Bản án 28/2022/DS-ST — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, Bản tự khai, Biên bản thỏa thuận và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn T, bà Nguyễn Thị V trình bày:

Cha ông T là cụ ông Nguyễn G, sinh năm: 1909, chết ngày: 13/3/1979 và mẹ là cụ bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1920, chết ngày: 02/02/2008. Cha, mẹ ông T có 05 người con gồm: Nguyễn S sinh năm: 1951, Nguyễn M sinh năm: 1957, Nguyễn S1 (tên gọi khác: Nguyễn S) sinh năm 1967, Nguyễn T sinh năm: 1972 và Nguyễn Thị H2 sinh năm 1938. Sinh thời, cha mẹ ông T tạo lập được khối tài sản là nhà và đất tại thửa số 302, tờ bản đồ số 12 được UBND huyện Hòa V cấp số B 363757 ngày 10/12/1994; nay được cấp mới tại thửa 532, tờ bản đồ 13m, diện tích 482m2 (t ong đó có 400m2 đất ở và 82m2 đất trồng cây H2 năm khác) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 691121 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 đứng tên ông Nguyễn S.

Lúc cụ ông Nguyễn G và cụ bà Nguyễn Thị N còn sống, do 04 con t ai đã lập gia đình nên có chia cho 04 người con gồm ông T, ông S, ông S1 và ông M mỗi người 100m2 đất, các ng đã làm nhà trên phần đất phân chia, có ranh giới ổn định; đồng thời để lại 82m2 đất (t ên đất có nhà của cụ Nguyễn G và cụ Nguyễn Thị N xây dựng) sau này để lại làm nhà thờ. Riêng bà H2 là con gái đã có cH3 ra ở iêng nên kh ng được chia và bà H2 cũng kh ng có ý kiến gì, cha mẹ của cụ G và cụ N đều đã chết t ước hai cụ. Cụ G và cụ N chết kh ng để lại di chúc; ông T, ông S, ông S1 và ông M làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế; theo đó, để ông Nguyễn S tạm đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 đối với thửa 532, tờ bản đồ số 13m, diện tích 482m2 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011.

- Phần đất của ông S được chia 100m2, ông S đã cho lại con trai là ông Nguyễn Minh H. Ông H đã xây dựng nhà cửa, tường vào t ên đất. Sau đó, được sự đồng ý của ông S và gia đình, ng H đã chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị H3 H, ông T ần Hữu T theo giấy viết tay ngày 11/3/2018.

- Phần đất của ông S1 được chia 100m2, ông S1 đã chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị H3 H, ông T ần Hữu T theo giấy viết tay ngày 26/11/2018.

Để giải quyết việc chuyển nhượng đất từ hai giấy viết tay trên, ngày 26/8/2019 ông S đã lập hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng ông chứng Phứ c Nhân, số 6896.

- Phần đất chia cho ông M 100 m2, ông M đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3. Vợ chông ông P đã xây dựng nhà và sinh sống ổn định t ên đó, không ai có tranh chấp gì.

- Phần đất của ông T được chia 100m2, vợ H3 ông T cũng đã xây dựng nhà và sinh sống ổn định t ên đó, không ai có tranh chấp gì.

Đối với nhà cụ G và cụ N xây dựng nằm trên 82m2 đất còn lại thì ông Nguyễn S muốn nhận những anh em kh ng đồng ý, vì ông S đã được chia 100m2 và đã chuyển nhượng hết cho người khác nên kh ng được hưởng nữa.

Một thời gian sau, anh chị em t ong gia đình phát hiện ông S đã tự ý chuyển nhượng cho con gái Nguyễn Thị H3 H 241m2 đất thuộc thửa 532, tờ bản đồ 13m, tại Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Công chứng Phứ c Nhân, số 6896 ngày ngày 26/8/2019 m2 (trong khi diện tích mà bà H nhận chuyển nhượng chỉ có 200m2) nên anh em đã làm đ n khiếu nại, do đó bà H không thực hiện được việc sang tên, đăng ký biến động tách thửa.

Ngoài việc ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà H, ngày 05/11/2018 ng Nguyễn S, bà Võ Thị B (vợ ng S) đã chuyển nhượng toàn bố thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 cho ông Nguyễn Minh S tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD của Văn Phòng c ng chứng C.

Việc làm của ông S, bà B đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông T và anh chị em t ong gia đình. Do vậy, ông T làm đ n khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang yêu cầu giải quyết những vấn đề sau:

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày ngày 26/8/2019 của Văn phòng ng chứng Phứ c Nhân, giữa ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H3 H. Tuy nhiên, sau khi khởi kiện Văn phòng ng chứng P đã hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày ngày 26/8/2019 giữa ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H3 H. Nên ông T đã út yêu cầu này. Đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này của ông T.

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

- Ông T xác định thửa 532, tờ bản đồ 13m, diện tích 482m2 là di sản thừa kế của cụ G và cụ N. Đề nghị Tòa án chia thừa kế theo hiện trạng, khi cụ G và cụ N còn sống mỗi người con trai 100m2 đất, cụ thể như sau: Chia cho ông T 100m2, ông S 100m2, ông S1 100m2, ông M 100m2. Đối với 82m2 đất còn lại, t ên đất có ng i nhà cấp 4 diện tích 38,7m2 thì chia đều cho 04 anh em gồm các ng T, S, M và S1 cùng đứng tên sở hữu để tiện cho việc t ng nom, bảo quản tài sản và thực hiện thờ tự, hư ng khói ng bà tổ tiên sau này.

Đối với bà H2 là con gái đã lập gia đình nên kh ng được chia nữa, bà H2 hoàn toàn thống nhất việc giao đất nhà như yêu cầu khởi kiện của ông T.

Đối với diện tích đất ông S và ông S1 được chia hiện đã chuyển nhượng cho bà H và ông T. Phần đất của ông M đã chuyển nhượng cho ông P, bà H3 nên kh ng được chia thêm nữa. Ông T xác định phần ng S, ông S1 và ông M được chia không có tranh chấp với ai, đề nghị Tòa án c ng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất t ên cho vợ cH3 bà H, ông T và ông P, bà H3 nếu vợ cH3 bà H và vợ cH3 ông P có yêu cầu.

- Như vậy tổng diện tích ông T yêu cầu được chia là 100m2 + (82m2: 4) = 120,5m2 và giá t ị ng i nhà cấp 4 của cha mẹ ông T.

Sau khi xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá. Ông T hoàn toàn thống nhất với kết quả trên, anh chị và con cháu trong gia đình gồm các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 có văn bản thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022 thống nhất việc phân chia tài sản của cụ G, cụ N và đề nghị Tòa án lấy kết quả đo đạc bản đồ và sự thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022 để chia thừa kế và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có ý kiến và đề nghị Tòa án ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận phân chia di sản thửa kế, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận việc giao tài sản thừa kế của các ng (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 theo Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, cụ thể như sau:

- Xác định diện tích 482m2, thửa 532, tờ bản đồ số 13m và nhà cấp 4 có diện tích 38,7m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nên xi măng) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là tài sản thừa kế của cụ Nguyễn G và cụ bà Nguyễn Thị N, có giá t ị 667.420.820đ (sáu t ăm sáu mư i bảy t iệu, bốn t ăm hai mư i ngàn, tám t ăm hai mư i đồng); t ong đó nhà có giá t ị 28.804.410 đồng, đất có giá t ị 609.812.000 đồng.

- Chia thừa kế như sau:

+ Chia cho ông Nguyễn S được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2, giá t ị:

+ Chia cho Nguyễn S1 được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác. Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác.

Bà H và ông T được quyền sử dụng chung hai l đất A và B (nhập chung hai l đất A và B lại T một lô), có diện tích 199,3m2 (t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 năm khác) và sở hữu nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), đất có tứ cận: Bắc giáp đường bê t ng, Nam giáp đất nhà chia cho ng T lô , Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

+ Chia cho ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa C); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái tôn, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa), đất có tứ cận: Bắc giáp đất giao cho bà H, ông T Lô B ; Nam giáp đất nhà l D, Tây giáp đường nhựa; đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

+ Chia cho ông Nguyễn M được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nền G men, t ần la phong nhựa), hòn non bộ, tường ào, cổng ngõ. Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3 được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2, hòn non bộ, tường ào, cổng ngõ, đất có tứ cận: Bắc giáp l D, Nam giáp đường bê t ng, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

+ Chia cho các ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác và 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, t ên đất nhà xây dựng t ên đất có diện tích 38,7m2 cùng quản lý, sử dụng, có tứ cận: Bắc giáp l , Nam giáp lô E, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày ngày 26/8/2019 của Văn phòng ng chứng Phứ c Nhân, giữa ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H3 H. Tuy nhiên, sau khi khởi kiện Văn phòng ng chứng P đã hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày ngày 26/8/2019 giữa ông Nguyễn S và bà Nguyễn Thị H3 H. Nên ông T đã út yêu cầu này. Đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này của ông T.

- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá tài sản, nguyên đ n xin tự nguyện chịu. Không yêu cầu các đư ng sự khác hoàn trả lại.

Bị đơn ông Nguyễn S vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông S hoàn toàn thống nhất với lời trình bày của ông Nguyễn T như nội dung đ n khởi kiện và khởi kiện bổ sung, cũng như t ình bày tại phiên hòa giải, cụ thể: Cha ông S là cụ ông Nguyễn G, sinh năm: 1909, chết ngày: 13/3/1979 và mẹ là cụ bà Nguyễn Thị N, sinh năm: 1920, chết ngày: 02/02/2008. Cụ G và cụ N có 05 người con gồm: Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn T và Nguyễn Thị H2, cha mẹ của cụ G và N đều đã chết t ước hai cụ. Sinh thời cụ G và cụ N tạo lập được khối tài sản là nhà và đất tại thửa đất số 302, tờ bản đồ số 12 (theo bản đồ 64 - CP) nay được cấp đổi lại tại thửa 532, tờ bản đồ 13m, diện tích 482m2 (t ong đó có 400 m2 đất ở và 82m2 đất trồng cây H2 năm khác) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011.

Lúc cha mẹ ông S còn sống, do 04 con trai gồm các ông T, S, M và S1 đã lập gia đình nên cha mẹ chia cho 04 anh em mỗi người 100m2 đất và hiện đã làm nhà trên phần đất đã chia có ranh giới ổn định, đối với 82m2 đất (t ên đất có nhà của cụ G và N đã xây dựng), ông S thống nhất sau này sẽ làm nhà thờ. Riêng bà H2 là con gái đã có cH3 ra ở iêng nên kh ng được chia và bà H2 cũng kh ng có ý kiến gì hay tranh dành gì về nhà đất nêu trên. Sau khi cha mẹ ông S chết kh ng để lại di chúc, các anh em ông S có làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế để ông Nguyễn S tạm đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 đối với thửa 532, tờ bản đồ số 13 m, diện tích 482m2 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011.

Phần đất ông S được chia 100m2, ông S đã cho lại con trai là ông Nguyễn Minh H. Ông H đã xây dựng nhà ở, tường rào bao quanh, sau đó được sự đồng ý của ông S và gia đình, ng H đã chuyển nhượng lại 100m2 này cho con gái ông là bà Nguyễn Thị H3 H và con rễ Trần Hữu T.

Phần đất của ông S1 được chia 100m2, ông S1 đã chuyển nhượng lại cho bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T.

Phần đất chia cho ông M 100m2, ông M đã chuyển nhượng cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P và bà L Thị H3. Ông P, bà H3 đã xây dựng nhà của sinh sống ổn định cho đến nay.

Phần đất của ông T được chia 100m2, ông T cũng đã xây dựng nhà t ên đất và không ai có tranh chấp gì.

Đối với nhà tọa lạc trên 82m2 đất còn lại thì ông Nguyễn S muốn nhận những anh em kh ng đồng ý, do ông S đã được chia 100m2 nên kh ng được hưởng nữa.

Sau khi được đứng tên t ên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 05/11/2018 ông S đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD tại Văn Phòng c ng chứng C chuyển nhượng thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 cho con trai là ng Nguyễn Minh S.

Ngày 26/8/2019 ông S đã ký Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 tại Văn Phòng c ng chứng P cho bà Nguyễn Thị H3 H.

Đây là tài sản thừa kế của cụ G và cụ N mà một mình ông S tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng cho người khác đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của H2 thừa kế của cụ G và cụ N.

Nay ông T khởi kiện yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất và nhà tại thửa 532, tờ bản đồ 13m, diện tích 482m2 (t ong đó có 400 m2 đất ở và 82m2 đất trồng cây H2 năm khác) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 của cụ G và cụ N, thì ông S thống nhất với yêu cầu của ng T.

Ông S đồng ý với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá. ác chị, em và con cháu t ong gia đình gồm các ng (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 có văn bản thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022 thống nhất việc phân chia tài sản của cụ G và cụ N và đề nghị Tòa án lấy kết quả đo đạc bản đồ và sự thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022 để chia thừa kế và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đối với việc hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn phòng công chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S, ông S đồng ý.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P ngày 26/8/2019, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n út của ông T.

Phần đất ng được phân chia 100m2, ông S đồng ý giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H, ng T ần Hữu T được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); trông đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá tài sản, ông T tự nguyện chịu, ông S hoàn toàn thống nhất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn M vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông M thống nhất với lời trình bày của ông T và ông S về H2 thừa kế, xác định diện tích 482m2 tại thửa 532, tờ bản đồ số 13m, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là di sản cụ Gach và cụ N để lại cho ông và các anh chị em t ong gia đình. ha mẹ ông chết kh ng để lại di chúc. Nay ông T yêu cầu chia thừa kế và hủy hợp đồng, ông M có ý kiến:

Ông M thống nhất việc phân chia di sản thừa kế của cụ G và cụ N như biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, cụ thể:

- Ông M đồng ý chia thừa kế quyền sử dụng đất và nhà như ý kiến của ng T và ông S.

Hiện phần đất ng được chia 100m2, ông đã chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3. Vợ cH3 ông P đã xây dựng nhà và sinh sống ổn định t ên đó, không ai có tranh chấp với ai. Đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất nhà ông được chia cho vợ cH3 ông P, bà H3.

- Đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng công chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T.

Ông M thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ và định giá tài sản, xem xét thẩm định tại chỗ.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá tài sản, ông T tự nguyện chịu, ông M hoàn toàn thống nhất.

- Ông Nguyễn S1 vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông S1 thống nhất với lời trình bày của ông T và ông S và M về H2 thừ kế, di sản do cụ G và cụ N để lại, cũng như việc phân chia tài sản thừa kế của cụ G và cụ N như biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, t ong đó:

Ông S1 đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S và chia thừa kế quyền sử dụng đất, nhà như ý kiến của ng T và ông S, ông M.

Phần đất của ng S1 được chia 99,3m2, ông chuyển nhượng và giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H, ng T ần Hữu T được quyền quản lý, sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T.

Ông S1 thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, định giá và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá tài sản, ông T tự nguyện chịu, ông S1 hoàn toàn thống nhất.

- Bà Nguyễn Thị H2 vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Bà H2 thống nhất với lời trình bày của ông T, ông S, ông S1 và ông M.

Bà H2 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T; bà, các em và các cháu đã có biên bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, cụ thể:

Bà H2 đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S và chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản t ên đất như sau:

Đề nghị ghi nhận ý kiến của ng S, ông S1 và các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, giao cho vợ cH3 bà H và ông T được quyền quản lý, sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S1 được hưởng và được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); tr ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ông S được chia và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

Chia cho ng Nguyễn T và bà Huỳnh Thị H có quyền quản lý sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa ); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2.

Giao cho ông Nguyễn Văn P, L Thị H3 có quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2 mà phần đất ng M được chia.

Thống nhất chia cho các ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác, t ên đất nhà xây dựng t ên đất có diện tích 38,7m2 và đề nghị tạm giao 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng. Bà H2 không nhận tài sản thừa kế.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T. Bà H2 không có ý kiến nhận tài sản thừa kế của cụ G và cụ N.

Bà H2 thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Bà Nguyễn Thị H3 H và người đại diện theo ủy quyền của bà H là bà Đinh Thị Như P vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Bà H xác định bà là cháu nội của cụ G và cụ N (con ng Nguyễn S, bà Võ Thị B), bà thống nhất với lời trình bày của ông T, ông S, ông M, ông S1 và bà H2 về H2 thừa kế của cụ G, cụ N, di sản hai cụ để lại. Năm 2018 bà và cH3 là ông Trần Hữu T đã nhận chuyển nhượng 200m2 đất của ông S và ông S1. Nhưng đến nay vẫn kh ng tách được thửa. Nay ông T khởi kiện yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S và chia thừa kế quyền sử dụng đất thì bà H thống nhất với yêu cầu của ng T.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T.

Thống nhất việc ng S, ông S1 và các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, giao cho vợ cH3 bà H và ông T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S1 được chia và được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ông S được chia và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

Bà H thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Án phí xin tự nguyện chịu.

- Ông Trần Hữu T và người đại diện theo ủy quyền của ông T là bà Đinh Thị Như P vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông T thống nhất với lời trình bày của ông T, ông S, ông S1, ông M và bà H2. Thống nhất với ý kiến của vợ là bà H. Thống nhất việc phân chia tìa sản của ông T, ông S, ông S1, ông M và bà H2. Đề nghị ghi nhận sự thỏa thuận của các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022. Phần đất ông S1 và ông S được chia, giao cho vợ H3 bà H và ông T được quyền quản lý và sử dụng là 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S1 được chia và được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S được chia và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

- Bà Võ Thị B vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Bà B thống nhất với lời trình bày của ông T, ông S, ông S1, ông M và bà H2 về hang thừa kế, di sản thừa kế của cụ G và cụ N. Đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T và sự thỏa thuận của các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, trong đó:

Đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T.

Bà B thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Ông Nguyễn Minh S vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông S thống nhất với lời trình bày của ông T, ông S, ông S1, ông M và bà H2 về H2 thừa kế, di sản thừa kế của cụ G và cụ N. Đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T và sự thỏa thuận của các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022.

Đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S và chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản t ên đất.

Đề nghị ghi nhận ý kiến của ng S, ông S1 và các đư ng sự tại Biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, giao cho vợ cH3 bà H và ông T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S1 được chia và được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ông S được chia và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

Đối với việc đề nghị hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 cho bà Nguyễn Thị H3 H của Văn phòng c ng chứ P, do hiện nay hợp đồng này đã được hủy nên đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu này theo đ n rút của ông T.

Ông S thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Bà Huỳnh Thị H vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Bà H thống nhất với lời trình bày và tất cả các yêu cầu khởi kiện của ông T.

Đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 tại văn bản thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022; t ong đề nghị ghi nhận việc các anh, chị em t ong gia đình chia cho ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa C); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa), đất có tứ cận: Bắc giáp đất giao cho bà H, ông T L B; Nam giáp đất nhà l D, Tây giáp đường nhựa; đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

Chia cho các ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác, t ên đất nhà xây dựng t ên đất có diện tích 38,7m2 và đề nghị tạm giao 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng: Bắc giáp l , Nam giáp l E, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X

Bà H thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Ông Nguyễn Văn P vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông P thống nhất với lời trình bày và tất cả các yêu cầu khởi kiện của ông T.

Đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 tại văn bản thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022; t ong đó đề nghị ghi nhận việc giao cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, L Thị H3 có quyền quản lý sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2.

Ông P thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Bà L Thị H3 vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án thống nhất với ý kiến của cH3 là ông Nguyễn Văn P.

- Ông Nguyễn Minh H vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án đã trình bày:

Ông H thống nhất với lời trình bày, yêu cầu khởi kiện của ông T và thống nhất H2 thừa kế của cụ G và cụ N.

Đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 tại văn bản thỏa thuận ngày 24/02/2022 và ngày 10/5/2022; t ong đó đề nghị ghi nhận ý kiến của ng S, ông S1 giao cho vợ cH3 bà H và ông T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ng S1 được chia và được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác mà ông S được chia và nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

Ông H thống nhất với kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Bà Nguyễn Thị Ngọc A vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án thống nhất với ý kiến của ba là ông Nguyễn T và mẹ bà Huỳnh Thị H.

- Bà Nguyễn Ngọc D vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá trình giải quyết vụ án thống nhất với ý kiến của ba là ông Nguyễn T và mẹ bà Huỳnh Thị H.

- Văn phòng công chứng P vắng mặt tại phiên tòa, nhưng quá t ình giải quyết vụ án đã có ý kiến trình bày: Hiện Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ký giữa bà Nguyễn Thị H3 H với ông S tại Văn phòng c ng chứng P ngày 26/8/2019 đã được hủy nên đề nghị Tòa án giải quyết theo thẩm quyền.

- Văn phòng Công chứng C vắng mặt và không có ý kiến.

- Văn phòng đăng ký đất đai T phố Đà Nẵng có người đại diện theo ủy quyền là ông Võ Huy T vắng mặt nhưng có ng văn 1141/ NHV ngày 19/4/2022 t ình bày như sau:

Đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang căn cứ hồ s và các quy định của pháp luật để xét xử. Đề nghị căn cứ điểm e, khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 sửa đổi, bổ sung một số điều quy định quản lý nhà nước về đất đai t ên địa B T phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/4/2014 về diện tích đất tối thiệu để chia.

Bị đ n kh ng có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H, là Luật sư L Thị X P trình bày: Luật sư thống nhất với ý kiến của bà H t ình bày t ong quá t ình giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận ý kiến của các ông (bà) Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 tại biên bản thỏa thuận ngày 24/01/2022 và ngày 10/5/2022, cụ thể:

Xác định diện tích 482m2, thửa 532 và nhà cấp 4 t ên đất tại tờ bản đồ số 13m tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là tài sản thừa kế của cụ G và cụ N. Thống nhất việc chia thừa kế của của cụ G và cụ N như ý kiến trình bày của các ông (bà) Nguyễn T, S, M, S1 và bà H2.

Đề nghị ghi nhận sự việc ông Nguyễn S giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản t ên đất, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2. Ghi nhận việc ông Nguyễn S1 giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác.Như vậy bà H và ông T được quyền sử dụng chung hai l đất A và B (nhập hai l đất A và B lại T một lô), có diện tích 199,3m2 (t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 ăm khác) và sở hữu tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), đất có tứ cận: Bắc giáp đường bê t ng, Nam giáp đất nhà chia cho ng T lô C, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

Đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

Đề nghị đình chỉ yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày 26/8/2019 của Văn phòng ng chứng Phứ c Nhân.

Án phí phần tài sản bà H, ông T được nhận tài sản từ ng S1 và ông S. Bà H và ông T tự nguyện chịu.

Kết quả đo đạc bản đồ, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản hoàn toàn thống nhất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hòa Vang phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng t ong quá t ình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến t ước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đảm bảo; tại phiên tòa vắng mặt bị đ n và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, nhưng những người vắng mặt đã có đ n xin xét xử vắng mặt, t ừ Văn phòng ng chứng C, Văn Phòng ng chứng P. Tuy nhiên, việc vắng mặt của hai Văn phòng c ng chứng đã được bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật nên việc xét xử vụ án kh ng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của họ, căn cứ Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị xét xử vắng mặt nhưng người t ên.

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 227, 228, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 401, 407, 609, 620, 623, 649, 650, 651, 660 Bộ luật Dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban tH vụ Quốc hội về án phí, L phí Tòa án:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với ng Nguyễn S.

[1] Đình chỉ yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày 26/8/2019 của Văn phòng ng chứng Phứ c Nhân.

[2] Ghi nhận việc các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 xác định tài sản thừa kế như sau:

Xác định diện tích 482m2, thửa 532, tờ bản đồ số 13m và nhà cấp 4 có diện tích 38,7m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nên xi măng) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là tài sản thừa kế của cụ Nguyễn G và cụ bà Nguyễn Thị N, có giá t ị 667.420.820đ (sáu trăm sáu mư i bảy t iệu, bốn t ăm hai mư i ngàn, tám t ăm hai mư i đồng); t ong đó nhà có giá t ị 28.804.410 đồng, đất có giá t ị 609.812.000 đồng.

[3] Ghi nhận sự phân chia di sản thừa kế của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 như sau:

- Chia cho ông Nguyễn S được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

- Chia cho Nguyễn S1 được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác. Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác.

Bà H và ông T được quyền sử dụng chung hai l đất A và B (nhập hai l đất A và B lại T một lô) có diện tích 199,3m2 (t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 ăm khác) và sở hữu tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), đất có tứ cận: Bắc giáp đường bê t ng, Nam giáp đất nhà chia cho ng T l , Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- hia cho ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa C); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa), đất có tứ cận: Bắc giáp đất giao cho bà H, ông T L B; Nam giáp đất nhà l D, Tây giáp đường nhựa; đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Chia cho ông Nguyễn M được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nền G men, t ần la phong nhựa). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3 được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2, đất có tứ cận: Bắc giáp l D, Nam giáp đường bê t ng, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Chia cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác và 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, t ên đất có nhà xây dựng diện tích 38,7m2. Đối với 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm giao cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 được quyền quản lý, sử dụng, đất có tứ cận: Bắc giáp l , Nam giáp l E, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

Ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 liên hệ với c quan nhà nước để đăng ký phần diện tích tăng thêm 35,8m2.

ác đư ng sự có quyền liên hệ với c quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản t ên đất theo quy định của pháp luật.

[4] Ghi nhận sự thỏa thuận của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 về việc đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

Đề nghị Hội đồng xét xử xử lý tiền tạm ứng án phí, án phí, chi phí tố tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, sau khi nghe các đương sự trình bày ý kiến, sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với tư cách tham gia tố tụng của Văn phòng ng chứng P, do Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày 26/8/2019 đã bị hủy bỏ nên Văn phòng ng chứng P kh ng còn liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong quá trình tố tụng nên Hội đồng xét xử xác định Văn phòng ng chứng P kh ng còn là đư ng sự với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Do đó, Văn phòng ng chứng P kh ng có quyền kháng cáo.

Hội đồng xét xử xét thấy, cụ ng Nguyễn G (sinh năm: 1909, chết ngày: 13/3/1979) và cụ bà Nguyễn Thị N (sinh năm: 1920, chết ngày: 02/02/2008). Hai cụ sinh hạ được 05 người con gồm các ông (bà): Nguyễn S (sinh năm: 1951), Nguyễn M (sinh năm: 1957), Nguyễn S1 (sinh năm 1967), Nguyễn T (sinh năm: 1972) và Nguyễn Thị H2, (sinh năm 1938), ngoài ra cụ G và N không có con riêng, con nuôi nào khác. Cha mẹ của cụ G và cụ N đều đã chết t ước hai cụ. Do đó, H2 thừa kế của cụ G và N gồm có 05 người là các ông (bà) T, S, S1, M và H2.

Sinh thời cụ G và cụ N tạo lập được khối tài sản là nhà và đất tại thửa đất số 302, tờ bản đồ số 12 (theo bản đồ 64 - CP) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 363757 do UBND huyện Hòa Vang cấp ngày 10/12/1994 đứng tên hộ bà Nguyễn Thị N. Cụ G vàcụ N chết kh ng để lại di chúc.

Sau khi cụ G và cụ N chết, ông T, ông S, ông S1 và ông M làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, theo đó để ông Nguyễn S tạm đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa trên (việc thỏa thuận đứng tên bà H2 biết, nhưng kh ng có ý kiến gì). Sau khi có văn bản thỏa thuận, ông S đã được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 với thửa mới là thửa 532, tờ bản đồ số 13m, diện tích 482m2 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011.

Ông T xác định thửa 532, tờ bản đồ số 13m, diện tích 482m2 là di sản thừa kế của cụ G và cụ N chưa chịa. Quá trình gải quyết vụ án, các ông S, S1, M và bà H2 đều xác định thửa đất số 532, tờ bản đồ số 13m, diện tích 482m2 là di sản thừa kế của cụ G và cụ N chưa chia, ng S chỉ là người đại diện đứng tên. Do đó, Hội đồng xét xử ghi nhận ý kiến của các ông (bà) T, S, S1, M và H2 xác định 482m2 thửa 532, tờ bản đồ số 13m, tọa lạc tại thôn La B, xã Hòa T, huyện Hòa Vang, TP.Đà Nẵng là di sản của cụ G và cụ N.

Sau khi T hành đo đạc thực tế thửa đất thì diện tích đất cụ G và cụ N hiện nay có diện tích 517,8m2, nhiều h n t ên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 35,8m2.

Diện tích đất, nhà các ông T, S, S1, M được chia hiện nay trên thực tế như sau:

- Đất và nhà ông Nguyễn S được quyền quản lý, sử dụng là 100m2 đất (ký kiệu là thửa A), t ên đất có nhà và tài sản xây dựng với diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), hiện nay bà H và ông T sử dụng.

- Đất ông Nguyễn S1 được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 (ký kiệu là thửa B), có H2 rào trên l đất, hiện nay bà H và ông T đang quản lý, sử dụng.

- Đất và nhà ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 (ký kiệu là thửa C), t ên đất có nhà và tài sản xây dựng với diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa), hiện nay ng T và vợ là bà Huỳnh Thị H, các con Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D đang quản lý, sử dụng và sinh sống.

- Đất và nhà ông Nguyễn M được quyền quản lý, sử dụng 100m2 (ký kiệu là thửa E), t ên đất có nhà, tài sản xây dựng với diện tích 42,8m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nền G men, t ần la phong nhựa), hiện nay vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3 đang quản lý, sử dụng và đang ở.

- Đất và nhà hiện nay ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác (tổng 67,8m2 đất nằm t ong Giấy chứng nhận QSD đất và phần diện tích đất 35,8m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). T ên đất có nhà xây dựng diện tích 38,7m2.

Quá trình giải quyết vụ án, các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, Trần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 đã có văn bản thỏa thuận ngày 10/5/2022, đề nghị Tòa án ghi nhận sự thỏa thuận:

- Chia cho ông Nguyễn S được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác, có tổng giá t ị 127.225.000 đồng và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả, có giá t ị 39.034.950 đồng). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

- Chia cho Nguyễn S1 được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác, có H2 rào trên l đất, có tổng giá t ị 127.156.400 đồng. Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản t ên đất.

Bà H và ông T được quyền sử dụng chung hai l đất A và B (nhập l đất A và B lại T 01 lô) có diện tích 199,3m2 (t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 năm khác, có tổng giá trị 254.381.400 đồng) và sở hữu tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), đất có tứ cận: Bắc giáp đường bê t ng, Nam giáp đất nhà chia cho ng T l , Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Chia cho ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa C); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác, có tổng giá t ị 128.685.200 đồng và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa, có giá t ị 65.761.920 đồng), đất có tứ cận: Bắc giáp đất giao cho bà H, ông T L B; Nam giáp đất nhà l D, Tây giáp đường nhựa; đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Chia cho ông Nguyễn M được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác, có tổng giá t ị 127.225.000 đồng và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nền G men, t ần la phong nhựa, có giá t ị 37.274.520 đồng). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3 được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2, đất có tứ cận: Bắc giáp l D, Nam giáp đường bê t ng, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Giao cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 103,6m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác, có giá t ị 73.744.400 đồng và 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, t ên đất có nhà xây dựng diện tích 38,7m2 và tài sản t ên đất, có giá t ị 28.804.410 đồng. Diện tích 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm giao cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 được quyền quản lý, sử dụng, đất có tứ cận: Bắc giáp l , Nam giáp l E, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

Ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 liên hệ với c quan nhà nước để đăng ký phần diện tích tăng thêm 35,8m2.

Việc thỏa thuận t ên của các đư ng sự là hoàn toàn tự nguyện, kh ng t ái quy định pháp luật và đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Đối với ý kiến của Văn phòng đăng ký đất đai T phố Đà Nẵng tại có ng văn 1141/CNHV ngày 19/4/2022 với nội dung đề nghị Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang căn cứ hồ s và các quy định của pháp luật để xét xử. Đề nghị căn cứ điểm e, khoản 1 Điều 1 Quyết định 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 sửa đổi, bổ sung một số điều quy định quản lý nhà nước về đất đai t ên địa B T phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/4/2014 về diện tích đất tối thiệu để chia.

Hội đồng xét xử xét thấy, vụ án này là chia thừa kế kh ng pH vụ án chuyển nhượng, tách thửa quyền sử dụng đất. Thửa đất số 532, tờ bản đồ số 13m, diện tích 482m2; t ong đó có 400m2 đất ở, 82m2 đất trồng cây H2 năm khác, do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là di sản thừa kế của cụ G và cụ N. Hiện nay trên thửa đất đã có 04 ng i nhà, cụ thể: Nhà trên đất ký hiệu là A của bà H và ông T, được xây dựng đã t ên 10 năm, hiện nay đang có người ở t ên đó; Nhà trên đất ký hiệu là C, được xây dựng t ên 25 năm hiện nay vợ cH3 con cái ông T đang ở; Nhà trên đất ký hiệu là D do cụ G và cụ N xây dựng đã được đăng ký vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Nhà t ên đất ký hiệu là E được xây dựng đã t ên 10 năm, hiện nay vợ cH3 ông P đang ở t ên đó. Qua xác minh lúc xây dựng kh ng có c quan nào lập biên bản, xử phạt hành chính liên quan đến việc xây dựng trái phép. Đối với l đất A và B hiện nay bà H và ông T đang sử dụng được nhập lại T 01 lô có diện tích đất 199,3m2; t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 năm khác, chiều ngang t ên 10 m nên đủ để tách thửa theo quy định. Đối với Lô C, D và E, mặc dù diện tích đất kh ng đủ để tách thửa, nhưng hiện nay cả ba ng i nhà t ên đã được xây dựng sát nhau, có tường tiếp giáp với nhau, việc các con, cháu cụ G và cụ N xây dựng nhà và ở là thiết yếu. Chiều ngang mỗi l đất đều rộng t ên 5m. Do đó, việc các con cháu cụ G và cụ N đề nghị ghi nhận hiện trạng như đang sử dụng là phù hợp.

ác đư ng sự có quyền liên hệ với c quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản t ên đất theo quy định của pháp luật.

Hội đồng xét xử xét thấy, tại Bản thỏa thuận ngày 24/01/2022, các ng (bà) Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3, cùng thỏa thuận và thống nhất đề nghị Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C. Việc đề nghị hủy này là nguyện vọng của các đư ng sự tham gia ký kết hợp đồng, kh ng có lỗi của Văn Phòng c ng chứng C nên chấp nhận.

- Án phí chia thừa kế các ng (bà) pH chịu:

+ Ông T pH chịu 6.434.260 đồng, nhưng được khấu t ừ vào số tiền tạm ứng án phí 7.500.000 đồng ng T đã nộp tại biên lai thu số 0008031 ngày 16/12/2020.

+ Bà H và ông T pH chịu 12.719.070 đồng.

+ Ông P và bà H3 pH chịu 6.361.250 đồng.

+ Ông T, S, S1 và M mỗi người pH chịu 1.281.860 đồng. Nhưng ông T được khấu t ừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.065.740 đồng, nên ng T pH nộp thêm số tiền 216.120 đồng.

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá. Ông T xin tự nguyện chịu, hiện đã nộp và chi xong nên kh ng xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Điều 227, 228, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 401, 407, 609, 620, 623, 649, 650, 651, 660 Bộ luật Dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban tH vụ Quốc hội về án phí, L phí Tòa án:

Tuyên bố: hấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn T về việc “Tranh chấp về thừa kế tài sản, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”,” đối với ng Nguyễn S.

Xử:

[1] Đình chỉ yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng ½ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 6896 ngày ngày 26/8/2019 của Văn phòng ng chứng Phứ c Nhân.

[2] Ghi nhận việc các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3, xác định tài sản thừa kế như sau:

Xác định diện tích 482m2, thửa 532, tờ bản đồ số 13m và nhà cấp 4 có diện tích 38,7m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gồ gỗ, nên xi măng) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BE 691121 do Ủy ban nhân dân huyện Hòa Vang cấp ngày 18/4/2011 là tài sản thừa kế của cụ Nguyễn G và cụ bà Nguyễn Thị N.

[3] Ghi nhận sự phân chia di sản thừa kế của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 như sau:

- Chia cho ông Nguyễn S được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa A); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và tài sản, nhà xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2.

- Chia cho Nguyễn S1 được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất và tài sản t ên đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác. Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 bà Nguyễn Thị H3 H và ông Trần Hữu T được quyền quản lý và sử dụng 99,3m2 đất và tài sản t ên đất (ký kiệu là thửa B); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 11,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác.

Bà H và ông T được quyền sử dụng chung hai l đất A và B (nhập hai l đất A và B lại T một lô) có diện tích 199,3m2 (t ong đó 166,6m2 đất ở và 38,7m2 trồng cây H2 ăm khác) và sở hữu nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 43,3m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà thép, nền G men, t ần la phong thả), đất có tứ cận: Bắc giáp đường bê t ng, Nam giáp đất nhà chia cho ng T l , Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- hia cho ng Nguyễn T có quyền quản lý, sử dụng 114,9m2 đất (ký kiệu là thửa C); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 27,4m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 78,4m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, t cao 3,3m, mái t n, xà gỗ, nền G hoa, t ần la phong nhựa), đất có tứ cận: Bắc giáp đất giao cho bà H, ông T L B; Nam giáp đất nhà l D, Tây giáp đường nhựa; đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Chia cho ông Nguyễn M được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2 (nhà t ệt, móng đá học, tường xây 110, mặt t ước 220, ô tô cao 3,3m, mái tôn, xà gồ gỗ, nền G men, t ần la phong nhựa). Ghi nhận sự tự nguyện giao cho vợ cH3 ông Nguyễn Văn P, bà L Thị H3 được quyền quản lý, sử dụng 100m2 đất (ký kiệu là thửa E); t ng đó có 87,5m2 đất ở, 12,5m2 đất t ồng cây H2 năm khác và nhà, tài sản xây dựng t ên đất có diện tích 42,8m2, đất có tứ cận: Bắc giáp l D, Nam giáp đường bê t ng, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

- Giao cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 cùng quản lý, sử dụng 67,8m2 đất (ký kiệu là thửa D); t ng đó có 50m2 đất ở, 17,8m2 đất t ồng cây H2 năm khác, t ên đất có nhà xây dựng diện tích 38,7m2 (Nhà đã được đăng ký t ên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tạm giao cho ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 được quyền quản lý, sử dụng 35,8m2 đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có tứ cận: Bắc giáp l , Nam giáp l E, Tây giáp đường nhựa, đ ng giáp đất nhà bà Nguyễn Thị L và bà Văn Thị X.

(Có sơ đồ kèm theo)

Ông Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1 liên hệ với c quan nhà nước để đăng ký phần diện tích tăng thêm 35,8m2.

ác đư ng sự có quyền liên hệ với c quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản t ên đất theo quy định của pháp luật.

[4] Ghi nhận sự thỏa thuận của các ông (bà): Nguyễn T, Nguyễn S, Nguyễn M, Nguyễn S1, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3 H, T ần Hữu T, Võ Thị B, Nguyễn Minh S, Huỳnh Thị H, Nguyễn Văn P, Nguyễn Minh H, Nguyễn Thị Ngọc A, Nguyễn Thị Ngọc D, L Thị H3 về việc đồng ý hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 4265 quyển số 01 TP/ -S /HĐGD ngày 05/11/2018 của Văn Phòng c ng chứng C đối với thửa đất số 532 tờ bản đồ số 13m giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE691121 ngày 18 tháng 4 năm 2011 giữa ng Nguyễn S, bà Võ Thị B với ng Nguyễn Minh S.

[5]. Án phí dân sự s thẩm: Án phí dân sự hủy hợp đồng là 300.000 đồng, ng Nguyễn T tự nguyện chịu. Được khấu t ừ vào số tiền 300.000 đồng ng T đã nộp tại biên lai thu số 0008362 ngày 16/7/2021 của hi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Vang.

- Án phí chia thừa kế các ng (bà) pH chịu:

+ Ông T pH chịu 6.434.260 đồng, nhưng được khấu t ừ vào số tiền tạm ứng án phí 7.500.000 đồng ng T đã nộp tại biên lai thu số 0008031 ngày 16/12/2020.

+ Bà H và ông T xin tự nguyện chịu 12.719.070 đồng.

+ Ông P và bà H3 chịu 6.361.250 đồng.

+ Ông T, S, S1 và M mỗi người pH chịu 1.281.860 đồng. Nhưng ông T được khấu t ừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.065.740 đồng đã nộp tại biên lai thu số 0008031 ngày 16/12/2020 nên ông T pH nộp thêm số tiền 216.120 đồng.

[6]. Về chi phí tố tụng:

hi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc bản đồ và định giá. Ông T xin tự nguyện chịu, hiện đã nộp và chi xong nên kh ng xem xét.

[7]. Về kháng cáo: Báo cho nguyên đ n có mặt tại phiên tòa biết có quyền kháng cáo bản án t ong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án s thẩm ngày 15/7/2022. Riêng bị đ n, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo t ong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

T ường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM