang!quản!lý,!sử!dụng!có!diện!tích!và!kích!thước!nhỏ!hơn!so!

với!diện!tích!đất!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng,!còn!phần!đất!ông!L!đang!quản,! lý!sử!dụng!có!diện!tích!lớn!hơn!so!với!diện!tích!đất!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!Theo!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!L!thể!hiện!phần!đất! ông!L!được!cấp!với!diện!tích!23.400!m2,!khi!cấp!chỉ!trích!lục!theo!bản!đồ,!không!có!tiến! hành!đo!đạc,!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!trên!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!không!có!thể!hiện!kích!thước!chiều!dài!mỗi!cạnh,!do!đó!không!có!sơ!sở!xác! định!phần!đất!ông!L!có!kích!thước!mỗi!cạnh!dài!bao!nhiêu!để!đối!cH!với!thực!tế!cạnh!giáp! với!đường!bê!tông!đất!của!ông!L!đang!quản!lý,!sử!dụng!có!đủ!hay!không.!Đối!với!phần!đất! ông!H!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!cấp!ngày!11/3/2019!với!diện!tích!37.297,3!m2! có!thể!hiện!kích!thước!chiều!dài!của!mỗi!cạnh,!trong!đó!cạnh!giáp!đường!bê!tông!dài!58,40! mét.!Hồ!sơ!cấp!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!H!có!thể!hiện!sự!biến!động!diện!tích!đất!khi!cấp! lại,!tại!biên!bản!xác!minh!hiện!trạng!sử!dụng!đất!ngày!21/12/2018!thể!hiện!phần!đất!ông!H! sau!khi!đo!đạc!tổng!diện!tích!37.297,3!m2,!diện!tích!biến!động!tăng!T!4.397,3!m2!do!khi! cấp!lại!đo!đạc!diện!tích!đất!thực!tế!và!ông!L!có!ký!tên!tại!biên!bản!về!sự!biến!động.!Trong! khi!phần!đất!ông!H!được!cấp!thể!hiện!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cạnh!giáp! đường!bê!tông!dài!58,40!mét,!nhưng!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!ông!H!đang!quản!lý,!sử!dụng! cạnh!giáp!đường!bê!tông!dài!56,67!mét,!nếu!cộng!T!phần!đất!tranh!chấp!cạnh!giáp!đường! bê!tông!dài!1,73!mét!thì!phần!đất!ông!H!cạnh!giáp!đường!bê!tông!dài!mới!đủ!58,40!mét! như!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!được!cấp.!

[2.4]!Từ!những!căn!cứ!trên,!có!cở!sở!xác!định!phần!đất!tranh!chấp!diện!tích!545,9!

m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!H,!buộc!ông!L!và!bà!T!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!cho! ông!H,!đồng!thời!buộc!ông!H!(con!ông!L,!bà!T)!tháo!dở,!di!dời!một!phần!căn!nhà!cất!qua! phần!đất!tranh!chấp!với!diện!tích!7!m2!để!trả!lại!đất!cho!ông!H!quản!lý,!sử!dụng.!

[3]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Do!khởi!kiện!của!ông!H!được!chấp!nhận!nên!ông!L!và!bà!T!

phải!chịu!toàn!bộ!án!phí!có!giá!ngạch!5%!đối!với!giá!trị!phần!đất!phải!giao!trả!với!số!tiền! án!phí!là!1.294.000!đồng.!

[4]!Về!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá:!Ông!L!và!bà!T!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!đo!đạc!

14.750.000!đồng,!chi!phí!định!giá!2.400.000!đồng,!tổng!cộng!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá! 17.150.000!đồng.!Ông!H!đã!nộp!xong!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá!nên!ông!L!và!bà!T!có! nghĩa!vụ!thanh!toán!lại!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá!cho!ông!H!với!số!tiền!17.150.000!đồng.!

Vì!các!lẽ!trên;!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Áp!dụng!các!Điều!166,!175,!357,!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!các!Điều!100,!166,!

203!Luật!đất!đai!năm!2013;!khoản!2!Điều!26!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn!H!đối!với!ông!Lê!Văn!L!và!bà!

Nguyễn!Thị!T!về!việc!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất.!!

Buộc!ông!Lê!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!T!có!nghĩa!vụ!giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!

H!phần!đất!tranh!chấp!diện!tích!545,9!m2,!tọa!lạc!tại!khóm!A,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U! Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!Kích!thước!tứ!cận!phần!đất!như!sau:!cạnh!phía!đông!giáp!đất!ông!Lê! Văn!L!dài!632,8!mét,!cạnh!phía!tây!giáp!đất!ông!Nguyễn!Văn!H!dài!632,83!mét,!cạnh!phía! nam!giáp!đường!bê!tông!dài!1,73!mét,!cạnh!phía!bắc!dài!0!mét.!Theo!bản!vẽ!hiện!trạng! ngày! 25/4/2022! của! Trung! tâm! Kỹ! thuật!–! Công! nghệ! -! Quan! Trắc! Tài! nguyên! và! Môi! trường!Cà!Mau.!

Buộc!ông!Lê!Văn!H!có!nghĩa!vụ!tháo!dở,!di!dời!một!phần!căn!nhà!cất!qua!phần!đất!

tranh!chấp!nói!trên!với!diện!tích!7!m2!để!giao!trả!lại!đất!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!quản!lý,! sử!dụng.!Kích!thước!tứ!cận!căn!nhà!tháo!dở,!di!dời!như!sau:!cạnh!phía!đông!dài!13,21!mét,! cạnh!phía!tây!dài!13,21!mét,!cạnh!phía!nam!dài!0,43!mét,!cạnh!phía!bắc!dài!0,63!mét.!Theo! bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!25/4/2022!của!Trung!tâm!Kỹ!thuật!–!Công!nghệ!-!Quan!Trắc!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Cà!Mau.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch!ông!Lê!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!chịu!

1.294.000!đồng!(Một!triệu!hai!trăm!chín!mươi!bốn!ngàn!đồng).!

Chi!phí!đo!đạc!và!định!giá:!Ông!Lê!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!T!có!nghĩa!vụ!thanh!

toán!lại!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!với!số!tiền!17.150.000!đồng! (Mười!bảy!triệu!một!trăm!năm!chục!ngàn!đồng).!

Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực,!ông!Nguyễn!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!ông!

Lê!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thị!T!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!số!tiền!nói!trên!thì!hàng! tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!

dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! !

Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!

ngày!tuyên!án.!Ông!Lê!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thị!T,!ông!Lê!Văn!H!và!đại!diện!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!U!Minh!vắng!mặt!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!được!tống!đạt!hợp!lệ.! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!