Bản án 28/2019/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 14-12-2017 và quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H là nguyên đơn trình bày:

Vào năm 2004, ông Ch có nhận chuyển nhượng một phần đất của bà Ng, chiều ngang 15m, chiều dài 20m, diện tích chung 300m2 để cất nhà ở, giá

1

chuyển nhượng là 13 cây 5 chỉ vàng 24K, và bà Ng có dành lối đi trên đất của bà để sử dụng làm hẻm chung, đấu nối từ đất ông chuyển nhượng của bà Ng đến giáp hẻm đường QL, phần đất là lối đi chung ngang 5m chạy dài giáp hẻm khoảng 100m, ông đã sử dụng con hẻm này từ năm 2004 đến năm 2017 thì phát sinh tranh chấp, sau khi nhận chuyển nhượng đất của bà Ng ông đăng ký và được Ủy ban nhân dân thành phố S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa xxx, tờ bản đồ số x, cấp ngày 18-01-2010, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi đất ông giáp hẻm chung trên đất của bà Ng đã dành cho ông lối đi từ đất của ông đến giáp hẻm. Vào khoảng tháng 4/2017, bà Ng làm cổng đầu hẻm ngăn không cho ông sử dụng lối đi đấu nối từ đất ông ra đến hẻm, ông yêu cầu chính quyền hòa giải không thành, ông khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố S, tỉnh Sóc Trăng để giải quyết.

Nay ông Trương Văn Ch yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc bà Vũ Thị Ng trả con hẻm chung có diện tích 500m2 (chiều ngang 5m và chiều dài 100m từ giáp phần đất của ông Ch, bà H chạy dài đến giáp hẻm đường QL, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng) tại thửa xxx, tờ bản đồ số x, tọa lạc tại Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng để gia đình ông Ch bà H có lối đi.

Theo đơn khởi kiện ngày 14-12-2017 và quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa bà Trần Thị Thu H là nguyên đơn trình bày:

Thống nhất với toàn bộ phần trình bày của ông Ch. Ngoài ra không trình bày gì thêm khác.

Nay bà Trần Thị Thu H yêu cầu Tòa án giải quyết:

Buộc bà Vũ Thị Ng trả con hẻm chung có diện tích 500m2 (chiều ngang 5m và chiều dài 100m từ giáp phần đất của ông Ch, bà H chạy dài đến giáp hẻm đường QL, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng) tại thửa xxx, tờ bản đồ số x, tọa lạc tại Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng để gia đình ông Ch bà H có lối đi.

Trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa, bà Vũ Thị Ng là bị đơn trình bày:

Vào năm 2004, tôi có bán cho bà Trần Thị Thu H phần đất diện tích là 400m2, chiều ngang 20m và chiều dài là 20m, với giá chuyển nhượng là khoảng 13 cây vàng 24K. Khi bán đất thì trên phần đất mà tôi đã bán cho ông Ch, bà H không có lối đi chung nào, tôi có đưa giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho phía bên bà H và ông Ch tự đi làm giấy quyền sử dụng đất. Đến khoảng tháng 4-2017, tôi có làm cổng rào vì tôi chỉ làm trên phần đất của tôi.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Ch và bà H thì tôi không đồng ý vì trên phần đất mà bà đã bán cho ông Ch và bà H không có lối đi chung nào hết.

2

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã xác định đúng thẩm quyền thụ lý vụ án, quan hệ tranh chấp, xác định đúng tư cách người tham gia tố tụng, việc thu thập chứng cứ và gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát đảm bảo đúng quy định.

Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định pháp luật về phiên tòa sơ thẩm.

Về nội dung, tại phiên tòa nguyên đơn không đưa ra được chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ. Việc mở lối đi trên phần đất của bị đơn nhưng phía nguyên đơn không đồng ý đền bù là gây thiệt hại không ít đối với bị đơn và lối đi được mở trên phần diện tích đất của bị đơn theo yêu cầu của nguyên đơn là không thuận tiện và hợp lý. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung:

3

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quyền về lối đi qua thì Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có cơ sở chấp nhận.

4

[5] Về án phí, nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu không được chấp nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 26 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 5; Khoản 9 Điều 26; điểm a Khoản 1 Điều 35; điểm c Khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 271; Điều 273; Điều 278; Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 171 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Khoản 3 Điều 26 của Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H về việc buộc bị đơn bà Vũ Thị Ng trả con hẻm chung có diện tích 500m2, chiều ngang 5m và chiều dài 100m từ giáp phần đất của ông Ch, bà H chạy dài đến giáp hẻm đường QL, Khóm X, Phường Y, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.

2. Về án phí: Ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H phải nộp 3.935.378 đồng (Ba triệu chín trăm ba mươi năm nghìn ba trăm bảy mươi tám đồng) án phí dân sự sơ thẩm; Khấu trừ số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000146 ngày 12-01-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố S, tỉnh Sóc Trăng. Ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H còn phải nộp 2.685.378 đồng (Hai triệu sáu trăm tám mươi năm nghìn ba trăm bảy mươi tám đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Nguyên đơn ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H phải nộp số tiền 2.100.000 đồng (Hai triệu một trăm

5

nghìn đồng). Nguyên đơn ông Trương Văn Ch, bà Trần Thị Thu H đã nộp đủ và đã sử dụng hết cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ.

4. Các đương sự được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại theo trình tự phúc thẩm.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014.