Bản án 275/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 10/3/2026; đơn khởi kiện bổ sung ngày 29/5/2026 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn chị Nguyễn Thị Bích T, anh Trang Hoàng M; người đại diện theo ủy quyền của chị T, anh M là bà Nguyễn Thị Loan T1 và ông Trần Minh T2 trình bày:

Do có mối quan hệ quen biết nên ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N có vay của chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M số tiền 500.000.000 đồng, lãi suất thỏa thuận 20%/năm, thời hạn vay 06 tháng kể từ ngày 01/4/2022 đến ngày 01/10/2022.

Khi vay không làm giấy nợ nhưng để đảm bảo cho khoản vay trên ông V, bà N đã thế chấp tài sản là thửa đất số 267; tờ bản đồ số 56; có diện tích 744,7m2; trên đất có một nhà ở riêng lẻ cấp 3, diện tích xây dựng 109,65m2, diện tích sàn 109,65m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 790178; số vào sổ cấp GCN CS07082 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08/8/2022 cho ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N đứng tên. Việc thế chấp giữa hai bên có làm Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong hợp đồng thế chấp thể hiện tài sản thế chấp là thửa đất số 267; tờ bản đồ số 56; có diện tích 744,7m2; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS04318 cấp ngày 21/5/2020 là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, sau này đã cấp đổi lại thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 790178; số vào sổ cấp GCN CS07082 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08/8/2022, hiện nay chị T, anh M đang quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này.

Kể từ khi vay tiền cho đến nay ông V, bà N đã đóng lãi được 03 lần với tổng số tiền là 34.000.000 đồng. Mặc dù anh M và chị T đã nhiều lần yêu cầu ông V, bà N thanh toán khoản vay gốc và tiền lãi nhưng ông V, bà N không thực hiện.

Nay chị Nguyễn Thị Bích T, anh Trang Hoàng M yêu cầu ông Võ Quang V, bà Nguyễn Thị N trả số tiền vay gốc 500.000.000 đồng, không yêu cầu tính tiền lãi. Yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng thế chấp ngày 01-4-2022, yêu cầu ưu tiên thanh toán tài sản đã thế chấp. Trường hợp nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu, chị T, anh M yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28/4/2026 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Bà N và ông V là vợ chồng, chung sống có đăng ký kết hôn. Bà thừa nhận vào ngày 01/4/2022 bà và ông V có vay của chị T, anh M số tiền 500.000.000 đồng, lãi suất thoả thuận miệng 500.000.000 đồng tiền vay gốc đóng mỗi tháng 20.000.000 đồng tiền lãi, bà đã đóng lãi được hơn 100.000.000 đồng nhưng không có giấy tờ gì để chứng minh. Khi vay tiền bà và ông V có thế chấp giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS07082 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08/8/2022 cho ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N đứng tên, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Tây Ninh cho chị T, anh M. Nay bà N đồng ý trả cho chị T, anh M số tiền vay 500.000.000 đồng, không đồng ý trả lãi do đã đóng lãi nhiều. Đối với hợp đồng thế chấp bà N yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã nhiều lần triệu tập hợp lệ ông Võ Quang V làm việc nhưng ông V vắng mặt không có lý do nên không có lời khai.

Tại phiên tòa:

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11-Tây Ninh phát biểu ý kiến:

+ Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã tuân thủ theo trình tự thủ tục, thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

+ Về việc giải quyết vụ án:

Căn cứ các Điều 317, 320, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M buộc ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ trả cho chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M số tiền 500.000.000 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng thế chấp ngày 01/4/2022 và yêu cầu ưu tiên thanh toán tài sản thế chấp. Anh M, chị T phải trả lại cho ông V, bà N 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 790178; số vào sổ cấp GCN CS07082 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08/8/2022.

Án phí đương sự chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất….”

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực..”

Hợp đồng thế chấp ngày 01-4-2022 giữa chị T, anh M và ông V, bà N không được công chứng, chứng thực; không đăng ký biến động theo quy định của pháp luật nên căn cứ Điều 117, 123 Bộ luật Dân sự, Hội đồng xét xử xác định hợp đồng thế chấp ngày 01-4-2022 giữa các bên vô hiệu. Do đó nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng thế chấp, được ưu tiên thanh toán tài sản thế chấp là không có căn cứ chấp nhận.

Ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N phải chịu 24.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Anh Trang Hoàng M và chị Nguyễn Thị Bích T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 117, 123, 317, 320, 463, 466 của Bộ luật Dân sự; Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình; Điều 95; 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 147, 157, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M đối với ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”:

Buộc ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ liên đới trả cho chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M số tiền vay gốc 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng). Ghi nhận chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M không yêu cầu tính tiền lãi.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M đối với ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N về việc “Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”:

Tuyên bố hợp đồng thế chấp ngày 01-4-2022 giữa chị Nguyễn Thị Bích T, anh Trang Hoàng M và ông Võ Quang V, bà Nguyễn Thị N đối với thửa đất số 267, tờ bản đồ số 56, diện tích 744,7m2; trên đất có một nhà ở riêng lẻ cấp 3, diện tích xây dựng 109,65m2, diện tích sàn 109,65m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 790178; số vào sổ cấp GCN CS07082 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08-8-2022 cho ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N đứng tên, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Tây Ninh là vô hiệu.

Buộc chị Nguyễn Thị Bích T, anh Trang Hoàng M trả lại cho bà Nguyễn Thị N, ông Võ Quang V 01 (một) bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DH 790178; số vào sổ cấp GCN CS07082 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 08-8-2022 cho ông Võ Quang V và bà Nguyễn Thị N đứng tên.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bà Nguyễn Thị N và ông Võ Quang V có nghĩa vụ thanh toán lại cho chị Nguyễn Thị Bích T, anh Trang Hoàng M số tiền 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng).

4. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị N và ông Võ Quang V phải chịu 24.000.000 đồng (hai mươi bốn triệu đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0012097 ngày 29 tháng 5 năm 2026 và 21.150.000 đồng (hai mươi mốt triệu một trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 0005530 ngày 19 tháng 3 năm 2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Chị Nguyễn Thị Bích T và anh Trang Hoàng M được hoàn trả lại số tiền chênh lệch 21.150.000 đồng (hai mươi mốt triệu một trăm năm mươi nghìn đồng).

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 4, 6, 7, 8 và 36 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật thi hành án dân sự.