Bản án 278/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Minh!Hiếu"

Các"Thẩm"phán:!!

1.!Ông!Trần!Quang!Phúc!

2.!Bà!Lê!Ngọc!Nga"

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Long!Tiền!Nhật"

Đại" diện" Viện" Kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh:" Bà! Võ! Thị! Vĩnh!Hưng!-!Kiểm!sát!viên.!"

Ngày!22!và!29!tháng!3!năm!2021!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 517!!! /2020/TLPT-DS! ngày! 28! tháng! 10! năm! 2020! về! việc! “Tranh" chấp" hợp" đồng" thuê"nhà”;"

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!234/2020/DSST!ngày!19!tháng!9!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1!bị!kháng!cáo;"

!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!782/2021/QĐPT-DS! ngày! 24! tháng! 02! năm! 2021! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 2650/2021/QĐPT-DS!ngày!22!tháng!3!năm!2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!P.T.P,!sinh!năm:!1985;!

Địa!chỉ:!Khóm!4,!Phường!8,!thành!phố!M,!tỉnh!M.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!V.Đ.D.H(có!mặt)!

(Giấy!ủy!quyền!ngày!30/9/2019!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ.M,!tỉnh!M)!!

Bị"đơn:!Ông!V.N.T.P,!sinh!năm:!1986;!

Địa!chỉ:!Số!565!Khu!2!Thị!trấn!B,!huyện!B,!tỉnh!T!

Đại!diện!theo!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!N.T.T.S!và!bà!B.Đ.M.T!(có!mặt)!

(Giấy! ủy! quyền! ngày! 19/12/2019! tại! Văn! phòng! công! chứng! Châu! Á,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

-"Ông!T.C.Q.T,!sinh!năm:!1980!(Yêu!cầu!xét!xử!Vắng!mặt)!!

Địa!chỉ:!62!đường!L,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Ông!Đ.N.T,!sinh!năm:!1975!(Yêu!cầu!xét!xử!Vắng!mặt)!! Địa!chỉ:!243!Đường!8,!Phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

- Bà!D.T.N.H,!sinh!năm:!1982!(Yêu!cầu!xét!xử!Vắng!mặt)!! Địa!chỉ:!84/4!KP!L,!phường!P,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

- N.D.P,!sinh!năm:!1986!(Yêu!cầu!xét!xử!Vắng!mặt)!! Địa!chỉ:!Tây!Bình,!Thoại!Giang,!Thoại!Sơn,!An!Giang.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

"Theo các đơn khởi kiện, các bản khai và trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện của nguyên đơn-ông P.T.P trình bày: Ngày! 09/4/2019,!ông! P.T.P! có! nhu! cầu! thuê! nhà! để! kinh!doanh!và!được! biết!ông!T.C.Q.T!có!mặt!bằng!cho!thuê!tại!số!21,!tầng!1,2!chung!cư!145!đường! N,! phường! B,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (218! đường! L,! phường! B,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!Tuy!nhiên,!khi!tiếp!xúc!thì!mới!biết!ông!T! chỉ!là!người!đại!diện!cho!bên!cho!thuê!nhà!nên!giữa!ông!P.T.P!và!T.C.Q.T!có!ký! kết!hợp!đồng!thuê!nhà!bằng!giấy!tay!(tạm!gọi!là!hợp!đồng!tay)!không!có!công! chứng,! chứng! thực.! Sau! đó! cùng! ngày! 09/4/2019,! ông! P.T.P! tiếp! tục! ký! hợp! đồng!công!chứng!với!ông!V.N.T.P,!tuy!nhiên,!do!có!nhầm!lẫn!về!thời!hạn!thuê! trong!hợp!đồng!công!chứng!là!một!(01)!năm!nên!sau!đó,!ngày!10/4/2019!đến! công!chứng!ký!tiếp!phụ!lục!hợp!đồng!thời!hạn!thuê!là!năm!(05)!năm,!các!điều! khoản!khác!trong!hợp!đồng!được!giữ!nguyên.!! Quá!trình!ký!kết!hợp!đồng,!ông!T!và!ông!V.N.T.P!đã!che!giấu!không!thông! báo!cho!ông!P.T.P!biết!thông!tin!chung!cư!145!đã!có!Quyết!định!về!việc!báo!cáo! kinh!tế!kỹ!thuật!xây!dựng!công!trình!sửa!chữa!ô!văng!ban!công!nguy!hiểm,!được! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! M! ban! hành! vào! ngày! 07/9/2018! và! quyết! định! phê! duyệt!kế!hoạch!lựa!chọn!nhà!thầu!công!trình:!sửa!chữa!kết!cấu!ô!văng!ban!công! nguy! hiểm! chung! cư!145! đường!N!vào!ngày!23/10/2018.!Các!quyết!định!này! được!thông!báo!rộng!rãi!đến!với!hộ!dân!của!chung!cư.! Do!không!biết!thông!tin!trên!nên!ông!P.T.P!đã!đầu!tư!sửa!chữa,!cải!tạo!căn! nhà! đã! thuê! (tự! sửa! chữa! không! có! hợp! đồng! thi! công! sửa! chữa),! đến! ngày! 11/5/2019!ông!P.T.P!nhận!được!thông!báo!thi!công!từ!Ban!quản!trị!chung!cư!về! việc!sửa!chữa!nhưng!ông!P.T.P!không!biết!nội!dung!sửa!chữa!của!chung!cư!nêu! trên.!Ông!có!thông!báo!cho!ông!T!và!ông!V.N.T.P!nhưng!hai!người!nói!là!việc! sửa! chữa! không! ảnh! hưởng! đến! việc! kinh! doanh! của! ông! P.T.P.! Do! việc! sửa! chữa! cải! tạo! có! liên! quan! đến! bề! ngoài! và! một! số! hiện! trạng! Chung! cư! 145! đường!N!nên!theo!yêu!cầu!của!Công!ty!Công!ích!Quận!1!và!Ban!quản!trị!chung! cư,!ông!P.T.P!bị!buộc!tháo!dỡ!các!bảng!hiệu!và!một!phần!công!trình!xây!dựng! mà!mình!đã!sửa!chữa,!cải!tạo!tại!tầng!trệt,!tầng!1!căn!hộ!cho!thuê,!không!thể!sử! dụng!mặt!bằng!để!kinh!doanh!và!làm!tổn!thất!về!kinh!tế.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!19/9/2020,!ông!P.T.P!xác!định!lại!yêu!cầu!khởi! kiện!như!sau:!

1.! Chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! nhà! không! công! chứng! lập! ngày! 09/4/2019,! Hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sử!dụng!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!09/4/2019,! Bản!thỏa!thuận!điều!chỉnh!hợp!đồng!ngày!10/4/2019.!

2.!Buộc!ông!V.N.T.P!trả!lại!tiền!đặt!cọc!279.000.000!đồng;!tiền!thuê!nhà! 02!tháng,!ông!P.T.P!đã!trả!cho!ông!V.N.T.P!là!350.000.000!đồng!(mỗi!tháng!là! 175.000.000!đồng)!và!tiền!đã!xây!dựng,!sửa!chữa,!cải!tạo!căn!nhà!trên!và!chi! phí!đầu!tư!kinh!doanh!nhà!hàng!tại!địa!chỉ!thuê!là!871.000.000!đồng.!!

Nguyên!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!

Bị đơn – ông V.N.T.P có người đại diện trình bày: Ngày!09/4/2019,!ông! V.N.T.P!nhân!danh!cá!nhân!và!đại!diện!cho!ông!Đ.N.T,!bà!D.T.N.H,!bà!N.D.P! (theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!25190!ngày!10/7/2018!chứng!nhận!tại!phòng!công! chứng!số!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!có!ký!Hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng!9557!tại!Phòng!Công!chứng!số!3!với! nội!dung!cho!ông!P.T.P!thuê!căn!nhà!tại!số!21!tầng!1,2!chung!cư!145!đường!N,! phường! B,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! giá! thuê! là! 175.000.000! đồng/tháng.!Thời!hạn!thuê!là!01!năm,!sau!đó!ngày!10/4/2019!tiếp!tục!ký!công! chứng!bản!thỏa!thuận!điều!chỉnh!thời!hạn!thuê!là!05!năm!các!điều!khoản!khác! của!hợp!đồng!được!giữ!nguyên.!

Quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng!đến!tháng!7/2019,!“bên"thuê"đã"không"thực" hiện" nghĩa" vụ" thanh" toán" tiền" thuê" nhà" theo" thỏa" thuận" trong" hợp" đồng" mà" không" có" lý" do" chính" đáng”.!Như!vậy,!ông!P.T.P!đã!vi!phạm!hợp!đồng!thuê.! Ngoài! ra,! ông! P.T.P! còn! tự! ý! cho! thuê! lại! một! phần! mặt! bằng! nhà,! cho! ông! H.A.T,! CMND! số! 186139xxx,! số! điện! thoại! 0912680xxx.! Hành! vi! của! ông! P.T.P!đã!vi!phạm!điều!khoản!mà!các!bên!đã!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng.!Do!đó,! ông!V.N.T.P!đã!làm!các!thủ!tục!cần!thiết!để!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng! thuê!nhà!theo!đúng!quy!định;!

!Cụ!thể:!Ngày!10/9/2019,!bên!cho!thuê!nhà!đã!gửi!thông!báo!chấm!dứt!hợp! đồng!thuê!nhà,!việc!gửi!và!nhận!có!văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!T!làm!vi!bằng! số!1263/2019/VB-TPLQ.TĐ!ngày!17/9/2019.!Tuy!nhiên,!khi!hết!thời!hạn!theo! Thông!báo,!bên!thuê!không!có!thiện!chí!hợp!tác!để!cùng!bàn!giao!và!chấm!dứt! Hợp!đồng,!không!bàn!giao!căn!nhà!thuê!và!không!trả!tiền!thuê!nhà;!!

Ngày!09/10/2019,!Bên!cho!thuê!đã!đến!căn!nhà!nêu!trên!để!nhận!bàn!giao! và!thanh!lý!hợp!đồng!nhưng!nhà!khóa!cửa!bằng!nhiều!ổ!khóa,!dán!niêm!phong.! Việc!này!có!sự!chứng!kiến!của!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!T!lập!vi!bằng!số! 1363/2019/VB-TPLQ.TĐ!ngày!16/10/2019.! Do!đó,!ông!V.N.T.P!không!đồng!ý!toàn!bộ!yêu!cầu!của!Nguyên!đơn!và!có! yêu!cầu!phản!tố!với!nội!dung:! 1.!Buộc!ông!P.T.P!trả!lại!toàn!bộ!nhà!đất!tại!số!21,!tầng!1+2!chung!cư!145! đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!V.N.T.P.! 2.!Buộc!ông!P.T.P!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!tính!từ!05/7/2019!đến!khi!bàn! giao!nhà!đất,!tạm!tính!đến!ngày!05/12/2019!là!875.000.000!đồng!(đồng!ý!cấn! trừ!vào!số!tiền!cọc!279.000.000!đồng!của!ông!P.T.P).! Về!việc!ông!P.T.P!ký!hợp!đồng!cho!ông!H.A.T!thuê!lại!một!phần!mặt!tiền! diện!tích!thuê!là!do!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!tự!ký.!Hiện!nay!không!có!thông!tin! về!ông!A.T.!Trường!hợp,!có!phát!sinh!tranh!chấp!với!ông!T!sẽ!khởi!kiện!vụ!án! khác.!! Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan -!ông!T.C.Q.T!chỉ!là!người!môi! giới!cho!thuê!nhà,!hưởng!hoa!hồng!hai!tháng!tiền!thuê!nhà.!! Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn,!bị!đơn!cùng!xác!nhận!đã!bàn!giao!lại!nhà! và!đất!theo!biên!bản!bàn!giao!tài!sản!được!các!bên!thực!hiện!ngày!20/02/2020.!! Tại bản án dân sự sơ thẩm số 234/DSST ngày 19/9/2020 và Quyết định sửa chữa bổ sung bản án số 4756/2020/QĐSCBSBA ngày 19/11/2020, Tòa án án nhân dân Quận 1 đã xử: I.!Không!chấp!nhận!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!P.T.P!về!việc!yêu!cầu! chấm!dứt!hợp!đồng!cho!thuê!nhà,!đất!giữa!ông!P.T.P!với!ông!V.N.T.P.!! -!Không!chấp!nhận!khởi!kiện!buộc!bị!đơn!ông!V.N.T.P!trả!lại!số!tiền!đặt! cọc!là!279.000.000!đồng.!! -!Không!chấp!nhận!khởi!kiện!buộc!bị!đơn!ông!V.N.T.P!trả!lại!02!tháng!tiền! thuê!nhà!với!số!tiền!là!350.000.000!đồng!(mỗi!tháng!là!175.000.000!đồng);! -!Không!chấp!nhận!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!buộc!bị!đơn!ông!V.N.T.P!bồi! thường!tiền!chi!phí!xây!dựng,!sửa!chữa,!cải!tạo!nhà!và!chi!phí!đầu!tư!nhà!hàng! tại!địa!chỉ!thuê!với!số!tiền!là!871.000.000!đồng.! II.!Chấp!nhận!phản!tố!của!Bị!đơn!ông!V.N.T.P!về!việc!:! 1.!Buộc!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!phải!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!cho!Bị!đơn! ông! V.N.T.P! tính! từ! ngày! 05/7/2019! đến! ngày! 20/02/2020! với! số! tiền! là! 1.225.000.000!đồng!(một!tỷ!hai!trăm!hai!mươi!hai!lăm!triệu!đồng).!Cấn!trừ!số! tiền!279.000.000!đồng!vào!tiền!thuê!nhà!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!còn!thiếu.!Như! vậy,!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!còn!phải!thanh!toán!cho!Bị!đơn!ông!V.N.T.P!số!tiền! là!946.000.000!đồng.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!Bị!đơn!tuyên!bố!hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!tại!số!21!tầng!1,2!chung!cư!145!đường!N,! phường! B,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! được! Phòng! công! chứng! số! 3! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!9/4/2019,!có!số!công!chứng!9557,! quyển!số!4!TP/CC-SCC/HĐGD;!bản!thỏa!thuận!điều!chỉnh!hợp!đồng!cho!thuê! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!Phòng!công!chứng!số!3!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!10/4/2019!có!số!công!chứng!9627,!quyển!số!4! TP/CC-SCC/HĐGD!chấm!dứt!kể!từ!ngày!20/02/2020!(là!ngày!các!bên!thực!tế! giao!nhận!lại!nhà!cho!thuê).!!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghiã!vụ!chậm!thi!hành!án,!nghĩa!vụ!chịu!án! phí!của!nguyên!đơn!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!30/9/2020!ông!P.T.P!kháng!cáo!án!sơ!thẩm.!

Tại phiên Tòa phúc thẩm:!

- Ông!P.T.P!(có!đại!diện!trình!bày):!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!đưa!công!ty! kinh!doanh!do!ông!P.T.P!làm!chủ!vào!tham!gia!tố!tụng!và!đưa!người!làm!chứng!là! ban!quản!trị!chung!cư!vào!vụ!án.!Bên!cho!thuê!nhà!không!thông!báo!khuyết!điểm! của!căn!nhà!thuê!có!phần!bị!buộc!tháo!dỡ.!

-!Ông!V.N.T.P!(có!đại!diện!trình!bày)!yêu!cầu!giữ!y!án!sơ!thẩm.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý! kiến:!Trong!quá!trình!thụ!lý,!chuẩn!bị!xét!xử!và!tại!phiên!tòa,!Thẩm!phán,!Hội! đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng!các!qui!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!Các! đương! sự! đã! chấp! hành! đúng! quy! định! ! của! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự.! Về! nội! dung:!kháng!cáo!còn!trong!thời!hạn!luật!định.!Cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!tại!chỗ! đối!với!căn!nhà!thuê,!có!lời!trình!bày!của!ban!quản!trị!chung!cư.!Thời!điểm!giao! trả!nhà!thì!nhà!trống,!nên!không!cần!thiết!đưa!công!ty!kinh!doanh!vào!tham!gia! tố!tụng.!phần!bị!buộc!tháo!dỡ!không!nằm!trong!chủ!quyền!của!căn!nhà!và!không! được!hợp!đồng.!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!y!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau" khi" nghiên" cứu" các" tài" liệu" có" trong" hồ" sơ"vụ" án" được"thẩm"tra" tại" phiên"tòa,"và"qua"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:"

![1].!Nguyên!đơn!cho!rằng!Bị!đơn!đã!vi!phạm!hợp!đồng!như:!Tài!sản!cho! thuê!là!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!số!21!tầng!1+2!chung!cư!145!đường!N,!phường!B,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!có!Thông!báo!của!cơ!quan!quản!lý!Nhà! nước!về!việc!sửa!chữa!ban!công,!công!trình!xuống!cấp!gây!nguy!hiểm!...!và!đã! được! thông! báo! đến! các! hộ! dân! là! ông! V.N.T.P! và! ông! T.C.Q.T.! Như! vậy,! Nguyên! đơn! không! được! Bị! đơn! và! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! thông!báo!thông!tin!này,!họ!đã!cố!tình!che!giấu,!dẫn!đến!việc!Nguyên!đơn!đã! đầu!tư,!sửa!chữa!để!kinh!doanh.!Khi!Nguyên!đơn!khai!trương!hoạt!động!kinh! doanh! được! thời! gian! ngắn! thì! Ban! quản! lý! chung! cư! thông! báo! sửa!chữa!và! buộc!Nguyên!đơn!phải!tháo!dở!bảng!hiệu!(vì!bảng!hiệu!được!gắn!trên!ban!công! là!vị!trí!sửa!chữa!của!Ban!quản!lý!chung!cư)!từ!đó!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến! việc!kinh!doanh!của!Nguyên!đơn.!Do!đó,!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!chấm! dứt!các!hợp!đồng!đã!ký!nêu!trên,!thời!điểm!chấm!dứt!là!ngay!khi!bản!án,!quyết! định!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!lực.!Vì!do!lỗi!dẫn!đến!chấm!dứt!hợp!đồng! hoàn!toàn!do!Bị!đơn!che!giấu!thông!tin,!lừa!dối!nên!Bị!đơn!phải!có!trách!nhiệm! bồi! hoàn! số! tiền! 1.500.000.000! đồng,! bao! gồm:! Trả! lại! tiền! đặt! cọc! là! 279.000.000! đồng;! trả! lại! tiền! thuê! nhà! 02! tháng! là! 350.000.000! đồng! (mỗi! tháng!175.000.000đồng)!mà!Nguyên!đơn!đã!trả!cho!Bị!đơn;!bồi!thường!chi!phí! xây!dựng!sửa!chữa,!cải!tạo!căn!nhà!trên!và!chi!phí!đầu!tư!kinh!doanh!nhà!hàng! tại!địa!chỉ!thuê:!871.000.000!đồng.!" [2].!Về!yêu!cầu!phản!tố!của!Bị!đơn:!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu! cầu!khởi!kiện!của!Nguyên!đơn!và!có!yêu!cầu!phản!tố!cụ!thể!như!sau:!! -!Buộc!ông!P.T.P!trả!lại!toàn!bộ!nhà!và!đất!(là!tài!sản!thuê)!tại!số!21,!tầng! 1+2!chung!cư!145!đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -! Buộc! Nguyên! đơn! ông! P.T.P! thanh! toán! tiền! thuê! nhà! tính! từ! ngày! 5/7/2019!đến!thời!điểm!bàn!giao!toàn!bộ!nhà!và!đất!(là!tài!sản!thuê)!nêu!trên!là! ngày! 20/02/2020! (theo! biên! bàn! giao! nhà! ngày! 20/02/2020)! với! số! tiền! là:! 1.225.000.000!đồng!(một!tỷ!hai!trăm!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).!Bị!đơn!đồng!ý! cấn!trừ!tiền!đặt!cọc!là!279.000.000!đồng!như!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng.!Như! vậy,!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!còn!phải!thanh!toán!là!946.000.000!(chín!trăm!bốn! mươi!sáu!triệu)!đồng.!! -!Tại!phiên!Tòa!Nguyên!đơn,!Bị!đơn!cùng!xác!nhận!đã!giao!và!nhận!lại!nhà! cho!thuê!kể!từ!ngày!20/02/2020.!Tại!thời!điểm!giao!nhận,!hiện!trạng!nhà!trống! không!có!ai,!tổ!chức!hay!cá!nhân!đang!thực!tế!cư!trú,!thường!trú!tạm!trú!tại!địa! chỉ!nêu!trên.!!! ![3].!Căn!cứ!nội!dung!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng:!“...đối"tượng"cho"thuê"là" số"21,"tầng"1+2"chung"cư"145"đường!N,!phường!B,!Quận!M,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh;"giá"thuê"là"175.000.000đồng/"tháng,"trả"tiền"thuê"hàng"tháng"bằng"Việt" Nam"đồng"theo"định"kỳ"vào"ngày"05"của"mỗi"định"kỳ"trả;"bên"thuê"đặt"cọc"số" tiền" 279.000.000" đồng;" diện" tích" cho" thuê" 154,35m2" (toàn" bộ" diện" tích" được" công"nhận"trên"chủ"quyền);"thời"hạn"thuê"là"01(một)"năm;"mục"đích"thuê:"Mở" văn"phòng"kinh"doanh”."Ngoài!ra,!nội!dung!hợp!đồng!còn!qui!định!về!nghĩa!vụ! của!bên!cho!thuê!như!tại!điều!4!qui!định:!“...Giao"nhà"cho"bên"thuê"theo"đúng" hợp"đồng"..."quyền"của"bên"cho"thuê:"Nhận"đủ"tiền"thuê"nhà"đúng"kỳ"hạn"như"đã" thỏa"thuận;"đơn"phương"đình"chỉ"thực"hiện"hợp"đồng"nhưng"phải"báo"cho"bên" thuê"trước"một"tháng"và"yêu"cầu"bồi"thường"thiệt"hại,"nếu"bên"thuê"có"một"trong" các"hành"vi"sau:"Không"trả"tiền"thuê"nhà"đúng"kỳ"hạn"mà"không"có"lý"do"chính" đáng;"sử"dụng"nhà"không"đúng"mục"đích"thuê;"làm"hư"hỏng"nghiêm"trọng;"sửa" chữa,"đổi"hoặc"cho"người"khác"thuê"lại"toàn"bộ"hoặc"một"phần"nhà"đang"thuê" mà"không"có"sự"đồng"ý"của"bên"cho"thuê;"làm"mất"trật"tự"công"cộng"nhiều"lần" và"ảnh"hưởng"nghiêm"trọng"đến"sinh"hoạt"bình"thường"của"những"người"xung" quanh;"làm"ảnh"hưởng"nghiêm"trọng"đến"vệ"sinh"môi"trường."Cải"tạo,"nâng"cấp" nhà"cho"thuê"khi"được"bên"thuê"đồng"ý..."được"lấy"lại"nhà"cho"thuê"khi"hết"hạn" hợp"đồng"thuê”.!

3.1.!Căn!cứ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! có! số! hồ! sơ! gốc! 1258/2008/UB-GCN! do! UBND! Quận! 1! cấp! ngày! 10/3/2008! được!cấp!cho!các!ông,!bà!Đ.N.T,!D.T.N.H,!N.D.P!và!ông!V.N.T.P!với!nội!dung:! nhà! ở;! đia! chỉ:! số! 21! tầng! 1,2! chung! cư! 145! đường! N,! phường! B,! Quận! M,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Diện!tích:!154,35m2,!tường!gạch!+!sàn!BTCT!+!mái! BTCT,!tầng!số:!1+2,!diện!tích!sử!dụng!chung:!968,09m2,!kèm!theo!bản!vẽ!có! phần! thuyết! minh:! vị! trí:! nhà! mặt! tiền! đường;! loại! nhà! chung! cư;! cấu! trúc:! 8! tầng;! diện! tích! lấn! mái! đón! làm! ban! công! không! bán,! không! công! nhận! chủ! quyền;!

3.2.! Đồng! thời,! căn! cứ! biên! bản! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 15/01/2020,!bên!trong!nhà!thuê!các!trang!thiết!bị!bên!trong,!vật!dụng!đã!được! bên!thuê!tháo!dở;!không!còn!bảng!hiệu.!Theo!ông!Bùi!Bá!Đạt!(Đại!diện!Ban! quản!lý!chung!cư)!thì!phần!ô!văng!chung!cư!chưa!được!sửa!chữa!theo!thông!báo! của!Ủy!ban;!khu!vực!ô!văng!không!thuộc!quyền!quản!lý!của!ban!quản!lý!chung! cư,!mà!thuộc!quyền!quản!lý!của!công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!1,! người!dân!không!được!sử!dụng.!Ông!Đạt!cho!biết!phần!diện!tích!mà!phía!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!Nguyên!đơn!chỉ!dẫn!là!phần!mái!đón!ô!văng!(là!phần! diện!tích!nằm!ngoài!chủ!quyền),!nằm!trong!kế!hoạch!sửa!chữa!của!Ủy!ban!nhân! dân! Quận! 1! và! công! ty! TNHH! Một! Thành! Viên! Dịch! vụ! Công! ích! Quận! 1;! nguyên!đơn!yêu!cầu!triệu!tập!lại!Ban!quản!trị!chung!cư!làm!chứng!là!không!cần! thiết.!

3.3.!Căn!cứ!Quyết!định!số!2312/QĐ-UBND!ngày!23/10/2018!của!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!1:!Tại!điều!1!phê!duyệt!báo!cáo!sửa!chữa!kết!cấu!ô!văng!ban! công!nguy!hiểm!chung!cư!145!đường!N,!tại!địa!điểm!145!đường!N,!phường!B,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tên!công!trình:!sửa!chữa!kết!cấu!ô!văng!ban! công!nguy!hiểm!chung!cư!145!đường!N.!Đồng!thời,!căn!cứ!công!văn!phúc!đáp! số! 162/DVCI-KTVT! ngày! 4/3/2020! có! nội! dung! :! “...! ngày" 15" tháng" 5" năm" 2019,"Ủy"ban"nhân"dân"phường"Bến"Thành"có"Thông"báo"số"67/TB-UBND"về" việc"sửa"chữa"kết"cấu"ô"văng"ban"công"nguy"hiểm"tại"chung"cư"145"đường"N." Theo"đó,"Ủy"ban"nhân"dân"phường"B"đề"nghị"các"hộ"dân,"các"cơ"sở"kinh"doanh" tại"chung"cư"145"đường"N"thực"hiện"dọn"dẹp,"di"dời"các"chậu"cây"cảnh,"bồn" hoa,"các"vật"dụng"gia"để"lấn"chiếm"khu"vực"lối"thoát"nạn,"hành"lang,"cầu"thang," sê"nô,"ô"văng,"ban"công,"mái"đón"phí"trước"mặt"tiền”"và!nội!dung"“căn"nhà"số" 21,"tầng"1,2"chung"cư"145"đường"N"trước"đây"thuộc"sở"hữu"nhà"nước"và"đã"bán" lại"theo"Nghị"định"61-CP"vào"năm"2007."Theo"bản"vẽ"họa"đồ"hiện"trạng"phục" vụ"công"tác"bán"nhà"năm"2007"thì"căn"nhà"trên"không"có"ban"công,"đồng"thời" có"ghi"nhận"tại"tầng"2"của"căn"nhà"trên"có"phần"diện"tích"lấn"ô"văng"mái"đón" làm"ban"công"không"bán,"không"công"nhận"chủ"quyền;"đối"chiếu"hồ"sơ"thiết"kế" sửa"chữa"được"duyệt"thì"phần"kết"cấu"ô"văng"(mái"đón)"tại"tầng"trệt"và"các"tầng" lầu"thuộc"phạm"vi"sửa"chữa"theo"Quyết"số"2036/QĐ-UBND"ngày"07/9/2018"của" Ủy"ban"nhân"dân"Quận"M...”.!! Do!đó,!đủ!cơ!sở!xác!định!phần!diện!tích!được!thông!báo!sửa!chữa!là!phần! diện!công!cộng,!không!được!công!nhận!trong!chủ!quyền.!Hợp!đồng!thuê!nhà!ở! và!sử!dụng!đất!ở,!không!ghi!nhận!phần!diện!tích!thuê!không!được!công!nhận! trong!chủ!quyền,!nên!không!làm!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên!kể!từ! thời!điểm!ký!kết.!Xét!ý!kiến!của!nguyên!đơn!cho!rằng!do!có!thông!báo!sửa!chữa! nhà! thuê! (phần! diện! tích! ngoài! chủ! quyền! của! bên! cho! thuê),!ảnh! hưởng! đến! việc!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!và!nguyên!đơn!yêu!cầu!bồi!thường!chi!phí!đã!đầu! tư!sửa!chữa!toàn!bộ!nhà!thuê,!là!không!có!cơ!sở.!Đối!với!tiền!thuê!nhà!2!tháng! mà!nguyên!đơn!đã!thanh!toán!và!đã!sử!dụng!nhà!thuê,!thì!không!được!trả!lại.!! ![4].!Căn!cứ!Điều!132!qui!định!về!!đơn!phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp! đồng!thuê!nhà!ở,!qui!định:!“..."Bên"cho"thuê"nhà"ở"có"quyền"đơn"phương"chấm" dứt"thực"hiện"hợp"đồng"thuê"nhà"và"thu"hồi"nhà"ở"đang"cho"thuê"khi"thuộc"một" trong"các"trường"hợp"sau"đây:"đ)"Bên"thuê"chuyển"đổi,"cho"mượn,"cho"thuê"lại" nhà"ở"đang"thuê"mà"không"có"sự"đồng"ý"của"bên"cho"thuê;"…"Bên"đơn"phương" chấm"dứt"thực"hiện"hợp"đồng"thuê"nhà"ở"phải"thông"báo"cho"bên"kia"biết"trước" ít"nhất"30"ngày,"trừ"trường"hợp"các"bên"có"thỏa"thuận"khác;"nếu"vi"phạm"quy" định"tại"khoản"này"mà"gây"thiệt"hại"thì"phải"bồi"thường"theo"quy"định"của"pháp" luật”.!Xét!do!nguyên!đơn!không!đóng!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!7!năm!2019,!vi! phạm!điều!4!của!hợp!đồng!“..."trả"đủ"tiền"thuê"nhà"đúng"kỳ"hạn"thỏa"thuận...”!! và!tại!điều!2!hợp!đồng:!“..."Bên"thuê"trả"tiền"thuê"nhà"cho"bên"cho"thuê"bằng" tiền"Việt"Nam"theo"định"kỳ"một"tháng"một"lần"vào"ngày"05"của"mỗi"định"kỳ...”" nên! Bị! đơn! áp! dụng! điều! 4! của! hợp! đồng! là! “..."được"nhận" đủ" tiền" thuê"nhà" đúng" kỳ" hạn" như" đã" thỏa" thuận;" đơn" phương" đình" chỉ" thực" hiện" hợp" đồng" nhưng"phải"báo"trước"cho"bên"thuê"biết"trước"một"tháng"và"yêu"cầu"bồi"thường" thiệt"hại,"nếu"bên"cho"thuê"có"một"trong"các"hành"vi"sau"đây:"Không"trả"tiền" thuê"nhà"đúng"kỳ"hạn"mà"không"có"lý"do"chính"đáng;”.!Mặt!khác!nguyên!đơn! cho!bên!thứ!ba!-!ông!Hoàng!Anh!Tuấn!thuê!lại!nhà!mà!không!thông!báo!cho!bên! bị! đơn! biết! -! đã! vi! phạm! điều! 4! của! hợp! đồng:! “" ..." Sửa" chữa," đổi" hoặc" cho" người"khác"hoặc"cho"người"khác"thuê"lại"toàn"bộ"hoặc"một"phần"nhà"đang"cho" thuê"mà"không"có"sự"đồng"ý"của"bên"cho"thuê;"...”,!nên!ngày!10/9/2019!bị!đơn! có!gửi!thông!báo!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!cho!Nguyên!đơn!tại!hai!nơi!là!nơi! thường!trú!của!ông!P.T.P!và!tại!địa!chỉ!cho!thuê,!việc!thông!báo!này!Bị!đơn!có! yêu!cầu!Văn!phòng!thừa!phát!lại!quận!Thủ!Đức!lập!vi!bằng!số!1263/2019/VB-! TPLQ.TĐ!ngày!17/9/2020.!Sau!30!ngày!theo!luật!định,!bị!đơn!đến!nhận!lại!nhà! cho!thuê!thì!nguyên!đơn!khóa!cửa!và!niêm!phong,!sự!việc!này!bị!đơn!cũng!có! yêu!cầu!Văn!phòng!thừa!phát!lại!quận!Thủ!Đức!lập!vi!bằng!số!1363/2019/VB-! TPLQ.TĐ!ngày!16/10/2020.!!

!Nguyên! đơn,! Bị! đơn! cũng! không! liên! lạc! với! ông! Tuấn! nên! không! thể! cung!cấp!địa!chỉ,!thông!tin!về!ông!Tuấn!cho!Tòa!án!được!và!Nguyên!đơn,!Bị! đơn!cùng!thống!nhất!không!đưa!ông!Tuấn!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan;! nếu! có! phát! sinh!tranh!chấp!với!ông! Tuấn!sẽ!khởi!kiện!vụ!án!khác!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.!!

Xét!không!cần!thiết!triệu!tập!công!ty!kinh!doanh!tại!địa!chỉ!nhà!thuê!vào! tham!gia!tố!tụng!vì!công!ty!do!nguyên!đơn!là!đại!diện!theo!pháp!luật!và!cũng! không!còn!hoạt!động!kể!khi!nguyên,!bị!đơn!thống!nhất!giao!trả!nhà.!

![5].!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!Bị!đơn:!Từ!những!phân!tích!nêu!trên!xét! thấy!đủ!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!Bị!đơn!về!việc!buộc!Nguyên!đơn! trả!lại!tài!sản!thuê,!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!(ghi!nhận!thỏa!thuận!của!hai!bên!về! việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!theo!biên!bản!bàn!giao!nhà!giữa!hai!bên!ngày! 20/02/2020).!Và!buộc!nguyên!đơn!phải!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!với! số!tiền!là!1.225.000.000!đồng.!Do!Nguyên!đơn!vi!phạm!hợp!đồng!nên!bị!đơn! không!phải!trả!lại!tiền!cọc!là!279.000.000!đồng.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bị! đơn!đồng!ý!cấn!trừ!tiền!cọc!là!279.000.000!đồng!vào!tiền!thuê!nhà!mà!Nguyên! đơn!chưa!thanh!toán!cho!bị!đơn.!Xét,!bị!đơn!yêu!cầu!Nguyên!đơn!thanh!toán!số! tiền!còn!thiếu!tính!từ!ngày!05/7/2019!đến!ngày!20/02/2020!(ngày!hai!bên!bàn! giao!nhà).!Tuy!nhiên,!tại!Phiên!tòa!Nguyên!đơn,!Bị!đơn!cùng!xác!nhận!thống! nhất! tính! từ! ngày! 19/7/2019! đến! ngày! 20/02/2020! là! 7! tháng! x175.000.000! đồng/tháng! +! 01! ngày! =! 1.230.830.000! đồng.! Như! vậy,! Bị! đơn! chỉ! yêu! cầu! Nguyên!đơn!thanh!toán!1.225.000.000!đồng!là!có!lợi!cho!Nguyên!đơn!nên!được! chấp!nhận.!Án!sơ!thẩm!xử!có!căn!cứ!nên!giữ!nguyên.!!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nguyên!đơn!phải!chịu!là!đúng.! Do! giữ! nguyên! án! sơ! thẩm! nên! án! phí! phúc! thẩm! người! kháng! cáo! phải! chịu.! Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

Áp!dụng!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!! Áp!dụng!!Điều!274,!275,!278,!280,!282,!421,!422,!423,!424,!425,!426,!427! và!các!Điều!472,!473,!474,!475,!476,!477,!478,!479,!480,!481,!482!Bộ!luật!Dân! sự!2015;!Điều!131!điểm!b!khoản!2,!khoản!4!Điều!132!Luật!nhà!ở;!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng! 12! năm! 2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí;!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự.!! Xử:! ! không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! ông! P.T.P,! giữ! nguyên! Bản! án! sơ! thẩm!số!234/2020/DSST!ngày!19/9/2020!và!Quyết!định!sửa!chữa!bổ!sung!bản!án! số!4756/2020/QĐSCBSBA!ngày!19/11/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1;! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Nguyên!đơn!ông!P.T.P!về!việc:!! chấm!dứt!hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!lạc! tại!số!21!tầng!1,2!chung!cư!145!đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!được!Phòng!công!chứng!số!3!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận! ngày! 9/4/2019,! có! số! công! chứng! 9557,! quyển! số! 4! TP/CC-SCC/HĐGD;! bản! thỏa!thuận!điều!chỉnh!hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất! ở! Phòng! công! chứng! số! 3! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 10/4/2019!có!số!công!chứng!9627,!quyển!số!4!TP/CC-SCC/HĐGD,!kể!từ!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Và!buộc!ông!V.N.T.P!trả!lại!02!tháng!tiền!thuê!nhà! với!số!tiền!là!350.000.000!(ba!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng;!bồi!thường!tiền!chi! phí!xây!dựng,!sửa!chữa,!cải!tạo!nhà!và!chi!phí!đầu!tư!nhà!hàng!tại!địa!chỉ!thuê! với!số!tiền!là!871.000.000!(tám!trăm!bảy!mươi!một!triệu)!đồng.! 2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!Bị!đơn!ông!V.N.T.P!về!việc:!chấm!dứt! hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tọa!tại!số!21! tầng!1,2!chung!cư!145!đường!N,!phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! được! Phòng! công! chứng! số! 3! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 9/4/2019,! có! số! công! chứng! 9557,! quyển! số! 4! TP/CC-SCC/HĐGD;! bản! thỏa! thuận!điều!chỉnh!hợp!đồng!cho!thuê!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! Phòng!công!chứng!số!3!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!10/4/2019!có! số! công! chứng! 9627,! quyển! số! 4! TP/CC-SCC/HĐGD! chấm! dứt! kể! từ! ngày! 20/02/2020! (là! ngày! các! bên! thực! tế! giao! nhận! lại! nhà! cho! thuê).! Và! buộc! nguyên!đơn-!ông!P.T.P!phải!thanh!toán!tiếp!tiền!thuê!nhà!cho!ông!V.N.T.P,!tính! từ!ngày!19/7/2019!đến!ngày!20/02/2020!với!số!tiền!là!1.225.000.000!đồng!(một! tỷ! hai! trăm! hai! mươi! hai! lăm! triệu! đồng).! Ghi! nhận! ý! kiến! của! bị! đơn! ông! V.N.T.P! đồng! ý! cấn! trừ! số! tiền! 279.000.000! đồng! vào! tiền! thuê! nhà! mà! ông! P.T.P!còn!thiếu;!Như!vậy,!ông!P.T.P!chỉ!phải!thanh!toán!cho!ông!V.N.T.P!số! tiền!là!946.000.000!(chín!trăm!bốn!mươi!sáu!triệu)!đồng.!

Thi!hành!án!làm!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường! hợp!cơ!quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể! từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các! khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,! bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành! án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015.!!

3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!ông!P.T.P!đã!nộp!đủ!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định! tại!chỗ.!!

4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Ông!P.T.P!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch!do!yêu!cầu!khởi! kiện!không!được!chấp!nhận!48.630.000!đồng!(bốn!mươi!tám!triệu!sáu!trăm!ba! mươi!nghìn)!đồng!và!không!có!giá!ngạch!là!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn)!đồng,! nhưng!được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!đã!nộp!là!28.500.000(hai! mươi! tám! triệu! năm! trăm! nghìn)! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! số! AA/2019/0005408! ngày! 04/12/2019! và! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 300.000! đồng! theo! biên!lai!thu!tiền!số!AA/2019/0005407!ngày!04/12/2019!của!Chi!cục!Thi! hành!án!Dân!sự!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!P.T.P!còn!phải!nộp!thêm! 20.130.000!đồng!(hai!mươi!triệu!một!trăm!ba!mươi!nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm.!!

-!Ông!P.T.P!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!do!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn,!số!tiền!48.750.000!đồng!

-! Hoàn! lại! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! cho! ông! V.N.T.P! 13.950.000! đồng!(mười!ba!triệu!chín!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng,!theo!biên!lai!thu!tiền!số! AA/2019/0005609!ngày!25/12/2019!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!(ba! trăm!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2019/0005608!của!Chi!cục!Thi! hành!án!Dân!sự!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-! Ông! P.T.P! phải! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! do! yêu! cầu! kháng! cáo! không!được!chấp!nhận,!số!tiền!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng;!cấn!trừ!hết!vào! tạm!ứng!án!phí!theo!phiếu!thu!số!AA/2019/0029720!ngày!06/10/2020!!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!xử!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!thi!hành.! Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! Điều! 2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án! dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận! thi! hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,! tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! 7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện! theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Nơi!nhận:!

TM HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM PHÁN CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TPHCM;! -!VKSND!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Chi!cục!THADS!Quận!M;! -!TAND!Quận!1!;! -!Các!đương!sự;!! -!Lưu!VP,!hồ!sơ!vụ!án.! ! !

Nguyễn Minh Hiếu !