Bản án 28/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ghi ngày 30/3/2021, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 trình bày:

Vào ngày 18/7/2020, vợ chồng tôi có thỏ a thuậ n nhậ n chuyể n nhượ ng củ a bà Lê Thị O trú tại tổ dân phố Y, thị trấn B, huyệ n K, tỉnh Đắk Lắk diện tích đất 10.000m2, thử a đấ t số 32, tờ bả n đồ số 2, đấ t tọ a lạ c tạ i buôn D, xã D, huyệ n K, tỉnh Đắk Lắk, đấ t đã đượ c UBND huyệ n K cấ p Giấ y chứ ng nhậ n số BU 387436 ngày 16/12/2014 mang tên bà Lê Thị O . Giá đất các bên thỏa thuận là 500.000.000 đồ ng. Thự c hiệ n thỏ a thuậ n giữ a cá c bên tiế n hà nh là m Hợ p đồ ng đặ t cọ c chuyể n nhượ ng quyề n sử dụ ng đấ t và tà i sả n gắ n liền vớ i đấ t (Gọi tắt là Hợ p đồ ng đặ t cọc), vợ chồ ng tôi đã đặ t cọ c cho bà O 400.000.000 đồ ng và cá c bên thỏ a thuậ n đế n ngà y 13/9/2020 bà O phải có trách nhiệm làm thủ tục sang tên Giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t cho vợ chồ ng tôi

, trườ ng hợ p bà O không là m thủ tục sang tên cho vợ chồng tôi thì bà O phải hoàn trả cho vợ chồng tôi 400.000.000 đồ ng đã nhậ n cọ c và chị u phạ t cọ c 400.000.000 đồ ng. Như vậ y, tổ ng số tiề n bà O phải trả cho vợ chồng tôi là 800.000.000 đồ ng nế u bà O vi phạm thời hạn làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồ ng tôi.

Tuy nhiên, đến thời hạn như đã thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượ ng quyề n sử dụ ng đấ t và tà i sả n gắ n liề n vớ i đấ t ngà y 10/8/2020 bà O có nghĩa vụ phải tiến hành làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận cho vợ chồng tôi nhưng bà O cố tì nh trố n trá nh, không là m thủ tụ c cho vợ chồ ng tôi.

Vì vậy, nay vợ chồ ng tôi khở i kiệ n không yêu cầu bà Lê Thị O phải thực hiện tiếp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà yêu cầu Tòa án buộ c bà Lê Thị O phải trả lại cho vợ chồ ng tôi số tiền đã đặt cọc là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng) và yêu cầu bà Lê Thị O phải chịu phạt cọc là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng) như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc đề ngày 10/8/2020. Tổng cộng hai khoản là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng).

* Bị đơn bà Lê Thị O đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, cố tình không tham gia tố tụng.

Bị đơn vắng mặt nên không tiến hành tranh luận được.

* Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Ana, tỉnh Đắk Lắk:

- Về tố tụng:

+ Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

+ Việc tuân theo pháp luật tố tụng của đương sự: Nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của đương sự. Bị đơn bà Lê Thị O chưa chấp hành đúng quy định pháp luật.

+ Về thẩm quyền giải quyết vụ án, quan hệ pháp luật tranh chấp, xác định tư cách tham gia tố tụng của đương sự, thông báo về việc thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thời hạn chuẩn bị xét xử, quyết định đưa vụ án ra xét xử và tống đạt các văn bản tố tụng của Tòa án cho đương sự đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 357, 463, 466 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T. Buộc bà Lê Thị O phải trả lại cho ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 số tiền đã nhận cọc là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng ) và trả một khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng

). Tổng cộng số tiền là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng).

+ Về chi phí tố tụ ng khác, án phí: Bà Lê Thị O phải chịu chi phí tố tụ ng khác, án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định như sau:

Nguyên đơn ông Lê Thế T , bà Trương Thị T1 khởi kiện yêu cầu Tòa án buộ c bà Lê Thị O trả số tiền đã đặt cọc để chuyển nhượng quyề n sử dụ ng đất và tài sản gắn liền với đất là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng) và yêu cầu bà O phải bồi thường tiền cọc là 400.000.000 đồng (Bố n trăm triệu đồng), tổng cộng hai khoản là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng). Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 trình bày thì Hợp đồng đặt cọc đề ngày 10/8/2020 do phía bị đơn bà Lê Thị O đã tự nguyện ký ghi rõ họ tên. Quá trình tố tụng bị đơn bà Lê Thị O không đến Tòa án để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, không giao nộp chứng cứ có liên quan đến giao dịch mua bán của hai bên. Tòa án đã gửi Thông báo kết quả về việc mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ kèm cho bà Lê Thị O được biết, nhưng Tòa án vẫn không nhận được văn bản trình bày ý kiến của bị đơn đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, và bị đơn cũng không đến Tòa án tham dự phiên tòa.

Đồng thời, tại Kết luận giám định số 151/KLGĐ-PC09, ngày 31/8/2021 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đắk Lắk xác định chữ viết, chữ ký mang tên Lê Thị O tại Hợp đồng đặ t cọ c chuyể n nhượ ng quyề n sử dụ ng đấ t và tài sản gắn liền với đấ t ghi ngà y 10/8/2020.

Vì vậy, Hội đồng xét xử có căn cứ xác định Hợp đồng đặt cọc đề ngày 10/8/2020 bà Lê Thị O đã nhận tiền cọc của ông Lê Thế Tiến, bà Trương Thị Định số tiền 400.000.000 đồng và tại Điều 2 Hợ p đồ ng đặ t cọ c ghi rõ “Hai bên sẽ tiến hành thực hiện việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

, quyề n sở hữ u nhà ở và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đấ t tạ i Phò ng Công chứ ng chậ m nhấ t và o ngà y 13/9/2020” nhưng đến ngày 13/9/2020 bà Lê Thị O không tiế n hà nh cá c thủ tụ c chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên chủ quyền sử dụ ng đất cho ông T, bà T1 đúng như đã thỏa thuận cam kế t trong Hợp đồng đặt cọc. Đến nay, ông T, bà T1 đã nhiều lần tìm và yêu cầu bà O thực hiện giao dịch trong Hợp đồng đặt cọc, nhưng bà O vẫn không thực hiện và không nêu rõ lý do của việc không thực hiện giao dịch là vi phạm hợp đồng. Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 của Bộ luật dân sự “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc”. Do bị đơn bà Lê Thị O đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc, nên phía nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 yêu cầu Tòa án buộc bị đơn bà Lê Thị O phải trả lại số tiền đặt cọc 400.000.000 đồng và trả một khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc là 400.000.000 đồng như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc là có cơ sở chấp nhận theo quy đị nh phá p luậ t.

Về chi phí giám định: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn bà Lê Thị O chịu chi phí giám định số tiền là 5.250.000 đồng.

Nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 đã nộp tiền tạm ứng chi phí giám định 5.250.000 đồng. Ông T, bà T1 được nhận lại số tiền chi phí tạm ứng giám định đã nộp 5.250.000 đồng khi Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Ana thu được tiền chi phí giám định của bà Lê Thị O.

- Bị đơn bà Lê Thị O phải chịu án phí dân sự sơ thẩm giá ngạch trên số tiền phải trả cho nguyên đơn là: 20.000.000đồng + (400.000.000 đồng x 4%) = 36.000.000 đồng (Ba mươi sáu triệu đồng).

- Do yêu cầ u khởi kiện được chấp nhận nên nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 không phải chịu án phí dân sự. Hoàn trả cho ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 số tiền 18.000.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 60AA/2021/0006815 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông Ana cấp ngày 05/4/2021.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

[1]. Căn cứ: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 161; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; Điều 271; khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ: Điều 117, Điều 119, Điều 328, Điều 418 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Căn cứ: Khoản 2 Điều 26, khoản 4 Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[2]. Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1.

Buộc bà Lê Thị O phải trả lại cho ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 tổ ng số tiề n là 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng), trong đó số tiền đã nhận cọc là 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), và trả một khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc là 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền nêu trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

[3]. Về chi phí tố tụ ng khá c:

Về chi phí giám định: Bà Lê Thị O phải chịu tiền chi phí giám định chữ ký, chữ viết số tiền là 5.250.000 đồng (Năm triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng).

Ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 được nhận lại số tiền 5.250.000 đồng (Năm triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) khi Chi cục thi hành án dân sự huyện Krông Ana thu được tiền chi phí giám định của bà Lê Thị O.

[4]. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bị đơn bà Lê Thị O phải chịu án phí dân sự sơ thẩm giá ngạch là 36.000.000 đồng (Ba mươi sáu triệu đồng).

- Hoàn trả cho ông Lê Thế T, bà Trương Thị T1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 18.000.000 đồng (Mười tám triệu đồng), theo Biên lai thu số 60AA/2021/0006815 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông Ana cấp ngày 05/4/2021.

Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Bị đơn vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.