Bản án 278/2018/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo ñôn khôûi kieän đề ngày 02.11.2017 vaø caùc lôøi khai tieáp theo taïi phieân toøa phía nguyên đơn ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị Thúy H trình bày:

Vào năm 1993 vợ chồng ông bà mua ngôi nhà cấp 4 tọa lạc tại 55 Đường Đ, thành phố Q, tỉnh Bình Định, đến 20.7.2002 được UBND tỉnh Bình Định cấp sổ SHC;

Vào tháng 8.2017 do nhà xuống cấp nên vợ chồng ông bà có sửa chữa lại phần mái tol bị hư hỏng, không thay đổi kết cấu xây dựng nhà, quá trình sửa chữa bị vợ chồng anh M, chị N cản trở không cho thực hiện, sự việc đã báo cáo với UBND phường N, thành phố Q và ngày 11.9.2017 phường N thành lập đoàn tiến hành đo đạt và xác định gia đình ông bà không có lấn chiếm đất nhà vợ chồng anh M, chị N.

Nay vợ chồng ông bà yêu cầu buộc vợ chồng anh M, chị N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật quyền sở hữu nhà và đất của vợ chồng ông bà, để vợ chồng ông bà tiếp tục xây dựng lại đường xúc trên diện tích nhà và đất tại 55 Đường Đ, thành phố Q, tỉnh Bình Định, ngoài ra không yêu cầu gì khác.

Taïi baûn khai vaø caùc lôøi khai tieáp theo tại phiên tòa phía bị đơn anh Lê Hữu M, chị Trần Thị Tố N trình baøy:

Vào năm 1993 vợ chồng anh chị mua ngôi nhà tạm tường taplo tọa lạc tại 53 Đường Đ, thành phố Q, tỉnh Bình Định của anh Nguyễn Xuân S; ngôi nhà được anh Nguyễn Xuân S xây dựng ở giữa lô đất, phía trước và phía sau để đất trống, móng xây bằng đá chẻ nằm trong diện tích đất vợ chồng anh chị mua. Sau đó, để xác định ranh giới lô đất, vợ chồng anh chị có xây 2 trụ bê tông ở 2 đầu sát nhà ông S. Nhà số 55 Đường Đ, thành phố Q, tỉnh Bình Định vợ chồng ông S dùng cho thuê, vợ chồng ông bà sinh sống tại số nhà 61 đường Đ, thành phố Q,; còn thời gian ông S cất nhà năm nào vợ chồng anh chị không nhớ. Đến năm 2010 anh chị cất nhà giao cho thợ nên không biết khi đỗ mê tầng 1 phát hiện tường giữa 2 nhà bị cong, vợ chồng anh chị có nói chuyện với vợ chồng ông S nhưng không thành dẫn đến to tiếng với nhau, do làm đến mê 1 nên vợ chồng anh chị cũng để vậy và cũng không có báo với chính quyền sở tại.

Nay gia đình ông S sửa nhà, vợ chồng anh chị có ngăn cản và yêu cầu gia đình ông S trả lại tường thẳng giữa 2 nhà theo quyết định cấp đất vì giữa nhà vợ chồng anh chị với nhà ông S thiếu 11cm do ông S lấn khúc giữa lô đất.

Ý kiến đại diện VKSND thành phố Q tham dự phiên Tòa phát biểu:

Ý kiến về việc tuân thủ theo pháp luật tố tụng của thẩm phán, HĐXX, thư ký phiên Tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm HĐXX nghị án: đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự quy định. Tuy nhiên còn có vi phạm thời hạn xét xử.

Ý kiến về nội dung vụ án: Chấp nhận đơn khởi kiện của vợ chồng ông S, bà H; buộc vợ chồng anh M, chị N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc vợ chồng ông S, bà H làm đường xúc trên diện tích nhà và đất tại 55 đường Đ, thành phố Q; Án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu coù taïi hoà sô ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø caên cöù vaøo keát quaû tranh luaän taïi phieân toøa, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

+ Nguồn gốc nhà và đất của ông S, bà H tại 55 đường Đ, thành phố Q mua lại của ông Nguyễn Quốc T theo hợp đồng mua bán ngày 01.7.2002; ông T có giấy chứng nhận QSHNO & QSDĐO số 3701-0551 (số hồ sơ gốc: 6395) ngày 03.6.2002 do UBND tỉnh Bình Định cấp với diện tích 140,56m2. Vợ chồng ông S, bà H sau khi mua đã tách sổ và làm giấy chứng nhận QSHNO & QSDĐO số 3701-0551 (số hồ sơ gốc: 6395) ngày 20.9.2002 do UBND tỉnh Bình Định cấp với diện tích 72,3m2, cụ thể theo bản vẽ: bề rộng mặt tiền đường Đ: 4,63m; bề rộng đoạn giữa nhà tính theo đường vào ( 6,9-7,07) là 4,62m, bề rộng đoạn sau nhà: 4,54m; tứ cận: Đông giáp đường quy hoạch (nay đường Đ), Tây giáp luồng thoát nước chung, Nam giáp nhà anh M, Bắc giáp nhà bà V.

Do các bên xãy ra tranh chấp khi vợ chồng ông S sửa nhà, còn vợ chồng anh M thì cản trở nên ông S gửi đơn ra UBND phường N, thành phố Q. Tại biên bản kiểm tra ngày 11.9.2017 của UBND phường N có sự chứng kiến của hai bên gia đình xác định diện tích nhà và đất tại 55 đường Đ, thành phố Q của vợ chồng ông S, bà H cụ thể: Chiều rộng phía sau nhà 4,5m, chiều rộng mặt tiền nhà 4,63m.

Tại biên bản xem xét tại chổ ngày 06.6.2018 của TAND thành phố Q, tỉnh Bình Định, cụ thể: bề rộng mặt tiền đường Đ 4,60m; bề rộng đoạn giữa nhà 4,62m, bề rộng đoạn sau nhà 4,54m, chiều dài lô đất 15,46m, chiều rộng đường luồng thoát nước chung 0,68m; tứ cận: Đông giáp đường Đ, Tây giáp luồng thoát nước chung, Nam giáp nhà anh M, Bắc giáp nhà bà V.

+ Nguồn gốc nhà và đất của anh M, chị N tại 53 đường Đ, thành phố Q mua lại của ông Nguyễn Văn S theo giấy sang nhượng nhà ở ngày 05.10.1993. Vợ chồng anh M, chị N sau khi mua đã làm giấy chứng nhận QSDĐ QSHNO & Tài sản khác gắn liền với đất số BA 622617(số hồ sơ gốc: CH 00010) ngày 18.01.2010 do UBND thành phố Q cấp với diện tích 147,0m2; đến ngày 31.3.2010 vợ chồng anh M, chị N tách 1 phần diện tích 73,5m2 cho bà Nguyễn Thị X ( tức ½ lô đất). Cụ thể theo bản vẽ: bề rộng mặt tiền đường Đ 9,5m, bề rộng đoạn giữa nhà tính theo đường Đ vào ( 4,3 +5,19) là 9,49m, bề rộng đoạn sau nhà 9,5m, chiều dài lô đất 15,5m; tứ cận: Đông giáp đường Đ, Tây giáp luồng thoát nước chung, Nam giáp nhà anh T, Bắc giáp nhà ông S. Anh M làm sổ mới theo giấy CNQSDĐ QSHNO và TSKGLVĐ số 520724(số hồ sơ gốc CS 02335) ngày 23.8.2018 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Định cấp, đứng tên anh Lê Hữu M. Cụ thể theo bản vẽ: mặt tiền đường Đ rộng 4,74m; chiều rộng phía sau nhà 4,65m, chiều dài 15,5m.

Tại biên bản kiểm tra ngày 11.9.2017 của UBND phường N, thành phố Q có sự chứng kiến của hai bên gia đình xác định diện tích nhà và đất tại 53 đường Đ, thành phố Q của vợ chồng anh M, chị N cụ thể: Chiều rộng 4,8m và chiều dài 15,5m.

Tại biên bản xem xét tại chổ ngày 06.6.2018 của TAND thành phố Q, T. Bình Định, cụ thể: bề rộng mặt tiền đường 4,74m; bề rộng đoạn giữa nhà 4,64m, bề rộng đoạn sau nhà 4,76m, chiều dài lô đất 15,6m, chiều rộng đường luồng thoát nước chung 0,67m; chiều rộng nhà trên tầng 3 đoạn kéo dài từ phía đuôi nhà đến đoạn dài 3,04m có chiều rộng 4,63m; tứ cận: Đông giáp đường Đ, Tây giáp luồng thoát nước chung, Nam giáp nhà anh T, Bắc giáp nhà ông S.

Vợ chồng anh M, chị N mua nhà năm 1993, vợ chồng ông S, bà H mua nhà năm 2002; trong quá trình làm việc tại Tòa cũng như lời khai tại phiên Tòa anh M thừa nhận khi anh mua nhà năm 1993 thì phần đất ông S mua sau này đã có xây móng nhà xung quanh lô đất. Vợ chồng ông S, bà H xây dựng nhà như hiện trạng ngày nay vào năm 2005, có làm đường xúc, xây sát tường nhà anh M, anh M không có ý kiến gì tại thời điểm ông S cất nhà cũng như khi xây dựng xong. Vợ chồng anh M, chị N xây dựng nhà mới như hiện trạng ngày nay vào năm 2010, xây sát tường nhà ông S.

Đến tháng 8.2017 vợ chồng ông S, bà H tiến hành thay tol và làm lại đường xúc, có xin phép UBND phường N, thành phố Q, thì vợ chồng anh M, chị N cản trở như: đỗ nước, dùng vòi xịt nước lên đường xúc không cho thi công.

+ Qua xem xét đánh giá các tài liệu chứng cứ về nguồn gốc đất nhà 55 đường Đ, thành phố Q so thực tế hiện nay theo biên bản định giá ngày ngày 06.6.2018 của TAND thành phố Q, T. Bình Định, là hoàn toàn phù hợp giữa thực tế với giấy chứng nhận QSHNO & QSDĐO số 3701-0551 (số hồ sơ gốc: 6395) ngày 20.9.2002 do UBND tỉnh Bình Định đã cấp cho vợ chồng ông S, bà H. Cụ thể mặt tiền cấp 4,63 - đo đạt thực tế 4,6; bề rộng đoạn giữa nhà tính theo đường Đặng Văn Chấn vào ( 6,9-7,07) là 4,62m - đo đạt thực tế 4,62m; bề rộng đoạn sau nhà 4,54m - đo đạt thực tế 4,54m;

+ Qua xem xét đánh giá các tài liệu chứng cứ về nguồn gốc đất nhà 53 đường Đ, thành phố Q so thực tế hiện nay theo biên bản định giá ngày ngày 06.6.2018 của TAND thành phố Q, T. Bình Định, là hoàn toàn phù hợp giữa thực tế với giấy chứng nhận QSDĐ QSHNO & Tài sản khác gắn liền với đất số BA 622617 (số hồ sơ gốc: CH 00010) ngày 18.01.2010 do UBND thành phố Q cấp và giấy CNQSDĐ QSHNO và TSKGLVĐ số 520724 (số cấp CS 02335) ngày 23.8.2018 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Định đã cấp cho anh M. Cụ thể mặt tiền cấp 4,74m - đo đạt thực tế 4,74m; bề rộng đoạn giữa nhà là (4,74 + 4,65/2) 4,69m - đo đạt thực tế 4,64m; bề rộng đoạn sau nhà 4,65m - đo đạt thực tế 4,76m; Chênh lệch trong quá trình đo đạt có sai số cho phép trong thực tế.

+ Qua xem xét diễn biến quá trình sử dụng nhà và đất 55 đường Đ, thành phố Q đã có xây móng xung quanh nhằm xác định ranh giới lô đất từ năm 1993 và được anh M thừa nhận; quá trình vợ chồng ông S, bà H xây và sửa nhà năm 2005, làm đường xúc như hiện trạng hiện nay thì vợ chồng anh M, chị N không có ý kiến; khi vợ chồng anh M, chị N xây dựng nhà mới 53 đường Đ, thành phố Q như hiện trạng ngày nay vào năm 2010, xây sát tường nhà ông S và không có khoảng trống giữa 2 tường vợ chồng anh chị cũng không có ý kiến việc vợ chồng ông S, bà H có lấn chiếm đất của vợ chồng hay không. Đến tháng 8.2017 vợ chồng ông S, bà H tiến hành thay tol và làm lại đường xúc như cũ, không thay đổi hiện trạng xây dựng trước đây và có đơn xin phép gửi chính quyền sở tại, thì vợ chồng anh M, chị N cản trở là không phù hợp theo quy định pháp luật, vợ chồng ông S, bà H có đơn gửi đến Tòa án yêu cầu can thiệp là phù hợp theo quy định tại điều 169 BLDS-2015 nên HĐXX có đủ căn cứ buộc vợ chồng anh M, chị N chấm dứt hành vi cản trở để vợ chồng ông S, bà H xây dựng lại đường xúc.

Theo đơn khởi kiện vợ chồng ông S, bà H còn có yêu cầu chi phí bồi thường nhưng trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên Tòa vợ chồng ông S, bà H không cung cấp kê khai chi phí bồi thường, không nộp tiền tạm ứng án phí và cũng từ chối không yêu cầu Tòa giải quyết nên HĐXX không xem xét.

Vợ chồng anh M, chị N cho rằng vợ chồng ông S, bà H lấn chiếm đất của mình, diện tích thực tế theo giấy CNQSDĐ khác so thực tế thì vợ chồng anh chị làm đơn khởi kiện thành một vụ án khác, vì trong vụ án này vợ chồng anh M, chị N chưa làm thủ tục theo quy định tại điều 202, 203 Luật đất đai nên HĐXX không xem xét trong vụ án này.

+[6] Chi phí xem xét tại chổ: Ông S đã ứng 2.000.000đ chi phí xem xét tại chổ, HĐXX xem xét việc ứng chi phí trên nhằm đo đạt, xem xét diện tích nhà và đất 53 và 55 đường Đ, thành phố Q của cả hai bên nên mỗi bên chịu ½ chi phí; vợ chồng ông S, bà H chịu ½ được trừ vào tiền đã ứng; vợ chồng anh M, chị N chịu ½ nên có nghĩa vụ hoàn số tiền 1.000.000đ cho vợ chồng ông S, bà H. Tại phiên tòa, các bên đều thống nhất.

- Ý kiến của đại diện VKSND thành phố Q tham dự phiên Tòa phát biểu về nội dung vụ án phù hợp theo hướng nhận định của HĐXX nên chấp nhận.

Veà aùn phí dân sự sô thaåm : Aùp duïng khoản 2 điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 veà aùn phí, leä phí Toøa aùn;

- Vợ chồng anh M, chị N phải chịu 300.000đ

Vì caùc leõ treân;

QUYEÁT ÑÒNH:

Căn cứ Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự - 2015

Căn cứ Điều 163, 169 Bộ luật dân sự - 2015

Áp dụng khoản 2 điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 về án phí, lệ phí Tòa án ;

Tuyeân xöû :

1. Buộc vợ chồng anh Lê Hữu M, chị Trần Thị Tố N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị Thúy H, để vợ chồng ông S, bà H tiếp tục xây dựng lại đường xúc trên diện tích đất và nhà tại 55 đường Đ, thành phố Q .

2. Về chi phí xem xét tại chổ:

- Vợ chồng anh Lê Hữu M, chị Trần Thị Tố N có nghĩa vụ hoàn trả cho vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị Thúy H số tiền 1.000.000đ.

- Vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị Thúy H chịu 1.000.000đ được trừ tiền tạm ứng chi phí định giá (đã thực hiện xong)

3. Veà aùn phí dân sự sơ thẩm:

- Vợ chồng anh Lê Hữu M, chị Trần Thị Tố N phải chịu 300.000đ

- Hoàn lại cho Vợ chồng ông Nguyễn Hồng S, bà Nguyễn Thị Thúy H tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai thu tiền số 0005711 ngày 25.12.2017 của cơ quan thi hành án dân sự thành phố Q.

4. Quyeàn khaùng caùo: Các đương sự có quyền kháng cáo trong thôøi haïn 15 ngaøy kể töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên Tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính töø ngaøy nhận được bản sao bản án hoặc được tống đạt hợp lệ

Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï. Nôi nhaän :