Bản án 28/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC NINH – TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Kiều Chinh

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Đức Quang

2. Ông Lâm Mây

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Bá Anh Hùng – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Lộc Ninh

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Ninh tham gia phiên tòa: Ông Cao Thanh Nam - Kiểm sát viên

Ngày 24 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 57/2023/TLST- DSST ngày 25/4/2023, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 19/2023/QĐXXST- DS ngày 03 tháng 7 năm 2023, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Lê Thị Kim P, sinh năm 1986. Địa chỉ: Ấp TT, xã LT, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Ông Phan Văn P1, sinh năm 1952. Địa chỉ: Tổ 5, ấp 2, xã LĐ, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Ông Phan Văn L, sinh năm 1995. Địa chỉ: Tổ 5, ấp 2, xã LĐ, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Chỗ ở: Số 28 đường N5 khu dân cư ĐA, phường TĐ, thành phố DA, tỉnh Bình Dương.

(Các đương sự có mặt tại phiên tòa)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Lê Thị Kim P trình bày: Ngày 06/5/2022 bà P nhận chuyển nhượng của ông Phan Văn P1 thửa đất diện tích chiều ngang 20m, chiều dài 31m. Đất tọa lạc tại tổ 5, ấp 2, xã LĐ, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước với giá 600.000.000đ (sáu trăm triệu đồng). Bà P đã giao cho ông P1 số tiền 420.000.000đ (bốn trăm hai mươi triệu đồng). Theo thỏa thuận từ ngày 06/5/2022 đến ngày 01/3/2023 hai bên ra phòng công chứng làm hợp đồng đồng chuyển nhượng QSDĐ sẽ giao số tiền còn lại 180.000.000đ (Một trăm tám mươi triệu đồng). Khi nhận chuyển nhượng chỉ làm giấy tay do ông Phan Văn P1 lăn tay bên bán, còn bà P ký bên mua. Đất đã có giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182546, số vào sổ cấp CS 03223 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/01/2023 mang tên ông Phan Văn P1 và ông Phan Văn L là người sử dụng chung. Sau khi làm giấy tay sang nhượng đất, do con ông P1 là Phan Văn L không đồng ý ra công chứng để sang nhượng đất nên không làm hợp đồng chuyển nhượng để tách sổ được. Nay bà P yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng sang nhượng đất lập ngày 06/5/2022 giữa bà Lê Thị Kim P và ông Phan Văn P1. Buộc ông Phan Văn P1 bàn giao cho bà P phần đất diện tích chiều ngang 20m, chiều dài 31m, trong tổng diện tích 1.498,2m2. Đất tọa lạc tại ấp 2, xã LĐ, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182546, số vào sổ cấp CS 03223 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/01/2023 mang tên ông Phan Văn P1, ông Phan Văn L. Trường hợp theo quy định của Pháp luật hợp đồng không được công nhận thì yêu cầu hủy hợp đồng sang nhượng và yêu cầu ông P1 trả lại cho bà P số tiền 420.000.000đ (bốn trăm hai mươi triệu đồng). Đối với giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182546, số vào sổ cấp CS03223 cấp ngày 11/01/2023 do bà P đang giữ.

Bị đơn ông Phan Văn P1 trình bày: Thống nhất toàn bộ việc sang nhượng đất như bà P trình bày. Thửa đất chuyển nhượng cho bà P được cấp giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182546, số vào sổ cấp CS 03223 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 11/01/2023, diện tích 1.498,2m2 mang tên ông Phan Văn P1, người sử dụng chung là ông Phan Văn L. Đất tọa lạc tại ấp 2, xã LĐ, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Sau khi chuyển nhượng, ông P1 giao cho bà P giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182546, số vào sổ cấp CS03223 cấp ngày 11/01/2023. Nay ông P1 đồng ý tiếp tục giao diện tích đất 600m2 trong tổng diện tích 1.498,2m2 cho bà P. Còn yêu cầu của bà P về việc buộc ông P1 trả lại số tiền 420.000.000đ (bốn trăm hai mươi triệu đồng) ông P1 không có khả năng trả.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn L trình bày: Ông L là con của ông P1. Nguồn gốc đất là của cha mẹ ông L diện tích khoảng 5.000m2. Năm 2019 mẹ ông L chết sau đó gia đình thỏa thuận phân chia ra 3 phần: Phần của ông P1 được chia khoảng 2.000m2, (ông P1 đã chuyển nhượng cho người khác); Chia cho ông Phan Văn P2 (con ông P1) 1.000m2; Còn 1.498,2m2 được cấp 02 giấy chứng nhận QSDĐ, 01 giấy số DK 182546 số vào sổ cấp CS03223 cấp ngày 11/01/2023 đứng tên ông Phan Văn P1, người sử dụng chung là Phan Văn L, 01 giấy chứng nhận QSDĐ số DK 182547 số vào sổ cấp CS03223 cấp ngày 11/01/2023 đứng tên ông Phan Văn L, người sử dụng chung là Phan Văn P1. Còn lại khoảng 600m2 để làm đường đi chung vào các thửa đất đã chia. Nay ông L không đồng ý chuyển nhượng vì đất đứng tên sử dụng chung. Ông L không biết việc ông P1 chuyển nhượng cho bà P, thửa đất này để sau này dùng làm nhà thờ cúng.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

Về tố tụng:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa kể từ ngày thuï lyù vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tòa án thụ lý vụ án đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật, thực hiện thủ tục tống đạt các văn bản tố tụng, thu thập chứng cứ, chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát, thành phần tham gia xét xử được thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.

Về nội dung:

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Kim P. Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 06/5/2022 giữa bà P và ông Phan Văn P1. Buộc ông P1 trả cho bà P số tiền 420.000.000đ (bốn trăm hai mươi triệu đồng).